Monaco SCI - Petrini Exclusive Real Estate

Rückenmarksverletzungen in Monaco: Warum sind sie interessant?

Das Projekt einer GGB in Monaco bietet unbestreitbare Vorteile bei der Verwaltung Ihres Vermögens, insbesondere in Bezug auf die Erbschaftssteuer. Entdecken Sie unsere Datei, um eine Immobiliengesellschaft in Monaco zu gründen.

 

Was ist eine Rückenmarksverletzung in Monaco?

Grundprinzipien der monegassischen SCI

Eine SCI ist eine Immobiliengesellschaft mit bürgerlicher Haftung, deren Zweck in der Durchführung von zivilrechtlichen Vorgängen, wie z. B. der Verwaltung von Immobilienvermögen, besteht. Es hat die Möglichkeit, Immobilien zu kaufen und zu verwalten. Diese Immobilien dürfen jedoch nicht möbliert vermietet werden. Darüber hinaus darf sie keine Tätigkeiten ausüben, die für Warenhändler spezifisch sind. Wenn sie mit Immobilien handeln wollte, musste sie sich in Richtung der Rechtsform der Gesellschaft mit beschränkter Haftung entwickeln: SARL.

 

Betriebsabläufe

Um legal zu existieren, muss diese Art von Unternehmen die folgenden Anforderungen erfüllen:

  • Er besteht aus mindestens zwei Partnern, die den Status einer natürlichen Person oder einer juristischen Person mit Rechtspersönlichkeit haben.
  • Die Gesellschafter haften unbeschränkt und nicht gesamtschuldnerisch.
  • Aus dem Kreis der Gesellschafter wird ein Geschäftsführer ernannt.
  • Es ist kein Mindeststammkapital vorgegeben.
  • Die Staatsangehörigkeit der Partner ist nicht zwangsläufig monegassisch oder der Wohnsitz

Im Falle einer Schuld haftet die Gesellschafter subsidiär. Das heißt, ein Partner wird nicht in der Lage sein, den Anteil einer Schuld eines anderen Partners zu begleichen. Jeder von ihnen ist verpflichtet, die Schulden der Gesellschaft entsprechend der Anzahl der Aktien, die er am Grundkapital hält, zu begleichen.

 

Der monegassische Rechtsrahmen

Für den Betrieb einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts gelten folgende gesetzliche Rahmenbedingungen :

  • Artikel 1670 bis 1711 des Bürgerlichen Gesetzbuches
  • Gesetz Nr. 797 vom 18. Februar 1966 über die Zivilgesellschaften
  • Gesetz Nr. 1.385 vom 15. Dezember 2011
  • Ministerialerlass 2012-182 vom 5. April 2012 gemäß Gesetz Nr. 1.385

 

Was sind die Vorteile einer Rückenmarksverletzung in Monaco?

Für Gesellschafter ist es von Vorteil, sich als Immobiliengesellschaft bürgerlichen Rechts zu gründen, um in Büros, Geschäftsräume oder Wohnungen auf dem Gebiet des Fürstentums zu investieren. In der Tat wächst der Quadratmeterpreis in Monaco weiter : + 70% über 10 Jahre. Es ist ein sehr beliebter Ort für Immobilieninvestoren. Es geht um die extravagante Umgebung des Ortes, aber auch um die Dynamik des Sektors. Auch wenn die Güter knapp sind, entwickelt sich der Markt ständig weiter, um sich an die wachsende Nachfrage anzupassen.

Der zweite Vorteil ist die Steuerpolitik Monacos. Bei der direkten Abstammung bietet die SCI den Vorteil, dass im Falle eines Vermächtnisses ein Satz von 0 % gilt. Die anderen Sätze für Erbschaft oder Übertragung variieren zwischen 8 und 16 Prozent, je nach dem Verhältnis zwischen dem Erblasser und seinem Erben. Insgesamt ist die Besteuerung im Fürstentum interessanter. Um mehr zu erfahren, können Sie unseren Artikel über Steuern in Monaco lesen.

Wie wir weiter unten erörtern werden, haben Mieter und die breite Öffentlichkeit nur Zugang zu Informationen, die sich auf den Standort der Société Civile Immobilière beziehen. Die Anonymität der Partner wird auf monegassischem Boden gewahrt.

 

Abkommen zwischen den beiden Staaten (Frankreich und Monaco)

Übereinkommen von 1950

Diese Steuervorteile bei der Regelung von Erben ergeben sich aus einem Abkommen, das am 1. April 1950 zwischen Frankreich und Monaco unterzeichnet wurde.

 

Urteil des Kassationsgerichtshofs vom 2. Oktober 2015

Mit Urteil vom 2. Oktober 2015 hat der Kassationsgerichtshof entschieden, dass die Anteile monegassischer Unternehmen, Eigentümer von Gebäuden in Frankreich, deren Eigentümer in Frankreich verstorbene monegassische Einwohner sind und deren Erben in Frankreich ansässige Franzosen sind, nicht nach den in Frankreich geltenden Abgaben besteuert werden können.

