Quartiere Le Carré d'Or

Il Carré d'Or a Monaco: un quartiere di lusso

Il Carré d'Or di Monaco è uno dei quartieri più prestigiosi e iconici del Principato, un vero e proprio simbolo di lusso ed eleganza. Immerso nel cuore di Monte-Carlo, questo micro-quartiere organizzato intorno alla famosa Place du Casino attira una clientela internazionale alla ricerca dell'esclusività e di un'arte di vivere unica. La nostra agenzia è specializzata nell'affitto di appartamenti nel quartiere del Carré d'Or e nella vendita di immobili eccezionali nel Carré d'Or, offrendovi un supporto su misura e confidenziale per trasformare il vostro progetto immobiliare in realtà in questa zona emblematica di Monaco. Vero gioiello del Principato, il Carré d'Or riunisce i migliori indirizzi in termini di immobili, alta moda, gastronomia e intrattenimento, in un ambiente in cui l'intrattenimento prestigioso si affianca a una qualità di vita rara. La sua attrattiva compete con quella di altri quartieri rinomati come il Larvotto o Fontvieille, ognuno dei quali offre un ambiente e un'atmosfera unici. Anche il recente ampliamento di Mareterra, che ridisegna la costa monegasca, contribuisce a rafforzare l'attrattiva e la modernità del Principato offrendo immobili eccezionali.

Questo articolo vi invita a capire cosa rende il Carré d'Or un luogo così ambito, scoprendo i quartieri emblematici di Monaco come Monaco-Ville, la storica Rocca o La Condamine. Esploreremo la sua posizione strategica, la storia affascinante, l'incomparabile qualità della vita che offre quotidianamente, nonché le tendenze del mercato immobiliare locale, compresi i prezzi al metro quadro e le prospettive di investimento, informazioni essenziali per trasferirsi a Monaco e rendi il tuo progetto immobiliare un successo. Per approfondire il vostro progetto immobiliare o per comprendere meglio l'ambiente unico offerto dal Principato, potete consultare la nostra guida dettagliata che vi permetterà di sapere tutto sul Principato di Monaco, la sua storia, il suo funzionamento e le sue specificità. Scoprirete anche gli asset economici, culturali e fiscali che rendono Monaco un luogo eccezionale in cui vivere o investire.

Se stai pensando di fare il grande passo, è essenziale conoscere le condizioni per viverci al fine di preparare il tuo impianto nelle migliori condizioni e anticipare le procedure amministrative necessarie. Per coloro che desiderano stabilirsi definitivamente, dettagliamo anche i passaggi per diventare residenti monegaschi, un processo che apre le porte a molti vantaggi di vivere nel Principato. Infine, per affinare il tuo progetto ed esplorare le opportunità immobiliari a tua disposizione, ti forniamo l'elenco completo degli edifici a Monaco, uno strumento essenziale per scoprire la varietà di residenze disponibili e trovare l'immobile che soddisfa perfettamente le tue aspettative.

Posizione strategica e ambientazione unica

Il Carré d'Or occupa una posizione strategica nel centro di Monaco, più precisamente nel cuore del quartiere di Monte-Carlo. È delimitata da diverse arterie prestigiose, tra cui l'Avenue des Beaux-Arts, l'Avenue de la Costa e l'Avenue Princesse Grace. In pratica, si tratta degli immediati dintorni della Place du Casino, compresi i giardini del Casinò e le strade adiacenti dove si concentrano palazzi, boutique di lusso ed edifici residenziali di lusso.

Essere residente al Carré d'Or significa avere il meglio di Monaco a portata di mano : ristoranti gourmet, marchi di moda di fascia alta, casinò e luoghi culturali sono tutti raggiungibili a piedi. Nonostante questa effervescenza, il quartiere mantiene un'atmosfera sicura, pulita e mantenuta in modo impeccabile, offrendo un'elegante serenità unica a Monaco. Molte residenze godono anche di una vista mozzafiato sul Mar Mediterraneo, un ricordo in ogni momento dell'eccezionale contesto costiero in cui si trova il Principato.

