Quartier Le Carré d'Or

Le Carré d’Or à Monaco : quartier du luxe et de l’immobilier d’exception

Le Carré d’Or de Monaco est l’un des quartiers les plus prestigieux et iconiques de la Principauté, véritable symbole de luxe et d’élégance. Niché au cœur de Monte-Carlo, ce micro-quartier organisé autour de la célèbre Place du Casino attire une clientèle internationale en quête d’exclusivité et d’un art de vivre unique. Notre agence est spécialisée dans la location d’appartements dans le quartier Carré d’Or et la vente de biens d’exception dans le Carré d’Or, en vous offrant un accompagnement sur mesure et confidentiel pour concrétiser votre projet immobilier dans ce secteur emblématique de Monaco. Véritable joyau de la Principauté, le Carré d’Or concentre les meilleures adresses en matière d’immobilier, de haute couture, de gastronomie et de divertissement, dans un environnement où l’animation prestigieuse côtoie une qualité de vie rare. Son attractivité rivalise avec celle d’autres quartiers renommés comme le Larvotto ou Fontvieille, chacun offrant un cadre et une atmosphère uniques. La récente extension Mareterra, qui redessine le littoral monégasque, contribue également à renforcer l’attractivité et la modernité de la Principauté en proposant des biens immobiliers d’exception.

Cet article vous invite à comprendre ce qui fait du Carré d’Or un lieu si convoité, tout en découvrant les quartiers emblématiques de Monaco comme Monaco-Ville, le Rocher historique ou la Condamine. Nous explorerons son emplacement stratégique, son histoire fascinante, la qualité de vie incomparable qu’il offre au quotidien, ainsi que les tendances du marché immobilier local, notamment les prix au mètre carré et les perspectives d’investissement, informations essentielles pour s’installer à Monaco et réussir votre projet immobilier. Pour aller plus loin dans votre projet immobilier ou mieux comprendre le cadre unique qu’offre la Principauté, vous pouvez consulter notre guide détaillé qui vous permettra de tout savoir sur la Principauté de Monaco, son histoire, son fonctionnement et ses spécificités. Vous y découvrirez aussi les atouts économiques, culturels et fiscaux qui font de Monaco un lieu d’exception pour y résider ou investir.

Si vous envisagez de franchir le pas, il est essentiel de bien connaître les conditions pour y vivre afin de préparer votre installation dans les meilleures conditions et anticiper les démarches administratives nécessaires. Pour ceux qui souhaitent s’installer de façon pérenne, nous détaillons également les démarches pour devenir résident monégasque, un processus qui ouvre la porte à de nombreux avantages propres à la vie en Principauté. Enfin, pour affiner votre projet et explorer les opportunités immobilières qui s’offrent à vous, nous mettons à votre disposition la liste complète des immeubles de Monaco, un outil indispensable pour découvrir la variété des résidences disponibles et trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

Emplacement stratégique et cadre unique

Le Carré d’Or occupe une position stratégique au centre de Monaco, plus précisément au cœur du quartier de Monte-Carlo. Il est délimité par plusieurs artères prestigieuses, dont l’avenue des Beaux-Arts, l’avenue de la Costa et l’avenue Princesse Grace. En pratique, il s’agit des abords immédiats de la Place du Casino, incluant les jardins du Casino et les rues adjacentes où se concentrent palaces, boutiques de luxe et immeubles résidentiels de grand standing.

Être résident du Carré d’Or signifie avoir le meilleur de Monaco à sa porte : restaurants gastronomiques, enseignes de mode haut de gamme, casinos et lieux culturels se trouvent tous à quelques pas. Malgré cette effervescence, le quartier conserve une atmosphère sûre, propre et impeccablement entretenue, offrant une sérénité élégante propre à Monaco. De nombreuses résidences jouissent en outre d’une vue imprenable sur la mer Méditerranée, rappelant à tout moment le cadre côtier d’exception dans lequel s’inscrit la Principauté.

