Расходы на шоппинг в Монако: что нужно знать, чтобы делать покупки со спокойной душой

Покупка недвижимости в Монако – это гораздо больше, чем просто инвестиция: это возможность выйти на один из самых престижных и стабильных рынков в мире. Однако за красотой резиденций княжества скрываются специфические правила приобретения, которые сильно отличаются от действующих в других странах.

Действительно, Монако имеет свою собственную юридическую, налоговую и нотариальную систему, что влечет за собой расходы на приобретение, которые четко регламентированы, но иногда трудно предсказуемы. Регистрационные сборы, нотариальные сборы, брокерские сборы и т.д. Эти расходы варьируются в зависимости от профиля покупателя (резидент, местное гражданское общество или иностранная компания) и типа недвижимости (старая, новая или строящаяся).

В Petrini Exclusive Real Estate мы уже более 40 лет поддерживаем требовательных международных клиентов в успехе их проектов в сфере недвижимости в Княжестве. Наша роль не ограничивается сделкой: мы присутствуем на каждом этапе – от выбора недвижимости до подписания у нотариуса, а также после, благодаря нашим индивидуальным услугам по аренде и управлению активами . Мы – ваше постоянное присутствие в Монако, ваша связь с Княжеством.

По этой причине мы хотели предложить вам точное и актуальное представление о стоимости покупки недвижимости в Монако. Руководство, которое поможет вам со спокойной душой планировать покупку и принимать решения с уверенностью.

Приобретение монегасским физическим лицом или гражданско-правовым товариществом

Эта первая часть касается самого распространенного случая в Монако: покупка так называемой «вторичной» недвижимости, т.е. приобретение существующей недвижимости, которая уже была построена и ранее принадлежала владельцу. На этот вид сделок приходится большинство сделок в Княжестве.

Стоимость приобретения в этом контексте – независимо от того, являетесь ли вы физическим лицом или гражданским партнерством, зарегистрированным в Монако – составляет 6,25% от цены недвижимости, которая делится следующим образом:

• Регистрационный взнос: 4,75%

• Нотариальные сборы: 1,5%

Эти сборы взимаются нотариусом от имени администрации Монако при подписании публичного акта. Они действительны только для перепродажи; Приобретение новой недвижимости или недвижимости в состоянии будущего завершения строительства (VEFA) подпадает под действие определенного налогового режима, о котором мы поговорим далее в этой статье.

Депозит резервации: договорное обязательство

Если между сторонами достигнуто соглашение, покупатель вносит задаток в размере 10% от цены продажи, который зачисляется на эскроу-счет нотариуса. Важно отметить, что данный депозит не является дополнительной комиссией. Это частичная оплата покупной цены, которая вычитается из окончательной суммы, подлежащей уплате в момент подписания акта.

Это обязательство дает возможность официально зарезервировать недвижимость в период до окончательной продажи, предлагая при этом юридические гарантии обеим сторонам.

Брокерские сборы: включаются в общий бюджет

В дополнение к расходам на приобретение, взимаемым государством, покупатель должен учитывать брокерские сборы. Они находятся под надзором Палаты недвижимости Монако и базируются в:

• 3% от продажной цены без учета налогов

• Применимый НДС (20%)

• Общая сумма с НДС: 3,6%

Моделирование индикативной комиссии

Например, для недвижимости, которая была продана за €2 000 000:

В этой симуляции клиент уже внес резервационный депозит в размере 200 000 евро, который был внесен на счет нотариуса в момент заключения договора купли-продажи. Этот депозит, конечно, будет вычтен из общей стоимости, подлежащей уплате при подписании окончательного акта купли-продажи, и никоим образом не является дополнительной оплатой.

Покупка новой недвижимости в Монако

В то время как покупка вторичной недвижимости остается наиболее распространенной формой приобретения недвижимости в Монако, появляется много новых проектов, привлекающих клиентов, желающих воспользоваться новейшими стандартами комфорта, энергоэффективности и современной архитектуры. Эти приобретения также выигрывают от значительно сниженной налоговой ставки.

Сниженное налогообложение для новых объектов недвижимости

При покупке новой недвижимости, которая никогда не была заселена, затраты на приобретение значительно ниже, чем при покупке вторичной недвижимости. Они составляют всего 2,5% от стоимости недвижимости , которая разбивается следующим образом:

• Регистрационный взнос: 1%

• Нотариальные сборы: 1,5%

Этот выгодный налоговый режим направлен на стимулирование инвестиций в новые проекты, обеспечивая при этом правовую определенность, эквивалентную традиционному приобретению.

Гонорары агента по недвижимости

Как и при любой сделке в Монако, покупатель также должен оплатить брокерские сборы, установленные Палатой недвижимости Монако:

• 3% от продажной цены без учета налогов

• НДС 20%, т.е. всего 3,6% с НДС.

Эти расходы связаны с подписанием публичного акта и должны быть включены в общий бюджет приобретения.

Пример моделирования для нового свойства

Возьмем для примера новую квартиру, купленную по цене 2 000 000 евро . Вот оценка затрат, которые можно ожидать от покупателя:

Как и при перепродаже, при подписании договора резервации у нотариуса покупатель вносит резервационный депозит в размере 10% от цены продажи, т.е. в данном примере 200 000 евро. Этот депозит будет вычтен из окончательной суммы, подлежащей уплате на момент подписания публичного акта, и никоим образом не будет представлять собой дополнительную плату.

Приобретение оффшорной или иностранной компанией

Приобретение недвижимости в Монако оффшорной или иностранной компанией облагается специальной налоговой ставкой, которая выше, чем покупка на свое имя или через гражданскую компанию Монако.

