Rückblick: Der Immobilienmarkt in Monaco im Jahr 2024

Der Immobilienmarkt von Monaco zeigt im Jahr 2024 weiterhin eine gegensätzliche Dynamik und schwankt zwischen einem Anstieg der Verkäufe (+12 %) und einem Rückgang der Wiederverkäufe (-5,9 %). Nach den neuesten Daten des monegassischen Instituts für Statistik und Wirtschaftsstudien (IMSEE) hat der Gesamtbetrag der Immobilientransaktionen ein Allzeithoch von 5,9 Milliarden Euro erreicht, was einem Anstieg von +80 % innerhalb eines Jahres entspricht. Dieses Wachstum ist vor allem auf den Verkauf von Neubauten zurückzuführen, die 101 Transaktionen mit einem Medianpreis von über 22 Millionen Euro erreichten. Die Umsetzung des Mareterra-Projekts, bei dem 130 neue Wohnungen im Stadtteil Larvotto hinzukamen, hat wesentlich zu dieser Dynamik beigetragen. Auf der anderen Seite verlangsamt sich der Wiederverkaufsmarkt weiter und hat den niedrigsten Stand seit 2012 erreicht. Trotz dieses Rückgangs der Aktivität erreicht der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wiederverkauf mit 51.967 €/m² im Jahr 2024 einen neuen Rekord und übertrifft damit leicht seinen bisherigen Höchststand aus dem Jahr 2021.

Jedes Jahr analysiert Petrini Exclusive Real Estate die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Monaco, um Investoren und Bewohnern präzise Zusammenfassungen und aufschlussreiche Perspektiven zu bieten. Dank einer fundierten Kenntnis des lokalen Marktes erkennen wir die wichtigsten Trends und antizipieren Veränderungen in der Branche. In diesem Zusammenhang haben wir eine eingehende Studie über die Trends des monegassischen Immobilienmarktes im Jahr 2024 durchgeführt, in der die Dynamik nach Bezirken, die Entwicklung der Preise und die Investitionsmöglichkeiten hervorgehoben werden. Wir laden Sie auch ein, unsere Analyse der Prognosen für den monegassischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 zu konsultieren, um zukünftige Entwicklungen zu antizipieren.

Dieser Artikel bietet eine detaillierte Lektüre der Kennzahlen für 2024 sowie eine Analyse der Trends und Aussichten für die kommenden Monate.

Ein monegassischer Immobilienmarkt in voller Entwicklung

Der Immobilienmarkt von Monaco im Jahr 2024 ist geprägt von gegensätzlichen Entwicklungen. Während die Zahl der Verkäufe neuer Eigenheime auf einem Rekordhoch ist, verlangsamt sich der Wiederverkaufsmarkt im zweiten Jahr in Folge weiter. Diese Trends sind Teil eines globalen wirtschaftlichen Kontexts, der von einer starken Nachfrage nach Luxusimmobilien und einem begrenzten Angebot im Fürstentum geprägt ist.

Wachstum durch den Verkauf neuer Eigenheime

Im Jahr 2024 stieg die Gesamtzahl der Transaktionen um 12 %, 50 Wohnungen mehr als im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf den Anstieg der Verkäufe neuer Immobilien zurückzuführen, die 101 Transaktionen erreichten, ein Niveau, das seit der Gründung des Observatoire de l'Immobilier im Jahr 2006 nicht mehr erreicht wurde. Das Mareterra-Projekt mit seinen 130 Wohnungen, die im Stadtteil Larvotto fertiggestellt wurden, spielt eine Schlüsselrolle in dieser Dynamik und bringt neue Kaufmöglichkeiten in einen Markt, in dem das Angebot historisch begrenzt bleibt.

