Costi di acquisto a Monaco: cosa c'è da sapere per acquistare in tutta tranquillità

Acquistare un immobile a Monaco è molto più di un semplice investimento: è un'opportunità per entrare in uno dei mercati più prestigiosi e stabili al mondo. Ma dietro la bellezza delle residenze del Principato ci sono regole specifiche per l'acquisizione, molto diverse da quelle in vigore in altri paesi.

Infatti, Monaco dispone di un proprio sistema giuridico, fiscale e notarile, che comporta costi di acquisizione chiaramente regolamentati, ma a volte complessi da prevedere. Spese di registrazione, spese notarili, spese di agenzia, ecc. Questi costi variano a seconda del profilo dell'acquirente (residente, società civile locale o società estera) e del tipo di immobile (vecchio, nuovo o fuori piano).

Noi di Petrini Exclusive Real Estate supportiamo da oltre 40 anni una clientela internazionale esigente nel successo dei loro progetti immobiliari nel Principato. Il nostro ruolo non si ferma alla transazione: siamo presenti in ogni fase – dalla selezione dell'immobile alla firma presso il notaio, ma anche dopo, grazie al nostro servizio di locazione e gestione patrimoniale su misura . Siamo la vostra presenza costante a Monaco, il vostro legame con il Principato.

Per questo motivo abbiamo voluto offrirvi una visione precisa e aggiornata dei costi di acquisizione di immobili a Monaco. Una guida progettata per aiutarti a pianificare il tuo acquisto in tutta tranquillità e a prendere le tue decisioni in tutta sicurezza.

Acquisizione da parte di una persona fisica monegasca o di una società civile

Questa prima parte riguarda il caso più frequente a Monaco: l'acquisto di un immobile cosiddetto "di rivendita", ovvero l'acquisizione di un immobile esistente, già costruito e precedentemente di proprietà di un proprietario. Questo tipo di operazioni costituisce la maggior parte delle transazioni nel Principato.

I costi di acquisizione in questo contesto, sia che si tratti di una persona fisica o di una società civile registrata a Monaco, ammontano al 6,25% del prezzo dell'immobile, così ripartiti:

• Quota di iscrizione: 4,75%

• Spese notarili: 1,5%

Queste spese sono riscosse dal notaio per conto dell'amministrazione monegasca al momento della firma dell'atto autentico. Si applicano solo alle rivendite; le acquisizioni di immobili nuovi o in un futuro stato di completamento (VEFA) beneficiano di un regime fiscale specifico di cui parleremo più avanti in questo articolo.

La caparra confirmatoria: un impegno contrattuale

Quando si raggiunge un accordo tra le parti, l'acquirente versa una caparra corrispondente al 10% del prezzo di vendita, depositata sul conto vincolato del notaio. È importante notare che questo deposito non è un costo aggiuntivo. Si tratta di un pagamento parziale del prezzo di acquisto, che verrà detratto dall'importo finale da pagare al momento della stipula dell'atto.

Questo impegno consente di riservare ufficialmente l'immobile durante il periodo precedente la vendita definitiva, offrendo al contempo garanzie legali a entrambe le parti.

Spese di agenzia: da includere nel bilancio complessivo

Oltre ai costi di acquisizione riscossi dallo Stato, l'acquirente deve tenere conto delle spese di agenzia. Vigilati dalla Camera Immobiliare Monegasca, hanno sede presso:

• 3% del prezzo di vendita, tasse escluse

• IVA in vigore (20%)

• Totale IVA inclusa: 3,6%

Simulazione delle tariffe indicative

Ad esempio, per un immobile venduto a 2.000.000 di euro:

In questa simulazione, il cliente avrà già versato un acconto di prenotazione di 200.000 euro, depositato sul conto del notaio al momento del contratto di vendita. Tale caparra verrà ovviamente detratta dal prezzo totale da versare al momento della stipula dell'atto definitivo, e non costituisce in alcun modo un costo aggiuntivo.

Acquisizione di un nuovo immobile a Monaco

Mentre l'acquisto di un immobile di rivendita rimane la forma di acquisto più comune a Monaco, molti nuovi sviluppi stanno emergendo e attirano una clientela che desidera beneficiare dei più recenti standard di comfort, prestazioni energetiche e architettura contemporanea. Queste acquisizioni beneficiano anche di un'aliquota fiscale significativamente ridotta.

