Недвижимость в Монако : рекордные продажи по итогам 2025 года
Publié par Paolo Petrini le 23/10/2025
Temps de lecture
0
min.
Рынок недвижимости Монако
Рынок жилой недвижимости в Монако подскочил на +51,7 % по объему во втором квартале 2025 года, совершив 295 продаж (новых и старых) по сравнению со 181 годом ранее! Абсолютный рекорд за десятилетие.
Последние данные, опубликованные в Bulletin de l'Économie 2025 компанией IMSEE , подтверждают тенденцию, которую наши команды в Petrini наблюдают на местах уже несколько месяцев : динамика продаж недвижимости в Монако явно усилилась.
Во втором квартале 2025 года на рынке жилой недвижимости зафиксирован рост общего числа сделок (совокупные продажи и перепродажи) на +51,7 %, со 181 до 295 проданных квартир, что является уровнем, невиданным за десятилетие. Этот всплеск основан на двойном двигателе : продажи новых автомобилей были умножены на восемь (+714 %) и составили 57 проданных единиц, в то время как перепродажи выросли на +36,8 %, достигнув 238 сделок.
В стоимостном выражении цифры говорят сами за себя: продажи новых домов превысили 2,5 млрд евро, что является историческим максимумом, а перепродажи превысили 1,5 млрд евро, то есть годовой рост составил более 500 млн евро.
Эти данные, в сочетании с нашим собственным внутренним мониторингом рынка, отражают чистую прибыль покупателей, особенно в отношении исключительных объектов недвижимости. Мы видим четкую корреляцию между наблюдаемой арендной напряженностью и переходом к покупке в 2025 году. На наш взгляд, этот сдвиг не является анекдотичным : он сигнализирует об изменении цикла, вызванном символическими поставками, возрождением доверия продавцов и непоколебимым аппетитом ультра-первоклассных международных клиентов.
Как следует интерпретировать это ускорение ? Какие сегменты затронуты больше всего? И какие ожидания стоит возлагать на 2026 год? Все эти моменты рассматриваются в этом аналитическом чтении Petrini Exclusive Real Estate Monaco, признанным источником экспертных знаний в сфере недвижимости в Монако.
Рынок новой недвижимости : историческая первая половина 2025 года
В 2025 году рынок новой недвижимости в Монако побьет все рекорды: в первом полугодии было совершено 57 сделок, что составляет более 2,5 млрд евро.
Сегмент нового жилья переживает впечатляющий рост в 2025 году. Благодаря реализации недавних крупных проектов, количество продаж новой недвижимости достигло 57 сделок в 1-й половине 2025 года, что является уровнем, невиданным почти за 20 лет. Для сравнения, за весь 2023 год было продано всего 28 новых домов. 2024 год уже ознаменовался восстановлением со 101 новой продажей (почти в четыре раза больше, чем в 2023 году), в основном благодаря завершению масштабных программ. В частности, новый экологический район Маретерра – обширная морская пристройка, которая будет сдана в эксплуатацию в конце 2024 года, – добавил 130 роскошных резиденций к жилому фонду Монако, что значительно увеличило объем продаж. В результате, 2025 год стартует стремительно с беспрецедентным потоком новых сделок, что отражает аппетит покупателей к престижным программам, которые только что появились на земле.
Этот исключительный динамизм нового строительства также приводит к тому, что финансовые объемы достигают рекордно высокого уровня. В первой половине 2025 года продажи новых домов составили более 2,5 млрд евро, побив предыдущие полугодовые рекорды. Этот показатель даже превышает годовой общий объем нового строительства в 2023 году. Это можно объяснить необычайным размером и статусом проданной недвижимости: в 2024 году каждая вторая новая квартира уже была продана более чем за 22 миллиона евро. Тенденция продолжится и в 2025 году с большим количеством продаж в ультра-премиальном сегменте (большие площади, пентхаусы и виллы на берегу моря). Новые проекты, такие как Mareterra или другие недавно реализованные программы (Bay House, L'Exotique и т. д.), включают в себя исключительные объекты недвижимости, отдельные сделки с которыми достигают очень больших сумм. Пентхаусы нередко продаются более чем за 50 миллионов евро, что делает новый рынок Монако участком земли, зарезервированным для тщательно отобранной клиентуры.
Перепродажи : возвращение к росту после двух лет спада
Такая динамика объясняется не только глобальными экономическими факторами. Он также берет свое начало на рынке аренды, который достиг насыщения. В период с 2023 по 2025 год спрос на аренду был особенно интенсивным, особенно со стороны международных, британских, швейцарских и немецких клиентов, вплоть до того, что неоднократно вызывал нехватку предложения. В Petrini команды отметили заметный рост арендной платы и постоянную напряженность в отношении доступности, что подталкивает многих жителей к рассмотрению покупки в качестве альтернативы.
