Каково реальное влияние серого списка FATF на рынок недвижимости в Монако?
Publié par Paolo Petrini le 12/02/2026
Temps de lecture
0
min.
Рынок недвижимости Монако
Серый список FATF не привёл к снижению цен или снижению сделок с недвижимостью в Монако. Его влияние в основном связано с банковским и административным аспектом, не ставя под сомнение фундаментальные показатели рынка.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
В июне 2024 года Монако был внесён в серый список FATF — международного органа, ответственного за мониторинг борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. В конкретном смысле это означает усиленное наблюдение, а не экономические санкции или финансовое отстранение.
Серый список FATF требует технического мониторинга механизмов банковского соблюдения требований. Это не меняет налогообложение Монако, правовую базу для инвестиций или доступ к рынку недвижимости в Монако. Поэтому часто возникает вопрос: оказывает ли серый список реальное влияние на рынок недвижимости Монегаско? На данном этапе анализ сделок и профиль международных инвесторов демонстрируют чёткое наблюдение. Проблема по сути касается банковского и административного вопроса. Основы рынка недвижимости в Монако — дефицит земли, политическая стабильность, налоговая привлекательность и юридическая определённость — остаются неизменными. Чтобы понять, почему рынок остаётся стабильным несмотря на серый список, необходимо проанализировать структуру сделок и профиль покупателей.
Почему Монако в «сером списке» в 2026 году
Серый список FATF включает юрисдикции, находящиеся под усиленным наблюдением для повышения эффективности их системы противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма. Это не связано с прямыми экономическими санкциями.
Включение Монако в «серый» список было решено в 2024 году Рабочей группой по финансовым мерам — межправительственным органом, ответственным за оценку противодействия отмыванию денег и механизмам финансирования терроризма. Это решение последовало за так называемой «взаимной» оценкой, проведённой согласно техническим критериям, применяемым ко всем финансовым юрисдикциям.
Главным не было существование законов. Монако давно имеет структурированную нормативную базу. Вопрос касался оперативной эффективности: количества возбужденных преследований, наложенных санкций, конфискации фактически исполненного имущества. Другими словами, способность системы давать измеримые результаты.
Почему Монако вызывает беспокойство
В своём докладе ФАТФ установил, что хотя техническое соответствие в целом было удовлетворительным, всё ещё недостаточно доказательств эффективности в некоторых чувствительных областях, включая преследование сложных финансовых преступлений. Для международного финансового центра, такого как Монако, который тесно интегрирован в трансграничные потоки, эти критерии подвергаются особому тщательному анализу. Серый список не означает системный сбой, а необходимость ускорить и задокументировать результаты.
Надеюсь на быстрый выход
После включения в список в 2024 году власти Монегаско запустили ускоренный план действий. Пенитенциарные реформы, укрепление следственных ресурсов, усиление международного сотрудничества, мобилизация надзорных органов. Заявленная цель была ясна: быстро продемонстрировать эффективность мер и получить результат в следующих циклах оценки.
В 2025 году было подтверждено несколько технических шагов, что подпитывало идею о возможном быстром выходе. Остаться в 2026 году может удивить некоторых наблюдателей.
Восприятие, которое больше относится к СМИ, чем к экономике
Включение в «серый список» естественным образом вызвало комментарии на международном уровне. Для такого финансового центра, как Монако, любое решение ФАТФ имеет сильное символическое значение. Это влияет на репутацию, авторитет и внешний имидж.
В некоторых СМИ этот список интерпретируется как серьёзный предупреждающий сигнал. Термин «серый список» может указывать на структурное ослабление или системный риск. Однако экономическая реальность более сложна. На местах ни поток международных покупателей, ни объёмы сделок с недвижимостью, ни динамика цен не испытали перерыв, связанный с этим решением. Инвесторы, интересующиеся Монако, прежде всего анализируют фундаментальные показатели: институциональную стабильность, правовую определённость, дефицит земли и налоговую среду. На сегодняшний день мы не наблюдаем значительных изменений в потоке международных покупателей. Последние данные подтверждают эту стабильность. Во втором квартале 2025 года на рынке жилых домов Монаско было зарегистрировано 295 сделок по сравнению с 181 годом ранее, что составляет рост на +51,7%. В сегменте нового строительства в первой половине 2025 года было завершено 57 продаж на сумму более €2,5 миллиарда. Эти исторические уровни показывают, что присутствие в сером списке FATF не ослабило рыночный импульс.
