Recensione: Il mercato immobiliare a Monaco nel 2024
Il mercato immobiliare monegasco nel 2024 continua a mostrare dinamiche contrastanti, oscillando tra un aumento delle vendite (+12%) e un calo delle rivendite (-5,9%). Secondo gli ultimi dati dell'Istituto monegasco di statistica e studi economici (IMSEE), l'importo totale delle transazioni immobiliari ha raggiunto il massimo storico di 5,9 miliardi di euro, con un aumento del +80% in un anno. Questa crescita è in gran parte trainata dalle vendite di nuovi sviluppi, che hanno raggiunto le 101 transazioni, con un prezzo mediano superiore a 22 milioni di euro. La consegna del progetto Mareterra, che ha aggiunto 130 nuove abitazioni nel quartiere del Larvotto, ha contribuito notevolmente a questa dinamica. D'altra parte, il mercato della rivendita continua a rallentare e ha raggiunto il livello più basso dal 2012. Nonostante questo calo di attività, il prezzo medio per metro quadrato di rivendita stabilisce un nuovo record a 51.967 euro/m² nel 2024, superando di poco il precedente picco del 2021.
Ogni anno, Petrini Exclusive Real Estate analizza l'evoluzione del mercato immobiliare monegasco al fine di offrire sintesi precise e prospettive illuminate agli investitori e ai residenti. Grazie a un'approfondita conoscenza del mercato locale, identifichiamo i principali trend e anticipiamo i cambiamenti del settore. In questo contesto, abbiamo realizzato uno studio approfondito sulle tendenze del mercato immobiliare monegasco nel 2024, evidenziando le dinamiche per quartiere, l'evoluzione dei prezzi e le opportunità di investimento. Vi invitiamo inoltre a consultare la nostra analisi delle previsioni per il mercato immobiliare monegasco nel 2025, al fine di anticipare gli sviluppi futuri.
Questo articolo offre una lettura dettagliata dei dati chiave per il 2024, nonché un'analisi delle tendenze e delle prospettive per i prossimi mesi.
Un mercato immobiliare monegasco in piena evoluzione
Il mercato immobiliare monegasco nel 2024 è caratterizzato da sviluppi contrastanti. Mentre il numero di vendite di nuove case ha raggiunto un livello record, il mercato della rivendita continua a rallentare per il secondo anno consecutivo. Queste tendenze si inseriscono in un contesto economico globale caratterizzato da una forte domanda di immobili di lusso e da un'offerta limitata nel Principato.
Crescita trainata dalle vendite di nuove case
L'anno 2024 ha visto un aumento del 12% del numero totale di transazioni, 50 appartamenti in più rispetto al 2023. Questo aumento è dovuto principalmente all'aumento delle vendite di nuovi immobili, che hanno raggiunto le 101 transazioni, un livello che non si vedeva dalla creazione dell'Observatoire de l'Immobilier nel 2006. Il progetto Mareterra, con le sue 130 abitazioni consegnate nel quartiere del Larvotto, gioca un ruolo chiave in questa dinamica, portando nuove opportunità di acquisto in un mercato in cui l'offerta rimane storicamente limitata.
L'ammontare complessivo delle transazioni immobiliari ammonta a 5,9 miliardi di euro, con un aumento del +80% in un anno e un dato più che raddoppiato in dieci anni. Questo volume eccezionale riflette non solo l'aumento delle vendite di nuovi immobili, ma anche l'aumento dei prezzi degli immobili più prestigiosi, in particolare quelli con un valore superiore ai 20 milioni di euro.
Un mercato della rivendita in declino
A differenza delle vendite di nuove case, il mercato della rivendita immobiliare continua a rallentare, con 365 transazioni registrate nel 2024, con un calo del -5,9% rispetto all'anno precedente. Il calo segna il secondo anno consecutivo di calo e porta i volumi di rivendita al livello più basso dal 2012.
Diversi fattori spiegano questa tendenza:
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Un'offerta ridotta, con un numero limitato di immobili disponibili sul mercato secondario.
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Prezzi elevati, che rallentano la rotazione dello stock immobiliare e limitano le opportunità di acquisto.
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Una crescente attrattività delle nuove costruzioni, che cattura una quota maggiore di transazioni grazie a programmi immobiliari recenti e di fascia alta.
Nonostante questo rallentamento, il mercato della rivendita continua a mostrare prezzi elevati, con un prezzo medio al metro quadro che raggiunge i 51.967 euro, nuovo massimo storico. L'andamento contrastante tra la vendita di nuove case e il mercato della rivendita riflette l'evoluzione del mercato immobiliare monegasco. Questa dinamica influenza non solo le strategie di investimento, ma anche le prospettive di crescita per i prossimi anni.
