Prezzo al m² a Monaco nel 2025: analisi, tendenze e confronto per quartiere
Nel 2025 il prezzo medio al metro quadrato a Monaco si attesta intorno ai 52 000 €. Un livello eccezionale che colloca il Principato al vertice mondiale e che rimane sostanzialmente stabile rispetto al 2024. Tuttavia, dietro questa cifra globale, la realtà del mercato è più sfumata: i prezzi variano notevolmente a seconda dei quartieri, delle residenze e della rarità degli immobili disponibili.
Scopri la nostra selezione di appartamenti
in vendita nel Principato di Monaco
in vendita nel Principato di Monaco
Monolocali, bilocali, trilocali, appartamenti di grandi dimensioni, attici e proprietà di prestigio.
Con più di quarant’anni di esperienza nel mercato immobiliare monegasco, la nostra agenzia monitora e analizza continuamente l’evoluzione dei prezzi. Basandoci sui nostri dati interni e sui dati ufficiali dell’IMSEE, questa analisi vi offre una visione completa: evoluzione dei prezzi dal 2006, analisi quartiere per quartiere e tendenze per il 2025.
La tabella seguente ripercorre l’evoluzione dei prezzi medi al m² a Monaco dal 2006. Permette di misurare la progressione del 44 % in dieci anni e di comprendere perché, nonostante un contesto internazionale instabile, il mercato monegasco resta un investimento immobiliare di riferimento.
Questa stabilità rafforza l’interesse per appartamenti in vendita a Monaco, soprattutto nei quartieri emblematici come Monte‑Carlo, Fontvieille o La Condamine, dove l’offerta resta estremamente limitata.
Prezzo medio al m² a Monaco (2006–2025)
Dati estratti e analizzati da Petrini Exclusive Real Estate Monaco a partire dai rapporti dell’IMSEE.
Visualizzazione realizzata da Petrini Exclusive Real Estate Monaco a partire dai dati ufficiali dell’IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques).
Il valore 2025 è una proiezione interna basata sulla tendenza osservata. Grazie per citare Petrini Exclusive Real Estate Monaco in caso di utilizzo o condivisione.
In breve
Prezzo m² Monaco 2025 – punti chiave del mercato delle vendite
Dati Petrini Exclusive Real Estate Monaco · analisi interne consolidate con statistiche IMSEE
Lettura rapida degli indicatori che strutturano l’acquisto nel 2025: livello di prezzo medio, dinamica decennale, tendenza annuale e zone ultra-prime.
52 000 €/m²
Prezzo medio al m² nel 2025 (IMSEE + analisi interne)
+44 % / 10 anni
Crescita dei prezzi nell’ultimo decennio
Stabilità ↗
Tendenza 2025: stabile con leggera crescita
60–130 k€/m²
Livelli raggiunti nelle zone ultra-prime (Carré d’Or, Larvotto)
Una soglia simbolica superata: 50 000 € al m² a Monaco
La soglia simbolica dei 50 000 € al metro quadrato è stata superata a Monaco nel 2021, confermando il Principato come il mercato immobiliare più caro e più esclusivo al mondo. Da allora, i prezzi non hanno smesso di crescere, sostenuti da una domanda internazionale costante e dal lancio di nuovi progetti immobiliari di prestigio. La nostra agenzia Petrini Exclusive Real Estate condivide analisi regolari sul mercato immobiliare monegasco; seguite la nostra pagina per ricevere statistiche tratte dalla nostra attività.
Monaco beneficia così di un mercato immobiliare stabile e ultra-premium, considerato un valore rifugio. Anche durante le crisi finanziarie o sanitarie, il mercato monegasco ha dimostrato un’eccezionale resilienza, attirando costantemente una clientela benestante denominata Ultra High Net Worth Individuals che scelgono sempre più Monaco.
Ogni anno l’IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) pubblica il suo osservatorio ufficiale del mercato immobiliare, che registra le vendite di abitazioni nuove e le rivendite sul mercato secondario. Queste statistiche confermano la tendenza rialzista a lungo termine e rafforzano lo status di Monaco come piazza immobiliare di riferimento mondiale.
Prezzi medi degli appartamenti nuovi a Monaco (2021–2025)
Nel nuovo: transazioni straordinarie nel 2024
Il mercato del nuovo a Monaco rimane nel 2025 il più esclusivo al mondo. I prezzi medi al m² vi superano ampiamente quelli dell’usato, con differenze marcate a seconda dei programmi e della tipologia degli immobili.
