Quartier Mareterra (L'Anse du Portier)

Découverte du quartier Mareterra Monaco

Mareterra Monaco, aussi appelé l’Anse du Portier, est le tout nouveau quartier de la Principauté de Monaco. Ce projet ambitieux, fruit d’une extension sur la mer d’environ 6 hectares, marque un tournant majeur dans le développement urbain monégasque. Il a été officiellement inauguré le 4 décembre 2024 par le Prince Albert II de Monaco et la famille princière, un événement symbolique que nous vous invitons à découvrir en détails sur l’inauguration de Mareterra Monaco. Depuis son ouverture, ce dixième quartier monégasque accueille désormais des résidences de luxe, une marina moderne et de vastes espaces verts, incarnant un équilibre ambitieux entre urbanisme durable et respect de l’environnement. Pour explorer l’offre immobilière, découvrez notre sélection exclusive de programmes neufs à Mareterra, où vous trouverez des biens exceptionnels adaptés à tous les profils. Consultez également nos offres de vente d’appartements à Monaco ou de location d’appartements à Monaco.

Située entre le Grimaldi Forum et la plage du Larvotto, cette extension du littoral monégasque a permis d’augmenter la surface de Monaco d’environ 3 %, ce qui témoigne de l’importance stratégique et économique de ce projet pour l’avenir du Rocher. Parmi les résidences phares, vous pourrez découvrir le prestigieux Renzo, emblématique de l’architecture contemporaine de Mareterra, ainsi que les élégants Jardins d’Eau, nichés dans un écrin végétal. Certains biens d’exception y sont déjà proposés, comme ce duplex unique aux Jardins d’Eau ou encore un somptueux appartement à vendre dans Le Renzo. Les amateurs de biens rares seront également séduits par notre sélection de penthouses à Mareterra, offrant des vues panoramiques à couper le souffle.

Pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre unique, Mareterra propose aussi des townhouses et des villas exclusives en front de mer, toutes pensées pour offrir confort, intimité et prestige. Si vous êtes intéressé par l’achat, explorez notre sélection de ventes dans le quartier Mareterra. Et si vous envisagez une location, découvrez nos locations dans le quartier Mareterra, avec des biens sélectionnés pour répondre aux exigences les plus élevées. Mais Mareterra, c’est aussi un art de vivre. Juste en face du quartier, le nouveau club NeueHouse Monaco s’impose comme un espace hybride entre culture, affaires et hospitalité, renforçant l’attractivité de cette zone en pleine transformation. Côté gastronomie, le très attendu restaurant Marlow propose une expérience culinaire raffinée, dans un cadre contemporain parfaitement intégré au paysage côtier.

En choisissant de vous installer à Monaco, il est essentiel de bien comprendre les conditions pour vivre à Monaco ainsi que les démarches nécessaires pour devenir résident monégasque. Enfin, pour une immersion complète dans l’atmosphère du quartier, nous vous invitons à visionner notre tour vidéo de Mareterra Monaco, et à découvrir des lieux emblématiques comme le Port du Petit Portier ou l’espace méditation, qui reflètent l’esprit d’innovation et de sérénité qui anime ce nouveau morceau de Monaco.

Pour tout accompagnement personnalisé dans vos recherches ou projets immobiliers, notre agence immobilière à Monaco est à votre écoute.

Un projet d’extension ambitieux et durable

Face au territoire restreint de Monaco, le gouvernement princier a lancé dès 2015 un projet d’extension en mer de 6 hectares au coût d’environ 2 milliards d’euros. L’objectif affiché était de créer un nouveau quartier exemplaire, conciliant innovation architecturale et excellence environnementale. Après près d’une décennie de travaux, initiés en 2013 et achevés fin 2024, Mareterra est devenu une réalité, marquant un tournant historique dans l’urbanisme de la Principauté. Cet éco-quartier s’inscrit dans la continuité de Fontvieille (la précédente extension des années 1970) en proposant des infrastructures modernes pour répondre à la croissance de Monaco, tout en relevant les défis écologiques du XXIe siècle.

Des architectes de renom ont été sélectionnés pour concevoir Mareterra. Le plan directeur a été confié notamment au groupe Valode & Pistre (architectes Denis Valode et Jean Pistre) aux côtés de la Renzo Piano Building Workshop, célèbre agence du lauréat du prix Pritzker Renzo Piano. Le paysagiste Michel Desvigne a dessiné les espaces verts. Ensemble, ces experts ont imaginé un quartier harmonieux s’intégrant naturellement au littoral existant, avec des bâtiments contemporains de grand prestige et une attention particulière portée aux écosystèmes marins et terrestres.

