Prezzo al m2 a Monaco: un mercato immobiliare stabile

Il Principato di Monaco, situato tra la Francia e l'Italia, offre un patrimonio immobiliare impressionante. Molto dinamico, questo settore registra un aumento costante degli spazi abitativi. I numerosi progetti attuali e futuri, infatti, garantiscono un mercato immobiliare stabile e prospero.

Ogni anno, l'Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici (IMSEE) elenca le transazioni immobiliari a Monaco. In questo campo si parla di “vendita” nel caso di consegna di un appartamento nuovo o in costruzione. Per quanto riguarda il termine “rivendita”, corrisponde alla seconda vendita di un bene o alla prima, ma 5 anni dopo la sua immissione sul mercato.

Nel 2021 sono state registrate 23 cessioni di nuovi appartamenti per un importo complessivo di 235,6 milioni di euro. Per quanto riguarda le rivendite, nello stesso anno furono 417, per un importo totale di oltre 2 miliardi di euro. Nonostante la crisi sanitaria, l'economia del settore rimane stabile, rappresentando un rifugio sicuro per gli investitori.

Prezzi medi per un appartamento a Monaco

 

Prezzi medi e mediani degli acquisti immobiliari a Monaco

Delle 90 nuove case consegnate nel 2021, solo 23 sono state vendute quell'anno. Questo si spiega con un costo elevato, molto più alto di appartamenti che non sono più considerati nuovi. Nel 2021 il prezzo medio di una vendita era di 6,5 milioni di euro. Quindi, un immobile su due venduto ad un prezzo superiore a questo.

Per quanto riguarda il prezzo medio degli acquisti, esso ammonta nel 2021 a 10,2 milioni di euro. Da notare che questa media difficilmente rappresenta la realtà del mercato poiché entrano in gioco altri criteri, come l'altezza del pavimento, la vista, la l'area della terrazza o del giardino, il tipo di immobile o la sua ubicazione.

Prezzi medi e mediani di rivendita a Monaco

Per quanto riguarda le rivendite, il prezzo mediano si è attestato a 3,2 milioni di euro, ben al di sotto del prezzo mediano del nuovo che ammontava a 6,5 ​​milioni di euro.

Quanto al prezzo medio di rivendita, nel 2021 ammonta a 5 milioni di euro, ovvero la metà della vendita di un nuovo appartamento. Tuttavia, l'osservazione rimane la stessa di quella sulle vendite poiché devono essere presi in considerazione molti altri criteri. L'esempio più significativo riguarda le 417 rivendite, di cui 292 riguardano beni inferiori a 5 milioni di euro, ovvero il 70% di tutte le transazioni.

Prezzi degli immobili a Monaco

 

Prezzi al metro quadro per distretto

Anche se il Principato di Monaco è famoso per i suoi alti prezzi immobiliari, alcuni quartieri sono comunque meno cari di altri. Ciò può essere spiegato, tra l'altro, dalla popolarità del quartiere, dai suoi beni e dal suo spazio vitale. Nella top tre dei distretti più dinamici in termini di operazioni finanziarie troviamo, non a caso, Monte-Carlo, poi La Rousse e infine La Condamine, che è entrata per la prima volta tra le prime tre.

Montecarlo

Monte-Carlo è senza dubbio il quartiere più prestigioso del Principato, ma anche il più costoso. È particolarmente famoso a livello internazionale per il suo Casinò costruito nel 1863 da Charles Garnier e per la sua Place du Casino risalente al 1850 e recentemente trasformata. I recentissimi palazzi di pregio del quartiere One Monte-Carlo offrono una vista degna di una cartolina.

D'altra parte, questo quartiere riunisce i più bei marchi del lusso, locali gastronomici stellati e molte residenze prestigiose. Così, il rapporto annuale redatto dall'IMSEE attesta che nel 2021 il prezzo al m2 di Monte-Carlo ammonta a quasi 60.000 euro.

Larvotto e Fontvieille

Gli altri due distretti più apprezzati dagli investitori sono Larvotto e Fontvieille, con prezzi al m2 rispettivamente di 59.700 euro e 58.800 euro. Il quartiere del Larvotto è molto rinomato per la sua vicinanza al mare, ai suoi numerosi ristoranti e ai suoi locali notturni. Inoltre, la scelta di un edificio di alta gamma su un piano alto di Avenue Princesse Grace garantisce una vista impressionante sul Mediterraneo. D'altra parte, la recente ristrutturazione della località balneare ha indubbiamente migliorato il suo rating.

Quanto al quartiere di Fontvieille, seduce per il suo dinamismo durante il giorno e la sua sorprendente tranquillità al calar della notte. Il fascino del suo porto turistico, dell'eliporto e dei suoi numerosi ristoranti e bar sono tutti argomenti che seducono gli acquirenti. Inoltre, questo quartiere è vicino alla città di Cap d'Ail che offre spiagge sublimi a pochi passi da Monaco.

