Какие сборы при покупке недвижимости в Монако?
Приобретение недвижимости в Монако — это гораздо больше, чем простая инвестиция: это возможность войти в один из самых престижных и стабильных рынков мира. Однако за красотой резиденций Принцества скрываются особые правила покупки, сильно отличающиеся от тех, что действуют в других странах.
Действительно, в Монако действует собственная юридическая, фискальная и нотариальная система, которая предусматривает строго регламентированные, но порой сложные для прогнозирования расходы на приобретение. Регистрационные сборы, нотариальные гонорары, агентские комиссии… эти затраты варьируются в зависимости от вашего статуса покупателя (резидент, Monegasque гражданское общество или иностранная компания) и типа недвижимости (вторичный рынок, новостройка).
Petrini Exclusive Real Estate сопровождает покупателей более 40 лет. Наше агентство обслуживает требовательную международную клиентуру на пути к успешным сделкам в Принцстве. Мы присутствуем на каждом этапе — от подбора объекта до его официального оформления у нотариуса, а также после сделки благодаря нашему сервису по управлению арендой и наследием.
Поэтому мы решили предоставить вам точное и актуальное руководство по расходам при покупке недвижимости в Монако. Помогите себе спланировать бюджет покупки без стресса и принимать решения с уверенностью.
Приобретение физическим лицом или monegasque гражданским обществом
Этот раздел посвящён наиболее распространённому сценарию в Монако: покупке вторичной недвижимости, то есть готового объекта, ранее принадлежавшего другому владельцу. Такие сделки составляют большинство транзакций в Принцстве. Расходы на приобретение в этом случае для физического лица или зарегистрированного в Монако гражданского общества составляют 6,25 % от стоимости объекта, распределяясь так:
-
Регистрационные сборы: 4,75 %
-
Нотариальные гонорары: 1,5 %
-
Сбор за оформление у нотариуса: примерно 500 € (зависит от выбранного нотариуса)
Эти суммы нотариус собирает от имени мonegasque администрации при подписании актов. Они применимы только ко вторичным сделкам; покупка новостроек или в режиме VEFA подчиняется специальному фискальному режиму, о котором пойдёт речь ниже.
Авансовый платёж за резервирование: договорное обязательство
Когда стороны достигают соглашения, покупатель вносит аванс в размере 10 % от цены продажи, который депонируется на эскроу-счёте нотариуса. Важно отметить, что это не дополнительный сбор, а часть цены объекта, которая вычитается из окончательного расчёта при подписании акта. Такое обязательство официально резервирует объект до окончательной сделки и обеспечивает юридические гарантии обеим сторонам.
Агентские вознаграждения в Монако
Помимо государственных сборов и нотариальных расходов, покупателю следует учитывать агентские вознаграждения, которые являются отдельной статьёй бюджета в сделке с недвижимостью в Принцстве. Размер комиссии регулируется Монакской палатой недвижимости для единообразия практик и доверия между продавцами, покупателями и риелторами. Для покупателя комиссия составляет:
-
3 % от цены продажи без НДС,
-
+ НДС 20 %, что в итоге составляет 3,6 % с НДС от цены продажи.
Комиссия обычно оплачивается покупателем, если иное не указано в договоре или не согласовано между сторонами. В Petrini Exclusive Real Estate Monaco в неё входят:
-
Тщательный подбор объекта согласно вашим критериям,
-
Подготовительные административные, юридические и контрольные процедуры AMSF,
-
Ведение переговоров по цене и условиям договора,
-
Координацию с нотариальными конторами,
-
Сопровождение до подписания официального акта,
-
А также управление вашей недвижимостью, если вы хотите делегировать вопросы аренды или управления имуществом.
Приобретение новой недвижимости в Монако
Хотя покупка вторичной недвижимости остаётся наиболее распространённой формой приобретения в Монако, многие клиенты выбирают новостройки за современные стандарты комфорта, энергоэффективности и архитектуры. Такие сделки также пользуются значительными налоговыми льготами.
Упрощённая система налогообложения для новых объектов
При покупке ранее не использовавшегося нового объекта расходы на приобретение существенно ниже, чем для вторичного рынка. Они составляют всего 2,5 % от стоимости объекта, распределяясь следующим образом:
-
Регистрационные сборы: 1 %
-
Нотариальные гонорары: 1,5 %
Эта льготная схема призвана стимулировать инвестиции в новые проекты, при этом обеспечивая такую же юридическую защиту, как и при классической покупке. Как и в любом случае в Монако, покупателю следует предусмотреть агентское вознаграждение в размере 3,6 % с НДС (3 % + 20 % НДС).