Das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen beläuft sich auf 5,9 Mrd. €, was einem Anstieg von +80 % innerhalb eines Jahres entspricht und sich in zehn Jahren mehr als verdoppelt hat. Dieses außergewöhnliche Volumen spiegelt nicht nur den Anstieg der Verkäufe neuer Immobilien wider, sondern auch den Anstieg der Preise der prestigeträchtigsten Immobilien, insbesondere derjenigen mit einem Wert von mehr als 20 Millionen Euro.

Ein rückläufiger Wiederverkaufsmarkt

Im Gegensatz zu den Verkäufen neuer Eigenheime verlangsamt sich der Wiederverkaufsmarkt für Immobilien weiterhin: Im Jahr 2024 wurden 365 Transaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von -5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Rückgang markiert das zweite Jahr in Folge mit Rückgängen und bringt das Wiederverkaufsvolumen auf den niedrigsten Stand seit 2012.

Mehrere Faktoren erklären diesen Trend:

• Ein reduziertes Angebot mit einer begrenzten Anzahl von Immobilien, die auf dem Sekundärmarkt verfügbar sind.

• Hohe Preise, die den Umsatz des Immobilienbestands verlangsamen und die Kaufmöglichkeiten einschränken.

• Eine wachsende Attraktivität des Neubaus, der dank der jüngsten und hochwertigen Immobilienprogramme einen größeren Anteil der Transaktionen ausmacht.

Trotz dieser Verlangsamung verzeichnet der Wiederverkaufsmarkt weiterhin hohe Preise, mit einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 51.967 €, einem neuen Allzeithoch. Der gegensätzliche Trend zwischen dem Verkauf neuer Häuser und dem Wiederverkaufsmarkt spiegelt einen sich wandelnden monegassischen Immobilienmarkt wider. Diese Dynamik beeinflusst nicht nur die Anlagestrategien, sondern auch die Wachstumsaussichten für die kommenden Jahre.

Die beliebtesten Viertel im Jahr 2024

Der monegassische Immobilienmarkt weist starke Unterschiede zwischen den Bezirken auf, mit erheblichen Preisunterschieden zwischen den beliebtesten und denen mit moderateren Entwicklungen. Während einige Distrikte Rekordwerte erreichen, gibt es in anderen Bezirke Anpassungen, die die für jeden Sektor des Fürstentums spezifische Dynamik widerspiegeln.

Larvotto: der höchste Preis pro Quadratmeter

Mit einem Durchschnittspreis von 97.563 €/m² weist der Stadtteil Larvotto im Jahr 2024 den höchsten Wert auf dem monegassischen Immobilienmarkt auf. Diese Zahl ist jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da sie auf einer geringen Anzahl von Transaktionen basiert, was zu erheblichen Abweichungen im Vergleich zum Vorjahr führen kann. Das Vorhandensein außergewöhnlicher Immobilienprogramme wie Mareterra trägt wesentlich zu dieser Bewertung bei, indem es eine internationale Kundschaft anzieht, die nach prestigeträchtigen Immobilien direkt am Meer sucht.

Monte-Carlo: das dynamischste Viertel

Monte-Carlo bleibt der aktivste Sektor des Marktes und macht mit 132 Transaktionen im Jahr 2024 mehr als ein Drittel der Wiederverkäufe aus, was einem Anstieg von +10,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 53.911 €/m² zieht das Viertel weiterhin Käufer an, insbesondere dank seiner Nähe zum Casino de Monte-Carlo und seiner hochwertigen Infrastruktur.

Fontvieille und La Condamine: Anhaltende Attraktivität

Diese beiden Bezirke haben sehr ähnliche Quadratmeterpreise: 53.908 €/m² für Fontvieille und 53.801 €/m² für La Condamine. Ihre Attraktivität beruht auf mehreren Faktoren:

• Fontvieille mit seinen modernen Residenzen und seiner Nähe zum Hafen spricht eine Kundschaft an, die ein ruhigeres Wohnumfeld sucht und gleichzeitig in der Nähe des Zentrums bleibt.