Autre atout notable : le Carré d’Or est directement bordé par des sites emblématiques tels que le Casino de Monte-Carlo et ses jardins, véritable oasis de verdure exotique en plein centre-ville. Au sud, les terrasses du Casino et le littoral offrent des panoramas maritimes à couper le souffle. À l’ouest se trouvent le Carré du Portier (nouveau quartier Mareterra) et le célèbre virage du Fairmont sur le circuit du Grand Prix de Formule 1. D’ailleurs, le tracé du Grand Prix de Monaco passe en partie en bordure du Carré d’Or, offrant aux habitants un point de vue privilégié sur la course lors de cet événement mondialement suivi. En somme, l’emplacement du Carré d’Or combine accessibilité, prestige et cadre idyllique – une rareté qui participe grandement à sa valeur.

Un héritage historique et culturel prestigieux

Si le Carré d’Or brille aujourd’hui par sa modernité luxueuse, il n’en reste pas moins empreint d’histoire. C’est autour de Monte-Carlo que le destin de Monaco a basculé au 19e siècle, notamment grâce à l’ouverture du Casino de Monte-Carlo en 1863 sous l’impulsion de François Blanc et du prince Charles III. Ce casino légendaire, toujours en activité, a rapidement attiré l’élite européenne et contribué à la prospérité de la Principauté. Autour de la Place du Casino, de somptueux bâtiments Belle-Époque ont été édifiés, marquant le caractère historique du quartier. Par exemple, l’Hôtel de Paris et ses caves à vins mytiques inauguré en 1864, trône sur la place et incarne depuis plus de 150 ans le luxe à la monégasque. De même, l’Opéra Garnier (situé dans l’extension du Casino) et l’Hôtel Hermitage, avec son architecture 1900, témoignent du riche patrimoine culturel et architectural du Carré d’Or.

Au fil du XXe et du début du XXIe siècle, le Carré d’Or a su évoluer sans rien perdre de son lustre. Des constructions modernes et audacieuses y ont vu le jour, comme le One Monte-Carlo, un complexe ultra-moderne achevé en 2019 qui abrite des boutiques de luxe, des bureaux et des résidences exclusives. Ce mélange harmonieux d’ancien et de neuf confère au quartier un charme unique, où l’héritage du vieux Monaco cohabite avec l’innovation architecturale contemporaine. Se promener dans le Carré d’Or, c’est ainsi croiser à la fois des façades historiques magnifiquement préservées et des immeubles récents aux prestations futuristes, le tout dans un rayon de quelques centaines de mètres seulement.

Luxe et art de vivre au quotidien

La réputation du Carré d’Or s’appuie avant tout sur un art de vivre luxueux sans équivalent. Le quartier concentre une incroyable densité d’établissements prestigieux et de services haut de gamme qui font le bonheur de ses résidents comme de ses visiteurs.

• Palaces et hôtels de renom : Outre les emblématiques Hôtel de Paris et Hôtel Hermitage déjà cités, le Carré d’Or compte d’autres établissements 5 étoiles comme le Métropole Monte-Carlo, réputé pour son architecture Belle Époque et son centre commercial de luxe attenant. Ces palaces offrent non seulement un hébergement d’exception pour une clientèle internationale exigeante, mais également des bars, spas et salons prisés qui font partie intégrante de la vie mondaine monégasque.

• Shopping de luxe : Le Carré d’Or est un véritable paradis pour les amateurs de shopping haut de gamme. Sur la Promenade Princesse Charlène (allée piétonne arborée du complexe One Monte-Carlo) et les avenues avoisinantes, on retrouve un parterre de boutiques des plus grandes marques de mode et de joaillerie. Des enseignes telles que Hermès, Chanel, Louis Vuitton, Cartier, Gucci – pour n’en citer que quelques-unes – y disposent de boutiques phares. Cette concentration de maisons de luxe fait du Carré d’Or une destination shopping d’envergure mondiale, reflétant l’élégance et le prestige de Monaco.