I quartieri più popolari nel 2024
Il mercato immobiliare monegasco mostra forti disparità tra i quartieri, con notevoli differenze di prezzo tra le zone più popolari e quelle con sviluppi più moderati. Mentre alcuni distretti stanno raggiungendo livelli record, altri stanno registrando aggiustamenti, che riflettono le dinamiche specifiche di ciascun settore del Principato.
Larvotto: il prezzo più alto al metro quadro
Con un prezzo medio di 97.563 euro/m², il quartiere del Larvotto ha il valore più alto sul mercato immobiliare monegasco nel 2024. Tuttavia, questa cifra deve essere interpretata con cautela in quanto si basa su un basso numero di transazioni, che può portare a variazioni significative anno su anno. La presenza di programmi immobiliari d'eccezione, come Mareterra, contribuisce notevolmente a questa valutazione, attirando una clientela internazionale alla ricerca di immobili di prestigio sul lungomare.
Monte-Carlo: il quartiere più dinamico
Monte-Carlo rimane il settore più attivo del mercato, rappresentando più di un terzo delle rivendite con 132 transazioni registrate nel 2024, con un aumento del +10,9% rispetto all'anno precedente. Con un prezzo medio al metro quadrato di 53.911 euro/m², il quartiere continua ad attirare acquirenti, grazie in particolare alla sua vicinanza al Casino de Monte-Carlo e alle sue infrastrutture di alta gamma.
Fontvieille e La Condamine: attrattiva duratura
Questi due quartieri hanno prezzi al metro quadrato molto simili: 53.908 €/m² per Fontvieille e 53.801 €/m² per La Condamine. La loro attrattiva si basa su diversi fattori:
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Fontvieille, con le sue residenze moderne e la sua vicinanza al porto, si rivolge a una clientela che cerca un ambiente di vita più tranquillo, pur rimanendo vicino al centro.
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La Condamine, quartiere storico e commerciale, beneficia di una forte domanda di immobili di piccole e medie dimensioni, attirando sia investitori che residenti permanenti.
Il Giardino Esotico: la crescita più forte
Il Giardino Esotico ha registrato il maggiore aumento di prezzo nel 2024, con un aumento del +36,4%, portando il prezzo medio al metro quadro a 49.847 euro/m². Questo aumento è dovuto in particolare alla rivendita di appartamenti situati in un edificio di lusso, che riflette un crescente interesse per questo quartiere che offre viste panoramiche sul Principato e un ambiente residenziale più arioso.
Moneghetti e La Rousse: sviluppi contrastanti
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I Moneghetti hanno un prezzo medio al metro quadro di 42.326 euro/m², in lieve calo rispetto all'anno precedente (-4,2%). Questa zona residenziale, ben servita e famosa per i suoi edifici di lusso, rimane attraente per le famiglie e i residenti che desiderano allontanarsi dal cuore turistico.
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La Rousse, il secondo distretto per volume di transazioni dopo Monte-Carlo, ha registrato un calo del -6,8%, con un prezzo medio di 45.303 euro/m². Questa evoluzione può essere spiegata da un'offerta più limitata nel 2024, mentre il quartiere rimane ricercato per le sue residenze prestigiose come la Torre Odéon.
Le tendenze osservate nel 2024 mostrano una gerarchia dei prezzi in base alla posizione, alla qualità delle infrastrutture e all'offerta di immobili disponibili. Mentre Larvotto, Monte-Carlo e Fontvieille rimangono le zone più esclusive, quartieri come il Jardin Exotique e La Condamine si stanno gradualmente spostando verso l'alto. Questo sviluppo riflette la diversità del mercato monegasco, in cui ogni settore svolge un ruolo distinto nell'attrattiva globale del Principato.
Prezzo al metro quadro ed evoluzione del mercato della rivendita
Il mercato della rivendita immobiliare a Monaco nel 2024 continua a distinguersi per i suoi prezzi elevati, nonostante il calo del numero di transazioni. Mentre il volume delle rivendite è diminuito per il secondo anno consecutivo, il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto un nuovo record di 51.967 euro, confermando l'attrattiva e l'esclusività del mercato monegasco.
Un prezzo medio al metro quadro in aumento
Nel 2024 il prezzo medio di rivendita è aumentato del +1,1% rispetto al 2023, superando il precedente record stabilito nel 2021. Negli ultimi dieci anni, questa evoluzione rappresenta un aumento del +44,3%, con un aumento medio annuo del +4,2%.
Tuttavia, questo aumento non è uniforme in base alle tipologie di proprietà:
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I monolocali e i trilocali hanno registrato la crescita più forte rispettivamente con un +5,7% e un +7,6%.
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Gli appartamenti di quattro o più locali hanno registrato una lieve flessione, con una flessione del -2,0% per i quadrilocali e del -3,7% per i quadrilocali o più.
