Обзор: Рынок недвижимости в Монако в 2024 году

Рынок недвижимости Монако в 2024 году продолжает демонстрировать контрастную динамику, колеблясь между ростом продаж (+12%) и снижением перепродаж (-5,9%). Согласно последним данным Монегасского института статистики и экономических исследований (IMSEE), общая сумма сделок с недвижимостью достигла рекордного уровня в 5,9 млрд евро, увеличившись на +80% за один год. Этот рост в значительной степени обусловлен продажами новых проектов, которые достигли 101 сделки, а медианная цена превысила 22 миллиона евро. Реализация проекта Mareterra, в рамках которого было построено 130 новых домов в районе Ларвотто, в значительной степени способствовала этой динамике. С другой стороны, рынок перепродажи продолжает замедляться и достиг самого низкого уровня с 2012 года. Несмотря на такое падение активности, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в 2024 году установила новый рекорд и составила 51 967 евро/м², что немного превышает предыдущий пик в 2021 году.

Каждый год Petrini Exclusive Real Estate анализирует события на рынке недвижимости в Монако, чтобы предложить инвесторам и жителям точные выводы и просвещенные перспективы. Благодаря глубокому знанию местного рынка, мы определяем основные тенденции и предвидим изменения в секторе. В этом контексте мы провели углубленное исследование тенденций рынка недвижимости Монако в 2024 году, выделив динамику по районам, эволюцию цен и инвестиционные возможности. Мы также приглашаем вас ознакомиться с нашим анализом прогнозов для рынка недвижимости Монако в 2025 году, чтобы предвидеть будущее развитие событий.

В данной статье предлагается подробное прочтение ключевых показателей на 2024 год, а также анализ тенденций и перспектив на ближайшие месяцы.

Рынок недвижимости Монако в полной эволюции

Рынок недвижимости Монако в 2024 году характеризуется контрастной застройкой. В то время как количество продаж нового жилья находится на рекордно высоком уровне, рынок вторичной недвижимости продолжает замедляться второй год подряд. Эти тенденции являются частью глобального экономического контекста, отмеченного высоким спросом на элитную недвижимость и ограниченным предложением в Княжестве.

Рост за счет продаж новых домов

В 2024 году общее количество сделок увеличилось на 12%, что на 50 квартир больше, чем в 2023 году. Этот рост в основном связан с увеличением продаж новых объектов недвижимости, которые достигли 101 сделки, что является уровнем, невиданным с момента создания Observatoire de l'Immobilier в 2006 году. Проект Mareterra со 130 домами, построенными в районе Ларвотто, играет ключевую роль в этой динамике, открывая новые возможности для покупок на рынке, где предложение остается исторически ограниченным.

Общий объем сделок с недвижимостью составил 5,9 млрд евро, увеличившись на +80% за год и увеличившись более чем в два раза за десять лет. Этот исключительный объем отражает не только увеличение продаж новых объектов недвижимости, но и рост цен на самые престижные объекты недвижимости, особенно стоимостью более 20 миллионов евро.

Сокращающийся рынок вторичной перепродажи

В отличие от продаж новых домов, рынок вторичной недвижимости продолжает замедляться: в 2024 году было зарегистрировано 365 сделок, что на -5,9% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это снижение стало вторым годом подряд и привело к тому, что объемы перепродажи достигли самого низкого уровня с 2012 года.

Эту тенденцию объясняют несколькими факторами:

• Сокращение предложения, ограниченное количество объектов недвижимости, доступных на вторичном рынке.

• Высокие цены, которые замедляют оборачиваемость фонда недвижимости и ограничивают возможности покупки.

• Растущая привлекательность нового строительства, которое захватывает большую долю сделок благодаря современным и высококлассным программам в сфере недвижимости.

Несмотря на это замедление, рынок вторичной недвижимости продолжает демонстрировать высокие цены, средняя цена квадратного метра достигла 51 967 евро, что является новым историческим максимумом. Контрастная тенденция между продажей новых домов и рынком вторичной недвижимости отражает меняющийся рынок недвижимости Монако. Эта динамика влияет не только на инвестиционные стратегии, но и на перспективы роста на ближайшие годы.

Самые популярные районы в 2024 году

Рынок недвижимости Монако демонстрирует сильные диспропорции между районами, со значительной разницей в ценах между наиболее популярными районами и районами с более умеренной застройкой. В то время как некоторые округа достигают рекордных уровней, другие переживают корректировки, отражающие динамику, характерную для каждого сектора Княжества.

