Monaco SCI

SCI в Монако: чем они интересны?

Проект SCI в Монако представляет собой неоспоримые преимущества в управлении вашими активами, особенно с точки зрения налога на наследство. Откройте для себя наш файл для создания гражданской компании по недвижимости в Монако.

 

Что такое SCI в Монако?

Основные принципы ТСМ Монако

SCI - это гражданская компания по недвижимости, целью которой является проведение гражданских операций, таких как управление активами недвижимости. Имеет возможность покупать недвижимость и сдавать ее под управление. Однако эти объекты не должны сдаваться в аренду с мебелью. Кроме того, он не может заниматься деятельностью, характерной для торговцев товарами. Если бы он хотел торговать недвижимостью, ему пришлось бы эволюционировать в сторону юридической формы общества с ограниченной ответственностью: SARL.

 

Порядок работы

Чтобы существовать на законных основаниях, этот тип компании должен соответствовать следующим требованиям:

  • Он состоит как минимум из двух партнеров, имеющих статус физических лиц или юридических лиц, обладающих правосубъектностью.
  • Партнеры несут неограниченную и несолидарную ответственность.
  • Из группы партнеров назначается управляющий.
  • Минимальный уставной капитал не определен заранее.
  • Гражданство партнеров не обязательно является монегасским или местом жительства

В случае возникновения задолженности ответственность партнеров является субсидиарной. То есть партнер не сможет погасить долю долга другого партнера. Каждый из них обязан погасить долги Общества в соответствии с количеством акций, которыми он владеет в уставном капитале.

 

Законодательная база Монако

Для работы гражданской компании по недвижимости законодательная база следующая:

  • Статьи с 1670 по 1711 год Гражданского кодекса
  • Закон No 797 от 18 февраля 1966 года о гражданских обществах
  • Закон No 1 385 от 15 декабря 2011 г.
  • Министерский приказ 2012-182 от 5 апреля 2012 года, в соответствии с Законом No 1.385

 

Каковы преимущества SCI в Монако?

Партнерам выгодно создавать гражданскую компанию по недвижимости, чтобы инвестировать в офисы, коммерческие помещения или жилье на территории Княжества. Действительно, цена квадратного метра в Монако продолжает расти: +70% за 10 лет. Это очень популярное место для инвесторов в недвижимость. Речь идет не только о яркой обстановке этого места, но и о динамизме сектора. Даже если товаров не хватает, рынок продолжает постоянно развиваться, чтобы адаптироваться к растущим требованиям.

Второе преимущество – налоговая политика Монако. При прямом филиале SCI предлагает преимущество ставки, применимой к 0% в случае наследования. Другие ставки, применимые к наследованию или передаче, варьируются от 8 до 16% в зависимости от родства между умершим и его наследником. В целом, налогообложение более интересно в Княжестве. Чтобы узнать больше, вы можете прочитать нашу статью о налогах в Монако.

Как мы обсудим ниже, арендаторы и широкая общественность имеют доступ только к информации, касающейся местонахождения Société Civile Immobilière. Анонимность партнеров сохраняется на монегасской земле.

 

Соглашения между двумя государствами (Францией и Монако)

Конвенция 1950 года

Эти налоговые льготы в отношении урегулирования правопреемства вытекают из соглашения, подписанного между Францией и Монако 1 апреля 1950 года.

 

Постановление Кассационного суда от 2 октября 2015 года

В решении от 2 октября 2015 года Кассационный суд постановил, что акции монегасских компаний, владельцев зданий во Франции, владельцами которых являются жители Монако, умершие во Франции, и наследники которых являются резидентами Франции, не могут облагаться налогом в соответствии с пошлинами, действующими во Франции.

Таким образом, это решение Кассационного суда отвечает интересам всех жителей различных национальностей в соответствии с принципом недискриминации. Однако есть оговорка. Умерший должен быть резидентом Княжества не менее пяти лет.

 

Постановление Государственного совета Франции от 11 июня 2003 года

Постановление Государственного совета Франции от 11 июня 2003 года позволяет лицам, проживающим в Монако и не являющимся ни французским, ни монегасским, не облагаться налогом по единой ставке.

 

Преимущества во всех случаях

Тем не менее, эти принципы по-прежнему регулируются каждым налоговым соглашением, заключенным между Францией и государством гражданства резидента Монако. В случае, если указанное соглашение об избежании двойного налогообложения не является выгодным для резидента, последнему остается выгодным владеть недвижимостью во Франции через монегасскую компанию по недвижимости.

 

Зачем создавать SCI, а не владеть недвижимостью?