В этом контексте с сентября 2025 года Petrini наблюдает впечатляющий рост запросов на покупку, не сравнимый с предыдущими месяцами. Этот разворот подтверждает механизм, хорошо известный профессионалам в этом секторе. Как отмечает Евгения Петрини, эксперт по рынку элитной недвижимости в Монако :
«За более чем 40 лет, что я наблюдаю за рынком, я всегда замечал одну вещь : когда аренда становится насыщенной, начинается новый цикл покупки. Именно это мы и переживаем сегодня. »
Этот переход между двумя циклами отражается и на суммах. В первой половине 2025 года объем перепродаж составил более 1,5 млрд евро, увеличившись в годовом исчислении на +49 %. На вторичном рынке не только увеличивается количество сделок, но и наблюдается рост сегмента. Уже в 2024 году 19 перепродаж превысили 20 миллионов евро, что является абсолютным рекордом. Наш каталог полон исключительных объектов недвижимости, таких как этот пентхаус площадью более 900 м² в самом сердце золотого квадрата , цена которого остается конфиденциальной! Данные за 2025 год подтверждают рост крупных площадей и ультра-премиальной недвижимости в структуре продаж.
Привлекательность и перспективы на 2026 год
По мере приближения 2026 года Монако продолжает свою вертикальную трансформацию, движимую серией знаковых проектов в сфере частной недвижимости. Такие резиденции, как Villa Lucia, Maison Valentina, CMB Red Tower и конфиденциальный проект 41G формируют ландшафт рынка, который всегда находится в движении. Эта продолжающаяся активность в сочетании с устойчивым международным спросом свидетельствует о динамике продаж, которая должна оставаться на высоком уровне в ближайшие месяцы.
Исключительные результаты, зафиксированные в 2025 году, как по объему, так и по стоимости, — это не просто циклический отскок. Они являются частью глубокого цикла, подпитываемого нехваткой земли, уверенностью состоятельных покупателей и структурной потребностью в поиске жилья в Монако в условиях давления на долгосрочную аренду.
Надо признать, что масштабных поставок будет не так много, как в 2024 году. Доступное новое предложение должно механически ужесточиться, усилив оценку текущих программ и сделав акцент на естественном отборе на наиболее популярных свойствах.
Что касается перепродаж, то Petrini Exclusive Real Estate Monaco ожидает стабилизации на высоком уровне. Рынок недвижимости Монако выигрывает от большой, лояльной и интернационализированной базы покупателей. Качественная недвижимость, просторные квартиры, вид на море, высокий стандарт обслуживания будут продолжать вызывать интерес требовательных профилей.
Княжество сохраняет все свои сильные стороны: безопасность, привлекательное налогообложение, качество жизни, политическую стабильность и всемирно известный календарь событий. Этот прочный фундамент поддерживает спрос и укрепляет среднесрочные перспективы.
В этом контексте ожидается, что в 2026 году цены останутся стабильными. Ожидается, что продажи, хотя и не обязательно будут соответствовать историческому максимуму в 2025 году, останутся на значительном уровне, что обусловлено дефицитом предложения и устойчивым спросом в сегменте ультра-премиум.
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
ПРЕСТИЖНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РОСКОШНОЙ ОТДЕЛКОЙ - VILLA LA ROUSSE
3 спальни
| 123 м²
Откройте для себя эту со вкусом отремонтированную 4-комнатную квартиру с роскошной отделкой в резиденции Villa La Rousse. Расположенный в популярном районе «La Rousse», он имеет идеальное расположение: в непосредственной близости от супермаркета, магазинов на бульваре Мулен и пляжей Ларвотто.
6 150 000 €
Подробнее
РОСКОШНАЯ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ТЕРРАСОЙ - ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ
3 спальни
| 248 м²
Откройте для себя эту исключительную недвижимость в Монако, которая сочетает в себе роскошь и изысканность благодаря роскошной отделке. Особенностью недвижимости является просторная терраса, настоящее продолжение вашего жилого пространства. Терраса оборудована столовой, гостиной на открытом воздухе и летней кухней под элегантной беседкой. Уникальная обстановка напоминает виллу или мансарду с собственным садом. Продается с мебелью (за исключением художественных картин). Недвижимость включает в себя два частных парковочных места
15 900 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
СТУДИЯ В ФОНВЬЕЙ - СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - RESIDENCE LE DONATELLO
1-комнатная квартира
| 39 м²
Мы рады предложить на продажу очаровательную квартиру-студию, расположенную в тихой и приятной резиденции в самом сердце очень популярного района Фонвьей. Недвижимость продается с подвалом и парковочным местом.
1 990 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
