Quartiere Mareterra (L'Anse du Portier)

Alla scoperta del quartiere Mareterra Monaco

Mareterra Monaco, conosciuta anche come Anse du Portier, è il quartiere più recente del Principato di Monaco. Questo ambizioso progetto, frutto di un'estensione di circa 6 ettari fino al mare, segna una svolta importante nello sviluppo urbano monegasco. È stato inaugurato ufficialmente il 4 dicembre 2024 dal Principe Alberto II di Monaco e dalla Famiglia Principesca, un evento simbolico che vi invitiamo a scoprire nel dettaglio sull'inaugurazione di Mareterra Monaco. Dalla sua apertura, questo decimo quartiere monegasco ospita oggi residenze di lusso, un moderno porto turistico e vasti spazi verdi, incarnando un ambizioso equilibrio tra pianificazione urbana sostenibile e rispetto per l'ambiente. Per esplorare l'offerta immobiliare, scopri la nostra esclusiva selezione di nuovi sviluppi a Mareterra, dove troverai immobili eccezionali adatti a tutti i profili. Dai un'occhiata anche alle nostre offerte per la vendita di appartamenti a Monaco o l'affitto di appartamenti a Monaco.

Situato tra il Grimaldi Forum e la spiaggia del Larvotto, questo prolungamento del litorale monegasco ha aumentato la superficie monegasca di circa il 3%, il che testimonia l'importanza strategica ed economica di questo progetto per il futuro della Rocca. Tra le residenze di punta, si possono scoprire il prestigioso Renzo, emblema dell'architettura contemporanea di Mareterra, così come gli eleganti Giardini d'Acqua, immersi nel verde. Alcune proprietà eccezionali sono già in offerta, come questo duplex unico nei Jardins d'Eau o un sontuoso appartamento in vendita a Le Renzo. Gli amanti delle proprietà rare saranno inoltre sedotti dalla nostra selezione di attici a Mareterra, che offrono viste panoramiche mozzafiato.

Per chi desidera vivere in un contesto unico, Mareterra offre anche villette a schiera e ville esclusive sul lungomare, tutte progettate per offrire comfort, privacy e prestigio. Se sei interessato all'acquisto, esplora la nostra selezione di saldi nel distretto di Mareterra. E se stai valutando un affitto, scopri i nostri affitti nel distretto di Mareterra, con immobili selezionati per soddisfare le esigenze più elevate. Ma Mareterra è anche uno stile di vita. Proprio di fronte al quartiere, il nuovo club NeueHouse Monaco si distingue come uno spazio ibrido tra cultura, affari e ospitalità, rafforzando l'attrattiva di questa zona in rapida trasformazione. Per quanto riguarda la ristorazione, l'attesissimo Marlow Restaurant offre un'esperienza culinaria raffinata, in un ambiente contemporaneo perfettamente integrato nel paesaggio costiero.

Quando si sceglie di trasferirsi a Monaco, è essenziale comprendere le condizioni di vita a Monaco e i passaggi necessari per diventare residenti monegaschi. Infine, per un'immersione completa nell'atmosfera del quartiere, vi invitiamo a guardare il nostro video tour di Mareterra Monaco, e a scoprire luoghi emblematici come il Port du Petit Portier o l'area di meditazione, che riflettono lo spirito di innovazione e serenità che anima questo nuovo pezzo di Monaco.

Per qualsiasi supporto personalizzato nella vostra ricerca o nei vostri progetti immobiliari, la nostra agenzia immobiliare a Monaco è a vostra disposizione.