• La Condamine, ein historisches und kommerzielles Viertel, profitiert von einer starken Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Immobilien, die sowohl Investoren als auch ständige Bewohner anziehen.

Der exotische Garten: das stärkste Wachstum

Der exotische Garten verzeichnete im Jahr 2024 mit einem Plus von +36,4 % den größten Preisanstieg und brachte den Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf 49.847 €/m². Dieser Anstieg ist insbesondere auf den Weiterverkauf von Wohnungen in einem Luxusgebäude zurückzuführen, was ein wachsendes Interesse an diesem Viertel widerspiegelt, das einen Panoramablick auf das Fürstentum und eine luftigere Wohnumgebung bietet.

Die Moneghetti und La Rousse: gegensätzliche Entwicklungen

• Die Moneghetti liegen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 42.326 €/m² leicht unter dem Vorjahreswert (-4,2 %). Diese Wohngegend, die gut erschlossen und für ihre Luxusgebäude beliebt ist, bleibt attraktiv für Familien und Bewohner, die dem touristischen Herzen entfliehen möchten.

• La Rousse, nach Monte-Carlo der zweitgrößte Stadtteil in Bezug auf das Transaktionsvolumen, verzeichnete einen Rückgang von -6,8 % bei einem Durchschnittspreis von 45.303 €/m². Diese Entwicklung lässt sich durch ein begrenzteres Angebot im Jahr 2024 erklären, während das Viertel für seine prestigeträchtigen Residenzen wie den Odéon-Turm begehrt bleibt.

Die im Jahr 2024 beobachteten Trends zeigen eine Hierarchie der Preise nach Standort, Qualität der Infrastruktur und Angebot an verfügbaren Immobilien. Während Larvotto, Monte-Carlo und Fontvieille nach wie vor die exklusivsten Gegenden sind, rücken Viertel wie der Jardin Exotique und La Condamine nach und nach in die Oberklasse. Diese Entwicklung spiegelt die Vielfalt des monegassischen Marktes wider, auf dem jeder Sektor eine eigene Rolle für die Gesamtattraktivität des Fürstentums spielt.

Quadratmeterpreis und Entwicklung des Wiederverkaufsmarktes

Der Immobilien-Wiederverkaufsmarkt in Monaco zeichnet sich im Jahr 2024 trotz eines Rückgangs der Zahl der Transaktionen weiterhin durch seine hohen Preise aus. Während das Volumen der Wiederverkäufe im zweiten Jahr in Folge zurückging, erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter mit 51.967 Euro einen neuen Rekordwert und bestätigte damit die Attraktivität und Exklusivität des monegassischen Marktes.

Steigender Durchschnittspreis pro Quadratmeter

Im Jahr 2024 stieg der durchschnittliche Wiederverkaufspreis im Vergleich zu 2023 um +1,1 % und übertraf damit den bisherigen Rekord aus dem Jahr 2021. In den letzten zehn Jahren entspricht diese Entwicklung einem Anstieg von +44,3 %, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von +4,2 %.

Dieser Anstieg ist jedoch je nach Art der Immobilie nicht einheitlich:

• Studios und Dreizimmerwohnungen verzeichneten mit +5,7 % bzw. +7,6 % die stärksten Zuwächse.

• Einen leichten Rückgang verzeichneten die Wohnungen ab vier Zimmern, wobei der Rückgang bei den Vierzimmerwohnungen um -2,0 % und bei den Fünfzimmerwohnungen um -3,7 % zu verzeichnen war.

• Prestigeimmobilien behalten ihre Attraktivität, insbesondere Objekte mit einem Preis von mehr als 10 Mio. €, deren Transaktionszahlen um +10,6 % gestiegen sind.