• Gastronomie et divertissements : Le quartier ravira également les fins gourmets. Il abrite plusieurs restaurants gastronomiques dont le légendaire Louis XV – Alain Ducasse (3 étoiles Michelin) à l’Hôtel de Paris, qui propose une cuisine méditerranéenne raffinée dans un décor majestueux. Citons aussi Le Grill (1 étoile Michelin) perché au 8ème étage du même hôtel, offrant une vue panoramique sur la baie. Pour une ambiance différente, le Buddha-Bar de Monte-Carlo propose cocktails et dîners dans un cadre lounge exotique très prisé. Côté divertissement, le Casino de Monte-Carlo bien sûr constitue une attraction majeure avec ses tables de jeux et salons Belle Époque ouverts chaque soir. Enfin, des événements culturels et mondains jalonnent l’année dans ce secteur (bals de charité, expositions à la Galerie des Arts, etc.), assurant une vie sociale riche et animée.

En somme, le Carré d’Or offre une qualité de vie exceptionnelle où tout est accessible à pied dans un rayon restreint : se détendre dans les jardins du Casino, faire du lèche-vitrine chez les couturiers de luxe, dîner dans des restaurants étoilés, tenter sa chance au Casino ou encore savourer un verre en terrasse en admirant les voitures de sport passer sur la place. Cette combinaison unique de facteurs contribue à une expérience de vie incomparable, prisée par une élite internationale faite de célébrités, de chefs d’entreprises et de figures du monde des affaires ou de la finance. Habiter le Carré d’Or, ce n’est pas seulement avoir une adresse prestigieuse ; c’est adopter un style de vie à part, au cœur de l’un des endroits les plus raffinés de la planète.

Immobilier : un marché hyper-exclusif aux chiffres record

Le Carré d’Or n’est pas seulement un haut-lieu touristique, c’est également le quartier résidentiel le plus cher et le plus exclusif de Monaco, donc l’un des plus coûteux au monde. Les propriétés qui s’y trouvent – essentiellement des appartements de luxe, des penthouses et quelques bureaux – atteignent des prix au mètre carré stratosphériques. Pour donner un ordre d’idée, le prix moyen des reventes à Monaco a tourné autour de 51 000 € par mètre carré en 2023, déjà un record historique pour la Principauté. Mais au Carré d’Or en particulier, les valeurs vont bien au-delà : selon les indicateurs du marché, on estime une fourchette courante d’environ 44 000 à 100 000 € le m² dans ce secteur privilégié, avec certains biens d’exception qui peuvent même dépasser ce seuil symbolique de 100 000 €/m². En d’autres termes, un simple studio dans le Carré d’Or peut aisément se négocier plus de 2 millions d’euros, tandis que les appartements familiaux et penthouses se vendent souvent en dizaines de millions d’euros.

Il n’est donc pas surprenant qu’avec de tels chiffres, Monaco conserve son titre de marché immobilier le plus cher de la planète, devant des métropoles comme Hong Kong ou New York. D’après le rapport Wealth Report de Knight Frank, 1 million de dollars n’achète qu’une vingtaine de mètres carrés de propriété de luxe en Principauté, soulignant l’exiguïté de l’espace pour un prix donné. Le Carré d’Or, de par son prestige, est au sommet de cette pyramide des prix.

Pourquoi de tels prix ? Plusieurs facteurs structurels l’expliquent. D’abord, Monaco est un territoire extrêmement limité (2 km²) et le Carré d’Or ne représente qu’une portion minuscule de celui-ci, ce qui rend chaque parcelle de foncier particulièrement rare. Ensuite, la demande pour ce quartier est mondiale et permanente : milliardaires, investisseurs internationaux et résidents aisés se disputent littéralement les quelques biens qui y sont disponibles, que ce soit à la vente ou à la location. Cette tension entre une offre ultra-limitée et une demande très forte maintient les prix à des niveaux exceptionnellement élevés et tendus. De plus, acquérir un logement dans le Carré d’Or est souvent perçu comme un symbole de statut et un investissement sûr sur le long terme. En effet, l’historique du marché montre une appréciation continue des valeurs : à Monaco, le prix moyen au m² a augmenté de +38% sur la dernière décennie (2013-2023), et malgré quelques variations annuelles, la tendance générale reste haussière. Le Carré d’Or, de par son attrait, bénéficie pleinement de cette valorisation dans le temps.