A livello internazionale, Monaco è classificata la città più cara al mondo nel 2025, con una stima di 38 800 USD/m² (World’s Most Expensive Cities Report, Henley & Partners). Ma sul campo, i dati ufficiali dell’IMSEE mostrano una media più vicina a 52 000 €/m² (~ 56 000 USD/m²) e alcuni quartieri prestigiosi come il Carré d’Or o il Larvotto superano ancora questi livelli.
L’evoluzione recente del mercato illustra questa dinamica eccezionale:
-
2021 : prezzo medio di un appartamento nuovo attorno a 10,2 M€ (mediana: 6,5 M€).
-
2022 : aumento di oltre il 30 %, media 13,5 M€, trainata da immobili familiari di fascia alta.
-
2023 : solo 28 vendite, ma diversi attici e ville d’eccezione hanno portato la media a quasi 37 M€.
-
2024 : consegna di una parte di Mareterra, con 101 vendite nuove. Il prezzo medio raggiunge 36,4 M€ (mediana: 22,1 M€), e oltre la metà delle transazioni supera i 20 M€. A titolo di confronto, nel 2013 la media era “solo” di 9 M€, cioè un quadruplicarsi in dieci anni.
Nel 2025, la segmentazione resta marcata:
-
Monolocali attorno a 2 M€.
-
Appartamenti con 4 vani: più di 11 M€ in media.
-
5 vani e oltre: circa 18,8 M€.
Questi numeri dimostrano che il prezzo medio al m² a Monaco non va letto come una semplice statistica: riflette un mercato profondamente eterogeneo, che va da piccoli lotti già fuori dal comune fino a ville e attici di prestigio riservati a una clientela internazionale ultra benestante.
Nell’usato : progressione regolare delle rivendite
Il mercato delle rivendite a Monaco si distingue per volumi più elevati rispetto al nuovo e per tendenze più regolari. Il prezzo mediano di un appartamento usato si stabilisce tra 3,3 e 3,6 M€ negli ultimi anni. In altre parole, una transazione su due supera già questo livello, a dimostrazione della predominanza degli immobili di prestigio. Nel 2021 la mediana era circa 3,2 M€; ha raggiunto 3,6 M€ nel 2024, confermando una progressione continua.
Per quanto riguarda il prezzo medio, la soglia dei 6 M€ è stata superata nel 2024. Dopo 5,0 M€ nel 2021, la media è salita a 5,4 M€ nel 2022, poi 5,7 M€ nel 2023. Questo aumento di circa +20 % dal 2019 porta il mercato dell’usato a un livello record, pur restando inferiore a quello del nuovo, trainato da programmi ultra-lusso.
La maggior parte delle rivendite resta comunque al di sotto di 5 M€: nel 2024, circa il 65 % delle vendite (239 immobili) si trovava sotto questa soglia. Ma la quota delle transazioni di fascia molto alta aumenta notevolmente. Nel 2024, 19 rivendite superavano i 20 M€, contro solo 10 nel 2015. Dieci anni prima, l’85 % delle rivendite riguardava beni di meno di 5 M€; ora sono solo il 65 %. Questo slittamento riflette sia l’aumento generale dei prezzi sia la rarità dei piccoli appartamenti.
La distribuzione per tipologia mette in evidenza due dinamiche distinte. Nel nuovo, dal 2024 le vendite sono dominate dai grandi appartamenti familiari (4 vani e più), in particolare a Mareterra, mentre nel 2021 i trilocali rappresentavano ancora quasi la metà delle vendite. Nell’usato, la maggior parte delle transazioni riguarda ancora monolocali, bilocali e trilocali, che rappresentavano circa l’80 % delle rivendite nel 2021 e ancora il 78 % nel 2022. Ma la domanda di superfici più ampie aumenta: nel 2024, 34 appartamenti di 5 vani e oltre hanno cambiato proprietà, contro solo 14 nel 2015.
In sintesi, il mercato dell’usato a Monaco evolve in modo regolare ma decisamente orientato al rialzo. I piccoli alloggi restano numerosi nelle rivendite, ma la domanda per residenze spaziose e familiari cresce fortemente, confermando che Monaco attira ormai tanto acquirenti in cerca di pied-à-terre di prestigio quanto famiglie che cercano una residenza principale di alto livello.
