Да, Монако покинуло серый список ФАТФ: 30 октября 2026 года Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) исключила Княжество из перечня юрисдикций под усиленным мониторингом после двадцати восьми месяцев реформ.
Решение было принято в Париже на пленарном заседании ФАТФ, проходившем с 28 по 30 октября 2026 года, одновременно с решениями по Болгарии, Кот-д'Ивуару и Демократической Республике Конго. Оно закрывает главу, открытую 28 июня 2024 года в Сингапуре, когда международный орган по борьбе с отмыванием денег поставил Монако под усиленный мониторинг.
Для иностранного покупателя, который присматривает квартиру в Княжестве, за заголовками новостей стоят два более практических вопроса. Во что ему на самом деле обошлось с 2024 года присутствие Монако в этом списке? И что даёт исключение из него, если Княжество по-прежнему остаётся в европейском перечне высокорисковых третьих стран? Серый список не мешал покупать недвижимость в Монако. Он замедлил движение денег, и выход из него возвращает этому движению лишь часть прежней скорости.
Главное: Монако покидает серый список
Решение ФАТФ прекращает усиленный мониторинг Княжества. Оно не меняет ни обязательных проверок по каждой сделке, ни, на данный момент, положения Монако в списке Европейского союза.
- ФАТФ исключила Монако из серого списка 30 октября 2026 года на пленарном заседании в Париже; включение в список состоялось 28 июня 2024 года.
- План действий касался эффективности системы, в частности налоговых преступлений за рубежом, ареста преступных активов, санкций и работы судебной системы, и не затрагивал налоговый режим Монако.
- 19 июня 2026 года ФАТФ пришла к выводу, что план в основном выполнен, после чего её эксперты посетили Монако перед окончательным решением.
- За два года в сером списке рынок недвижимости Монако не снизился: статистическое ведомство Княжества IMSEE зафиксировало 493 сделки на 5,9 млрд евро в 2025 году.
- Реальный эффект проявился в движении денег: переводы шли медленнее, банковские проверки длились дольше, и сроки сделок пришлось растянуть.
- Монако остаётся в европейском списке высокорисковых третьих стран, пока Европейская комиссия не примет новый регламент, а до тех пор банки ЕС сохраняют усиленную проверку.
- Обязанности по идентификации клиента и подтверждению происхождения средств в полном объёме сохраняются для каждой покупки, независимо от положения Монако в каком-либо списке.
Что произошло 30 октября 2026 года?
ФАТФ констатировала, что Монако выполнило обязательства 2024 года, и исключила его из перечня юрисдикций под усиленным мониторингом, который принято называть серым списком. После этого пленарного заседания в списке осталось 18 юрисдикций вместо 22, новых включений не было.
Для тех, кто следил за делом, решение не стало неожиданностью. Ещё в июне 2026 года ФАТФ сочла, что Княжество в основном выполнило план действий, и назначила выездную проверку, которая всегда предшествует исключению. Правительство Княжества сообщило, что визит экспертов состоялся в сентябре.
Официальные лица высказывались сдержанно. Государственный министр Кристоф Мирман представил соответствие стандартам как осознанный выбор в управлении и отказался считать его финишной чертой. Президент ФАТФ Джайлс Томсон, в свою очередь, напомнил, что выход из списка не означает для стран конца пути. Чтобы оценить, что именно исправило Княжество, нужно вернуться к первоначальным претензиям.
Почему Монако попало в серый список?
Монако включили в список потому, что его система борьбы с отмыванием денег, надёжная на бумаге, ещё не давала достаточных практических результатов. Правила существовали. ФАТФ считала недостаточными их плоды: число уголовных преследований, объём арестованных средств и вынесенные санкции.
Чего план действий требовал от Монако
План действий, согласованный в Сингапуре, включал шесть направлений. Прежде всего он требовал активнее преследовать отмывание доходов от налоговых преступлений, совершённых за рубежом, и чаще направлять другим государствам запросы об аресте активов. Далее он предусматривал действенные санкции, в том числе в сфере прозрачности конечных бенефициаров, усиление подразделения финансовой разведки, ускорение правосудия и рост числа арестов имущества. Контекст того решения и реакция на него подробно описаны в нашем анализе, опубликованном при включении Монако в серый список в 2024 году.
