Einkaufskosten in Monaco: Was Sie wissen müssen, um beruhigt einkaufen zu können

Der Kauf einer Immobilie in Monaco ist viel mehr als nur eine Investition: Es ist eine Gelegenheit, in einen der prestigeträchtigsten und stabilsten Märkte der Welt einzusteigen. Hinter der Schönheit der Residenzen des Fürstentums verbergen sich jedoch spezifische Erwerbsregeln, die sich stark von denen unterscheiden, die in anderen Ländern gelten.

In der Tat verfügt Monaco über ein eigenes Rechts-, Steuer- und Notariatssystem, das Akquisitionskosten mit sich bringt, die klar geregelt sind, aber manchmal schwer zu antizipieren sind. Registrierungsgebühren, Notargebühren, Maklergebühren usw. Diese Kosten variieren je nach Ihrem Käuferprofil (Gebietsansässiger, lokale Zivilgesellschaft oder ausländisches Unternehmen) und der Art der Immobilie (alt, neu oder Off-Plan).

Bei Petrini Exclusive Real Estate unterstützen wir seit mehr als 40 Jahren eine anspruchsvolle internationale Kundschaft beim Erfolg ihrer Immobilienprojekte im Fürstentum. Unsere Rolle hört nicht bei der Transaktion auf: Wir sind in jeder Phase präsent – von der Auswahl der Immobilie bis zur Unterzeichnung beim Notar, aber auch danach, dank unseres maßgeschneiderten Vermietungs- und Asset-Management-Service . Wir sind Ihre ständige Präsenz in Monaco, Ihre Verbindung zum Fürstentum.

Aus diesem Grund wollten wir Ihnen einen genauen und aktuellen Einblick in die Kosten des Immobilienerwerbs in Monaco bieten. Ein Leitfaden, der Ihnen hilft, Ihren Einkauf in aller Ruhe zu budgetieren und Ihre Entscheidungen mit Zuversicht zu treffen.

Erwerb durch eine monegassische natürliche Person oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts

Dieser erste Teil betrifft den häufigsten Fall in Monaco: den Kauf einer sogenannten "Wiederverkaufs"-Immobilie, d. h. den Erwerb einer bestehenden Immobilie, die bereits gebaut wurde und sich zuvor im Besitz eines Eigentümers befand. Diese Art von Transaktionen macht den Großteil der Transaktionen im Fürstentum aus.

Die Anschaffungskosten in diesem Zusammenhang – unabhängig davon, ob Sie eine natürliche Person oder eine in Monaco eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts sind – belaufen sich auf 6,25 % des Preises der Immobilie, die sich wie folgt aufteilen:

• Anmeldegebühren: 4,75%

• Notargebühren: 1,5 %

Diese Gebühren werden vom Notar im Namen der monegassischen Verwaltung bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde erhoben. Sie gelten nur für den Wiederverkauf; Der Erwerb von neuen Immobilien oder Immobilien im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) profitiert von einer spezifischen Steuerregelung, auf die wir später in diesem Artikel eingehen werden.

Die Anzahlung der Reservierung: eine vertragliche Verpflichtung

Wenn eine Einigung zwischen den Parteien erzielt wird, zahlt der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Verkaufspreises, die auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kaution keine zusätzliche Gebühr ist. Dabei handelt es sich um eine Teilzahlung des Kaufpreises, die von dem zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde zu zahlenden Endbetrag abgezogen wird.

Diese Verpflichtung ermöglicht es, die Immobilie in der Zeit vor dem endgültigen Verkauf offiziell zu reservieren und gleichzeitig beiden Parteien rechtliche Garantien zu bieten.

Maklergebühren: in das Gesamtbudget einzubeziehen

Zusätzlich zu den vom Staat erhobenen Anschaffungskosten muss der Käufer die Maklergebühren berücksichtigen. Sie werden von der monegassischen Immobilienkammer beaufsichtigt und haben ihren Sitz in:

• 3% des Verkaufspreises ohne Steuern

• Geltende Mehrwertsteuer (20%)

• Gesamtbetrag inkl. MwSt.: 3,6%

Simulation der indikativen Gebühr

Zum Beispiel für eine Immobilie, die für 2.000.000 € verkauft wurde:

In dieser Simulation hat der Kunde bereits eine Reservierungskaution in Höhe von 200.000 € geleistet, die zum Zeitpunkt des Kaufvertrags auf das Konto des Notars eingezahlt wurde. Diese Kaution wird selbstverständlich vom Gesamtpreis abgezogen, der bei Unterzeichnung der endgültigen Urkunde zu zahlen ist, und stellt in keiner Weise eine zusätzliche Gebühr dar.