Un altro punto di forza degno di nota: il Carré d'Or è direttamente delimitato da luoghi emblematici come il Casino de Monte-Carlo e i suoi giardini, una vera e propria oasi di verde esotico nel centro della città. A sud, le terrazze del Casinò e la costa offrono panorami marittimi mozzafiato. A ovest si trovano il Carré du Portier (nuovo quartiere di Mareterra) e la famosa Fairmont Corner sul circuito del Gran Premio di Formula 1. Inoltre, il percorso del Gran Premio di Monaco passa in parte ai margini del Carré d'Or, offrendo agli abitanti un punto di vista privilegiato sulla gara durante questo evento famoso in tutto il mondo. In breve, la posizione del Carré d'Or combina accessibilità, prestigio e un ambiente idilliaco: una rarità che contribuisce notevolmente al suo valore.

Un prestigioso patrimonio storico e culturale

Se oggi il Carré d'Or risplende per la sua lussuosa modernità, non è meno ricco di storia. È intorno a Monte-Carlo che il destino di Monaco cambiò nel XIX secolo, grazie in particolare all'apertura del Casino de Monte-Carlo nel 1863 su iniziativa di François Blanc e del principe Carlo III. Questo leggendario casinò, ancora in funzione, ha rapidamente attirato l'élite europea e ha contribuito alla prosperità del Principato. Intorno alla Place du Casino sono stati eretti sontuosi edifici in stile Belle-Époque, che segnano il carattere storico del quartiere. Ad esempio, l'Hôtel de Paris e le sue mitiche cantine, inaugurate nel 1864, si trovano sulla piazza e incarnano il lusso monegasco da oltre 150 anni. Allo stesso modo, l'Opéra Garnier (situata nell'ampliamento del Casinò) e l'Hôtel Hermitage, con la sua architettura del 1900, testimoniano il ricco patrimonio culturale e architettonico del Carré d'Or.

Nel corso del XX e dell'inizio del XXI secolo, il Carré d'Or ha saputo evolversi senza perdere nulla del suo splendore. Qui sono emerse audaci costruzioni moderne, come One Monte-Carlo, un complesso ultramoderno completato nel 2019 che ospita boutique di lusso, uffici e residenze esclusive. Questo armonioso mix di vecchio e nuovo conferisce al quartiere un fascino unico, dove il patrimonio della vecchia Monaco convive con l'innovazione architettonica contemporanea. Passeggiare per il Carré d'Or significa imbattersi sia in facciate storiche splendidamente conservate che in edifici recenti con servizi futuristici, il tutto in un raggio di poche centinaia di metri.

Lusso e stile di vita nella vita di tutti i giorni

La reputazione del Carré d'Or si basa soprattutto su un'arte di vivere lussuosa senza pari. Il quartiere ospita un'incredibile densità di stabilimenti prestigiosi e servizi di fascia alta che deliziano sia i residenti che i visitatori.

• Palazzi e hotel rinomati: Oltre agli emblematici Hôtel de Paris e Hôtel Hermitage già citati, il Carré d'Or dispone di altre strutture a 5 stelle come il Métropole Monte-Carlo, rinomato per la sua architettura Belle Époque e il suo adiacente centro commerciale di lusso. Questi palazzi offrono non solo una sistemazione eccezionale per una clientela internazionale esigente, ma anche bar, spa e lounge popolari che sono parte integrante della vita sociale monegasca.

• Shopping di lusso: Il Carré d'Or è un vero paradiso per gli amanti dello shopping di alta gamma. Sulla Promenade Princesse Charlène (una passerella pedonale alberata del complesso One Monte-Carlo) e sui viali circostanti, si trovano le boutique delle più grandi marche di moda e gioielleria. Marchi come Hermès, Chanel, Louis Vuitton, Cartier, Gucci – solo per citarne alcuni – hanno negozi monomarca qui. Questa concentrazione di case di lusso fa del Carré d'Or una destinazione per lo shopping di livello mondiale, che riflette l'eleganza e il prestigio di Monaco.

