Новые проекты недвижимости в Монако до 2030 года
Publié par Paolo Petrini le 25/04/2025
Temps de lecture
1
min.
Рынок недвижимости Монако
Монако, с площадью всего 2,08 км², постоянно переосмысливает свою урбанистику. Как мы недавно наблюдали при сдаче в эксплуатацию морского расширения Mareterra, на регулярной основе появляются смелые строительные проекты, отражающие кипящую активность рынка недвижимости княжества. Будь то проекты, обсуждаемые за закрытыми дверями, или официально анонсированные стройки, каждое нововведение формирует облик Монако будущего. Следить за обновлениями о новых жилых комплексах важно и для жителей, и для инвесторов, чтобы предвосхитить непрерывную трансформацию городской среды до 2030 года.
В этой статье мы предлагаем структурированный обзор в двух частях: сначала проекты, ещё не получившие официального статуса или находящиеся в секрете, затем программы, уже анонсированные, находящиеся в стадии строительства или недавно раскрытые. Вы узнаете, как Монако продолжает использовать каждый квадратный метр для строительства своего будущего — от государственного жилья для коренных монакцев до элитных резиденций, бросающих вызов границам архитектуры.
Проекты за кулисами: между слухами и первыми шагами
До официального подтверждения множество проектов в Монако существуют лишь как слухи. Некоторые инициативы зависят от деликатных земельных соглашений или изменений в нормативных актах, демонстрируя изобретательность в освоении ограниченного пространства княжества.
Проект группы Pastor рядом со SMEAUX (Ларвотто)
Группа J.B. Pastor & Fils приглядывается к участку площадью около 305 м² у штаб-квартиры Société Monégasque des Eaux (SMEAUX) на бульваре Ларвотто. Этот ранее общественный сад недавно был передан застройщику за €80 млн. Задача — возвести 11-этажную частную резиденцию, слегка расширив границы участка соседней виллы Ларвотто №1, чтобы увеличить площадь проекта. Хотя точные планы остаются конфиденциальными, известно, что здесь появится престижное здание у моря с около 242 м² озеленённой пешеходной площадкой и благоустройством прилегающего сада. Этот проект иллюстрирует текущий тренд — максимальная оптимизация каждого клочка земли, подтверждая активность частного сектора княжества в создании новых престижных адресов.
Обмен Ларвотто — Экзотический сад: государственное жильё за частные земли
Параллельно частному проекту на Ларвотто власти Монако реализуют масштабный земельный обмен с J.B. Pastor & Fils. Государство передало часть парка Ларвотто в обмен на участок на высотах Экзотического сада для строительства государственного жилья для монеґасков. По итогам сделки, формализованной законом в апреле 2025 года, княжество получило площадку бывшего здания «Le Prestige» для возведения 76–90 квартир государственного фонда, а застройщик — права на прибрежный участок Ларвотто. Как отметил докладчик законопроекта Микаэль Пальмаро, обмен также создаст новые общественные зелёные зоны у моря, полностью соответствуя Национальному плану жилищного строительства. Детали архитектуры обеих построек ещё дорабатываются, но сделка подчёркивает креативный подход Монако в освоении дефицитных земель.
Тайна «41G» на улице Гримальди
В районе Кондамин проект под кодовым названием 41G привлекает внимание. Речь идёт о застройке близ 41, Rue Grimaldi, недалеко от Rue Caroline. В 2024 году власти обсуждали смягчение градостроительных норм для разрешения более высокой застройки. Планируется снос небольших вилл №39 и №43 для освобождения участка под 18-этажное современное здание. Закон от апреля 2025 года перевёл в приватную собственность 144 м² государственной земли рядом с 41 Rue Grimaldi, чтобы передать её застройщику. В обмен он обязуется передать государству три новых квартиры (две двухкомнатные и одну однокомнатную) и подземные парковочные места с погребами общей стоимостью €11,84 млн (расчёт €40 000/м²). Несмотря на то, что проект на стадии рассмотрения, его реализация кардинально изменит силуэт Кондамина.
