Residenza La Petite Afrique
- Indirizzo 2, bd. des Moulins
- Tipo Edificio Molto alto standing
- Distretto del Quadrato d'Oro
- Piscina No
- Portineria Sì
- Spa Sì
- Fitness Sì
- Numero di piani 10
Aggiornato il da Petrini Exclusive Real Estate
Otto appartamenti, uno per piano, firmati Isay Weinfeld : la residenza più riservata del Carré d'Or, costruita nel 2016 di fronte ai giardini che le hanno dato il nome.
2016Consegna
8Appartamenti in tutto
1Appartamento per piano
3 av. de la MadoneCarré d'Or · di fronte ai giardini
Servizi della residenza
- Portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7
- Spa con piscina interna
- Hammam e sauna
- Sala massaggi
- Sala fitness
- Lounge bar
- Parcheggio interrato su più livelli
- Videosorveglianza
- Giardini-balcone a ogni piano
- Un solo appartamento per pianerottolo
- Senza piscina condominiale esterna
Nelle immediate vicinanze
- Giardini della Petite Afrique di fronte
- Piazza e giardini del Casino a pochi passi
- Métropole Shopping Monte-Carlo a due minuti
- Negozi del boulevard des Moulins
- Spiagge del Larvotto scendendo l'avenue Princesse Grace
Prezzi & mercato
Quanto vale un appartamento a La Petite Afrique
La risposta onesta sta in una frase: nessun prezzo di vendita è pubblico in questo immobile. Gli annunci che lo riguardano riportano tutti la dicitura « prezzo su richiesta ». Ecco gli unici riferimenti numerici verificabili, e ciò che dicono.
97 891 € Carré d'Or · grandi superfici · prezzi richiesti al m², S1 2026
Nessun prezzo di vendita è pubblico nell'immobile : gli annunci riportano la dicitura prezzo su richiesta. Il riferimento utile è dunque quello degli appartamenti a piano intero del quartiere, e La Petite Afrique si colloca al di sopra.
Medie dei prezzi richiesti rilevati da Petrini Exclusive Real Estate nel primo semestre 2026, quartiere per quartiere e tipologia per tipologia. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi conclusi : questi ordini di grandezza informano il lettore, non costituiscono né una perizia né un documento opponibile. Per il valore di un appartamento preciso, l'agenzia realizza una valutazione su documenti.
La scheda tecnica
La Petite Afrique nel dettaglio
| Indirizzo | 3, avenue de la Madone, 98000 Monaco, nel Carré d'Or, di fronte ai giardini della Petite Afrique e a pochi passi dalla piazza del Casino. Alcune pubblicazioni collocano l'immobile al 1, avenue de la Madone : si tratta dello stesso isolato |
| Consegna | 2016 |
| Architetto | Isay Weinfeld, architetto brasiliano, la sua prima realizzazione nel Principato |
| Promotore | Fine Properties Monte-Carlo (FPMC) |
| Impresa generale | Engeco, impresa monegasca |
| Superficie costruita | 13 210 m² secondo il dossier dell'architetto |
| Numero di lotti | Otto appartamenti, uno per piano, più un attico su due livelli. Un piano è condiviso con superfici commerciali |
| Livelli | Una decina di piani residenziali. Le fonti pubbliche divergono, da nove a undici : il conteggio che conta qui è quello dei lotti, non quello dei piani |
| Attico | Duplex di coronamento, con tetto-terrazza, piscina privata e pergola |
| Tipologia dei lotti | Appartamenti a piano intero, cinque camere per quelli che circolano, intorno ai 700 m² |
| Architettura | Volumi in pietra calcarea color sabbia per i giardini-balcone, parti private rivestite di bronzo. Ogni piano è cinto da giardini pensili che prolungano l'interno verso l'esterno |
| Parti comuni | Hall in marmo e mosaici iridescenti, spa con piscina interna, hammam, sauna, sala massaggi, fitness, lounge bar |
| Servizi | Portineria 24 ore su 24, videosorveglianza, parcheggio interrato su più livelli |
| Il nome | L'immobile porta il nome del luogo : i giardini della Petite Afrique, creati alla fine del XIXo secolo sotto Charles III e disegnati dal botanico francese Édouard André, la cui vegetazione subtropicale ha fatto la reputazione del quartiere |
| Prima dell'immobile | Il terreno ha ospitato a lungo la sede monegasca della Banca Commerciale Italiana, demolita all'inizio degli anni 2010 secondo le pubblicazioni locali |
| Precisazione d'uso | Da non confondere la residenza con i giardini della Petite Afrique, spazio pubblico situato di fronte, né con il quartiere del Jardin Exotique, all'altra estremità del Principato |
Prestazioni
Di cosa si dispone realmente nell'immobile
Su otto appartamenti, le parti comuni non servono quasi nessuno : sta qui tutta la differenza con un grande condominio del quartiere che espone le stesse voci sulla propria brochure.
Spa e piscina interna
Piscina coperta, hammam, sauna e sala massaggi, in parti comuni in marmo e mosaici. Una piscina privata completa il tetto-terrazza dell'attico.
Portineria 24/7
Servizio continuo, dimensionato per otto famiglie : il rapporto tra il personale e il numero di residenti non ha eguali nel quartiere.
Sala fitness
Palestra della residenza, adiacente alla spa, riservata agli occupanti dell'immobile.