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Gli immobili di prestigio mantengono la loro attrattiva, in particolare gli immobili con un prezzo superiore a 10 milioni di euro, il cui numero di transazioni è aumentato del +10,6%.
Nuove operazioni di costruzione: un'impennata spettacolare
Il mercato delle vendite di nuovi immobili a Monaco ha raggiunto un livello record nel 2024, confermando l'attrattiva del Principato per gli acquirenti alla ricerca di immobili eccezionali. L'ammontare totale delle vendite di nuove costruzioni è stato pari a 3,7 miliardi di euro, una cifra superiore al numero cumulativo di transazioni registrate tra il 2006 e il 2021. Questa impennata può essere spiegata da diversi fattori, tra cui la consegna di 159 nuove abitazioni, di cui 130 dal prestigioso progetto Mareterra, che hanno contribuito in modo significativo all'aumento del volume delle vendite.
La tipologia di immobili venduti in nuove costruzioni testimonia l'evoluzione del mercato verso immobili sempre più esclusivi. Infatti, il 70% delle vendite riguarda appartamenti con 4 o più stanze, una tendenza che illustra il crescente interesse per le case spaziose e di fascia alta. Le transazioni ad alto prezzo dominano il mercato: più di 57 immobili venduti per più di 20 milioni di euro, confermando che il settore immobiliare monegasco si rivolge principalmente a una clientela facoltosa alla ricerca di un ambiente di vita eccezionale e di servizi di alta qualità.
Qual è l'impatto dei tassi di interesse e delle normative sul settore immobiliare a Monaco?
I recenti aumenti dei tassi d'interesse variabili hanno avuto un impatto limitato sul mercato immobiliare monegasco, dove la maggior parte degli acquirenti effettua i propri acquisti senza ricorrere al credito bancario. Tuttavia, possono:
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Rallentare le transazioni nel mercato della rivendita riducendo la domanda da parte di alcuni investitori.
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Influenzare gli acquirenti stranieri che devono finanziare la loro acquisizione, riducendo il loro potere d'acquisto.
Allo stesso tempo, le normative ambientali svolgono un ruolo sempre più importante. Monaco è in linea con i requisiti europei di sostenibilità, che comportano:
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Aumento dei costi di conformità per nuove costruzioni e ristrutturazioni.
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Aumento della domanda di immobili ecologici che incorporano standard ecologici avanzati.
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Cresce l'interesse da parte degli acquirenti per progetti come Mareterra, progettati secondo rigorosi criteri ambientali.
In un contesto di turbolenza economica globale, questi fattori stanno influenzando il mercato monegasco, che tuttavia rimane resiliente grazie alla sua attrattiva e alla forte domanda di immobili di lusso.
Immobili di lusso a Monaco: sempre più esclusivi?
Il mercato immobiliare monegasco è decisamente orientato all'ultralusso. Nel 2024, un nuovo appartamento su due è stato venduto per oltre 22 milioni di euro, mentre il numero medio di transazioni in nuovi edifici ha raggiunto i 36,4 milioni di euro. Queste cifre illustrano la scarsità e l'elevata valutazione degli immobili disponibili, un fenomeno accentuato dalle piccole dimensioni del Principato e dalla sostenuta domanda internazionale.
Gli appartamenti con 5 e più stanze dominano ora il mercato, con un prezzo medio che supera i 18,8 milioni di euro. Questo segmento attrae una clientela privilegiata, composta da investitori internazionali e residenti alla ricerca di immobili con grandi volumi, finiture eccezionali e servizi esclusivi come servizi di portineria, piscine private e accesso diretto alle spiagge.
Rispetto ad altri mercati del lusso come Londra, New York o Hong Kong, Monaco si distingue per i suoi prezzi al metro quadro che sono tra i più alti del mondo, ma anche per la sua tassazione vantaggiosa e la stabilità economica e politica unica. Sebbene città come Londra o New York possano offrire proprietà comparabili in termini di standing, non beneficiano del quadro normativo e fiscale che rende Monaco una destinazione preferita dai ricchi.
Prospettive e sfide per il 2025
Le tendenze osservate nel 2024 suggeriscono una stabilità dei prezzi nonostante un mercato più piccolo. Sebbene le nuove transazioni immobiliari rimangano dinamiche, il calo del numero di rivendite (-5,9%) potrebbe limitare la fluidità del mercato e accentuare la scarsità dell'offerta disponibile.
L'impatto dei nuovi progetti immobiliari, come Mareterra, è un fattore chiave da monitorare. Questi sviluppi stanno contribuendo a ridefinire il paesaggio urbano monegasco offrendo residenze ultramoderne che soddisfano le aspettative degli acquirenti facoltosi. Tuttavia, con uno spazio edificabile limitato, la capacità di espansione di Monaco rimane limitata, il che potrebbe mantenere una pressione al rialzo sui prezzi.