Pour les investisseurs, acheter dans ce quartier peut offrir des rendements locatifs intéressants au regard du prestige de l’emplacement. Bien que les taux de rendement bruts semblent modestes si on les compare à d’autres marchés (les loyers, bien que très élevés, sont proportionnels aux prix d’achat exorbitants), la sécurité de placement est exceptionnelle. Les biens du Carré d’Or trouvent preneur rapidement, et la vacance locative y est quasi nulle grâce à l’afflux permanent de clients fortunés cherchant à séjourner en Principauté. En outre, Monaco offre un cadre fiscal avantageux et une grande stabilité économique et politique, autant de facteurs qui rassurent les investisseurs sur la pérennité de leur investissement. Investir dans le Carré d’Or n’est donc pas seulement acquérir un logement de prestige, c’est aussi faire le choix d’un actif immobilier liquide et solide, dont la valeur a toutes les chances de se maintenir, voire de s’accroître au fil du temps.

Enfin, pour illustrer la démesure du marché local, on peut évoquer quelques-unes des résidences emblématiques du Carré d’Or qui incarnent l’excellence immobilière monégasque :

• Le Mirabeau Monaco: Du haut de ses 33 étages, Le Mirabeau est une tour somptueuse qui se situe sur le parcours du circuit du Grand Prix de F1. Le Mirabeau propose de nombreuses prestations de prestige. Un mur végétalisé donne de la fraîcheur à cet ensemble, construit dans un style architectural moderniste en 1973. 
• Le Park Palace Monaco: Le Park Palace est un édifice qui culmine à 81 mètres. De style moderne, il est à quelques minutes de la somptueuse Place du Casino. D’autres bâtiments réputés se trouvent à proximité comme l’Opéra Garnier et le Café de Paris. Il possède une piscine privative, un parking ainsi qu’un centre commercial à proximité. 
• Le Monte Carlo Star: Le Monte Carlo Star est un édifice de 7 niveaux qui fait face à la mer. Parmi les services de prestige, découvrez une piscine privative et un service de conciergerie disponible 24 h / 24. Il est idéalement situé entre les terrasses du Casino et le littoral monégasque. Cet ensemble offre des panoramas maritimes à couper le souffle. Sa proximité immédiate avec le Yacht Club de Monaco est très appréciée par ses habitants.
• Le One Monte Carlo: Le One Monte Carlo dispose de 24 boutiques. Il se compose de 37 logements mis en valeur par une architecture moderne, alliant espace et luminosité. Il est traversé par la nouvelle Promenade Princesse Charlène, qui est arborée et offre donc une sensation de verdoyance.
• Le Sun Tower Monaco: Le Sun Tower est une prestigieuse résidence disposant d’un service de conciergerie. Les vues offrent des panoramas sur le Rocher, la mer et le Carré d’Or. C’est l'endroit idéal pour trouver un bien avec un espace optimisé. Il est proche des restaurants gastronomiques les plus réputés.

Foire aux questions (FAQ)

Q : Qu’est-ce que le Carré d’Or à Monaco ?
R : Le Carré d’Or est le quartier le plus prestigieux de Monaco, situé au cœur de Monte-Carlo autour de la Place du Casino. Il s’agit d’un secteur regroupant les hôtels de luxe, les boutiques de haute couture, les restaurants étoilés et les résidences les plus exclusives de la Principauté. Synonyme de luxe et d’élégance, il est parfois surnommé “Golden Square” en anglais en raison de son opulence. Ce quartier n’est pas une division administrative officielle, mais une zone géographique très restreinte dont le nom fait référence à la concentration de richesses et de lieux prestigieux dans un carré de quelques rues seulement.

Q : Quels sont les prix de l’immobilier dans le Carré d’Or ?
R : L’immobilier du Carré d’Or figure parmi les plus chers du monde. À Monaco en général, le prix moyen des appartements anciens avoisine déjà les 50 000 € par mètre carré (51 418 €/m² en 2023 d’après l’IMSEE, l’institut officiel de statistique). Dans le Carré d’Or en particulier, les prix moyens sont encore plus élevés : on estime qu’ils oscillent généralement entre ~40 000 et 100 000 € par m², avec des ventes qui dépassent parfois ce dernier chiffre pour des biens d’exception. Par exemple, un appartement de 100 m² dans ce quartier peut facilement atteindre 8 à 10 millions d’euros (voire davantage selon l’immeuble, l’étage, la vue mer, etc.). Louer un deux-pièces de standing peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros par mois. Ces montants s’expliquent par la très forte demande internationale et la raréfaction extrême de l’offre de logements dans ce secteur ultra-exclusif.