La Rousse - Saint Roman

Seguendo la classificazione, troviamo il quartiere di La Rousse - Saint Roman che ospita la Tour Odéon, probabilmente l'edificio più costoso del Principato. Entro il 2024, molti progetti immobiliari su larga scala usciranno dal terreno e aumenteranno senza dubbio il prezzo al m2 in questo distretto. Attualmente è di 47.700 euro.

La Condamine

Nel 2021 il numero di rivendite registrate nel distretto di La Condamine è aumentato del 70% con 48 rivendite. È uno dei tre quartieri più dinamici in termini di transazioni. Tra le altre cose, c'è la scuola internazionale, il porto turistico, la place d'armes e le sue specialità locali, oltre a diverse vie pedonali e commerciali, come rue Princesse Caroline.

I Moneghetti, Giardino Esotico e Monaco-Ville

Poi arrivano i quartieri: Les Moneghetti, Jardin Exotique e infine Monaco-Ville. Anche se queste aree non mancano di attività, i loro prezzi al m2 sono leggermente inferiori e oscillano tra 35.500 e 46.400 euro.

 

Le diverse tipologie di appartamenti ei loro prezzi

Oltre alla posizione dell'immobile, anche la sua tipologia gioca un ruolo importante nel prezzo.

Nel 2021 sono stati 23 gli acquisti di appartamenti nuovi o in costruzione, ovvero il 44% in più rispetto al 2020. Tra queste operazioni, cinque monolocali e un bilocale hanno trovato acquirenti. Il tipo di alloggio più ambito sembra essere il 3 stanze poiché undici delle transazioni totali riguardavano abitazioni di questo tipo. Ciò rappresenta quasi la metà degli acquisti immobiliari nel 2021. Infine, quell'anno sono stati venduti tre appartamenti di 4 locali e tre appartamenti di 5 locali.

Nel 2021, ecco il prezzo medio di vendita di un appartamento in base al numero di stanze:

Monocale 2,2M
Bilocale 4M
Trilocale 5,8M
4 vani 11,6M
5 vani e +  37,2M

 

Per quanto riguarda le rivendite, nel 2021 sono state 417, ovvero il 5,6% in più rispetto all'anno precedente. Tra queste rivendite, quasi l'80% riguarda appartamenti con 3 stanze o meno, ovvero 330 transazioni. Le 4 monete stanno perdendo popolarità con 46 rivendite nel 2021 rispetto alle 51 del 2019 e del 2020, un calo di circa il 10%. Al contrario, le rivendite di case con 5 o più stanze hanno registrato un aumento del 41,7%. Nel 2020 sono state 24 le rivendite di questa tipologia di appartamento rispetto alle 34 del 2021. Infine, 7 rivendite riguardano ville nel 2021.

Nel 2021, ecco il prezzo medio di rivendita di un appartamento in base al numero di stanze:

Monocale 1,7M
Bilocale 3,3M
Trilocale 5,8M
4 vani  7,3M
5 vani e +  15,6M
Ville 15,4M

 

Che si tratti di vendita o rivendita, i monolocali, 2P e 3P sono i tipi di alloggi più ambiti dagli acquirenti nel 2021.

L'evoluzione del settore immobiliare monegasco negli ultimi dieci anni

 

Un aumento del 75% in dieci anni

Il sempre più popolare Principato di Monaco continua ad attrarre investitori. Tuttavia, la città di 2 km² dove le merci scarseggiano non soddisfa la domanda in continua evoluzione. Per questo i prezzi degli immobili monegaschi continuano a salire e raggiungere nuovi record.

Nel 2012 il prezzo medio al m2 era di 29.800 euro. Dieci anni dopo, i prezzi sono aumentati di quasi il 75% per raggiungere una media di 51.900 euro al m2. Buone notizie per gli investitori, il prezzo al m2 continua a salire: è aumentato di un altro 9% tra il 2020 e il 2021. Si stima che continuerà ad aumentare negli anni e nella costruzione di edifici.

Il prezzo al metro quadrato continua a salire

D'altra parte, molti progetti immobiliari di altissimo livello sono in corso e potrebbero continuare ad aumentare il prezzo al m2 nel Principato. Tra queste nuove costruzioni, troviamo tra gli altri i palazzi di lusso: Testimonio II, Bay House, The Exotic o Honoria Palace.

La costruzione più attesa è ovviamente Mareterra, il nuovo ecoquartiere di 6 ettari che dovrebbe vedere la luce entro il 2025. Secondo diverse fonti, si stima che gli immobili in questa zona dovrebbero essere venduti tra i 50.000 ei 100.000 euro. il m2.

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