• Gastronomia e intrattenimento: Il quartiere delizierà anche i buongustai. Ospita diversi ristoranti gourmet, tra cui il leggendario Louis XV – Alain Ducasse (3 stelle Michelin) dell'Hotel de Paris, che offre una raffinata cucina mediterranea in un ambiente maestoso. Citiamo anche Le Grill (1 stella Michelin) arroccato all'8° piano dello stesso hotel, che offre una vista panoramica sulla baia. Per un'atmosfera diversa, il Buddha-Bar di Monte-Carlo propone cocktail e cene in un ambiente esotico molto popolare. Per quanto riguarda l'intrattenimento, il Casino de Monte-Carlo è ovviamente una grande attrazione con i suoi tavoli da gioco e i saloni della Belle Époque aperti tutte le sere. Infine, eventi culturali e sociali scandiscono l'anno in questa zona (balli di beneficenza, mostre alla Galerie des Arts, ecc.), garantendo una vita sociale ricca e vivace.

In breve, il Carré d'Or offre una qualità di vita eccezionale dove tutto è a pochi passi da un piccolo raggio: rilassatevi nei giardini del Casinò, guardate le vetrine con i designer di lusso, cenate nei ristoranti stellati Michelin, tentate la fortuna al Casinò o gustate un drink sulla terrazza ammirando le auto sportive che passano la piazza. Questa combinazione unica di fattori contribuisce a un'esperienza di vita incomparabile, apprezzata da un'élite internazionale di celebrità, leader aziendali e figure del mondo imprenditoriale e finanziario. Vivere nel Carré d'Or non significa solo avere un indirizzo prestigioso; Si tratta di adottare uno stile di vita a parte, nel cuore di uno dei luoghi più raffinati del pianeta.

Immobiliare: un mercato iper-esclusivo con cifre da record

Il Carré d'Or non è solo un punto di riferimento turistico, è anche la zona residenziale più costosa ed esclusiva di Monaco, e quindi una delle più costose del mondo. Le proprietà – principalmente appartamenti di lusso, attici e alcuni uffici – raggiungono prezzi stratosferici al metro quadro. Per darvi un'idea, il prezzo medio di rivendita a Monaco è stato di circa 51.000 euro al metro quadrato nel 2023, già un record storico per il Principato. Ma al Carré d'Or, in particolare, i valori vanno ben oltre: secondo gli indicatori di mercato, si stima che in questa zona privilegiata esista un intervallo comune compreso tra i 44.000 e i 100.000 euro al m², con alcuni immobili eccezionali che possono anche superare questa soglia simbolica di 100.000 euro/m². In altre parole, un semplice monolocale nel Carré d'Or può essere facilmente negoziato per più di 2 milioni di euro, mentre gli appartamenti familiari e gli attici spesso si vendono per decine di milioni di euro.

Non sorprende quindi che, con queste cifre, Monaco mantenga il suo titolo di mercato immobiliare più costoso del pianeta, davanti a metropoli come Hong Kong o New York. Secondo il Wealth Report di Knight Frank, 1 milione di dollari acquista solo una ventina di metri quadrati di proprietà di lusso nel Principato, evidenziando lo spazio angusto per un dato prezzo. Il Carré d'Or, in virtù del suo prestigio, si colloca al vertice di questa piramide dei prezzi.

Perché questi prezzi? Diversi fattori strutturali spiegano questo. Innanzitutto, Monaco è un territorio estremamente limitato (2 km²) e il Carré d'Or ne rappresenta solo una piccola parte, il che rende ogni appezzamento di terreno particolarmente raro. In secondo luogo, la domanda per questo quartiere è globale e permanente: miliardari, investitori internazionali e residenti benestanti sono letteralmente in lizza per le poche proprietà disponibili, sia in vendita che in affitto. Questa tensione tra un'offerta ultra-limitata e una domanda molto forte sta mantenendo i prezzi a livelli eccezionalmente alti e tesi. Inoltre, l'acquisto di una casa nel Carré d'Or è spesso percepito come uno status symbol e un investimento sicuro a lungo termine. In effetti, la storia del mercato mostra un continuo apprezzamento dei valori: a Monaco, il prezzo medio al m² è aumentato del +38% nell'ultimo decennio (2013-2023) e, nonostante alcune variazioni annuali, il trend generale rimane al rialzo. Il Carré d'Or, in virtù della sua attrattiva, beneficia appieno di questa valutazione nel tempo.