Q : Pourquoi investir ou habiter dans le Carré d’Or de Monaco ?
R : Investir ou vivre dans le Carré d’Or, c’est avant tout bénéficier d’une adresse prestigieuse et d’un cadre de vie incomparable. Pour un résident, cela signifie avoir à proximité immédiate les meilleurs services de Monaco : boutiques de luxe, restaurants gastronomiques, casinos, établissements culturels, le tout dans une atmosphère sûre et glamour. Le Carré d’Or offre un quotidien privilégié où tout est accessible à pied et où l’on profite d’infrastructures de classe mondiale (palaces, spas, sécurité 24h/24, etc.). Pour un investisseur, acquérir un bien dans le Carré d’Or constitue un placement patrimonial solide : la valeur des propriétés a historiquement tendance à se maintenir et à augmenter, la demande locative de la part de personnes fortunées est constante (ce qui assure potentiellement des revenus locatifs élevés et stables), et Monaco bénéficie d’un environnement fiscal et économique avantageux. De plus, posséder un appartement dans le Carré d’Or est un marqueur de prestige et de réussite à l’échelle internationale. En résumé, malgré le ticket d’entrée très élevé, nombreux sont ceux qui considèrent le Carré d’Or comme un investissement “béton” conjuguant luxe de vie et sécurisation du capital.

Q : Quelles sont les principales attractions du Carré d’Or ?
R : Le Carré d’Or concentre plusieurs sites emblématiques à découvrir. Le premier d’entre eux est la Place du Casino, avec le majestueux Casino de Monte-Carlo et les Jardins du Casino ornés de fontaines et d’essences exotiques. Autour de la place se dressent des bâtiments iconiques comme l’Hôtel de Paris (palace historique inauguré en 1864) et le Café de Paris, brasserie de luxe et lieu de rendez-vous prisé offrant une vue directe sur l’animation de la place. À quelques pas, le Métropole Shopping Monte-Carlo est un centre commercial raffiné abritant boutiques de luxe et restaurant, tandis que le nouveau complexe One Monte-Carlo propose une promenade de boutiques ultra-haut-de-gamme dans un cadre moderne. Pour les amateurs de culture, l’Opéra Garnier (adjacent au Casino) offre une programmation de ballets, concerts et opéras dans une salle à l’italienne somptueusement décorée. Côté gastronomie, on trouve plusieurs des meilleures tables de la Côte d’Azur (le Louis XV, le Grill, le Nobu Fairmont, etc.) directement dans le quartier. Enfin, le Carré d’Or étant attenant au circuit de Formule 1, les visiteurs en mai pourront vivre de près l’effervescence du Grand Prix de Monaco, notamment au virage Fairmont ou en bordure des jardins du Casino. En somme, qu’il s’agisse de jouer, de faire du shopping, de se restaurer ou de se divertir, le Carré d’Or offre une concentration unique d’attractions à ne pas manquer lors d’une visite de Monaco.

Le Quartier du Carré d'Or à Monaco

Le Carré d’Or de Monaco s’impose comme un quartier légendaire, symbole du luxe à l’état pur et de la réussite monégasque. Entre son emplacement de rêve, son patrimoine historique, son effervescence quotidienne et son marché immobilier hors du commun, il continue de fasciner investisseurs et visiteurs du monde entier. Pour toute personne envisageant un projet immobilier à Monaco – que ce soit un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire ou une installation comme résident – le Carré d’Or représente souvent le nec plus ultra. S’informer auprès d’experts locaux est alors indispensable pour appréhender au mieux les opportunités de ce secteur très particulier.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte du Carré d’Or et de l’ensemble du marché monégasque. Forts d’une expertise locale approfondie, nous proposons un service personnalisé et confidentiel pour l’achat, la vente ou la location de biens d’exception en Principauté. N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question ou conseil immobilier.

Article rédigé par Paolo Petrini, expert en immobilier monégasque.