Un progetto di ampliamento ambizioso e sostenibile

Di fronte al territorio limitato di Monaco, il Governo del Principe ha lanciato nel 2015 un progetto di ampliamento offshore di 6 ettari , con un costo di circa 2 miliardi di euro. L'obiettivo dichiarato era quello di creare un nuovo quartiere esemplare, che conciliasse innovazione architettonica ed eccellenza ambientale. Dopo quasi un decennio di lavori, iniziati nel 2013 e completati alla fine del 2024, Mareterra è diventata realtà, segnando una svolta storica nell'urbanistica del Principato. Questo eco-quartiere è la continuazione di Fontvieille (il precedente ampliamento degli anni '70) offrendo infrastrutture moderne per soddisfare la crescita di Monaco, affrontando al contempo le sfide ecologiche del 21° secolo.

Architetti di fama sono stati selezionati per progettare Mareterra. Il masterplan è stato affidato al gruppo Valode & Pistre (architetti Denis Valode e Jean Pistre) insieme al Renzo Piano Building Workshop, la celebre agenzia del Premio Pritzker Renzo Piano. L'architetto paesaggista Michel Desvigne ha progettato gli spazi verdi. Insieme, questi esperti hanno immaginato un quartiere armonioso che si fonde naturalmente con la costa esistente, con edifici contemporanei di grande prestigio e una particolare attenzione agli ecosistemi marini e terrestri.

Un quartiere ultra-lussuoso ed esclusivo

Mareterra non è solo un'impresa di ingegneria ambientale : è anche un nuovo hub ultra-lusso che arricchisce l'offerta immobiliare di Monaco. In totale, il quartiere ospita 110 appartamenti di lusso e 10 ville eccezionali, tutti progettati per la clientela più esigente. Queste residenze di alta gamma offrono dimensioni raramente viste a Monaco (diversi appartamenti raggiungono o superano i 1000 m²) e servizi degni di un palazzo: piscine private, spa, servizi di portineria 24 ore su 24, servizi alberghieri, parcheggio custodito, ecc. Non sorprende che Mareterra si sia affermata come uno degli indirizzi più esclusivi d'Europa, con prezzi al metro quadrato che hanno raggiunto livelli record di circa 100.000 euro. e anche fino a 120.000 – 150.000 euro per gli immobili più prestigiosi. La domanda di risiedere o investire lì è molto più alta dell'offerta, il che conferisce a queste proprietà una grande rarità e un alto potenziale di valutazione.

Le residenze iconiche di Mareterra

Il nuovo quartiere è composto da diversi complessi immobiliari iconici, ognuno con una propria identità architettonica:

• Il Renzo – Una moderna torre di 17 piani progettata da Renzo Piano, situata all'estremità occidentale del quartiere. Affacciato sul porto di Mareterra, Le Renzo ospita luminosi appartamenti (singoli, duplex, triplex e persino un attico quadruplex) con vista panoramica sul Mediterraneo. I residenti godono di servizi esclusivi come una piscina privata con acqua di mare (la Princess Charlène Pool) sul tetto, un parcheggio custodito e un servizio di portineria ultra disponibile. Questo edificio iconico, un vero e proprio "faro" del progetto, simboleggia il legame tra Monaco e il mare.
• Les Jardins d'Eau – Un insieme di quattro prestigiosi edifici progettati dall'architetto Denis Valode, nel cuore di un vasto parco alberato. Queste residenze, architettonicamente eleganti, sono caratterizzate da altezze sfalsate e sono circondate da una vegetazione mediterranea, dando l'impressione che gli edifici emergano da un rigoglioso giardino. Les Jardins d'Eau offre appartamenti molto ampi e ampliati da ampi balconi, che invitano a vivere all'aria aperta. Offrono anche servizi di fascia alta ai loro occupanti: piscine coperte, palestre, aree benessere, cantine, saloni privati, ecc.
• Mareterra Villas – Situate sul lungomare, sei ville ultra-lusso formano una collezione immobiliare unica. Ognuna di queste ville è unica nella sua architettura, ispirata allo spirito delle dimore Belle-Époque e integra tecnologia e design contemporaneo. Con vaste aree interne ed esterne, giardini privati e piscine, queste ville offrono un livello di prestigio senza pari. Il loro numero molto limitato li rende gemme particolarmente ambite.
• Le Case a schiera – Armoniosamente integrate nel paesaggio del quartiere, alcune villette a schiera completano l'offerta residenziale di Mareterra. Immerse nel verde, queste abitazioni beneficiano di un patio interno innovativo e luminoso, che crea un pozzo di verde nel cuore della casa. Offrono la privacy e il fascino di una villa di città, combinati con i vantaggi moderni di un nuovissimo eco-quartiere.

