Monaco, die Profile der neuen Einwohner, die einziehen
Publié par Paolo Petrini le 12/05/2025
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Monegassischer Immobilienmarkt
Monaco ist viel mehr als ein Symbol des Prestiges. Der monegassische Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter, wobei Mietwohnungen immer seltener werden und die zum Verkauf stehenden Wohnungen immer luxuriöser werden. Im Jahr 2025 bestätigt das Fürstentum seine Position als eines der beliebtesten Reiseziele für internationale vermögende Privatpersonen (Ultra High Net Worth Individuals). Durch seine Expertise auf diesem Gebiet zeichnet Petrini Exclusive Real Estate Monaco das Porträt einer äußerst anspruchsvollen, sich schnell verändernden Kundschaft, die sich im Herzen dieses seltenen, sicheren und global vernetzten Gebiets niedergelassen hat.
Les Ultra High Net Worth Privatpersonen
Mit einer Rekorddichte an sehr vermögenden Privatpersonen – 1 pro 39 Einwohner – ist Monaco die Welthauptstadt der Vermögenskonzentration. Das jährliche Ranking des Global Property Handbook 2025 bestätigt dies: Das Fürstentum ist mittlerweile die viertattraktivste Stadt der Welt für Wohlhabende. Hinter dieser Positionierung verbirgt sich ein tiefgreifender Wandel in den Erwartungen der neuen Bewohner.
"Was wir als auf High-End-Immobilien spezialisierte Agentur täglich erleben, ist ein spektakulärer Anstieg des Interesses an Monaco. Wir erhalten sehr gezielte Anfragen von Menschen, die sich wirklich dort niederlassen wollen, mit ihren Familien, ihren Projekten, ihren Teams", erklärt Eugenia Petrini, Gründerin von Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Laut dem Global Property Handbook 2025 leiten drei Hauptkriterien die Investitionsentscheidungen von UHNWIs (Ultra High Net Worth Individuals):
- Emotionen und kulturelles Prestige: Architektur, Lifestyle, urbane Qualität.
- Praktikabilität und Familienkomfort: internationale Schulen, Nähe zu Wirtschaftszentren, hochwertige Gesundheitsversorgung.
- Besteuerung und politische Stabilität: Renditechancen und Rechtssicherheit.
Monaco erfüllt all diese Kriterien: keine Staatsverschuldung, keine Steuern auf Einkommen, Erbschaften oder Immobilienkapitalgewinne, ein geschlossener Markt (17.000 Privathäuser) und Preise, die nie gefallen sind – selbst während großer globaler Krisen.
Immobilieninvestitionen gehören nach wie vor zu den sichersten der Welt, selbst bei Durchschnittspreisen pro m2 über 52.000 €/m² (und manchmal bis zu 130.000 €/m²). Diese hohe Positionierung schreckt Käufer nicht ab:
"Selbst bei solch hohen Preisen bleibt der Kauf einer Immobilie in Monaco eine zuverlässige, seltene Investition mit einem Gefühl von Tradition. Auf der Suche nach Stabilität wenden sich unsere Kunden zunehmend sicheren Häfen zu – natürlich Gold... und jetzt monegassische Immobilien. sagt Eugenia Petrini.
Darüber hinaus erhöhen das gemäßigte Klima, der mediterrane Lebensstil, die Nähe zur Côte d'Azur (Cap d'Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat usw.) und die schnelle Anbindung an den Flughafen Nizza die Attraktivität derjenigen, die zwischen mehreren Wohnsitzen auf der ganzen Welt leben.
Jüngere, mobilere, stärker verwurzelte Profile
Der ultrareiche Einwohner von heute ist nicht mehr der von gestern. Vorbei sind die Zeiten von diskreten Rentnern oder Erben, die auf der Suche nach steuerlicher Diskretion sind. Von nun an sind es aktive Profile, Unternehmer, oft zwischen 40 und 55 Jahre alt, die Monaco wählen, um ihren Alltag zu gestalten.
"Wir haben einen Anstieg des Anteils von Familien unter unseren Kunden festgestellt", fährt Eugenia Petrini fort. "Sie haben sich für Monaco entschieden, weil es ein äußerst positives Umfeld ist, um ihre Kinder großzuziehen: Es gibt Sicherheit, hervorragende Bildung, ein multikulturelles Leben. Viele der Kinder, die wir hier aufwachsen sehen, sprechen dank internationaler Schulen schnell drei Sprachen: ihre Muttersprache Französisch und Englisch. »
Dieses Phänomen verändert die Wohnstruktur des Fürstentums tiefgreifend. Die gesuchten Wohnungen sind größer, besser auf das Familienleben ausgerichtet, mit Concierge-Service, Schulnähe und hohem Komfort.
Warum sich die Wohlhabenden im Jahr 2025 für Monaco entscheiden
Die Veränderung der Kundschaft spiegelt sich auch in den Budgets wider. Bei Petrini Exclusve Real Estate Monaco gibt es einen klaren Trend nach oben. Während Mietanträge traditionell bei etwa 5.000 bis 9.000 Euro pro Monat liegen, beginnt die Mehrheit der Suchanfragen im Jahr 2025 bei über 10.000 bis 15.000 Euro, einige erreichen 30.000 Euro oder mehr. «Unsere letzten grossen Vermietungen ab 25'000 Euro pro Monat wurden alle mit Kunden mit Schweizer Staatsbürgerschaft abgeschlossen», sagt Eugenia Petrini.