Серый список — это серьёзный регуляторный вопрос для властей и финансовых учреждений. На данный момент это не привело к кризису доверия со стороны покупателей. Таким образом, существует разрыв между внешним восприятием, часто усиленным используемым словарным запасом, и реальностью, наблюдаемой на рынке Монако.
Влияние серого списка FATF на цены на недвижимость в Монако
Первый элемент объяснения заключается в самой структуре недвижимости в Монако. В отличие от многих европейских юрисдикций, сделки в Монако в основном осуществляются за собственный капитал или с банковскими соглашениями, уже обеспеченными выше. Использование традиционного кредита пропорционально ниже, особенно в сегментах премиум-класса.
В этом контексте усиление процедур банковского соблюдения, связанных с серым списком, не изменило фундаментальных механизмов транзакций. Проверка может быть более длительной, контроль более детальным, а подтверждение происхождения средств — более задокументированным. Но эти требования существовали в Монако уже несколько лет. Наши международные клиенты, которые обращались к нашему руководству по покупке , часто подтверждают, что эта ситуация не изменила их инвестиционное решение, а лишь заставила их ожидать больше банковских и административных аспектов.
Кроме того, как и все профессионалы отрасли, Petrini Exclusive Real Estate Monaco подчиняется обязанностям по бдительности и соблюдению требований, наложенных Управлением по финансовой безопасности Монегаско. Это включает строгий контроль, тщательные процедуры проверки и, при необходимости, обязательство сообщать о любых подозрительных операциях в соответствии с применимой правовой базой.
Профиль покупателей также играет решающую роль. Очень состоятельные лица, международные предприниматели, семьи со структурированным состоянием: эти инвесторы привыкли к регулируемым юрисдикциям и тщательным процессам due diligence. Для них усиление наблюдения само по себе не является препятствием, а дополнительным параметром в и без того требовательной среде.
Наконец, основы рынка недвижимости Монаско в 2026 году остаются неизменными: дефицит земли, институциональная стабильность, юридическая определённость и налоговая привлекательность. На данном этапе «серый список» выступает скорее административным вопросом, чем фактором экономической дестабилизации.
Почему релиз ещё не состоялся в 2026 году?
Монако ещё не вышло из серого списка ФАТФ в 2026 году, поскольку процесс выхода основан на демонстрации эффективности работы со временем, а не только на принятии законодательных реформ. ФАТФ подчиняет юрисдикцию усиленному контролю, когда берёт на себя обязательство исправлять недостатки в системе противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма, с точным графиком для последующих оценок, и Монако обязалось соблюдать этот график до середины 2026 года.
На техническом уровне княжество добилось значительного прогресса. В декабре 2024 года комитет экспертов Совета Европы Moneyval признал Монако соответствующим 39 из 40 рекомендаций FATF , указанным в официальном отчете, опубликованном Moneyval, что свидетельствует о значительном улучшении системы соблюдения требований. Кроме того, на совместной встрече FATF и MONEYVAL в июне 2025 года прогресс был признан «широко рассмотренным», что открыло путь к следующему этапу процесса.
Однако для окончательного выхода из серого списка FATF требует конкретных и измеримых результатов при применении стандартов, в частности: эффективных судебных преследований, фактически применяемых сдерживающих санкций, изъятия преступных активов и консолидированной статистики эффективности системы. Именно это требование к оперативным доказательствам со временем объясняет техническое обслуживание в 2026 году, даже если нормативная база теперь соответствует требованиям.
В то же время европейская методология автоматически внесла Монако в европейский список стран высокого риска, напрямую благодаря его присутствию в сером списке FATF, что ещё больше привлекает международное внимание перед окончательным решением, ожидаемым на следующей сессии FATF в июне 2026 года.
Дорогой, но структурно стабильный рынок
Присутствие Монако в сером списке ФАТФ в 2026 году не следует анализировать изолированно или эмоционально. Это часть требовательного международного процесса, сосредоточенного на демонстрации эффективности систем управления, а не на сомнению экономических основ княжества. Факты очевидны. Регуляторная база была усилена. Технические рекомендации почти полностью подтверждены. Требования теперь сосредоточены на консолидации результатов со временем. Этот этап требует строгости и последовательности, но не отражает финансовую нестабильность или структурную хрупкость.