Tutte queste residenze condividono un livello esemplare di finiture e caratteristiche sostenibili (pannelli solari integrati, gestione domotica, isolamento acustico e termico ottimizzato, ecc.). Mareterra offre un ambiente abitativo di rara qualità, dove ogni dettaglio è stato pensato per coniugare lusso, comfort e durata.

Ambiente di vita: porto turistico, spazi verdi e vita di quartiere

Al di là dell'alloggio, Mareterra è stato pensato come un vero e proprio spazio abitativo vivace e aperto sul mare. Il quartiere dispone di un nuovo porto turistico chiamato Port du Petit Portier, che può ospitare una quindicina di imbarcazioni da diporto. Intorno a questo porto turistico a misura d'uomo, una piacevole spianata pedonale ospita negozi locali e ristoranti di alto livello, rendendo Mareterra un luogo popolare per il relax di residenti e visitatori. Una nuova piazza pubblica – la Place Princesse Gabriella – è il cuore commerciale e accogliente del quartiere, rafforzando l'animazione e la vita del quartiere.

Gli spazi verdi occupano un posto centrale nello sviluppo. Sono stati realizzati circa 27.000  m² di parchi e giardini piantumati con più di 800 alberi, offrendo un vero e proprio polmone verde in riva al mare. Un grande parco paesaggistico corre lungo la costa, incorporando specie mediterranee, sentieri ombreggiati e persino dispositivi per promuovere la biodiversità (hotel per insetti, nidi per uccelli, ecc.). I residenti e gli escursionisti possono godersi un'immersione nella natura senza lasciare Monaco, con l'aggiunta dello sciabordio del mare sullo sfondo.

In termini di mobilità, Mareterra predilige in larga misura il traffico pedonale e ciclabile. Il quartiere è quasi interamente pedonale, con circa 21.000  m² di spazi pedonali, e dispone di 600 metri di piste ciclabili sicure. Una passeggiata costiera continua permette ora di passeggiare o fare jogging lungo il mare, collegando il nuovo quartiere al Foro Grimaldi da un lato e alla spiaggia del Larvotto dall'altro. Questa continuazione del sentiero doganale offre un panorama eccezionale sulla baia. Per i veicoli, un parcheggio sotterraneo di grande capacità serve il quartiere, mantenendo la superficie libera da tutte le auto e riducendo il fastidio. Grazie a questi sviluppi, Mareterra incarna un'arte di vivere incentrata sul benessere, la convivialità e la mobilità dolce.

Sul piano economico, la creazione di questo decimo distretto dovrebbe anche generare un nuovo polo di attività nel Principato. L'installazione di negozi e infrastrutture a Mareterra promuoverà l'occupazione locale e diversificherà l'offerta di servizi per i residenti. A lungo termine, Mareterra contribuirà a rilanciare l'economia monegasca, arricchendo al contempo l'attrattiva del paese per gli investitori e i visitatori internazionali.

Domande frequenti su Mareterra Monaco

Che cos'è il quartiere di Mareterra Monaco e perché si chiama anche Anse du Portier ?

Mareterra è il nome dato al nuovissimo quartiere costruito sul mare a Monaco, con una superficie di circa 6 ettari. Viene spesso chiamata Anse du Portier perché questo progetto di ampliamento è stato realizzato dalla piccola baia naturale di Portier, sulla costa orientale di Monaco. Mareterra è il decimo distretto del Principato, un eco-quartiere ultramoderno progettato per integrarsi armoniosamente nel territorio monegasco esistente.