Tassazione ridotta per i nuovi immobili

Nel caso di acquisto di un nuovo immobile che non è mai stato abitato, i costi di acquisizione sono nettamente inferiori rispetto a quelli applicati agli immobili di rivendita. Rappresentano solo il 2,5% del prezzo dell'immobile, così ripartito:

• Quote di iscrizione: 1%

• Spese notarili: 1,5%

Questo regime fiscale vantaggioso mira a incoraggiare gli investimenti in nuovi progetti, offrendo nel contempo una certezza giuridica equivalente a quella di un'acquisizione tradizionale.

Commissioni di agenzia immobiliare

Come per qualsiasi transazione a Monaco, l'acquirente dovrà anche pagare le spese di agenzia, stabilite dalla Camera Immobiliare Monegasca:

• 3% del prezzo di vendita, tasse escluse

• IVA al 20%, ovvero un totale del 3,6% IVA inclusa

Questi costi sono dovuti alla firma dell'atto autentico e devono essere integrati nel budget complessivo di acquisizione.

Esempio di simulazione per un nuovo immobile

Prendiamo l'esempio di un nuovo appartamento acquistato al prezzo di 2.000.000 di euro. Ecco una stima dei costi da aspettarsi per l'acquirente:

Come per le rivendite, l'acquirente paga un acconto di prenotazione pari al 10% del prezzo di vendita, ovvero 200.000 euro in questo esempio, al momento della firma del contratto di prenotazione presso lo studio notarile. Tale caparra viene detratta dall'importo finale da versare al momento dell'atto autentico, e non costituisce in alcun modo un costo aggiuntivo.

Acquisizione da parte di una società offshore o estera

L'acquisto di un immobile a Monaco tramite una società offshore o straniera è soggetto a un'aliquota fiscale specifica, superiore a quella delle acquisizioni a proprio nome o tramite una società civile monegasca.

Aumento dei costi di acquisizione per aumentare la trasparenza

In questo tipo di accordo, i costi di acquisizione raggiungono l'11,5% del prezzo dell'immobile, così ripartiti:

• Quote di iscrizione: 10%

• Spese notarili: 1,5%

Questo sistema fiscale dissuasivo fa parte di una chiara volontà delle autorità monegasche di limitare le strutture giuridiche opache e di promuovere la tracciabilità dei beneficiari effettivi.

Un forte impegno per la trasparenza

Contrariamente a quanto si crede, Monaco non può essere equiparato a un paradiso fiscale. Al contrario, il Principato sta compiendo sforzi significativi da diversi anni nei settori dell'adempimento fiscale, della lotta contro il riciclaggio di denaro e della cooperazione internazionale.

L'obiettivo di questo aumento è scoraggiare gli accordi offshore che non sempre consentono di identificare chiaramente i titolari effettivi. Il settore immobiliare, in particolare, è soggetto a un quadro rigoroso:

• Agenzie immobiliari autorizzate, come Petrini Exclusive Real Estate Monaco,

• Notai

• Banche partner,
  sono tutti vincolati da obblighi di vigilanza, segnalazione e controllo rafforzati.

In qualità di professionisti responsabili e impegnati, accogliamo con favore queste misure, che rafforzano la sicurezza delle transazioni e la reputazione internazionale della piazza finanziaria monegasca.

Commissioni di agenzia immobiliare

Come per ogni acquisto a Monaco, l'acquirente deve prevedere anche le spese di agenzia, fissate a:

• 3% del prezzo, tasse escluse

• + IVA (20%)

• Si tratta di un totale del 3,6% IVA inclusa

Simulazione delle commissioni per un'azienda estera

Ad esempio, per un immobile del valore di 2.000.000 di euro, i costi da prevedere sono i seguenti:

Come per altri casi di acquisizione, al momento della firma dell'accordo preliminare viene versato al notaio un acconto del 10% (ovvero 200.000 euro) che viene detratto dal prezzo finale di acquisto.