Un appartamento per piano
Nessun pianerottolo condiviso, nessun affaccio interno : l'ascensore si apre direttamente in casa. Un solo piano è condiviso con superfici commerciali.
Giardini-balcone
Ogni piano è cinto da fioriere piantumate, in pietra calcarea color sabbia, che prolungano visivamente i giardini vicini.
Parcheggio interrato
Diversi livelli di posti auto sotto l'immobile, in pieno Carré d'Or, dove un posto si tratta al prezzo di un monolocale altrove.
L'architettura
Perché questo immobile non somiglia a nessun altro del Carré d'Or
Il Carré d'Or si è costruito per strati : ville della Belle Époque, palazzi borghesi del periodo tra le due guerre, torri degli anni 1960 e 1970. La Petite Afrique appartiene a una quarta generazione, quella delle operazioni di piccolissime dimensioni consegnate dopo il 2010, in cui il numero di lotti è volutamente ridotto.
L'incarico è stato affidato a Isay Weinfeld, architetto di San Paolo noto per le sue case e i suoi hotel brasiliani, per il quale si tratta della prima realizzazione nel Principato. La sua impostazione è leggibile dalla strada : fasce di pietra calcarea chiara portano, a ogni piano, fioriere continue, mentre i volumi che ospitano le camere sono rivestiti di bronzo. L'architetto descrive un edificio che « prolunga i giardini del Casino con il proprio intreccio di giardini ».
Il risultato sta in una cifra : 13 210 m² costruiti per otto appartamenti. Ciascuno occupa il proprio piano, con due suite, una suite padronale con cabina armadio, ampi ambienti di rappresentanza, uno studio e una cucina dimensionata per il personale. L'attico, su due livelli, aggiunge un tetto-terrazza con piscina e pergola.
È anche ciò che spiega la rarità delle transazioni : in un immobile di otto lotti detenuti da famiglie o da società patrimoniali, una vendita all'anno rientrerebbe già in una rotazione rapida.
Il quartiere
Intorno all'immobile, ciò che i residenti hanno a portata di mano
GiardinoGiardini della Petite Afrique
Lo spazio pubblico che ha dato il nome all'immobile. Creato sotto Charles III, disegnato da Édouard André, piantumato con specie subtropicali e vasche in successione verso il Casino.
IstituzionePiazza e giardini del Casino
A pochi minuti a piedi lungo l'avenue de la Madone : il Casino de Monte-Carlo, l'Hôtel de Paris e le tavole del quartiere.
ShoppingMétropole Shopping Monte-Carlo
La galleria dell'Hôtel Métropole e le sue maison del lusso, a due minuti dall'immobile.
QuotidianoBoulevard des Moulins
Il boulevard commerciale del quartiere, immediatamente sottostante : gastronomie, farmacie, banche, servizi di ogni giorno.
MareLarvotto e Mareterra
Le spiagge e la nuova passeggiata si raggiungono scendendo verso l'avenue Princesse Grace.
SportCountry Club e Sporting
I grandi appuntamenti della primavera monegasca restano a portata immediata, dall'altro lato del Larvotto.
Uno scrigno di verde con vista sul Casino, parcheggio e servizi di lusso che non si trovano quasi altrove in questo settore. Solo otto appartamenti: l'offerta è così limitata da renderlo uno degli edifici più prestigiosi di Monaco.
In un immobile di otto lotti, tutto si gioca prima dell'annuncio
Quando un appartamento de La Petite Afrique si libera, circola dapprima tra professionisti e proprietari del quartiere. Gli annunci pubblici che portano il nome dell'immobile descrivono, il più delle volte, lo stesso bene affidato a più agenzie. Sapere che cosa è realmente disponibile, a quale piano e da quanto tempo, richiede di seguire l'immobile e non gli annunci.
Domande frequenti
La Petite Afrique in cinque domande
Quanti appartamenti conta La Petite Afrique ?
Otto appartamenti, uno per piano, più un attico su due livelli. È uno dei più piccoli immobili recenti del Carré d'Or, per 13 210 m² costruiti : gli appartamenti che circolano si aggirano sui 700 m².
Dove si trova esattamente l'immobile ?
Al 3, avenue de la Madone, a Monaco, nel Carré d'Or, di fronte ai giardini della Petite Afrique e a pochi minuti a piedi dalla piazza del Casino. Alcune pubblicazioni lo collocano al 1, avenue de la Madone : si tratta dello stesso isolato.
Qual è il prezzo al m² a La Petite Afrique ?
Nessun prezzo di vendita è pubblico in questo immobile : gli annunci riportano la dicitura « prezzo su richiesta ». Il riferimento utile è quello delle grandi superfici del Carré d'Or, a 97 891 €/m² richiesti nel primo semestre 2026, tenendo presente che questo indirizzo si colloca al di sopra.
Chi ha costruito La Petite Afrique ?
L'immobile è stato consegnato nel 2016. L'architettura è firmata Isay Weinfeld, architetto brasiliano ; la promozione spetta a Fine Properties Monte-Carlo e la costruzione all'impresa monegasca Engeco.
Perché l'immobile si chiama La Petite Afrique ?
Porta il nome del luogo. I giardini della Petite Afrique, creati alla fine del XIXo secolo sotto Charles III e disegnati dal botanico Édouard André, devono il loro nome alla vegetazione subtropicale che vi prospera grazie al microclima monegasco. L'immobile è situato di fronte a essi.
Per approfondire
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