Dieses Urteil des Kassationsgerichtshofs kommt somit allen Einwohnern verschiedener Nationalitäten nach dem Grundsatz der Nichtdiskriminierung zugute. Es gibt jedoch einen Vorbehalt. Der Erblasser muss seit mindestens fünf Jahren im Fürstentum ansässig sein.

 

Beschluss des französischen Staatsrats vom 11. Juni 2003

Ein Dekret des französischen Staatsrats vom 11. Juni 2003 sieht vor, dass Personen, die ihren Wohnsitz in Monaco haben und deren Staatsangehörigkeit weder französisch noch monegassisch ist, von der Pauschalbesteuerung ausgeschlossen werden.

 

Vorteile in allen Fällen

Diese Grundsätze unterliegen jedoch weiterhin jedem Steuerabkommen, das zwischen Frankreich und dem Staat der monegassischen Einwohner geschlossen wird. Für den Fall, dass das genannte Steuerabkommen für den Einwohner nicht vorteilhaft ist, bleibt es für diesen rentabel, eine Immobilie in Frankreich über eine monegassische Immobiliengesellschaft zu besitzen.

 

Warum eine SCI gründen, anstatt eine Immobilie zu besitzen?

Die Erstellung einer SCI ist interessant, wenn es sich um ein Immobilienkaufprojekt zwischen mehreren Personen handelt. Diese Rechtsform ermöglicht es, die Schwierigkeiten zu überwinden, die mit einem gemeinsamen Immobilienkauf verbunden sein könnten.

Der Manager ist in der Lage, Entscheidungen zu treffen, auch wenn es Meinungsverschiedenheiten zwischen den Partnern gibt. Es wird daher in der Lage sein, trotz dieser Unannehmlichkeiten weiter zu arbeiten. Dennoch ist es wichtig, die Entscheidungsbefugnisse des geschäftsführenden Gesellschafters richtig zu definieren. Schlechtes Management würde die Verantwortung aller Partner implizieren.

Dies ist immer noch eine sehr gute Option, wenn Sie einen Nachlass mit mehreren Begünstigten sicherstellen möchten. Das vererbte Vermögen, das mit dieser Art von Gesellschaft verbunden ist, darf nicht gemeinsam vererbt werden. Der Vermächtnisnehmer vermeidet so die Fallstricke, die sich aus einem Vermächtnis ergeben könnten. In unserem Fall sind die Anteile des Gesellschafters Gegenstand des Vermächtnisses und nicht die Immobilie.

 

Was sind die Formalitäten für die Investition in eine SCI?

Die Ausarbeitung der Statuten der Société Civile Immobilière

Vor der Gründung einer Real Estate Civil Company ist es notwendig, die Statuten zu entwerfen, die die Grundlagen ihrer Tätigkeit verkörpern. Sie können entweder durch notarielle Urkunde oder durch Privaturkunde errichtet werden. Zukünftige Gesellschafter genießen eine gewisse Freiheit bei der Gestaltung dieser Statuten. Einige wesentliche Daten müssen enthalten sein:

  • Mehrheitsregeln für Abstimmungen in Versammlungen
  • Die Grenzen des Mandats des Managers
  • Die Regeln, die beim Verkauf oder Tausch von Aktien anzuwenden sind
  • Genehmigungen bei Ein- oder Austritt innerhalb des Unternehmens

Alle Gesellschafter sind verpflichtet, diese Statuten zu unterzeichnen, die innerhalb eines Monats in Privatunterschrift und innerhalb von vierzehn Tagen unter Urkunde vor einem Notar von Monaco registriert werden müssen. Nach der Eintragung ist es notwendig, an das Handels- und Industrieregister Gebühren im Zusammenhang mit ihrer Akte zu zahlen:

  • Eine Gesamtsumme von 65 €
  • 5 € pro Meldebescheinigung

Wenn die SCI auf diese Weise gegründet wird, muss sie innerhalb von zwei Monaten in das Sonderverzeichnis der Zivilgesellschaften eingetragen werden.

 

Buchhaltung

Während des Geschäftsjahres müssen alle buchhalterischen Vorgänge in einer Datei festgehalten werden, aus der die Einnahmen- und Ausgabenrechnung hervorgeht. Dieses muss zusammen mit allen anderen Belegen an der Adresse des eingetragenen Sitzes aufbewahrt werden. Dort müssen auch Kontoauszüge mit einer Laufzeit von fünf Jahren archiviert werden. Die monegassischen Behörden müssen in der Lage sein, die verschiedenen Dokumente in dieser Buchhaltungsakte frei einzusehen.

 

Petrini Exclusive begleitet Sie bei Ihrem Projekt in Monaco

Unsere Immobilienagentur in Monaco arbeitet täglich mit monegassischen Beratungsfirmen zusammen und kann Ihnen bei der Auswahl der richtigen Formel behilflich sein. Jede Situation ist einzigartig, daher laden wir Sie ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir Ihnen die besten Ratschläge für die Konstitution Ihrer neuen Rückenmarksverletzung geben können. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Warenkaufs im Fürstentum Monaco. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung und verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von lokalen und internationalen Beziehungen, von denen unsere Kunden profitieren. Unsere Kunden verdienen persönlichen Service und exklusive Aufmerksamkeit.

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