Infine, la questione dell'attrattiva di Monaco per gli investitori internazionali rimane centrale. Il Principato continua a godere di una domanda sostenuta, alimentata dalla sua stabilità politica, dal suo sistema fiscale vantaggioso e dal suo ambiente di vita unico. Tuttavia, gli sviluppi normativi e le dinamiche economiche globali potrebbero influenzare le strategie di investimento e ridisegnare il profilo degli acquirenti nei prossimi anni.
Nel 2025, il mercato immobiliare monegasco dovrebbe quindi continuare a strutturarsi intorno all'ultralusso, adattandosi al contempo alle nuove aspettative degli acquirenti e alle sfide legate all'urbanizzazione del Principato.
Realizzazione di progetti immobiliari a Monaco: un supporto su misura
Monaco continua ad attrarre una clientela di fascia alta che desidera realizzare progetti immobiliari eccezionali. Nel 2024, il Principato offre molte opportunità di investimento, soprattutto con la consegna di prestigiosi programmi immobiliari come Mareterra, che ridefinisce gli standard di lusso e sostenibilità. Tuttavia, di fronte a un mercato competitivo e a requisiti normativi specifici, è essenziale affidarsi a competenze riconosciute per realizzare un progetto immobiliare a Monaco.
Un mercato esclusivo che richiede un approccio su misura
Poiché l'offerta immobiliare a Monaco è limitata, l'accesso agli immobili più ambiti richiede una perfetta conoscenza del mercato e la capacità di anticipare i cambiamenti del settore. Gli acquirenti e gli investitori devono anche tenere conto dei nuovi requisiti ecologici e normativi, che impongono standard sempre più severi alla costruzione e alla ristrutturazione. In questo contesto, un supporto personalizzato ti permette di ottimizzare il tuo progetto e garantire un'acquisizione conforme agli standard più esigenti. In qualità di specialista del mercato immobiliare monegasco, Petrini Exclusive Real Estate supporta i propri clienti in tutte le fasi del loro progetto, mettendo a loro disposizione competenze all'avanguardia e una rete esclusiva. Nel 2024 la nostra agenzia si distingue per:
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Accesso privilegiato a proprietà eccezionali, comprese quelle fuori mercato.
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Supporto su misura, compresa la ricerca di immobili, la negoziazione e le competenze legali e fiscali.
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L'integrazione delle tecnologie digitali, con tour 3D immersivi e servizi digitali avanzati.
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Follow-up post-acquisto personalizzato, compresa la gestione degli affitti, lo sviluppo e l'ottimizzazione degli asset.
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Un approccio eco-responsabile, in linea con la crescente domanda di immobili sostenibili e conformi ai nuovi standard ambientali.
Grandi progetti immobiliari nel 2024
Il 2024 segna la consegna di diversi programmi immobiliari di prestigio, rafforzando l'attrattiva del mercato monegasco. Questi risultati illustrano l'evoluzione del settore verso residenze ultra-lusso, integrando tecnologie sostenibili e servizi di alta gamma.
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Mareterra, il nuovo quartiere eco-responsabile di Monaco, progettato per soddisfare i più severi standard ambientali, integrando vari tipi di residenze d'eccezione:
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Bay House, complesso ultra-lusso nel Larvotto, composto da 56 appartamenti e 5 ville, con terrazze panoramiche e piscine private.
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La Luciana, una residenza di alto livello che combina eleganza architettonica e servizi esclusivi, offre un ambiente abitativo raffinato nel cuore del Principato.
Promemoria dei programmi chiave degli ultimi anni
Alcuni dei programmi realizzati negli ultimi anni continuano ad essere tra le residenze più popolari di Monaco:
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L'Exotique (2022) – Situato nel Jardin Exotique, offre spaziosi appartamenti con terrazze verdi e vista panoramica sul mare.
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Villa Portofino (2022) – Una residenza di prestigio a La Condamine, che unisce architettura borghese e modernità.
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Il Palais de la Plage (2021) – Un'iconica residenza del Larvotto con appartamenti eccezionali e servizi di alta gamma.
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Le 45G (2021) – Un edificio moderno a La Condamine, che offre attici con terrazze sul tetto e piscine private.
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Villa Palazzino (2021) – Una residenza esclusiva a Monte Carlo, che unisce tradizione e modernità con le sue prestigiose villette a schiera.
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26 Carré d'Or (2020) – Una torre iconica nel Carré d'Or, che offre duplex e un attico con piscina privata.
Questi sviluppi sottolineano il dinamismo del mercato immobiliare monegasco, che continua ad attrarre una clientela internazionale alla ricerca dell'eccellenza e di servizi eccezionali. Con un'offerta esclusiva e un supporto altamente personalizzato, Petrini Exclusive Real Estate è un partner essenziale per realizzare un progetto immobiliare a Monaco nelle migliori condizioni.