Приобретение через офшорную или иностранную компанию
Приобретение недвижимости в Монако через офшорную или иностранную компанию подпадает под специальный налоговый режим, более жёсткий, чем для физических лиц или гражданских обществ Монако. В этом случае расходы достигают 11,5 % от стоимости объекта, которые распределяются так:
-
Регистрационные сборы: 10 %
-
Нотариальные гонорары: 1,5 %
Такая высокая ставка направлена на ограничение непрозрачных юридических схем и поощрение раскрытия юридических бенефициаров.
Сильный акцент на прозрачность
Вопреки распространённому мнению, Монако не является налоговым раем. Наоборот, Принцство активно внедряет меры по соблюдению налогового законодательства, борьбе с отмыванием денег и международному сотрудничеству. Цель повышения сборов — отговорить от использования непрозрачных схем, не позволяющих идентифицировать реальных владельцев. В частности, в сфере недвижимости обязательства распространяются на:
-
Уполномоченные агентства недвижимости, такие как Petrini Exclusive Real Estate Monaco,
-
Нотариусы,
-
Банковские партнёры,
Все они обязаны соблюдать усиленные меры контроля, отчётности и проверки.
Как ответственные специалисты, мы приветствуем эти меры, повышающие безопасность сделок и международную репутацию Монако. И, как всегда, покупатель должен предусмотреть агентские вознаграждения в размере 3,6 % с НДС (3 % + 20 % НДС).
Что нужно помнить о расходах при покупке недвижимости в Монако
Покупка недвижимости в Монако проходит в жёстко регламентированной фискальной и юридической среде, обеспечивающей инвесторам безопасность и прозрачность. Расходы зависят от типа объекта и статуса покупателя, но всегда включают две основные статьи: регистрационные сборы и нотариальные гонорары.
-
При покупке вторичной недвижимости физическим лицом или гражданским обществом Монако регистрационные сборы составляют 4,75 % от цены продажи.
-
Для новостроек или объектов в режиме VEFA они снижены до 1 %.
-
При покупке через иностранную или офшорную компанию сборы повышаются до 10 %, чтобы обеспечить прозрачность сделок.
К этим сборам добавляются фиксированные нотариальные гонорары в размере 1,5 %, независимо от типа операции и статуса покупателя. Только три нотариальные конторы имеют право оформлять сделки, что гарантирует высокий уровень надёжности и контроля.
Обычно покупатель также вносит авансовый платёж в размере 10 % при подписании предварительного договора. Этот платёж хранится на эскроу-счёте нотариуса и вычитается из окончательной суммы при подписании акта. При отказе покупателя без уважительной причины аванс остаётся у продавца в качестве компенсации, а если отказ происходит со стороны продавца — он выплачивает покупателю ту же сумму.
Покупка недвижимости в Монако — это стратегический и личный шаг. За привлекательностью рынка скрывается строгая нормативная структура, гарантирующая прозрачность, юридическую защиту и долгосрочность инвестиций. Понимание всех сборов — регистрационных, нотариальных, авансовых и агентских — необходимо для точного планирования бюджета и избежания неожиданных расходов.
Автор
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
ПРЕСТИЖНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ - VILLA LA ROUSSE
3 спальни
| 123 м²
Откройте для себя эту со вкусом отремонтированную 4-комнатную квартиру с роскошной отделкой в резиденции Villa La Rousse. Расположенный в популярном районе «La Rousse», он имеет идеальное расположение: в непосредственной близости от супермаркета, магазинов на бульваре Мулен и пляжей Ларвотто.
6 150 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
3-КОМНАТНЫЙ БУРЖУА В САМОМ СЕРДЦЕ МОНАКО - ЛА РАДЬЁЗ
2 спальни
| 90 м²
Откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру в буржуазном стиле, полностью отремонтированную с использованием исключительных материалов. Расположенный в двух шагах от площади Мулен, в очаровательной резиденции, он сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт в самом сердце Монако.
3 800 000 €
Подробнее
Off market
РЕДКИЕ 4 СПАЛЬНИ В ФОНВЬЕЙ - EDEN STAR
3 спальни
| 315 м²
Представляем вам превосходную четырехкомнатную квартиру, расположенную в популярной резиденции Eden Star в Фонвьей, предлагающую прекрасные объемы, большие террасы и элегантные услуги в самом сердце эксклюзивной среды Монако. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
Цена по запросу
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Buying Guide
Подробнее
Монако
Подробнее
Гран-при Монако F1 2025 Полное руководство
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