Per gli investitori, l'acquisto in questa zona può offrire rendimenti locativi interessanti in considerazione del prestigio della località. Mentre i tassi di rendimento lordi sembrano modesti rispetto ad altri mercati (gli affitti, sebbene molto elevati, sono proporzionali a prezzi di acquisto esorbitanti), la sicurezza dell'investimento è eccezionale. Gli immobili del Carré d'Or trovano rapidamente acquirenti e gli affitti vacanti sono quasi nulli grazie all'afflusso permanente di clienti facoltosi che desiderano soggiornare nel Principato. Inoltre, Monaco offre un quadro fiscale vantaggioso e una grande stabilità economica e politica, tutti fattori che rassicurano gli investitori sulla sostenibilità del loro investimento. Investire nel Carré d'Or non significa quindi solo acquistare una casa di prestigio, ma anche scegliere un patrimonio immobiliare liquido e solido, il cui valore è destinato a mantenersi o addirittura ad aumentare nel tempo.

Infine, per illustrare gli eccessi del mercato locale, possiamo citare alcune delle residenze emblematiche del Carré d'Or che incarnano l'eccellenza immobiliare monegasca:

• Le Mirabeau Monaco: dall'alto dei suoi 33 piani, Le Mirabeau è una sontuosa torre che si trova sul percorso del circuito del Gran Premio di F1. Il Mirabeau offre molti servizi prestigiosi. Una parete verde dona freschezza a questo insieme, costruito in stile architettonico modernista nel 1973. 
• Il Park Palace Monaco: Il Park Palace è un edificio che si eleva fino a 81 metri. Moderno nello stile, si trova a pochi minuti dalla sontuosa Place du Casino. Altri edifici famosi si trovano nelle vicinanze, come l'Opéra Garnier e il Café de Paris. Offre una piscina privata, un parcheggio e un centro commerciale nelle vicinanze. 
• La Stella di Montecarlo: La Stella di Monte Carlo è un edificio di 7 piani che si affaccia sul mare. Tra i servizi prestigiosi, scopri una piscina privata e un servizio di portineria disponibile 24 ore su 24. Si trova in una posizione ideale tra le terrazze del Casinò e la costa monegasca. Questo insieme offre panorami marittimi mozzafiato. La sua immediata vicinanza allo Yacht Club de Monaco è molto apprezzata dai suoi abitanti.
• One Monte Carlo: One Monte Carlo ha 24 negozi. Si compone di 37 appartamenti impreziositi da un'architettura moderna, che combina spazio e luce. È attraversato dalla nuova Passeggiata Principessa Charlène, che è piantumata con alberi e offre quindi una sensazione di verde.
• The Sun Tower Monaco: La Sun Tower è una residenza di prestigio con servizio di portineria. La vista offre panorami sulla Rocca, sul mare e sul Carré d'Or. È il luogo ideale per trovare un immobile con uno spazio ottimizzato. È vicino ai più famosi ristoranti gourmet.

Domande frequenti (FAQ)

D: Che cos'è il Carré d'Or a Monaco?
Un: Il Carré d'Or è il quartiere più prestigioso di Monaco, situato nel cuore di Monte Carlo, intorno alla Place du Casino. Si tratta di un'area che comprende hotel di lusso, boutique di alta moda, ristoranti stellati Michelin e le residenze più esclusive del Principato. Sinonimo di lusso ed eleganza, a volte è soprannominato "Golden Square" in inglese per la sua opulenza. Questo quartiere non è una divisione amministrativa ufficiale, ma un'area geografica molto ristretta il cui nome si riferisce alla concentrazione di ricchezza e luoghi di prestigio in una piazza di poche vie.

D: Quali sono i prezzi degli immobili nel Carré d'Or?
Un: Gli immobili del Carré d'Or sono tra i più costosi al mondo. A Monaco in generale, il prezzo medio dei vecchi appartamenti è già di circa 50.000 euro al metro quadrato (51.418 euro/m² nel 2023 secondo l'IMSEE, l'istituto di statistica ufficiale). Nel Carré d'Or, in particolare, i prezzi medi sono ancora più alti: si stima che generalmente si aggirino tra ~40.000 e 100.000 euro al m², con vendite che a volte superano quest'ultima cifra per gli immobili eccezionali. Ad esempio, un appartamento di 100 m² in questo quartiere può facilmente raggiungere gli 8-10 milioni di euro (o anche di più a seconda dell'edificio, del piano, della vista sul mare, ecc.). Affittare un bilocale di lusso può costare diverse decine di migliaia di euro al mese. Questi importi possono essere spiegati dalla fortissima domanda internazionale e dall'estrema scarsità di offerta abitativa in questo settore ultra-esclusivo.