Erwerb einer neuen Immobilie in Monaco

Während der Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie nach wie vor die häufigste Form des Erwerbs in Monaco ist, entstehen viele neue Entwicklungen und ziehen eine Kundschaft an, die von den neuesten Standards in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgenössische Architektur profitieren möchte. Diese Akquisitionen profitieren zudem von einem deutlich reduzierten Steuersatz.

Reduzierte Besteuerung für neue Immobilien

Beim Kauf einer neuen Immobilie, die noch nie bewohnt wurde, sind die Anschaffungskosten deutlich tiefer als bei Wiederverkaufsimmobilien. Sie machen nur 2,5 % des Preises der Immobilie aus, der sich wie folgt aufteilt:

• Anmeldegebühren: 1%

• Notargebühren: 1,5 %

Diese vorteilhafte Steuerregelung zielt darauf ab, Investitionen in neue Projekte zu fördern und gleichzeitig Rechtssicherheit zu bieten, die der eines traditionellen Erwerbs entspricht.

Gebühren für Immobilienmakler

Wie bei jeder Transaktion in Monaco muss der Käufer auch die von der monegassischen Immobilienkammer festgelegten Maklergebühren zahlen:

• 3% des Verkaufspreises ohne Steuern

• Mehrwertsteuer in Höhe von 20%, d.h. insgesamt 3,6% inkl. MwSt.

Diese Kosten sind auf die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde zurückzuführen und müssen in das Gesamtbudget für den Erwerb eingerechnet werden.

Beispiel für eine Simulation für eine neue Immobilie

Nehmen wir das Beispiel einer neuen Wohnung, die zum Preis von 2.000.000 € erworben wurde. Hier ist eine Schätzung der Kosten, die für den Käufer zu erwarten sind:

Wie beim Wiederverkauf zahlt der Käufer bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags beim Notar eine Reservierungsanzahlung in Höhe von 10 % des Verkaufspreises, d. h. in diesem Beispiel 200.000 €. Diese Kaution wird von dem zum Zeitpunkt der öffentlichen Urkunde zu zahlenden Endbetrag abgezogen und stellt in keiner Weise eine zusätzliche Gebühr dar.

Erwerb durch ein Offshore- oder ausländisches Unternehmen

Der Erwerb einer Immobilie in Monaco durch eine Offshore- oder ausländische Gesellschaft unterliegt einem besonderen Steuersatz, der höher ist als bei Käufen im eigenen Namen oder über eine monegassische Zivilgesellschaft.

Erhöhte Akquisitionskosten zur Erhöhung der Transparenz

Bei dieser Art von Vereinbarung erreichen die Anschaffungskosten 11,5 % des Preises der Immobilie, die sich wie folgt aufteilen:

• Anmeldegebühren: 10%

• Notargebühren: 1,5 %

Dieses abschreckende Steuersystem ist Teil des klaren Willens der monegassischen Behörden, undurchsichtige Rechtsstrukturen zu begrenzen und die Rückverfolgbarkeit der wirtschaftlichen Eigentümer zu fördern.

Ein starkes Bekenntnis zur Transparenz

Entgegen der landläufigen Meinung kann Monaco nicht mit einer Steueroase gleichgesetzt werden. Im Gegenteil, das Fürstentum unternimmt seit mehreren Jahren erhebliche Anstrengungen in den Bereichen Steuerkonformität, Bekämpfung der Geldwäsche und internationale Zusammenarbeit.

Ziel dieser Erhöhung ist es , Offshore-Vereinbarungen zu unterbinden, die es nicht immer ermöglichen, die wirtschaftlichen Eigentümer eindeutig zu identifizieren. Insbesondere die Immobilienbranche unterliegt einem strengen Rahmen:

• Zugelassene Immobilienagenturen wie Petrini Exclusive Real Estate Monaco,

• Notare

• Partnerbanken,
  sind alle an Verpflichtungen zu verstärkter Wachsamkeit, Berichterstattung und Kontrolle gebunden.

Als verantwortungsbewusste und engagierte Fachleute begrüßen wir diese Maßnahmen, die die Sicherheit der Transaktionen und den internationalen Ruf des monegassischen Finanzplatzes stärken.

Gebühren für Immobilienmakler

Wie bei jedem Kauf in Monaco muss der Käufer auch für Maklergebühren sorgen, die wie folgt festgelegt sind:

• 3% des Preises ohne Steuern

• + MwSt. (20%)

• Das sind insgesamt 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer

Honorarsimulation für ein ausländisches Unternehmen

Für eine Immobilie im Wert von 2.000.000 € sind beispielsweise folgende Kosten zu erwarten:

Wie bei anderen Fällen des Erwerbs auch, wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags eine Anzahlung in Höhe von 10 % (hier 200.000 €) an den Notar gezahlt und vom endgültigen Kaufpreis abgezogen.