Neubauprojekte: ein spektakulärer Anstieg

Der Markt für den Verkauf neuer Immobilien in Monaco erreichte im Jahr 2024 ein Rekordniveau und bestätigt die Attraktivität des Fürstentums für Käufer, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Immobilien sind. Der Gesamtumsatz im Neubau belief sich auf 3,7 Milliarden Euro und lag damit über der kumulierten Anzahl der Transaktionen, die zwischen 2006 und 2021 verzeichnet wurden. Dieser Anstieg lässt sich durch mehrere Faktoren erklären, darunter die Lieferung von 159 neuen Wohnungen, darunter 130 aus dem prestigeträchtigen Projekt Mareterra, die erheblich zum Anstieg des Verkaufsvolumens beigetragen haben.

Die Typologie der Immobilien, die in Neubauten verkauft werden, zeugt von der Entwicklung des Marktes hin zu immer exklusiveren Immobilien. Tatsächlich entfallen 70 % der Verkäufe auf Wohnungen mit 4 oder mehr Zimmern, ein Trend, der das wachsende Interesse an geräumigen, hochwertigen Häusern verdeutlicht. Hochpreisige Transaktionen dominieren den Markt: Mehr als 57 Immobilien wurden für mehr als 20 Millionen Euro verkauft, was bestätigt, dass sich monegassische Immobilien vor allem an eine wohlhabende Klientel richten, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld und hochwertige Dienstleistungen sucht.

Welche Auswirkungen haben Zinssätze und Vorschriften auf Immobilien in Monaco?

Die jüngsten Erhöhungen der variablen Zinssätze haben sich nur begrenzt auf den monegassischen Immobilienmarkt ausgewirkt, auf dem die Mehrheit der Käufer ihre Käufe ohne Rückgriff auf Bankkredite tätigt. Sie können jedoch:

• Verlangsamung von Transaktionen auf dem Wiederverkaufsmarkt, indem die Nachfrage einiger Investoren reduziert wird.

• Ausländische Käufer betreffen, die ihre Akquisition finanzieren müssen, wodurch ihre Kaufkraft verringert wird.

Gleichzeitig spielen Umweltauflagen eine immer wichtigere Rolle. Monaco orientiert sich an den europäischen Nachhaltigkeitsanforderungen, die Folgendes beinhalten:

• Erhöhte Compliance-Kosten für Neubauten und Renovierungen.

• Gestiegene Nachfrage nach umweltfreundlichen Immobilien mit fortschrittlichen ökologischen Standards.

• Ein wachsendes Interesse von Käufern an Projekten wie Mareterra, die nach strengen Umweltkriterien entworfen wurden.

Vor dem Hintergrund der globalen wirtschaftlichen Turbulenzen beeinflussen diese Faktoren den monegassischen Markt, der dank seiner Attraktivität und der starken Nachfrage nach Luxusimmobilien dennoch widerstandsfähig bleibt.

Luxusimmobilien in Monaco: Immer exklusiver?

Der monegassische Immobilienmarkt ist konsequent auf Ultra-Luxus ausgerichtet. Im Jahr 2024 wurde jede zweite Neubauwohnung für mehr als 22 Millionen Euro verkauft, während die durchschnittliche Anzahl der Transaktionen in Neubauten 36,4 Millionen Euro erreichte. Diese Zahlen verdeutlichen die Knappheit und den hohen Wert der verfügbaren Immobilien, ein Phänomen, das durch die geringe Größe des Fürstentums und die anhaltende internationale Nachfrage noch verstärkt wird.

Wohnungen mit 5 Zimmern und mehr dominieren heute den Markt mit einem Durchschnittspreis von über 18,8 Millionen Euro. Dieses Segment zieht eine privilegierte Kundschaft an, die sich aus internationalen Investoren und Einwohnern zusammensetzt, die Immobilien mit großem Volumen, außergewöhnlichen Oberflächen und exklusiven Dienstleistungen wie Concierge-Services, privaten Swimmingpools und direktem Zugang zu den Stränden suchen.