D: Perché investire o vivere nel Carré d'Or di Monaco?
Un: Investire o vivere nel Carré d'Or significa soprattutto beneficiare di un indirizzo prestigioso e di un ambiente di vita incomparabile. Per un residente, questo significa avere i migliori servizi di Monaco nelle immediate vicinanze: boutique di lusso, ristoranti gourmet, casinò, stabilimenti culturali, il tutto in un'atmosfera sicura e glamour. Il Carré d'Or offre una vita quotidiana privilegiata dove tutto è raggiungibile a piedi e dove si può godere di infrastrutture di livello mondiale (palazzi, terme, sicurezza 24 ore su 24, ecc.). Per un investitore, l'acquisto di un immobile nel Carré d'Or è un solido investimento patrimoniale : i valori degli immobili tendono storicamente a rimanere stabili e ad aumentare, la domanda di locazione da parte di individui facoltosi è costante (il che potenzialmente garantisce un reddito da locazione elevato e stabile), e Monaco beneficia di un contesto fiscale ed economico vantaggioso. Inoltre, possedere un appartamento nel Carré d'Or è un segno di prestigio e successo su scala internazionale. In sintesi, nonostante la quota di iscrizione molto alta, molti considerano il Carré d'Or un investimento "concreto" che unisce lusso della vita e sicurezza del capitale.

D: Quali sono le principali attrazioni del Carré d'Or?
Un: Il Carré d'Or ha diversi luoghi emblematici da scoprire. La prima di queste è la Place du Casino, con il maestoso Casino de Monte-Carlo e i Giardini del Casinò adornati da fontane e specie esotiche. Intorno alla piazza si ergono edifici iconici come l'Hôtel de Paris (un palazzo storico inaugurato nel 1864) e il Café de Paris, una brasserie di lusso e popolare luogo di incontro che offre una vista diretta sulla vivace piazza. A pochi passi di distanza, il Metropole Shopping Monte-Carlo è un raffinato centro commerciale con boutique di lusso e un ristorante, mentre il nuovo complesso One Monte-Carlo offre una passeggiata di boutique di altissima gamma in un ambiente moderno. Per gli amanti della cultura, l'Opéra Garnier (adiacente al Casinò) offre un programma di balletti, concerti e opere liriche in una sala sontuosamente decorata in stile italiano. Per quanto riguarda la gastronomia, ci sono molti dei migliori ristoranti della Costa Azzurra (il Louis XV, il Grill, il Nobu Fairmont, ecc.) direttamente nel quartiere. Infine, poiché il Carré d'Or è adiacente al circuito di Formula 1, i visitatori di maggio potranno vivere da vicino l'emozione del Gran Premio di Monaco, in particolare all'angolo Fairmont o ai margini dei giardini del Casinò. Insomma, che si tratti di gioco d'azzardo, shopping, ristorazione o divertimento, il Carré d'Or offre una concentrazione unica di attrazioni da non perdere durante una visita a Monaco.

Il quartiere del Carré d'Or a Monaco

Il Carré d'Or di Monaco è un quartiere leggendario, simbolo del lusso puro e del successo monegasco. Tra la sua posizione da sogno, il suo patrimonio storico, la sua effervescenza quotidiana e il suo straordinario mercato immobiliare, continua ad affascinare investitori e visitatori da tutto il mondo. Per chiunque stia pensando a un progetto immobiliare a Monaco – che si tratti di un investimento locativo, dell'acquisto di una seconda casa o di un trasloco come residente – il Carré d'Or rappresenta spesso il massimo. È quindi fondamentale informarsi da esperti locali per comprendere meglio le opportunità di questo particolarissimo settore.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco è a vostra disposizione per farvi scoprire il Carré d'Or e l'intero mercato monegasco. Grazie a una profonda esperienza locale, offriamo un servizio personalizzato e riservato per l'acquisto, la vendita o l'affitto di immobili eccezionali nel Principato. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda o consiglio immobiliare.

Articolo scritto da Paolo Petrini, esperto immobiliare monegasco.