Увеличение затрат на приобретение для повышения прозрачности

При таком типе договора стоимость приобретения достигает 11,5% от цены недвижимости, которая делится следующим образом:

• Регистрационный взнос: 10%

• Нотариальные сборы: 1,5%

Эта сдерживающая налоговая система является частью четкого стремления властей Монако ограничить непрозрачные правовые структуры и содействовать отслеживанию бенефициарных владельцев.

Твердое стремление к прозрачности

Вопреки распространенному мнению, Монако нельзя приравнивать к налоговому убежищу. Напротив, Княжество уже несколько лет прилагает значительные усилия в области соблюдения налогового законодательства, борьбы с отмыванием денег и международного сотрудничества.

Целью этого повышения является предотвращение офшорных соглашений, которые не всегда позволяют четко идентифицировать бенефициарных владельцев. В частности, индустрия недвижимости подчиняется строгим рамкам:

• Лицензированные агентства недвижимости, такие как Petrini Exclusive Real Estate Monaco,

• Нотариусов

• Банки-партнеры,
  Все они связаны обязательствами по повышению бдительности, отчетности и контролю.

Как ответственные и преданные своему делу профессионалы, мы приветствуем эти меры, которые укрепляют безопасность транзакций и международную репутацию финансового центра Монако.

Гонорары агента по недвижимости

Как и при любой покупке в Монако, покупатель также должен предусмотреть брокерские сборы , которые устанавливаются следующим образом:

• 3% от цены без учета налогов

• + НДС (20%)

• Это в сумме 3,6% с учетом НДС

Моделирование гонорара для иностранной компании

Например, для недвижимости стоимостью 2 000 000 евро можно ожидать следующих расходов:

Как и в других случаях приобретения, депозит в размере 10% (в данном случае 200 000 евро) вносится нотариусу при подписании предварительного договора и вычитается из окончательной цены покупки.

Что следует учитывать, когда речь идет о стоимости приобретения жилья в Монако

Покупка недвижимости в Монако является частью строгой налоговой и правовой базы, призванной обеспечить инвесторам спокойствие и ясность. Первоначальная стоимость варьируется в зависимости от типа недвижимости и профиля покупателя, но систематически основывается на двух основных компонентах: регистрационных сборах и нотариальных сборах.

• При покупке недвижимости для перепродажи монегасским физическим лицом или гражданско-правовым товариществом регистрационный сбор составляет 4,75% от цены продажи.

• Для новой недвижимости или недвижимости, приобретенной в рамках VEFA (Sale in the Future State of Finished), они снижаются до 1%.

• В случае поглощения иностранной или офшорной компанией эти сборы будут увеличены до 10% для предотвращения непрозрачных структур и повышения прозрачности сделок.

Помимо этих сборов, существуют фиксированные нотариальные сборы в размере 1,5%, независимо от типа сделки или профиля покупателя. В Монако только три нотариальные конторы уполномочены заверять договоры купли-продажи, что гарантирует высокий уровень надежности и контроля.

Также принято, что покупатель вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости при подписании договора купли-продажи. Этот депозит, который хранится на условном депозитном счете нотариуса, является не дополнительными расходами, а авансом к окончательной цене, который вычитается при подписании публичного акта.

В случае отказа покупателя от договора без причины, предусмотренной отлагательной оговоркой, задаток будет удержан продавцом в качестве договорной компенсации. Если, с другой стороны, продавец отказывается от участия, он должен выплатить покупателю такую же сумму в качестве компенсации.

Гонорары агента по недвижимости в Монако

Помимо расходов на приобретение, взимаемых государством и нотариальными сборами, покупатель также должен оплатить брокерские сборы , которые являются отдельной статьей бюджета при сделке с недвижимостью в княжестве.

Брокерские сборы регулируются Палатой недвижимости Монако для обеспечения единообразия практики лицензированных специалистов и создания климата доверия между продавцами, покупателями и посредниками.

Для покупателя эти сборы составляют:

• 3% от продажной цены без учета налогов,

• + Применимый НДС в размере 20%, т.е. в общей сложности 3,6% с учетом НДС от продажной цены.

Как правило, ответственность за них лежит на покупателе, если иное не оговорено в мандате на продажу или не оговорено между сторонами.

Эти сборы охватывают гораздо больше, чем просто объединение людей. В Petrini Exclusive Real Estate к ним относятся:

• Строгая идентификация объекта недвижимости по вашим критериям,

• Подготовительные административные процедуры,

• согласование цены и условий контракта,

• Согласование с нотариальными конторами,

• Сопровождение вплоть до подписания публичного акта,

• А кроме того, управление вашей недвижимостью , если вы хотите делегировать аренду или размерность активов.

Покупка недвижимости в Монако – это стратегический подход, как патримониальный, так и личный. Тем не менее, за привлекательностью рынка Монако скрывается сложная нормативная структура, призванная обеспечить прозрачность, правовую определенность и устойчивость инвестиций.

Понимание различных расходов, связанных с приобретением – регистрационных сборов, нотариальных сборов, договорных депозитов или агентских сборов – имеет важное значение для составления точного бюджета и избегания неприятных сюрпризов.

В Petrini Exclusive Real Estate наша миссия заключается в том, чтобы поддерживать вас на каждом этапе вашего проекта, предоставляя вам не только строгий выбор исключительных объектов недвижимости, но и совершенное владение правовой и налоговой базой Монако.

Обладая более чем 40-летним опытом работы в регионе, мы являемся вашим местным посредником, вашим консультантом по недвижимости и гарантом контролируемых инвестиций. Независимо от того, хотите ли вы купить первый или второй дом или сделать ставку на аренду в Монако, наша команда в вашем распоряжении, чтобы создать индивидуальный проект вместе с вами, с полным спокойствием.