В то же время основы, поддерживающие рынок недвижимости в княжестве, остаются неизменными. Предложение структурно ограничено географическим уровнем. Спрос остаётся международным, имущественным и не сильно зависит от кредита. Институциональная стабильность и правовая определённость — одни из самых высоких в мире. По этим критериям Монако остаётся одним из самых сильных и устойчивых рынков жилого строительства.
Для инвестора настоящий вопрос заключается не только в регулировании. Это стратегическая стратегия. Инвестиции в требовательную, но прозрачную среду часто укрепляют долгосрочную ценность актива. Юрисдикции, которые принимают международный контроль и укрепляют свои стандарты, укрепляют свою репутацию. Рынок недвижимости Монегаско — один из самых дорогих в мире. Это также одно из самых контролируемых, редких и самых стабильных учреждений. В глобальном контексте, отмеченном геополитической и финансовой неопределённостью, именно эта стабильность и есть её ценность.
Серый список не меняет определение Монако. Это лишь напоминает нам, что Княжество развивается в условиях всё более стандартизированной международной системы. Для долгосрочных инвесторов вопрос остаётся прежним: куда инвестировать капитал в безопасную, ликвидную и устойчивую среду? В нестабильном мире стабильность становится дефицитной. В Монако он остаётся конструктивным.
FAQ
Серый список недвижимости FATF в Монако
Часто задаваемые вопросы: Серый список FATF в недвижимости в Монако
- Серый список ФАТФ снизил цены на недвижимость в Монако?
Нет. Из-за серого списка цен не было перерыва. Рынок по-прежнему движим дефицитом земли, международным спросом на активы и высоким уровнем правовой определённости, при этом сделки часто осуществляются с капиталом. - Оказывает ли серый список FATF реальное влияние на рынок недвижимости в Монако?
Petrini Exclusive Real Estate Monaco в основном заметила административный эффект: более детальные проверки происхождения средств, иногда более длинные банковские сроки и более строгие требования к документам. Рыночные показатели и интерес международных покупателей остаются стабильными. - Почему Монако находится в сером списке FATF?
Монако оказалось под усиленным наблюдением после оценки, которая уделяет меньше внимания существованию законов и больше оперативной эффективности: судебным преследованиям, санкциям, конфискациям и измеримым результатам в борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма. - Почему Монако до сих пор не исключено из серого списка в 2026 году?
Выход зависит от устойчивых доказательств эффективности, выходящих за рамки принятых реформ. Власти ожидают, что результаты будут консолидированы со временем: рассмотренные дела, применённые санкции, эффективные изъятия и достоверная статистика, демонстрирующая конкретное применение системы. - Меняет ли серый список налогообложение или правила инвестирования в Монако?
Нет. Серый список не изменил налогообложение Монако или правовую базу для инвестиций. Влияние сосредоточено на соблюдении банковских требований и качестве подтверждающих документов, предоставляемых при переводах, открытии счетов и приобретении недвижимости.
Автор
Nos derniers biens disponibles
КРАСИВЫЕ 3 КОМНАТЫ ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАНЫ
2 спальни
| 94 м²
Откройте для себя эту трехкомнатную квартиру, полностью отремонтированную и предназначенную для смешанного использования, расположенную в красивом здании с консьержери. Общей площадью 82 квадратных метра он предлагает прихожую, большую гостиную / столовую, оборудованную кухню, спальню, кабинет, гардеробную, ванную комнату и балкон площадью 10 м² с видом на юг с видом на город.
3 690 000 €
Подробнее
ЭЛЕГАНТНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - ПОРТ ГЕРКУЛЕС
2 спальни
| 95 м²
Откройте для себя эту трехкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже современной резиденции "Le Petrel", по адресу 21 Rue Princesse Caroline. Эта недвижимость предлагает гибкость использования, подходя как для дома, так и для профессионального офиса, в идиллической обстановке на единственной пешеходной улице в Княжестве. Залитый светом и оформленный с элегантной и утонченной эстетикой, этот отель расположен в непосредственной близости от порта Геркулес. Он выиграл от полной реконструкции, выполненной с использованием высококачественных материалов и вниманием к деталям в отделке.
4 700 000 €
Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СТУДИЯ - LE MONTAIGNE
1-комнатная квартира
| 25 м²
Отремонтированная студия на 5 этаже резиденции "Le Montaigne", Carré d'Or. Многофункциональное, идеально подходит для дома или офиса. Светлый, с видом на внутренний двор и сад, недалеко от площади Казино.
1 780 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Рынок недвижимости Монако: первый квартал 2025 года
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