Un quartier ultra-luxueux et exclusif

Mareterra n’est pas seulement une prouesse d’ingénierie environnementale : c’est aussi un nouveau pôle ultra-luxueux qui enrichit l’offre immobilière monégasque. Au total, le quartier abrite 110 appartements de grand standing et 10 villas d’exception, tous pensés pour une clientèle des plus exigeantes. Ces résidences haut de gamme offrent des dimensions rarement vues à Monaco (plusieurs appartements atteignent ou dépassent 1000 m²) ainsi que des prestations dignes des palaces : piscines privées, spas, conciergeries 24h/24, services hôteliers, parkings sécurisés, etc. Sans surprise, Mareterra s’est imposé comme l’une des adresses les plus exclusives d’Europe – avec des prix au mètre carré atteignant des niveaux records avoisinant 100 000 €, et même jusqu’à 120 000 – 150 000 € pour les propriétés les plus prestigieuses. La demande pour y résider ou y investir est très supérieure à l’offre, ce qui confère à ces biens une grande rareté et un fort potentiel de valorisation.

Les résidences emblématiques de Mareterra

Le nouveau quartier se compose de plusieurs ensembles immobiliers iconiques, chacun avec son identité architecturale :

• Le Renzo – Une tour moderne de 17 étages conçue par Renzo Piano, située à l’extrémité ouest du quartier. Surplombant le port de Mareterra, Le Renzo abrite des appartements traversants lumineux (simples, duplex, triplex et même un penthouse quadruplex) offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée. Les résidents profitent d’équipements exclusifs tels qu’une piscine d’eau de mer privée (la piscine Princesse Charlène) en rooftop, un service de voiturier et une conciergerie ultra-disponible. Ce bâtiment signature, véritable « phare » du projet, symbolise le lien entre Monaco et la mer.
• Les Jardins d’Eau – Un ensemble de quatre immeubles de prestige conçus par l’architecte Denis Valode, au cœur d’un vaste parc arboré. Ces résidences à l’architecture élégante présentent des hauteurs étagées et sont entourées de végétation méditerranéenne, donnant l’impression que les bâtiments émergent d’un jardin luxuriant. Les Jardins d’Eau proposent de très grands appartements prolongés de larges balcons, invitant à la vie en plein air. Ils offrent également des commodités haut de gamme à leurs occupants : piscines intérieures, salles de sport, espaces de bien-être, caves à vin, salons privatisés, etc.
• Les Villas Mareterra – Nichées en bord de mer, six villas ultra-luxe forment une collection immobilière unique en son genre. Chacune de ces villas est unique par son architecture, s’inspirant de l’esprit des demeures Belle-Époque tout en intégrant les technologies et le design contemporain. Disposant de vastes surfaces intérieures et extérieures, jardins privatifs et piscines, ces villas offrent un niveau de prestige inégalé. Leur nombre très limité en fait des joyaux particulièrement convoités.
• Les Townhouses – Intégrées harmonieusement dans le paysage du quartier, quelques maisons de ville viennent compléter l’offre résidentielle de Mareterra. Entourées de verdure, ces habitations bénéficient d’un patio intérieur innovant et lumineux, créant un puits de verdure au cœur même de la maison. Elles offrent l’intimité et le charme d’une villa de ville, combinés aux avantages modernes d’un éco-quartier flambant neuf.

Toutes ces résidences partagent un niveau de finition exemplaire et des caractéristiques durables (panneaux solaires intégrés, gestion domotique, isolation phonique et thermique optimisées, etc.). Mareterra propose ainsi un cadre de vie d’une qualité rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer luxe, confort et durabilité.

Cadre de vie : marina, espaces verts et vie de quartier

Au-delà des logements, Mareterra a été conçu comme un véritable espace de vie animé et ouvert sur la mer. Le quartier est doté d’un nouveau port de plaisance baptisé Port du Petit Portier, pouvant accueillir une quinzaine de bateaux de plaisance. Autour de cette marina à taille humaine, une agréable esplanade piétonne accueille des commerces de proximité et des restaurants haut de gamme, faisant de Mareterra un lieu de détente prisé aussi bien des résidents que des visiteurs. Une nouvelle place publique – la place Princesse Gabriella – constitue le cœur commerçant et convivial du quartier, renforçant l’animation et la vie de quartier.

Les espaces verts occupent une place centrale dans l’aménagement. Environ 27 000 m² de parcs et jardins plantés de plus de 800 arbres ont été créés, offrant un véritable poumon vert en bord de mer. Un grand parc paysager longe le littoral, intégrant des essences méditerranéennes, des sentiers ombragés et même des dispositifs pour favoriser la biodiversité (hôtels à insectes, nichoirs à oiseaux, etc.). Les habitants et promeneurs peuvent ainsi profiter d’une immersion dans la nature sans quitter Monaco, avec en prime le clapotis de la mer en arrière-plan.

Côté mobilité, Mareterra privilégie largement les circulations piétonnes et cyclables. Le quartier est pratiquement entièrement piéton, avec environ 21 000 m² d’espaces piétons aménagés, et comporte 600 mètres de pistes cyclables sécurisées. Une promenade littorale continue permet désormais de marcher ou faire son jogging le long de la mer, reliant le nouveau quartier au Grimaldi Forum d’un côté et à la plage du Larvotto de l’autre. Cette continuité du chemin des douaniers offre un panorama exceptionnel sur la baie. Pour les véhicules, un parking souterrain de grande capacité dessert le quartier, maintenant la surface libre de toute voiture et réduisant les nuisances. Grâce à ces aménagements, Mareterra incarne un art de vivre tourné vers le bien-être, la convivialité et la mobilité douce.