Cosa ricordare sui costi di acquisizione a Monaco

L'acquisto di un immobile a Monaco fa parte di un quadro fiscale e giuridico rigoroso, progettato per offrire agli investitori sicurezza e chiarezza. I costi di acquisizione variano a seconda del tipo di immobile e del profilo dell'acquirente, ma si basano sistematicamente su due componenti principali: le spese di registrazione e le spese notarili.

• Per l'acquisto di un immobile da rivendere da parte di una persona fisica monegasca o di una società civile, le spese di registro ammontano al 4,75% del prezzo di vendita.

• Per un immobile nuovo o acquisito in base al VEFA (Sale in the Future State of Completion), sono ridotti all'1%.

• In caso di acquisizione da parte di una società estera o offshore, queste commissioni sono aumentate al 10%, al fine di scoraggiare strutture opache e aumentare la trasparenza delle transazioni.

A queste spese si aggiungono le spese notarili fisse dell'1,5%, indipendentemente dal tipo di transazione o dal profilo dell'acquirente. A Monaco, solo tre studi notarili sono autorizzati a redigere gli atti di vendita, garantendo così un alto livello di affidabilità e controllo.

È inoltre consuetudine che l'acquirente paghi un acconto di prenotazione pari al 10% del prezzo dell'immobile al momento della firma del contratto di vendita. Questo deposito, conservato sul conto vincolato del notaio, non è un costo aggiuntivo, ma un anticipo sul prezzo finale, detratto alla firma dell'atto autentico.

In caso di recesso da parte dell'acquirente senza una causale prevista da una clausola sospensiva, la caparra confirmatoria è trattenuta dal venditore a titolo di indennizzo contrattuale. Al contrario, se il venditore si ritira, dovrà pagare la stessa somma a titolo di risarcimento all'acquirente.

Commissioni di agenzia immobiliare a Monaco

Oltre alle spese di acquisizione riscosse dallo Stato e alle spese notarili, l'acquirente deve prevedere anche le spese di agenzia, che sono una voce di bilancio a sé stante in una transazione immobiliare nel Principato.

Le spese di agenzia sono regolate dalla Camera Immobiliare Monegasca, al fine di garantire l'omogeneità delle pratiche tra i professionisti autorizzati e di stabilire un clima di fiducia tra venditori, acquirenti e intermediari.

Per l'acquirente, queste commissioni ammontano a:

• 3% del prezzo di vendita tasse escluse,

• + IVA in vigore al 20%, ovvero un totale del 3,6% IVA inclusa del prezzo di vendita.

In linea di principio, sono a carico dell'acquirente, se non diversamente specificato nel mandato di vendita o negoziato tra le parti.

Queste tariffe coprono molto di più del semplice mettere in contatto le persone. Presso Petrini Exclusive Real Estate comprendono:

• Identificazione rigorosa dell'immobile secondo i vostri criteri,

• Procedure amministrative preparatorie,

• Negoziare il prezzo e le condizioni contrattuali,

• Coordinamento con gli studi notarili,

• Supporto fino alla firma dell'atto autentico,

• E, oltre a ciò, la gestione del tuo immobile se desideri delegare la dimensione locativa o patrimoniale.

L'acquisto di un immobile a Monaco è un approccio strategico, sia patrimoniale che personale. Ma dietro l'attrattiva del mercato monegasco si nasconde una struttura normativa esigente, progettata per garantire la trasparenza, la certezza del diritto e la sostenibilità degli investimenti.

Comprendere i vari costi associati all'acquisizione – spese di registrazione, spese notarili, caparre contrattuali o spese di agenzia – è fondamentale per stabilire un budget accurato ed evitare spiacevoli sorprese.

La missione di Petrini Exclusive Real Estate è quella di supportarvi in ogni fase del vostro progetto, fornendovi non solo una rigorosa selezione di immobili eccezionali, ma anche una perfetta padronanza del quadro giuridico e fiscale monegasco.

Con oltre 40 anni di esperienza nella regione, siamo il vostro referente locale, il vostro consulente immobiliare e il garante di un investimento controllato. Sia che vogliate acquistare una residenza primaria o secondaria o fare un investimento locativo a Monaco, il nostro team è a vostra disposizione per costruire un progetto su misura con voi, in tutta tranquillità.