Ларвотто: самая высокая цена за квадратный метр

Со средней ценой 97 563 евро/ м² район Ларвотто имеет самую высокую стоимость на рынке недвижимости Монако в 2024 году. Тем не менее, эту цифру следует интерпретировать с осторожностью, поскольку она основана на небольшом количестве транзакций, что может привести к значительным колебаниям по сравнению с прошлым годом. Наличие исключительных программ в сфере недвижимости, таких как Mareterra, в значительной степени способствует этой оценке, привлекая международную клиентуру, ищущую престижную недвижимость на берегу моря.

Монте-Карло: самый динамичный район

Монте-Карло остается самым активным сектором рынка, на долю которого приходится более трети перепродаж: в 2024 году было зарегистрировано 132 сделки, что на +10,9% больше , чем в предыдущем году. Со средней ценой за квадратный метр 53 911 евро/м² район продолжает привлекать покупателей, в частности, благодаря своей близости к Казино де Монте-Карло и высококлассной инфраструктуре.

Fontvieille и La Condamine: устойчивая привлекательность

Эти два района имеют очень похожие цены за квадратный метр: 53 908 евро/м² в Фонвьей и 53 801 евро/м² в Ла-Кондамин. Их привлекательность основана на нескольких факторах:

• Фонвьей, с его современными резиденциями и близостью к порту, привлекает клиентов, ищущих более тихую среду обитания, оставаясь при этом близко к центру.

• Ла-Кондамин, исторический и коммерческий район, извлекает выгоду из высокого спроса на малую и среднюю недвижимость, привлекая как инвесторов, так и постоянных жителей.

Экзотический сад: самый сильный рост

Наибольший рост цен в 2024 году зафиксирован в Экзотическом саду — +36,4%, в результате чего средняя цена квадратного метра составила 49 847 евро/м². Этот рост обусловлен, в частности, перепродажей квартир, расположенных в роскошных зданиях, что отражает растущий интерес к этому району, откуда открывается панорамный вид на Княжество и более просторная жилая среда.

Монегетти и Ла Рус: контрастные события

• Средняя цена за квадратный метр в Moneghetti составляет 42 326 евро/м², что немного ниже по сравнению с предыдущим годом (-4,2%). Этот жилой район, хорошо обслуживаемый и популярный благодаря своим роскошным зданиям, остается привлекательным для семей и жителей, желающих уйти подальше от туристического сердца.

• Ла-Рус, второй по величине район по объему сделок после Монте-Карло, зафиксировал снижение на -6,8%, со средней ценой 45 303 евро/м². Эту эволюцию можно объяснить более ограниченным предложением в 2024 году, в то время как район остается востребованным благодаря своим престижным резиденциям, таким как башня Odéon.

Тенденции, наблюдаемые в 2024 году, показывают иерархию цен в зависимости от местоположения, качества инфраструктуры и предложения доступной недвижимости. В то время как Ларвотто, Монте-Карло и Фонвьей остаются самыми эксклюзивными районами, такие районы, как Jardin Exotique и La Condamine, постепенно становятся более престижными. Такое развитие событий отражает многообразие рынка Монако, где каждый сектор играет определенную роль в общей привлекательности Княжества.

Цена квадратного метра и эволюция рынка вторичной недвижимости

Рынок вторичной недвижимости в Монако в 2024 году продолжает выделяться высокими ценами, несмотря на падение количества сделок. В то время как объем перепродаж снижается второй год подряд, средняя цена квадратного метра достигла нового рекорда в 51 967 евро, что подтверждает привлекательность и эксклюзивность рынка Монако.

Средняя цена квадратного метра на подъеме

В 2024 году средняя цена перепродажи выросла на +1,1% по сравнению с 2023 годом, превзойдя предыдущий рекорд, установленный в 2021 году. За последние десять лет эта динамика представляет собой рост на +44,3%, при этом среднегодовой прирост составил +4,2%.

Однако это увеличение не является равномерным в зависимости от типов недвижимости:

• Наибольший рост зафиксировали студии и трехкомнатные квартиры с +5,7% и +7,6% соответственно.

• В четырехкомнатных и более квартирах наблюдалось небольшое снижение: на -2,0% для четырехкомнатных и на -3,7% для пятикомнатных и более.

• Престижная недвижимость сохраняет свою привлекательность, особенно недвижимость стоимостью более 10 млн евро, количество сделок с которыми выросло на +10,6%.

Сделки по строительству новых зданий: впечатляющий всплеск

Рынок продаж новой недвижимости в Монако достиг рекордного уровня в 2024 году, подтвердив привлекательность княжества для покупателей, ищущих исключительные объекты. Общий объем продаж в новостройках составил 3,7 млрд евро, что выше, чем совокупное количество сделок, зарегистрированных в период с 2006 по 2021 год. Такой всплеск можно объяснить несколькими факторами, в том числе сдачей 159 новых домов, в том числе 130 из престижного проекта Mareterra, что в значительной степени способствовало увеличению объема продаж.