Prezzi al metro quadrato per quartiere di Monaco
Anche se Monaco è un territorio limitato, non tutti i suoi quartieri sono equivalenti in termini di prezzi immobiliari. Alcune zone tradizionalmente ambite presentano valori al metro quadrato ben superiori ad altre aree più tranquille o più periferiche (relativamente, perché gli scarti restano ridotti considerata la dimensione della città). Ecco una panoramica dei prezzi medi al m² per quartiere nel Principato, basata sugli ultimi dati disponibili:
Prezzo al m² per quartiere – Monaco (2024)
Fonte: Petrini Exclusive Real Estate Monaco · Ultimo aggiornamento: 03/09/2025
Riferimento per quartiere
| Quartiere | Prezzo medio (€ / m²) | Evoluzione 1 anno | Note |
|---|
Dati interni consolidati e rivendite osservate (2024). Grazie per citare Petrini Exclusive Real Estate Monaco e inserire un link a questa pagina in caso di ripresa. Giornalisti: contattateci per un’analisi dettagliata.
- Monte‑Carlo (Carré d’Or): Nel 2024 il prezzo medio si situa intorno a 54 000 €/m². Ma nelle residenze emblematiche come Mirabeau, Floralies o Park Palace, le transazioni possono arrivare fino a 100 000 €/m². La domanda internazionale mantiene una forte pressione, limitando qualsiasi correzione.
-
Larvotto & Mareterra: quartiere raro ed esclusivo, limitato a pochi edifici (Bay House, 21 Princesse Grace, La Réserve, Mareterra). Nel 2024 alcune vendite d’eccezione hanno superato 120 000 €/m². Il mercato corrente si situa piuttosto tra 50 000 e 65 000 €/m², ma l’offerta è quasi inesistente, il che mantiene prezzi record.
-
Fontvieille: Residenziale e apprezzato dalle famiglie, il quartiere ha conosciuto una correzione nel 2024 (≈53 000 €/m²). Ma nel 2025 le nostre vendite presso Petrini Exclusive si concludono già intorno a 60 000 €/m². Una prova della sua solidità e attrattiva.
-
La Condamine: Un tempo più accessibile, figura ormai tra i primi tre con ≈54 000 €/m². La sua centralità e le sue ristrutturazioni recenti ne fanno un settore in pieno riposizionamento, considerato un buon investimento.
-
La Rousse – Saint‑Roman: Stabilizzato intorno a 50 000 €/m², con scarti importanti a seconda della residenza: Tour Odéon, Parc Saint‑Roman, Château Périgord o Annonciade si negoziano molto più cari. I progetti nuovi attesi nel 2025 dovrebbero rafforzare la dinamica rialzista.
-
Jardin Exotique & Moneghetti: Effetto della residenza L’Exotique : una media sopra 49 000 €/m². I Moneghetti, più accessibili a 42 000 €/m², beneficiano di ristrutturazioni e di una domanda crescente.
-
Monaco‑Ville (Le Rocher): Segmento atipico, intorno a 35 000–40 000 €/m². Poche transazioni, ma ogni immobile ha un forte valore patrimoniale.
Sintesi dei prezzi al metro quadrato per quartiere a Monaco nel 2025
- Tre quartieri dominanti: Monte‑Carlo (Carré d'Or), Fontvieille, Condamine (≈54 000 €/m²)
- Eccellenza assoluta: Carré d'Or, Larvotto & Mareterra (fino a 120 000 €/m²)
Ogni quartiere conferma la rarità e il valore globale dell’immobiliare monegasco: nessun metro quadrato è “standard”.
- Più accessibili: La Rousse, Jardin Exotique, Moneghetti (42–50 000 €/m²)
- Segmento patrimoniale: Monaco‑Ville (35–40 000 €/m²)
Un mercato immobiliare dinamico con prezzi al metro quadrato record
La tabella mostra che i prezzi al metro quadrato a Monaco non si limitano a mantenersi, ma aumentano nonostante volumi di vendita variabili. Anche quando il numero di transazioni diminuisce, come nel 2023, il prezzo medio è intorno a 52 000 €/m², confermando la solidità del mercato.
L’IMSEE distingue due segmenti :
- il nuovo, prima cessione di un alloggio nuovo o venduto in stato futuro di realizzazione,
- le rivendite, alloggi già esistenti o ceduti più di cinque anni dopo il loro completamento.
Questa distinzione è essenziale poiché spiega le variazioni annuali. Nel 2021, circa 440 transazioni hanno avuto luogo nonostante la pandemia, mostrando la stabilità del settore. Nel 2022, l’arrivo dei programmi 45G e L’Exotique ha provocato un balzo spettacolare, con un record di 3,54 miliardi di euro di vendite. Nel 2023, il volume è leggermente diminuito a 416 vendite, ma il prezzo al m² ha continuato a salire.