Перед Rose de France: застройка Золотого квадрата?
Даже роскошный Монте-Карло не избегает спекуляций. Ходят слухи о строительстве перед зданием Rose de France на бульваре де Сюис. Этот элегантный низкоэтажный дом над портом Эркюль имеет небольшой передний дворик, который может использоваться для строительства. Официальных подтверждений нет, но идея «построить перед» Rose de France подчёркивает крайнюю дефицитность земли в княжестве. Государство изучает даже самые маленькие участки для освоения, переводя их из публичной собственности в частную под строгим контролем.
🔎 Zoom: Как Монако переосмысливает существующее. В Монако пространство настолько ограничено, что будущее недвижимости уже не сводится лишь к новому строительству. Возникает новая тенденция: полная реконструкция существующих зданий. Строения, стоявшие десятилетиями, подвергаются кардинальной перестройке, надстройке и модернизации. Проект обновления «Schuylkill» от Zaha Hadid Architects — идеальный пример: сохраняется скелет здания, а внутренние объёмы и верхние этажи полностью переосмысляются под премиальные пространства. Как когда-то исключительный, этот подход может стать ключевым для будущего облика Монако. Здесь, где каждый метр квадратный ценен, инновации означают не только новые башни, но и обновление существующих зданий.
На площади Гасто: архитектурные слухи
На площади Теодора Гасто, уютном уголке Кондамина, витает ещё один загадочный проект. Здесь уже в 2020 году сносили старые дома, а в 2022 году завершили строительство люксовой резиденции Villa Portofino. Теперь внимание приковано к прилегающему участку, где может появиться новое частное здание. Одни видят в этом шанс реструктурировать квартал, другие предполагают проект иностранного инвестора. Кодовое имя намекает на смешанное назначение с высококлассными удобствами. Ещё один замысел касается реконструкции фасада исторического отделения CFM Indosuez, выходящего на площадь: банк объявил конкурс на архитектурное решение с возможной надстройкой. Пока это лишь слухи, но они отражают активность рынка, где каждый ищет исключительный проект.
Villa du Pont (Сент-Девот): скорый снос и новое строительство
Villa du Pont возле моста Сент-Девот, недалеко от ж/д вокзала, вероятно, живёт последние месяцы в нынешнем виде. Этот буржуазный особняк с офисами и торговыми помещениями на трёх уровнях подлежит сносу и замене на современный комплекс. Groupe Marzocco, нынешний владелец, арендовал помещения до конца 2025 года, так что в 2026-м начнутся работы. Хотя деталей немного, можно ожидать многофункциональное здание: магазины на 1 этаже и элитные апартаменты наверху с видом на бульвар Принцессы Шарлотты. Такой подход к обновлению городской ткани стал привычным: старые здания быстро уступают место новым проектам даже в исторических зонах.
Подводя итог первой части, можно сказать: несмотря на секретность, Монако предвидит своё урбанистическое будущее, умело используя землю и адаптируя правила. Городские сады меняют на социальные квартиры, виллы уступают место башням, надстраиваются старые здания — всё в интересах расширения горизонтов возможного. Во второй части мы рассмотрим официально анонсированные проекты, которые уже формируют облик княжества и завершатся к концу десятилетия.
Анонсированные, строящиеся или недавно раскрытые проекты: Монако меняется
В последние годы было официально объявлено несколько крупных программ, работы по которым либо уже ведутся, либо вот-вот начнутся. Они охватывают и социальное жильё для монеґасков, и частные люксовые резиденции. Ниже приведён обзор ключевых объектов, которые определят облик Монако к 2025–2030 годам.