Типология продаваемой недвижимости в новостройках свидетельствует об эволюции рынка в сторону все более эксклюзивной недвижимости. Фактически, 70% продаж приходится на квартиры с 4 комнатами и более, что иллюстрирует растущий интерес к просторным, элитным домам. На рынке доминируют дорогостоящие сделки: более 57 объектов недвижимости были проданы на сумму более 20 миллионов евро, что подтверждает, что недвижимость Монако в основном ориентирована на состоятельную клиентуру, ищущую исключительную среду обитания и высококачественные услуги.

Как влияют процентные ставки и регулирование на недвижимость в Монако?

Недавнее повышение переменных процентных ставок оказало ограниченное влияние на рынок недвижимости Монако, где большинство покупателей совершают свои покупки, не прибегая к банковскому кредиту. Тем не менее, они могут:

• Замедление сделок на рынке перепродажи за счет снижения спроса со стороны некоторых инвесторов.

• Влияют на иностранных покупателей, которым приходится финансировать свое приобретение, снижая их покупательскую способность.

В то же время все более важную роль играют экологические нормы. Монако соответствует европейским требованиям устойчивого развития, которые включают в себя:

• Увеличение затрат на соблюдение нормативных требований при новом строительстве и ремонте.

• Повышенный спрос на экологически чистую недвижимость с учетом передовых экологических стандартов.

• Растущий интерес со стороны покупателей к таким проектам, как Mareterra, спроектированным в соответствии со строгими экологическими критериями.

В условиях глобальной экономической турбулентности эти факторы оказывают влияние на рынок Монако, который, тем не менее, остается устойчивым благодаря своей привлекательности и высокому спросу на элитную недвижимость.

Элитная недвижимость в Монако: все эксклюзивнее?

Рынок недвижимости Монако решительно ориентирован на ультра-люкс. В 2024 году каждая вторая новая квартира была продана более чем за 22 млн евро, а среднее количество сделок в новостройках достигло 36,4 млн евро. Эти цифры иллюстрируют дефицит и высокую оценку доступной недвижимости, что усугубляется небольшими размерами Княжества и устойчивым международным спросом.

Сейчас на рынке доминируют квартиры с 5 комнатами и более, средняя цена которых превышает 18,8 млн евро. Этот сегмент привлекает привилегированную клиентуру, состоящую из международных инвесторов и резидентов, ищущих недвижимость с большими объемами, исключительной отделкой и эксклюзивными услугами, такими как услуги консьержа, частные бассейны и прямой доступ к пляжам.

По сравнению с другими рынками предметов роскоши, такими как Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, Монако выделяется своими ценами на квадратный метр, которые являются одними из самых высоких в мире, а также выгодным налогообложением и уникальной экономической и политической стабильностью. В то время как такие города, как Лондон или Нью-Йорк, могут предложить сопоставимую недвижимость с точки зрения репутации, они не извлекают выгоду из нормативно-правовой и налоговой базы, которая делает Монако предпочтительным местом для состоятельных людей.

Перспективы и вызовы на 2025 год

Тенденции, наблюдаемые в 2024 году, свидетельствуют о ценовой стабильности, несмотря на сокращение рынка. В то время как сделки с новой недвижимостью остаются динамичными, снижение числа перепродаж (-5,9%) может ограничить текучесть рынка и усилить дефицит доступного предложения.

Влияние новых проектов в сфере недвижимости, таких как Mareterra, является ключевым фактором, который необходимо отслеживать. Эти проекты помогают переосмыслить городской ландшафт Монако, предлагая ультрасовременные резиденции, которые соответствуют ожиданиям состоятельных покупателей. Тем не менее, из-за ограниченных площадей для застройки возможности Монако по расширению остаются ограниченными, что может поддерживать повышательное давление на цены.

Наконец, центральным остается вопрос о привлекательности Монако для международных инвесторов. Княжество продолжает пользоваться устойчивым спросом, чему способствуют его политическая стабильность, выгодная налоговая система и уникальная среда обитания. Тем не менее, изменения в законодательстве и динамика мировой экономики могут повлиять на инвестиционные стратегии и изменить профиль покупателей в ближайшие годы.

Поэтому в 2025 году рынок недвижимости Монако должен по-прежнему ориентироваться на ультра-роскошь, адаптируясь к новым ожиданиям покупателей и вызовам, связанным с урбанизацией Княжества.