Quando è stata inaugurata ufficialmente Mareterra Monaco?

Dopo più di dieci anni di lavori, il quartiere di Mareterra è stato inaugurato il 4 dicembre 2024 da S.A.S. il Principe Alberto II, alla presenza della Principessa Charlène e dei loro figli, Jacques e Gabriella. L'inaugurazione ha segnato il culmine di questo progetto titanico lanciato nel 2013. Il giorno dopo l'inaugurazione, il 5 dicembre 2024, gli abitanti hanno potuto iniziare a scoprire questo nuovo quartiere e le sue strutture.

Quanto è grande Mareterra e quanti posti dove stare ci sono?

Mareterra si estende su 6 ettari recuperati dal mare, il che ha aumentato la superficie di Monaco di circa il 3 %. Il progetto comprende 110 appartamenti di lusso (da bilocali ad attici di oltre 1000 mq) e 10 ville unifamiliari sul lungomare. Queste residenze si sviluppano in diversi complessi emblematici: la torre Le Renzo (17 piani), gli edifici Jardins d'Eau (4 edifici immersi nel verde), un piccolo numero di case a schiera e sei ville esclusive affacciate sul Mediterraneo. L'intero quartiere può ospitare a lungo termine alcune centinaia di abitanti, il che lo rende una zona molto scarsamente popolata e altamente esclusiva.

Quali servizi e spazi pubblici si trovano a Mareterra ?

Il quartiere di Mareterra offre molti servizi e servizi pubblici. Prima di tutto, c'è un nuovissimo porto turistico (il Port du Petit Portier) che può ospitare una quindicina di yacht e imbarcazioni da diporto. Una passeggiata pedonale costiera costeggia il mare per 600 m e collega Mareterra ai quartieri limitrofi (Grimaldi Forum – Larvotto), ideale per passeggiate a piedi o in bicicletta. Mareterra ospita anche un grande parco paesaggistico di oltre 2,7 ettari, con giardini, parchi giochi e sentieri ombreggiati. Negozi locali (boutique di alto livello) e diversi ristoranti animeranno la piazza centrale e il lungomare, rendendo Mareterra un luogo popolare dove vivere e uscire. Il tutto è quasi interamente pedonale (le auto sono relegate sottoterra), il che garantisce calma, sicurezza e qualità dell'aria per residenti e visitatori.

Come posso acquistare o affittare un appartamento a Mareterra Monaco ?

Data l'esclusività di Mareterra, la maggior parte delle transazioni immobiliari avviene attraverso canali specializzati. Per acquistare un appartamento o una villa a Mareterra, si consiglia di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare monegasca di fiducia con accesso alle offerte della zona. Ad esempio, Petrini Exclusive Real Estate Monaco offre immobili in vendita su Mareterra, comprese opportunità fuori mercato (non pubblicate). I nostri agenti possono consigliarvi su disponibilità, prezzi e accompagnarvi in tutte le fasi di acquisizione in questo settore molto ricercato.

Per affittare a Mareterra, il processo è simile : è necessario contattare un'agenzia con un portfolio di immobili in affitto nella zona. Essendo un progetto molto recente, le prime offerte di affitto a Mareterra iniziano ad essere disponibili solo nel 2025. L'agenzia Petrini può anche informarti sugli immobili in affitto (appartamenti o case) non appena vengono messi sul mercato, e aiutarti a presentare la tua domanda di affitto. In ogni caso, che si tratti di un acquisto o di un affitto, si consiglia di anticipare e farsi accompagnare da professionisti che conoscono bene Mareterra, al fine di massimizzare le possibilità di realizzare il proprio progetto immobiliare in questo nuovo eccezionale distretto.

Articolo scritto da Paolo Petrini, esperto immobiliare monegasco.