Для иностранного покупателя принципиально важно отличие от чёрного списка. Присутствие в сером списке не влечёт ни международных санкций, ни призыва к контрмерам: они относятся к чёрному списку ФАТФ. Оно означает, что страна сотрудничает и выполняет согласованный график под наблюдением других государств. Монако этот график выдержало, хотя и с опозданием на десять месяцев относительно первоначальной цели.
Как Монако вышло из серого списка за двадцать восемь месяцев
Княжество вышло из него, накапливая от отчёта к отчёту те количественные доказательства, которых требовала ФАТФ. Первоначальный график предусматривал январь 2026 года; он сдвинулся на несколько месяцев, потому что санкции можно продемонстрировать лишь после их вынесения, а у судебных процедур свои сроки.
От включения до исключения: этапы дела Монако
Источники: Правительство Княжества (сообщения от июня 2024 года, октября 2025 года и июня 2026 года), ФАТФ, пресса Монако о решении от 30 октября 2026 года.
| Дата | Этап | Значение |
|---|---|---|
| 28 июня 2024 г. | Включение в серый список, пленарное заседание в Сингапуре | План действий из шести направлений, выход запланирован на январь 2026 года |
| Декабрь 2024 г. | Повторная оценка MONEYVAL, органа Совета Европы | Признан прогресс в техническом соответствии |
| Октябрь 2025 г. | Второй отчёт о ходе работы, принятый ФАТФ | Больше арестов и запросов об аресте за рубежом, расширенные ресурсы регулятора |
| 19 июня 2026 г. | Предварительное заключение ФАТФ | План действий признан в основном выполненным, назначена выездная проверка |
| Сентябрь 2026 г. | Визит экспертов в Монако | Проверка действенности реформ |
| 30 октября 2026 г. | Исключение из серого списка, пленарное заседание в Париже | Завершение усиленного мониторинга ФАТФ |
Собственный анализТаблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco на основе официальных сообщений, перечисленных в конце статьи.За это время Княжество увеличило штат Управления финансовой безопасности Монако (AMSF), назначило новых магистратов в Генеральную прокуратуру и расширило число проверок. По данным, опубликованным в связи с исключением, в 2025 году AMSF получило 1 479 сообщений о подозрительных операциях и провело 54 выездные проверки. В 2026 году AMSF обнародовало санкции против трёх банков Княжества: 6 млн евро для UBS (Monaco), 1,5 млн евро для Julius Baer Wealth Management (Monaco) и 1 млн евро для Moncrief Private Bank, бывшего Banque Havilland (Monaco). Эти решения прямо отвечали требованию о действенных и сдерживающих санкциях.
Ужесточение легло бременем на профессионалов, и прежде всего на банки. Однако данные рынка недвижимости показывают, что покупателей оно не отпугнуло.
Сказался ли серый список на недвижимости Монако?
Нет, серый список не привёл к снижению рынка недвижимости Монако ни по объёму, ни по ценам. В 2025 году, в разгар усиленного мониторинга, IMSEE зафиксировало 493 сделки на сумму 5,9 млрд евро, на уровне рекорда 2024 года, при средней цене 57 569 евро за квадратный метр.
Цены предложения, которые наше агентство фиксирует каждый месяц, говорят о том же. Они не снизились за время пребывания в списке и даже немного выросли. Подробно эти цены разобраны в нашем анализе цены квадратного метра в Монако со сравнением по районам.