Реализация проектов в сфере недвижимости в Монако: индивидуальная поддержка

Монако продолжает привлекать элитную клиентуру, желающую реализовывать исключительные проекты в сфере недвижимости. В 2024 году Княжество предлагает множество инвестиционных возможностей, особенно с реализацией престижных программ в сфере недвижимости, таких как Mareterra, которая переопределяет стандарты роскоши и устойчивого развития. Однако, столкнувшись с конкурентным рынком и специфическими нормативными требованиями, важно полагаться на признанный опыт для реализации проекта в сфере недвижимости в Монако.

Эксклюзивный рынок, требующий индивидуального подхода

Поскольку предложение недвижимости в Монако ограничено, доступ к самым желанным объектам недвижимости требует идеального знания рынка и способности предвидеть изменения в секторе. Покупатели и инвесторы также должны учитывать новые экологические и нормативные требования, которые предъявляют все более строгие стандарты к строительству и реновации. В этом контексте персонализированная поддержка позволяет оптимизировать ваш проект и гарантировать приобретение, соответствующее самым строгим стандартам. Являясь специалистом на рынке недвижимости Монако, Petrini Exclusive Real Estate поддерживает своих клиентов на всех этапах их проекта, предоставляя им передовой опыт и эксклюзивную сеть. В 2024 году наше агентство выделяется:

• Привилегированный доступ к исключительной недвижимости, в том числе off-market.

• Индивидуальная поддержка, включая поиск недвижимости, переговоры, юридическую и налоговую экспертизу.

• Интеграция цифровых технологий с иммерсивными 3D-турами и передовыми цифровыми сервисами.

• Персонализированное последующее сопровождение после покупки, включая управление арендой, разработку и оптимизацию активов.

• Экологически ответственный подход в соответствии с растущим спросом на экологичную недвижимость, соответствующую новым экологическим стандартам.

Масштабные проекты в сфере недвижимости в 2024 году

В 2024 году будет реализовано несколько престижных программ в сфере недвижимости, которые усилят привлекательность рынка Монако. Эти достижения иллюстрируют эволюцию сектора в сторону ультра-роскошных резиденций, интегрирующих устойчивые технологии и высококлассные услуги.

• Маретерра, новый экологически ответственный район Монако, спроектированный в соответствии с самыми строгими экологическими стандартами, объединяющий различные типы исключительных резиденций:

  • The Renzo, символическая резиденция проекта Mareterra, предлагает престижные апартаменты с захватывающим видом на море.

  • Les Jardins d'Eau, изысканный жилой комплекс, расположенный на берегу моря, сочетает в себе природу и современную архитектуру.

  • Таунхаусы Mareterra представляют собой элегантные резиденции с современной архитектурой и просторными жилыми зонами с террасами и частными садами.

  • Mareterra Villas, эксклюзивная недвижимость с обширными пространствами, ультра-роскошными удобствами и привилегированным доступом.

• Bay House, ультра-роскошный комплекс в Ларвотто, состоящий из 56 квартир и 5 вилл, с панорамными террасами и частными бассейнами.

• Luciana, элитная резиденция, сочетающая в себе архитектурную элегантность и эксклюзивные услуги, предлагает изысканную жилую среду в самом сердце княжества.

Напоминание о ключевых программах последних нескольких лет

Некоторые из программ, реализованных в последние годы, продолжают оставаться одними из самых популярных резиденций в Монако:

• L'Exotique (2022) – Расположенный в Jardin Exotique, он предлагает просторные апартаменты с зелеными террасами и панорамным видом на море.

• Villa Portofino (2022) – престижная резиденция в Ла Кондамин, сочетающая в себе буржуазную архитектуру и современность.

• Palais de la Plage (2021) – культовая резиденция Ларвотто с исключительными апартаментами и первоклассными услугами.

• Le 45G (2021) – Современное здание в Ла-Кондамин, предлагающее пентхаусы с террасами на крыше и частными бассейнами.

• Villa Palazzino (2021) – эксклюзивная резиденция в Монте-Карло, сочетающая в себе традиции и современность с престижными таунхаусами.

• 26 Carré d'Or (2020) – культовая башня в Carré d'Or, предлагающая дуплексы и пентхаус с частным бассейном.

Эти события подчеркивают динамизм рынка недвижимости Монако, который продолжает привлекать международную клиентуру в поисках совершенства и исключительных услуг. Обладая эксклюзивным предложением и персонализированной поддержкой, Petrini Exclusive Real Estate является важным партнером для реализации проекта недвижимости в Монако в лучших условиях.