Im Vergleich zu anderen Luxusmärkten wie London, New York oder Hongkong zeichnet sich Monaco durch seine Quadratmeterpreise aus, die zu den höchsten der Welt gehören, aber auch durch seine vorteilhafte Besteuerung und seine einzigartige wirtschaftliche und politische Stabilität. Städte wie London oder New York können zwar vergleichbare Immobilien anbieten, profitieren aber nicht von den regulatorischen und steuerlichen Rahmenbedingungen, die Monaco zu einem bevorzugten Reiseziel für Wohlhabende machen.

Ausblick und Herausforderungen für 2025

Die im Jahr 2024 beobachteten Trends deuten auf Preisstabilität trotz eines kleineren Marktes hin. Während neue Immobilientransaktionen dynamisch bleiben, könnte der Rückgang der Zahl der Wiederverkäufe (-5,9 %) die Fluidität des Marktes einschränken und die Knappheit des verfügbaren Angebots noch verstärken.

Die Auswirkungen neuer Immobilienprojekte wie Mareterra sind ein Schlüsselfaktor, den es zu beobachten gilt. Diese Entwicklungen tragen dazu bei, das monegassische Stadtbild neu zu definieren, indem sie hochmoderne Wohnungen anbieten, die den Erwartungen wohlhabender Käufer entsprechen. Aufgrund der begrenzten bebaubaren Fläche bleibt Monacos Expansionskapazität jedoch begrenzt, was den Aufwärtsdruck auf die Preise aufrechterhalten könnte.

Schließlich bleibt die Frage nach der Attraktivität Monacos für internationale Investoren zentral. Das Fürstentum erfreut sich nach wie vor einer anhaltenden Nachfrage, die durch seine politische Stabilität, sein vorteilhaftes Steuersystem und sein einzigartiges Lebensumfeld befeuert wird. Regulatorische Entwicklungen und die globale Wirtschaftsdynamik könnten jedoch in den kommenden Jahren die Anlagestrategien beeinflussen und das Profil der Käufer neu zeichnen.

Im Jahr 2025 sollte der monegassische Immobilienmarkt daher weiterhin auf Ultra-Luxus ausgerichtet sein und sich gleichzeitig an die neuen Erwartungen der Käufer und die Herausforderungen anpassen, die mit der Urbanisierung des Fürstentums verbunden sind.

Durchführung von Immobilienprojekten in Monaco: maßgeschneiderte Unterstützung

Monaco zieht nach wie vor eine High-End-Kundschaft an, die außergewöhnliche Immobilienprojekte realisieren möchte. Im Jahr 2024 bietet das Fürstentum viele Investitionsmöglichkeiten, insbesondere mit der Bereitstellung prestigeträchtiger Immobilienprogramme wie Mareterra, das die Standards von Luxus und Nachhaltigkeit neu definiert. Angesichts eines wettbewerbsintensiven Marktes und spezifischer regulatorischer Anforderungen ist es jedoch unerlässlich, sich bei der Durchführung eines Immobilienprojekts in Monaco auf anerkanntes Know-how zu verlassen.

Ein exklusiver Markt, der einen maßgeschneiderten Ansatz erfordert

Da das Immobilienangebot in Monaco begrenzt ist, erfordert der Zugang zu den begehrtesten Immobilien eine perfekte Kenntnis des Marktes und die Fähigkeit, Veränderungen in der Branche zu antizipieren. Käufer und Investoren müssen auch die neuen ökologischen und regulatorischen Anforderungen berücksichtigen, die immer strengere Anforderungen an das Bauen und Sanieren stellen. In diesem Zusammenhang ermöglicht Ihnen eine persönliche Betreuung, Ihr Projekt zu optimieren und eine Akquisition zu garantieren, die den anspruchsvollsten Standards entspricht. Als Spezialist auf dem monegassischen Immobilienmarkt unterstützt Petrini Exclusive Real Estate seine Kunden in allen Phasen ihres Projekts und stellt ihnen hochmodernes Know-how und ein exklusives Netzwerk zur Verfügung. Im Jahr 2024 zeichnet sich unsere Agentur aus durch:

• Privilegierter Zugang zu außergewöhnlichen Immobilien, einschließlich Off-Market-Immobilien.