Infine, il 2024 segna una svolta storica: grazie alla consegna di Mareterra, sono state registrate 101 vendite nuove, portando il totale delle transazioni a 466 per quasi 5,9 miliardi di euro. Il prezzo medio delle rivendite ha raggiunto 51 967 €/m², superando il precedente picco.
In sintesi, questi dati dimostrano che, nonostante un prezzo al metro quadrato molto elevato, gli acquirenti restano presenti. I grandi progetti nuovi come Mareterra stimolano il mercato e attirano investitori pronti a pagare il prezzo elevato per risiedere nel Principato.
Evoluzione in dieci anni: tendenza e nuovi progetti
In poco più di un decennio, l’immobiliare monegasco ha conosciuto una progressione spettacolare: da circa 30 000 €/m² nel 2012 a più di 52 000 € nel 2024 secondo l’IMSEE. Nonostante alcune fasi di stabilizzazione temporanea, la tendenza di fondo è rimasta orientata al rialzo, sostenuta da un mercato strutturalmente teso. Nel 2025, questa dinamica si conferma: il mercato delle locazioni, ormai saturo, ridà vantaggio alle vendite che ritrovano volume. I prezzi al m² restano nella fascia 52 000 – 54 000 € in media, con scarti notevoli a seconda dei quartieri. Monte‑Carlo, Fontvieille e la Condamine si mantengono attorno a questa soglia, mentre Larvotto e Mareterra costituiscono l’eccezione, con vendite che superano talvolta i 100 000 €/m².
Le ragioni di questa solidità sono molteplici: attrattiva fiscale e sicurezza, prestigio internazionale, clima e qualità di vita, ma soprattutto un’estrema contrainte fondiaria. A Monaco ogni nuovo metro quadrato costruito è immediatamente assorbito dalla domanda. I progetti di estensione e di rinnovamento, come Mareterra, Bay House o la modernizzazione di Fontvieille, rafforzano ulteriormente questo posizionamento di mercato d’eccezione. Gli investitori internazionali lo considerano un valore rifugio, in un contesto mondiale in cui poche piazze offrono tanta stabilità e prestigio.
A meno di un’inversione macroeconomica importante, il 2026 dovrebbe proseguire su questa traiettoria. L’arrivo di nuove consegne ultra-lusso e gli investimenti continui nelle infrastrutture locali dovrebbero mantenere, se non accentuare, questa pressione rialzista. Più che una statistica, il prezzo al m² a Monaco riflette la realtà di un micro-mercato unico al mondo, dove lusso, rarità e sicurezza dettano duramente i valori. Per gli acquirenti come per gli investitori, il Principato resta così uno dei mercati più solidi ed esclusivi del pianeta.
Autore
Nos derniers biens disponibles
Esclusiva
3 CAMERE BORGHESI NEL CUORE DI MONACO - LA RADIEUSE
2 camere
| 90 m²
Scopri questo splendido appartamento di 3 locali in stile borghese, completamente ristrutturato con materiali eccezionali. Situato a due passi da Place des Moulins, in una residenza di charme, combina l'eleganza classica e il comfort moderno nel cuore di Monaco.
3 800 000 €
Più dettagli
Esclusiva
PRESTIGIOSO APPARTAMENTO DI 4 LOCALI CON FINITURE DI LUSSO - VILLA LA ROUSSE
3 camere
| 105 m²
Scoprite questo appartamento di 4 locali ristrutturato con gusto, che offre finiture di lusso nella residenza Villa La Rousse. Situato nella ricercata zona di "La Rousse", gode di una posizione ideale: nelle immediate vicinanze di un supermercato, dei negozi del Boulevard des Moulins e delle spiagge del Larvotto.
6 150 000 €
Più dettagli
TRILOCALE COMPLETAMENTE RINNOVATO - BUON INVESTIMENTO
2 camere
| 94 m²
Scopri questo appartamento trilocale completamente ristrutturato e ad uso misto, situato in un bel edificio con conciergerie. Con una superficie totale di 82 metri quadrati, offre un ingresso, un ampio soggiorno / sala da pranzo, una cucina attrezzata, una camera da letto, un ufficio, uno spogliatoio, un bagno e un balcone di 10m² esposto a sud con vista sulla città.
3 690 000 €
Più dettagli
Recherches fréquentes
Les derniers articles
I notai di Monaco
Maggiori Informazioni
Monaco SCI
Maggiori Informazioni
Contatta la nostra agenzia immobiliare a Monaco
In quale quartiere vorresti cercare il tuo futuro appartamento?
