SCI в Монако: чем они интересны?

Проект SCI в Монако представляет собой неоспоримые преимущества в управлении вашими активами, особенно с точки зрения налога на наследство. Откройте для себя наш файл для создания гражданской компании по недвижимости в Монако.

Что такое SCI в Монако?

Основные принципы ТСМ Монако

SCI - это гражданская компания по недвижимости, целью которой является проведение гражданских операций, таких как управление активами недвижимости. Имеет возможность покупать недвижимость и сдавать ее под управление. Однако эти объекты не должны сдаваться в аренду с мебелью. Кроме того, он не может заниматься деятельностью, характерной для торговцев товарами. Если бы он хотел торговать недвижимостью, ему пришлось бы эволюционировать в сторону юридической формы общества с ограниченной ответственностью: SARL.

Порядок работы

Чтобы существовать на законных основаниях, этот тип компании должен соответствовать следующим требованиям:

• Он состоит как минимум из двух партнеров, имеющих статус физических лиц или юридических лиц, обладающих правосубъектностью.
• Партнеры несут неограниченную и несолидарную ответственность.
• Из группы партнеров назначается управляющий.
• Минимальный уставной капитал не определен заранее.
• Гражданство партнеров не обязательно является монегасским или местом жительства

В случае возникновения задолженности ответственность партнеров является субсидиарной. То есть партнер не сможет погасить долю долга другого партнера. Каждый из них обязан погасить долги Общества в соответствии с количеством акций, которыми он владеет в уставном капитале.

Законодательная база Монако

Для работы гражданской компании по недвижимости законодательная база следующая:

• Статьи с 1670 по 1711 год Гражданского кодекса
• Закон No 797 от 18 февраля 1966 года о гражданских обществах
• Закон No 1 385 от 15 декабря 2011 г.
• Министерский приказ 2012-182 от 5 апреля 2012 года, в соответствии с Законом No 1.385

Каковы преимущества SCI в Монако?

Партнерам выгодно создавать гражданскую компанию по недвижимости, чтобы инвестировать в офисы, коммерческие помещения или жилье на территории Княжества. Действительно, цена квадратного метра в Монако продолжает расти: +70% за 10 лет. Это очень популярное место для инвесторов в недвижимость. Речь идет не только о яркой обстановке этого места, но и о динамизме сектора. Даже если товаров не хватает, рынок продолжает постоянно развиваться, чтобы адаптироваться к растущим требованиям.

Второе преимущество – налоговая политика Монако. При прямом филиале SCI предлагает преимущество ставки, применимой к 0% в случае наследования. Другие ставки, применимые к наследованию или передаче, варьируются от 8 до 16% в зависимости от родства между умершим и его наследником. В целом, налогообложение более интересно в Княжестве. Чтобы узнать больше, вы можете прочитать нашу статью о налогах в Монако.

Как мы обсудим ниже, арендаторы и широкая общественность имеют доступ только к информации, касающейся местонахождения Société Civile Immobilière. Анонимность партнеров сохраняется на монегасской земле.

Соглашения между двумя государствами (Францией и Монако)

Конвенция 1950 года

Эти налоговые льготы в отношении урегулирования правопреемства вытекают из соглашения, подписанного между Францией и Монако 1 апреля 1950 года.

Постановление Кассационного суда от 2 октября 2015 года

В решении от 2 октября 2015 года Кассационный суд постановил, что акции монегасских компаний, владельцев зданий во Франции, владельцами которых являются жители Монако, умершие во Франции, и наследники которых являются резидентами Франции, не могут облагаться налогом в соответствии с пошлинами, действующими во Франции.

Таким образом, это решение Кассационного суда отвечает интересам всех жителей различных национальностей в соответствии с принципом недискриминации. Однако есть оговорка. Умерший должен быть резидентом Княжества не менее пяти лет.

Постановление Государственного совета Франции от 11 июня 2003 года

Постановление Государственного совета Франции от 11 июня 2003 года позволяет лицам, проживающим в Монако и не являющимся ни французским, ни монегасским, не облагаться налогом по единой ставке.

Преимущества во всех случаях

Тем не менее, эти принципы по-прежнему регулируются каждым налоговым соглашением, заключенным между Францией и государством гражданства резидента Монако. В случае, если указанное соглашение об избежании двойного налогообложения не является выгодным для резидента, последнему остается выгодным владеть недвижимостью во Франции через монегасскую компанию по недвижимости.

Зачем создавать SCI, а не владеть недвижимостью?

Создание SCI интересно, когда речь идет о проекте покупки недвижимости между несколькими людьми. Эта организационно-правовая форма позволяет преодолеть трудности , которые могут быть связаны с совместной покупкой недвижимости.

Менеджер способен принимать решения, даже если между партнерами существуют разногласия. Таким образом, он сможет продолжать работать, несмотря на эти неудобства. Тем не менее, важно правильно определить полномочия управляющего партнера по принятию решений. Плохое управление будет означать ответственность всех партнеров.

Это по-прежнему очень хороший вариант, когда вы хотите обеспечить имущество с несколькими бенефициарами. Завещанное имущество, связанное с этим типом компании, не может подвергаться совместному наследованию. Таким образом, легатарий избегает ловушек, которые могут возникнуть в результате наследования. В нашем случае объектом завещания являются акции, принадлежащие партнеру, а не недвижимость.

Каковы формальности для инвестирования в SCI?

Разработка устава Société Civile Immobilière

Прежде чем создавать Гражданскую компанию по недвижимости, необходимо разработать устав, который воплощает основы ее деятельности. Они могут быть составлены как нотариальным актом, так и частным актом. Будущие партнеры пользуются определенной свободой в составлении этих уставов. Некоторые важные данные должны быть включены:

• Правила большинства при голосовании на собраниях
• Пределы полномочий менеджера
• Правила, применяемые при продаже или обмене акций
• Согласования в случае въезда или выезда внутри Компании

Все партнеры обязаны подписать эти уставы, которые должны быть зарегистрированы в течение одного месяца частной подписью и в течение двух недель по акту у нотариуса Монако. После регистрации необходимо будет оплатить в Торгово-промышленный реестр пошлины в связи с их файлом:

• Общая сумма 65 €
• 5 € за свидетельство о регистрации

Когда SCI будет создан таким образом, он должен быть зарегистрирован в Специальном справочнике гражданских обществ в течение двух месяцев.

Ведение бухгалтерского учета

В течение финансового года все бухгалтерские операции должны регистрироваться в файле, содержащем отчет о доходах и расходах. Он должен храниться по адресу зарегистрированного офиса вместе с любым другим подтверждающим документом. Выписки по банковским счетам за пять лет также должны быть заархивированы там. Власти Монако должны иметь возможность свободно знакомиться с различными документами, содержащимися в этом бухгалтерском деле.

Petrini Exclusive сопровождает вас в вашем проекте в Монако

Наше агентство недвижимости в Монако ежедневно работает с монегасскими консалтинговыми фирмами и может помочь вам выбрать правильную формулу. Каждая ситуация уникальна, именно для этого района мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы мы могли дать вам лучший совет по созданию вашего нового SCI. Мы сопровождаем вас на всех этапах покупки товаров в Княжестве Монако. Наша команда в вашем распоряжении. Мы создали обширную сеть местных и международных отношений благодаря , которые приносят пользу нашим клиентам.  Наши клиенты заслуживают индивидуального обслуживания и исключительного внимания.