Auf der Verkaufsseite ist der Trend ebenso auffällig. Mittlerweile erhält die Agentur regelmäßig Durchsuchungen von 70, 80 oder sogar 100 Millionen Euro. Ein Niveau, das einst außergewöhnlich war, aber in bestimmten extrem privilegierten Segmenten fast zur Norm geworden ist. Diese Kunden suchen nicht nur nach der Lage, sondern auch nach seltenen Dienstleistungen, Panoramablicken und perfekter Integration in die monegassische Landschaft.
Eine sehr präsente europäische Kundschaft... aber eine, die international wird
Der Kernkundenstamm ist nach wie vor größtenteils europäisch. Bei den Neuankömmlingen dominieren die Briten und Schweizer, gefolgt von den Italienern und den skandinavischen Ländern. "Im Moment kommt ein Großteil unserer Anrufe aus dem Vereinigten Königreich und der Schweiz. Sie sind eindeutig die aktivsten Nationalitäten auf dem Markt, insbesondere bei Premiumprodukten", erklärt Eugenia Petrini. Der Post-Brexit-Kontext hat den sicheren Hafen, den das Fürstentum bietet, verstärkt.
Aber die Agentur beobachtet auch eine diskrete, aber reale Öffnung gegenüber dem internationalen Markt, mit Anfragen aus dem Nahen Osten, insbesondere aus den Vereinigten Arabischen Emiraten und in jüngster Zeit aus dem Oman, ein Phänomen, das noch selten ist, aber das globale Image zeigt, das Monaco zu verkörpern beginnt.
Nach Angaben von Altrata hatte Monaco im Jahr 2022 die höchste Dichte an vermögenden Privatpersonen der Welt: 1 UHNWI pro 39 Einwohner. Von den 944 befragten ultrareichen Hausbesitzern besitzen 76 % einen Zweitwohnsitz, 24 % einen Hauptwohnsitz.
- 67,8 % sind Selfmade-Männer, die ihr Vermögen selbst aufgebaut haben.
- Nur 6,4 % sind reine Erben, während 25,8 % Erbschaft und Unternehmertum vereinen.
- Die Mehrheit von ihnen sind Männer (87,9 %), 28,1 % sind unter 50 Jahre alt, 35,9 % zwischen 50 und 70 Jahre alt und 36,1 % über 70 Jahre alt.
- Viele kommen mit ihren Familien auf der Suche nach Bildung, Gesundheit und rechtlicher Stabilität.
Mit rund 17.000 Privathäusern allein in Monaco sind Immobilien in Monaco von Natur aus knapp, was die Widerstandsfähigkeit des Landes gegenüber Krisen stärkt. Im Gegensatz zu anderen Luxusmärkten sind die Preise noch nie gefallen. Das Fürstentum ist ein liquider, stabiler und übertragbarer Vermögenswert. Selbst in Zeiten globaler Instabilität bleibt die Nachfrage stark, angetrieben durch das Vertrauen in dieses einzigartige Modell.
Eine unvergleichliche Lebensqualität
Was langfristig überzeugt, ist die subtile Balance zwischen europäischer Tradition, zeitgemäßem Komfort und maximaler Sicherheit. "Monaco wird oft mit Dubai verglichen, wenn es um die Sicherheit geht, aber mit einer europäischen Lebensqualität: Zugang zu Kultur, Meer, Gastronomie und außergewöhnlichem Wetter. Das mediterrane Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen macht einen großen Unterschied", sagt Eugenia Petrini.
Monaco ist auch ein hypervernetztes Drehkreuz: 30 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza und zwei Stunden von den meisten europäischen Hauptstädten entfernt, bietet es eine strategische Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Beibehaltung eines einzigartigen menschlichen Maßstabs.
Wohnen in Monaco: eine neue Definition
Für Petrini Exclusive Real Estate Monaco definiert diese neue Generation von Käufern die Konturen des Luxus neu: Es geht nicht mehr nur um Quadratmeter, sondern um das gesamte Lebensprojekt. Sicherheit, Kulturerbe, Bildung, Klima, wirtschaftliche Stabilität: Monaco vereint alle Elemente einer hochstrategischen Investition, sowohl materiell als auch nachhaltig.
"Wir stehen an einem Wendepunkt. Die Budgets steigen, die Profile diversifizieren sich, die Anforderungen steigen... Was die Kunden aber vor allem suchen, ist ein Umfeld des Vertrauens, eine dauerhafte Verankerung. Und genau das bietet Monaco heute. »
Die Entwicklung der Profile in Monaco offenbart eine tiefgreifende Veränderung in der Art und Weise, wie die Welt bewohnt wird. Die Reichen sind nicht mehr nur auf der Suche nach einem steuerlichen Pied-à-terre, sondern nach einem Ort zum Leben, der ihren Ansprüchen entspricht: Sicherheit, Bildung, Stabilität, Schönheit, Vernetzung.
Monaco konzentriert nun diese Antworten, mit einer Seltenheit, die mit der Zeit nur noch akzentuiert wurde.
Die Zahlen sprechen für sich: Budgets explodieren, Profile werden jünger, Anforderungen steigen.
Aber über die Beträge hinaus ist es eine Zukunftsvision, die Gestalt annimmt.
Wenn man sich für Monaco entscheidet, geht es nicht darum, vor einer Situation davonzulaufen: Es geht darum, einen starken, strategischen und emotionalen Akt zu ergreifen.
Es bedeutet, das eigene Erbe in einem sicheren Gebiet zu verankern, die Familie in ein außergewöhnliches Ökosystem zu stellen, das Zeitlose in einer instabilen Welt zu wählen.
Bei Petrini Exclusive Real Estate Monaco unterstützen wir diese Wege mit hohen Standards und Diskretion. Wir verkaufen keine Quadratmeter, wir bauen Lebensprojekte. Was wäre, wenn Ihre hier angefangen hätte?
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