Les Lierres – Nathalie: новая башня напротив Tour Odéon
Над Avenue de l’Annonciade, лицом к знаменитой Tour Odéon, реализуется проект Les Lierres – Nathalie по инициативе Княжеского правительства. Сносятся два старых дома (Les Lierres и Nathalie), чтобы возвести 17–19-этажный небоскрёб (R+17/R+19) с 3–5 подземными уровнями. Работы требуют особой фазы строительства: сохранения устойчивости соседних зданий и передачи сейсмических нагрузок от Tour Odéon. Среди технологий — «top-and-down» фундаменты и 3D-геомоделирование. Также планируется новый подземный тоннель между нижней и верхней частями Avenue de l’Annonciade для улучшения транспортной доступности. Бюджет — около €150 млн, реализацией занимается Департамент общественных работ Монако. Ожидаемая сдача — 2027 год. Проект обеспечит дополнительное социальное жильё в современном формате и станет символом обновления восточного входа в город.
Bel Air (Экзотический сад): три «зелёные» башни на 197 квартир
На западной окраине княжества ведётся масштабный проект Bel Air: старое 11-этажное здание (1966) снесено, на его месте возводится комплекс из трёх блоков с общей вместимостью 197 квартир. Архитектор Патрик Рэмонд предусмотрел фасады с вертикальным озеленением, органично вписывающимся в каменистый ландшафт. В проекте: 48 двушек, 81 трешка, 61 четвёрка и 7 «пятёрок», детский сад на ~50 мест, магазин 84 м², около 10 офисов и подземная парковка на 301 место. Первоначально сдача планировалась на 2026 год; перенесена на 2027 год. Bel Air заметно расширит предложение социального жилья и сменит облик западного входа в Монако, завершая комплексную реконструкцию Экзотического сада и нового ж/д узла.
Villa Maria (квартал Мулины): возрождение городского особняка
Возле Place des Moulins ведётся реконструкция исторической виллы на бульваре Италии, 6. Проект FPMC (с 2021 года) сохраняет фасад Belle Époque и полностью обновляет внутренние пространства, создавая современный люксовый комплекс.
Villa Lucia (Pont Sainte-Dévote): 14 уровней роскоши над станцией
В районе Монегетти строят 14-этажную резиденцию Villa Lucia по адресу Pont Sainte-Dévote, 35. Девять нижних этажей займут по одному эксклюзивному жилью на каждом этаже, а четырёхуровневый пenthouse с крытым бассейном расположится наверху. Проект включает круглосуточный консьерж-сервис, SPA и фитнес-зону. После сноса старых вилл (Villa Lucia и Villa Sainte-Cécile) работы идут полным ходом. Ожидаемая сдача — 2026 год, используются экологичные материалы и вертикальное озеленение.
Maison Valentina (Кондамин): современная элегантность в центре
В активно развивающемся квартале Кондамин, в непосредственной близости от рынка Place d’Armes, строится Maison Valentina. Проект, представленный в 2024 году, предполагает снос трёх зданий и возведение нового семиэтажного комплекса с жилыми и коммерческими помещениями, сохраняя традиционный фасад и добавляя современные элементы. Часть пространства зарезервирована для частного банка, который разместит здесь свои офисы. Удобная транспортная доступность и близость к подземной станции и порту Эркюль делают проект особенно привлекательным. Официальные продажи ещё не начались; сдача ожидается через несколько лет.
Проект “Верхний Ларвотто”: 35 квартир и дата-центр
В 2025 году стартует возведение государственного дома на 35 квартир и 1 550 м² дата-центра для Monaco Telecom по адресу Boulevard du Larvotto, 19. Участок площадью 1 083 м² расположен за резиденцией “L’Estoril”. По результатам архитектурного конкурса победил проект Бенжамина Буацона: фасады с вертикальным озеленением и террасы, повторяющие рельеф. В 2027 году здание будет введено в эксплуатацию; бюджет — около €45 млн. Это удачный пример микса жилья и технологической инфраструктуры.
Tour CMB “Red” (Avenue de la Costa): новый небоскрёб Монако
На 23 Avenue de la Costa строится 23-этажная Tour CMB Red на месте снесённых вилл La Palmeraie и Le Colibri (бывшие объекты CMB и Красного Креста). Демонтаж начался в конце 2023 года и продлится около 11 месяцев. Проект предусматривает башню на сваях, зелёное пространство на уровне земли, офисы CMB и Красного Креста в нижних уровнях и 25 жилых помещений премиум-класса выше. Восьмиуровневая подземная парковка на 111 мест обеспечивает достаточное количество машиномест. Сдача планируется на 2026–2027 годы.