• Maßgeschneiderte Unterstützung, einschließlich Immobiliensuche, Verhandlung sowie rechtlicher und steuerlicher Expertise.

• Die Integration digitaler Technologien mit immersiven 3D-Rundgängen und fortschrittlichen digitalen Diensten.

• Personalisierte Nachverfolgung nach dem Kauf, einschließlich Mietverwaltung, Entwicklung und Asset-Optimierung.

• Ein umweltbewusster Ansatz, der der wachsenden Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien entspricht, die den neuen Umweltstandards entsprechen.

Immobilien-Großprojekte im Jahr 2024

Das Jahr 2024 markiert die Umsetzung mehrerer prestigeträchtiger Immobilienprogramme, die die Attraktivität des monegassischen Marktes stärken. Diese Errungenschaften verdeutlichen die Entwicklung des Sektors hin zu ultra-luxuriösen Residenzen, die nachhaltige Technologien und High-End-Dienstleistungen integrieren.

• Mareterra, Monegass neues, umweltbewusstes Viertel, das nach strengsten Umweltstandards konzipiert wurde und verschiedene Arten von außergewöhnlichen Residenzen integriert:

  • Das Renzo, eine emblematische Residenz des Mareterra-Projekts, bietet prestigeträchtige Apartments mit atemberaubendem Blick auf das Meer.

  • Les Jardins d'Eau, eine raffinierte Wohnanlage direkt am Meer, die Natur und moderne Architektur verbindet.

  • Die Townhouses im Mareterra sind elegante Residenzen mit zeitgenössischer Architektur und bieten geräumige Wohnbereiche mit Terrassen und privaten Gärten.

  • Mareterra Villen, exklusive Immobilien mit großen Räumen, ultra-luxuriösen Annehmlichkeiten und privilegiertem Zugang.

• Bay House, ultra-luxuriöser Komplex in Larvotto, bestehend aus 56 Apartments und 5 Villen, mit Panoramaterrassen und privaten Swimmingpools.

• The Luciana, eine High-End-Residenz, die architektonische Eleganz und exklusive Dienstleistungen kombiniert und ein raffiniertes Wohnumfeld im Herzen des Fürstentums bietet.

Erinnerung an die wichtigsten Programme der letzten Jahre

Einige der Programme, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, gehören nach wie vor zu den beliebtesten Wohnheimen in Monaco:

• L'Exotique (2022) – Es befindet sich im Jardin Exotique und bietet geräumige Apartments mit grünen Terrassen und Panoramablick auf das Meer.

• Villa Portofino (2022) – Eine prestigeträchtige Residenz in La Condamine, die bürgerliche Architektur und Modernität verbindet.

• Der Palais de la Plage (2021) – Eine ikonische Residenz in Larvotto mit außergewöhnlichen Apartments und erstklassigen Dienstleistungen.

• Le 45G (2021) – Ein modernes Gebäude in La Condamine mit Penthäusern mit Dachterrassen und privaten Pools.

• Villa Palazzino (2021) – Eine exklusive Residenz in Monte Carlo, die mit ihren prestigeträchtigen Stadthäusern Tradition und Moderne verbindet.

• 26 Carré d'Or (2020) – Ein ikonischer Turm im Carré d'Or mit Maisonetten und einem Penthouse mit privatem Pool.

Diese Entwicklungen unterstreichen die Dynamik des monegassischen Immobilienmarktes, der nach wie vor eine internationale Kundschaft anzieht, die auf der Suche nach Exzellenz und außergewöhnlichen Dienstleistungen ist. Mit einem exklusiven Angebot und einer sehr persönlichen Betreuung ist Petrini Exclusive Real Estate ein unverzichtbarer Partner, um ein Immobilienprojekt in Monaco unter den besten Bedingungen zu verwirklichen.