Sur le plan économique, la création de ce dixième quartier devrait également générer un nouveau pôle d’activité en Principauté. L’installation de commerces et d’infrastructures dans Mareterra va favoriser l’emploi local et diversifier l’offre de services pour les résidents. À terme, Mareterra contribuera à dynamiser l’économie monégasque tout en enrichissant l’attractivité du pays auprès des investisseurs et visiteurs internationaux.

Foire aux questions sur Mareterra Monaco

Qu’est-ce que le quartier Mareterra Monaco, et pourquoi l’appelle-t-on aussi l’Anse du Portier ?

Mareterra est le nom donné au tout nouveau quartier construit sur la mer à Monaco, d’une superficie d’environ 6 hectares. Il est souvent appelé l’Anse du Portier car ce projet d’extension a été réalisé à partir de la petite baie naturelle du Portier, sur le littoral est de Monaco. Mareterra constitue le dixième quartier de la Principauté, un éco-quartier ultra-moderne pensé pour s’intégrer harmonieusement au territoire monégasque existant.

Quand Mareterra Monaco a-t-il été inauguré officiellement ?

Après plus de dix ans de travaux, le quartier Mareterra a été inauguré le 4 décembre 2024 par S.A.S. le Prince Albert II, en présence de la Princesse Charlène et de leurs enfants, Jacques et Gabriella. L’inauguration a marqué l’aboutissement de ce chantier titanesque lancé en 2013. Dès le lendemain de l’inauguration, le 5 décembre 2024, les habitants ont pu commencer à découvrir ce nouveau quartier et ses aménagements.

Quelle est la taille du quartier Mareterra et combien de logements comprend-il ?

Mareterra s’étend sur 6 hectares gagnés sur la mer, ce qui a agrandi la surface de Monaco d’environ 3 %. Le projet comprend 110 appartements de luxe (du 2 pièces au penthouse de plus de 1000 m²) et 10 villas individuelles en front de mer. Ces résidences sont réparties dans plusieurs ensembles emblématiques : la tour Le Renzo (17 étages), les immeubles des Jardins d’Eau (4 bâtiments entourés de verdure), un petit nombre de maisons de ville (townhouses) et six villas exclusives face à la Méditerranée. L’ensemble du quartier peut accueillir quelques centaines d’habitants à terme, ce qui en fait un secteur très peu dense et hautement exclusif.

Quels équipements et espaces publics trouve-t-on à Mareterra ?

Le quartier Mareterra offre de nombreux aménagements publics et commodités. On y trouve tout d’abord un port de plaisance flambant neuf (le Port du Petit Portier) pouvant accueillir une quinzaine de yachts et bateaux de plaisance. Une promenade littorale piétonne longe la mer sur 600 m et relie Mareterra aux quartiers voisins (Grimaldi Forum – Larvotto), idéale pour marcher ou faire du vélo. Mareterra abrite également un grand parc paysager de plus de 2,7 hectares, agrémenté de jardins, d’aires de jeux et de sentiers ombragés. Des commerces de proximité (boutiques haut de gamme) et plusieurs restaurants viendront animer la place centrale et le front de mer, faisant de Mareterra un lieu de vie et de sortie apprécié. Le tout est quasi intégralement piétonnisé (les voitures étant reléguées en souterrain), ce qui assure calme, sécurité et qualité de l’air pour les résidents et visiteurs.

Comment peut-on acheter ou louer un appartement à Mareterra Monaco ?

Étant donné l’exclusivité de Mareterra, la plupart des transactions immobilières s’y font via des canaux spécialisés. Pour acheter un appartement ou une villa à Mareterra, il est recommandé de passer par une agence immobilière monégasque de confiance disposant d’un accès aux offres du quartier. Par exemple, Petrini Exclusive Real Estate Monaco propose des biens à la vente sur Mareterra, y compris des opportunités off-market (non publiées). Nos agents peuvent vous conseiller sur les disponibilités, les prix et vous accompagner dans toutes les étapes d’acquisition dans ce secteur très prisé.

Pour louer à Mareterra, le processus est similaire : il convient de vous rapprocher d’une agence disposant d’un portefeuille de biens en location dans le quartier. Étant un projet tout récent, les premières offres de location à Mareterra commencent tout juste à être disponibles en 2025. L’agence Petrini peut également vous informer des biens à louer (appartements ou maisons) dès qu’ils sont mis sur le marché, et vous aider à déposer votre candidature locative. Dans tous les cas, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location, il est recommandé d’anticiper et de vous faire accompagner par des professionnels connaissant bien Mareterra, afin de maximiser vos chances de concrétiser votre projet immobilier dans ce nouveau quartier d’exception.

Article rédigé par Paolo Petrini, expert en immobilier monégasque.