Создание SCI интересно, когда речь идет о проекте покупки недвижимости между несколькими людьми. Эта организационно-правовая форма позволяет преодолеть трудности , которые могут быть связаны с совместной покупкой недвижимости.

Менеджер способен принимать решения, даже если между партнерами существуют разногласия. Таким образом, он сможет продолжать работать, несмотря на эти неудобства. Тем не менее, важно правильно определить полномочия управляющего партнера по принятию решений. Плохое управление будет означать ответственность всех партнеров.

Это по-прежнему очень хороший вариант, когда вы хотите обеспечить имущество с несколькими бенефициарами. Завещанное имущество, связанное с этим типом компании, не может подвергаться совместному наследованию. Таким образом, легатарий избегает ловушек, которые могут возникнуть в результате наследования. В нашем случае объектом завещания являются акции, принадлежащие партнеру, а не недвижимость.

 

Каковы формальности для инвестирования в SCI?

Разработка устава Société Civile Immobilière

Прежде чем создавать Гражданскую компанию по недвижимости, необходимо разработать устав, который воплощает основы ее деятельности. Они могут быть составлены как нотариальным актом, так и частным актом. Будущие партнеры пользуются определенной свободой в составлении этих уставов. Некоторые важные данные должны быть включены:

  • Правила большинства при голосовании на собраниях
  • Пределы полномочий менеджера
  • Правила, применяемые при продаже или обмене акций
  • Согласования в случае въезда или выезда внутри Компании

Все партнеры обязаны подписать эти уставы, которые должны быть зарегистрированы в течение одного месяца частной подписью и в течение двух недель по акту у нотариуса Монако. После регистрации необходимо будет оплатить в Торгово-промышленный реестр пошлины в связи с их файлом:

  • Общая сумма 65 €
  • 5 € за свидетельство о регистрации

Когда SCI будет создан таким образом, он должен быть зарегистрирован в Специальном справочнике гражданских обществ в течение двух месяцев.

 

Ведение бухгалтерского учета

В течение финансового года все бухгалтерские операции должны регистрироваться в файле, содержащем отчет о доходах и расходах. Он должен храниться по адресу зарегистрированного офиса вместе с любым другим подтверждающим документом. Выписки по банковским счетам за пять лет также должны быть заархивированы там. Власти Монако должны иметь возможность свободно знакомиться с различными документами, содержащимися в этом бухгалтерском деле.

 

Petrini Exclusive сопровождает вас в вашем проекте в Монако

Наше агентство недвижимости в Монако ежедневно работает с монегасскими консалтинговыми фирмами и может помочь вам выбрать правильную формулу. Каждая ситуация уникальна, именно для этого района мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы мы могли дать вам лучший совет по созданию вашего нового SCI. Мы сопровождаем вас на всех этапах покупки товаров в Княжестве Монако. Наша команда в вашем распоряжении. Мы создали обширную сеть местных и международных отношений благодаря , которые приносят пользу нашим клиентам.  Наши клиенты заслуживают индивидуального обслуживания и исключительного внимания.

These articles might interest you

copie de copie de copie de copie de copie de blue cyan 3d minimalist business blog banner 19
Список различных банков в Монако - Petrini

Почему важно знать финансовые учреждения в Монако, прежде чем переезжать туда? Прежде чем переехать в Монако, крайне важно ознакомиться со списком различных банков Монако. Понимание различных банков и их услуг поможет вам принять обоснованные решения относительно ваших финансовых требований и потребностей. Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом или компанией, знание доступных вам вариантов поможет вам выбрать подходящего банковского партнера, отвечающего вашим конкретным потребностям.

36
Нотариусы Монако | Петрини Недвижимость

Нотариус в Монако является государственным и министерским должностным лицом, ответственным за подготовку, удостоверение подлинности, регистрацию и сохранение юридических документов, имеющих силу закона. Законодательство Княжества Монако разрешает заменять его в его функциях и консультативных услугах помощником или секретарем его офиса.

074a5061
Инвестируйте или создайте компанию в Монако

Выбор между инвестированием или созданием компании в Монако : Княжество Монако – это уникальное место в мире, чтобы начать свою экономическую деятельность с создания компании. Откройте для себя преимущества открытия своего бизнеса в одном из самых красивых финансовых центров мира, который также привлекает множество инвесторов. Мы приглашаем вас изучить различные типы компаний в Монако, а также ключевую информацию для создания вашего бизнеса.

074a6701 2
Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Монако Монако, расположенное между Францией и Италией, предлагает впечатляющий ассортимент недвижимости по очень привлекательным ценам на м2 Монако. Этот сектор отличается высокой динамикой и постоянным увеличением жилой площади. Большое количество реализуемых и запланированных на будущее строительных проектов гарантирует стабильность и процветание рынка недвижимости.