Villa Ninetta (Экзотический сад): традиции Belle Époque и инновации
Недалеко от Bel Air по адресу 3 Rue Malbousquet возводится Villa Ninetta. Здание в 10 этажей сочетает архитектуру Belle Époque и современный дизайн: 27 апартаментов от 50 до 300 м², включая пентхаусы-мансарды с панорамными террасами и видом на море. Жителям будут доступны круглосуточный консьерж-сервис и частная фитнес-зона. Сдача запланирована на 2026 год, некоторые квартиры уже продаются off-market, что говорит о высоком спросе.
Монако на пороге перемен к 2030 году
От первых эскизов до активных строительных площадок: обзор проектов недвижимости Монако показывает, что княжество постоянно меняется. Каждый объект, будь то государственный или частный, служит общей цели — адаптировать город к будущим потребностям. К 2030 году облик княжества изменится: башни появятся на месте скромных строений, ультрасовременные здания заполнят последние пустые зоны, а сотни новых квартир, и социальных, и элитных, примут жителей и инвесторов.
Драйверы рынка недвижимости — демографический рост, международный престиж и политическая воля сохранить уникальную социальную модель. Результат — тонкое равновесие между жильём для местных и проекты премиум-класса, обеспечивающие финансовую устойчивость и известность княжества.
Чтобы не упустить важные события, следите за местными СМИ, официальными сообщениями, сайтами архитекторов и застройщиков. Каждый год приносит инновации: от «зелёных» небоскрёбов до бережной реновации исторических объектов и умелых земельных обменов. Монако демонстрирует, что в градостроительстве нет границ, даже на 2,08 км².
В 2030 году, гуляя по улицам княжества, мы увидим результат всех этих проектов: силуэт Монако будет украшен вертикальной зеленью, смелыми формами и средиземноморским стилем. А возможно, уже будут реализованы идеи, которые сегодня кажутся фантастическими. Монако остаётся бесконечной строительной площадкой, где будущее пишется быстрее, чем где бы то ни было,— вот в чём магия этого удивительного «скалы».
От замысла до воплощения: Монако неустанно формирует своё завтра. Тем, кого интересуют проекты недвижимости до 2025–2030 годов, остаётся лишь быть на связи и следить за новостями, ведь метаморфоза княжества идёт полным ходом. Каждая новая стрела крана на горизонте — обещание обновлённого Монако, готового к вызовам XXI века.
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
ПРЕСТИЖНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ - VILLA LA ROUSSE
3 спальни
| 123 м²
Откройте для себя эту со вкусом отремонтированную 4-комнатную квартиру с роскошной отделкой в резиденции Villa La Rousse. Расположенный в популярном районе «La Rousse», он имеет идеальное расположение: в непосредственной близости от супермаркета, магазинов на бульваре Мулен и пляжей Ларвотто.
6 150 000 €
Подробнее
РОСКОШНАЯ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ТЕРРАСОЙ - ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ
3 спальни
| 248 м²
Откройте для себя эту исключительную недвижимость в Монако, которая сочетает в себе роскошь и изысканность благодаря роскошной отделке. Особенностью недвижимости является просторная терраса, настоящее продолжение вашего жилого пространства. Терраса оборудована столовой, гостиной на открытом воздухе и летней кухней под элегантной беседкой. Уникальная обстановка напоминает виллу или мансарду с собственным садом. Продается с мебелью (за исключением художественных картин). Недвижимость включает в себя два частных парковочных места
15 900 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
СТУДИЯ В ФОНВЬЕЙ - СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - RESIDENCE LE DONATELLO
1-комнатная квартира
| 39 м²
Мы рады предложить на продажу очаровательную квартиру-студию, расположенную в тихой и приятной резиденции в самом сердце очень популярного района Фонвьей. Недвижимость продается с подвалом и парковочным местом.
1 990 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