Was Sie bei den Anschaffungskosten in Monaco beachten sollten

Der Erwerb einer Immobilie in Monaco ist Teil eines strengen steuerlichen und rechtlichen Rahmens, der den Anlegern Sicherheit und Klarheit bieten soll. Die Anschaffungskosten variieren je nach Art der Immobilie und dem Profil des Käufers, basieren aber systematisch auf zwei Hauptkomponenten: Registrierungsgebühren und Notargebühren.

• Für den Kauf einer Immobilie zum Wiederverkauf durch eine monegassische natürliche Person oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts betragen die Registrierungsgebühren 4,75% des Verkaufspreises.

• Für eine neue Immobilie oder eine im Rahmen des VEFA (Sale in the Future State of Completion) erworbene Immobilie reduzieren sie sich auf 1%.

• Im Falle einer Übernahme durch eine ausländische oder Offshore-Gesellschaft werden diese Gebühren auf 10% erhöht, um undurchsichtige Strukturen zu verhindern und die Transparenz von Transaktionen zu erhöhen.

Zusätzlich zu diesen Gebühren fallen feste Notargebühren in Höhe von 1,5 % an, unabhängig von der Art der Transaktion oder dem Profil des Käufers. In Monaco sind nur drei Notariate befugt, Kaufverträge zu beurkunden, was ein hohes Maß an Zuverlässigkeit und Kontrolle garantiert.

Es ist auch üblich, dass der Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Anzahlung in Höhe von 10% des Preises der Immobilie leistet. Diese Kaution, die auf dem Treuhandkonto des Notars aufbewahrt wird, ist kein zusätzlicher Aufwand, sondern ein Vorschuss auf den Endpreis, der bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde abgezogen wird.

Im Falle eines Rücktritts durch den Käufer ohne einen in einer aufschiebenden Klausel vorgesehenen Grund wird die Kaution vom Verkäufer als vertragliche Entschädigung einbehalten. Tritt der Verkäufer hingegen zurück, muss er dem Käufer den gleichen Betrag als Entschädigung zahlen.

Gebühren für Immobilienmakler in Monaco

Zusätzlich zu den vom Staat erhobenen Anschaffungskosten und den Notargebühren muss der Käufer auch für Maklergebühren aufkommen, die bei einer Immobilientransaktion im Fürstentum ein eigenständiger Haushaltsposten sind.

Die Maklergebühren werden von der monegassischen Immobilienkammer geregelt, um die Einheitlichkeit der Praktiken zwischen den zugelassenen Fachleuten zu gewährleisten und ein Klima des Vertrauens zwischen Verkäufern, Käufern und Vermittlern zu schaffen.

Für den Käufer betragen diese Gebühren:

• 3% des Verkaufspreises ohne Steuern,

• + Geltende Mehrwertsteuer in Höhe von 20%, d.h. insgesamt 3,6% einschließlich Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis.

Sie liegen grundsätzlich in der Verantwortung des Käufers, sofern im Verkaufsmandat nichts anderes bestimmt oder zwischen den Parteien ausgehandelt.

Diese Gebühren decken viel mehr ab, als nur Menschen in Kontakt zu bringen. Bei Petrini Exclusive Real Estate gehören dazu:

• Strenge Identifizierung der Immobilie nach Ihren Kriterien,

• Vorbereitende Verwaltungsverfahren,

• Verhandlung des Preises und der Vertragsbedingungen,

• Abstimmung mit Notariaten,

• Unterstützung bis zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde,

• Und darüber hinaus die Verwaltung Ihrer Immobilie , wenn Sie die Miet- oder Vermögensdimension delegieren möchten.

Der Kauf einer Immobilie in Monaco ist ein strategischer Ansatz, sowohl patrimonial als auch persönlich. Hinter der Attraktivität des monegassischen Marktes verbirgt sich jedoch eine anspruchsvolle Regulierungsstruktur, die Transparenz, Rechtssicherheit und die Nachhaltigkeit von Investitionen gewährleisten soll.

Das Verständnis der verschiedenen Kosten, die mit der Akquisition verbunden sind – Registrierungsgebühren, Notargebühren, vertragliche Kautionen oder Agenturgebühren – ist unerlässlich, um ein genaues Budget zu erstellen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Bei Petrini Exclusive Real Estate ist es unsere Mission, Sie in jeder Phase Ihres Projekts zu unterstützen und Ihnen nicht nur eine strenge Auswahl außergewöhnlicher Immobilien zu bieten, sondern auch eine perfekte Beherrschung des monegassischen Rechts- und Steuerrahmens.

Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung in der Region sind wir Ihr Relais vor Ort, Ihr Immobilienberater und der Garant für eine kontrollierte Investition. Egal, ob Sie einen Erst- oder Zweitwohnsitz kaufen oder eine Mietinvestition in Monaco tätigen möchten, unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um mit Ihnen ein maßgeschneidertes Projekt zu erstellen, und das in aller Ruhe.