These properties might interest you

Эксклюзивный
074a0804

6 800 € + Charges : 380 €

Великолепная двухкомнатная квартира с полным ремонтом в роскошной резиденции "LE GRAND LARGE" в престижном районе Фонвьей. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на порт Фонвьей и Скалу.

monte carlo sun petrini exclusive real estate vente3

3 300 000 €

Красивая квартира в резиденции с консьержем, открытым бассейном. Идеально расположен рядом с пляжем Ларвотто и пляжным клубом Монте-Карло. В этой двухкомнатной квартире есть все удобства, включая парковку.

6

4 000 € + Charges : 200 €

Престижное место в самом сердце Carré d'Or, расположенное на первом этаже роскошного здания Le Prince de Galles. Этот офис площадью 25 м2 оформлен с использованием высококачественных материалов и изысканной отделки. В дополнение к этим личным офисам, клиент получит доступ к общим зонам, туалетам, ресепшн, коридорам, доступу в конференц-зал и бизнес-зал. Его большой комфорт идеально подходит для размещения вашей компании.

6 1643817065

2 700 € + Charges : 200 €

Престижное место в самом сердце Carré d'Or, расположенное на первом этаже роскошного здания Le Prince de Galles. Офис отделан высококачественными материалами. В дополнение к этим личным офисам, клиент получит доступ к общим зонам, туалетам, ресепшн, коридорам, доступу в конференц-зал и бизнес-зал.

2 1 1662475984 1

4 900 € + Charges : 850 €

КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ И ОЧЕНЬ ТИХАЯ Расположенная в Фонвьей, эта просторная и в идеальном состоянии 2-комнатная квартира с гостиной и спальней, выходящая на лоджию площадью 8 квадратных метров, окруженную деревьями, в небольшом тихом кондоминиуме посреди зеленой среды. Он имеет прекрасное расположение, всего в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, аптек, пекарен и торгового центра Port de Fontvieille. Из апартаментов открывается прекрасный вид на порт и дворец, а также есть подвал и парковка в здании.

vue loggia sejour moyen

26 500 € + Charges : 3 400 €

В этом доме есть три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Он расположен в тихой резиденции «Memmo Center» в районе Фонвьей. Кроме того, в здании есть тренажерный зал и ресепшн, открытые 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.

boulevard de moulins monte carlo lacosta hd scaled 1682067877

700 000 €

Откройте для себя этот очаровательный бутик на двух уровнях, расположенный на бульваре Мулен. Это помещение общей площадью 37 м2 с выставочным залом на первом этаже, уютным мезонином и привлекательной витриной идеально подходит для художественного или ювелирного магазина.

petrini exclusive monaco monte carlo13

190 000 €

One Monte Carlo выделяется как исключительный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Carré d'Or, предлагающий несравненный уровень роскоши. В дополнение к своему привилегированному расположению в непосредственной близости от Grand Casino de Monte Carlo, он предлагает полный спектр высококлассных услуг для своих жителей. К ним относятся 24-часовые услуги консьержа и камердинера, а также эксклюзивный доступ к бассейну и фитнес-залу отеля Thermes Marins.

Эксклюзивный
1

Цена по запросу

Редкий центральный дуплекс, посреди бульвара де Мулен. Этот нетипичный 4P, спроектированный архитектором, состоит из трех спален, большой гостиной, прачечной, гостевого туалета, двух ванных комнат и душевой комнаты.

petrini exclusive le meridien 4p monaco monte carlo fontvieille10

7 950 000 €

Откройте для себя великолепную меблированную четырехкомнатную квартиру (3 спальни) на продажу в знаменитом районе Фонвьель. Расположенная в резиденции «Le Méridien» в Монако, спроектированной известным архитектором Александром Джиральди, квартира пользуется эксклюзивными услугами, такими как специальный консьерж и две подземные парковки в здании. Исключительное расположение в одном из самых востребованных районов даст вам немедленный доступ к магазинам, порту Фонвьей и достопримечательностям города.

botticelli vente 4p petrini exclusive real estate moanco4

Цена по запросу

Откройте для себя эксклюзивность резиденции Le Botticelli, расположенной в самом сердце тихого района Фонвьей. Эта полностью меблированная 4-комнатная квартира предлагает уникальный жизненный опыт с потрясающим видом на порт и Средиземное море.

Port Monaco

Subscribe to our newsletter and discover our
exclusive Off Market properties.

Язык :
Interested in :
(* : Обязательное поле)