Цены предложения за квадратный метр в Монако в период серого списка
Источник: данные Petrini Exclusive Real Estate, среднегодовое значение ежемесячных замеров цен предложения на продажу, все типы объектов, всё Княжество. 2026 год: замеры с января по июль.
| Год | Средняя цена предложения (€/м²) | Статус по отношению к ФАТФ |
|---|---|---|
| 2023 | 58 379 | До включения в список |
| 2024 | 58 154 | Включение 28 июня |
| 2025 | 59 275 | Под усиленным мониторингом |
| 2026 (с января по июль) | 59 929 | Под усиленным мониторингом |
Собственный анализТаблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Это рыночные цены предложения: они отражают ожидания продавцов, тогда как цены совершённых сделок публикует IMSEE.Финансовый центр двигался по той же траектории. Экономическая пресса Монако отметила, что банковские депозиты выросли со 176 млрд евро в конце 2024 года до 182,9 млрд евро в конце 2025 года без ухода какого-либо учреждения, и назвала это монакским парадоксом. Мы приводили ту же оценку, с цифрами, в нашем анализе влияния серого списка на цены недвижимости, опубликованном в феврале 2026 года.
Наш опыт на месте подтверждает этот вывод. Покупатели всё чаще стремятся в Монако; эту тенденцию с точки зрения концентрации капитала описывает и наш ежегодный анализ рынка Монако в 2026 году. За эти два года ни один клиент всерьёз не заговаривал с нами о сером списке: этот вопрос они решали со своим банком, а не с агентом по недвижимости. Раз спрос не изменился, след серого списка следует искать в другом месте.
В чём проявился серый список?
Серый список проявился в движении денег. Банки удлинили сроки, чтобы проводить больше проверок, и часть переводов задерживалась.
Исследование Международного валютного фонда 2021 года показало, что включение в серый список сокращает приток капитала в страну в среднем примерно на 7,6 % ВВП. Причина проста: иностранные банки делают отношения с такой страной более медленными и дорогими. Покупатели в Монако платят в основном средствами из-за рубежа. Поэтому они столкнулись с задержками, хотя капитал из Княжества не ушёл.
На практике мы наблюдали задержки платежей и переводов, а также удлинение банковских сроков ради дополнительных проверок. Поэтому мы скорректировали даты сделок и стали закладывать более длительный срок между предварительным договором и окончательным актом, чтобы ни одна продажа не оказалась под угрозой из-за зависшего перевода. Для покупателя эти два года означали прежде всего более полное досье и более свободный график; обе эти реалии пошагово описаны в нашем руководстве по процессу покупки элитной недвижимости в Монако.
Решение от 30 октября не устраняет все эти задержки, поскольку продолжает действовать второй список, на этот раз европейский.
Почему европейский список по-прежнему важен?
Монако остаётся в европейском списке высокорисковых третьих стран, и решение ФАТФ его оттуда не исключает. Европейская комиссия внесла Княжество в этот список делегированным регламентом, вступившим в силу 5 августа 2025 года. Исключить его может только новый регламент, после которого ещё истекает срок для возражений Европейского парламента и Совета.
Для покупателя этот список имеет прямые последствия. Пока Монако в нём числится, банки, нотариусы и другие профессионалы ЕС обязаны применять усиленную проверку к любым отношениям или операциям с участием Княжества. Перевод из Милана, Мюнхена, Амстердама или Лимасола в нотариальную контору Монако поэтому по-прежнему проходит более глубокую проверку, независимо от решения ФАТФ. Если ваши средства размещены в банке Европейского союза, сроки сделки сейчас определяет именно этот список.
Прецедент Объединённых Арабских Эмиратов указывает на срок в несколько месяцев. Тот же регламент, который включил Монако в 2025 году, исключил из европейского списка ОАЭ, вышедшие из серого списка ФАТФ в феврале 2024 года, то есть примерно через восемнадцать месяцев. Ничто не обязывает Брюссель придерживаться того же темпа в случае Монако. Ничто не позволяет и обещать немедленное исключение.
Paolo PetriniДиректор, Petrini Exclusive Real Estate MonacoВыход из серого списка возвращает рынку плавность, а спрос никуда и не уходил
Мы считаем, что решение ФАТФ не приведёт к притоку новых покупателей, поскольку спрос оставался высоким весь этот период. Оно восстанавливает доверие банков-корреспондентов, а вместе с ним скорость платежей, благодаря которой заключённая сделка подписывается в назначенный день. При этом мы не спешим объявлять о немедленном возвращении к срокам, действовавшим до 2024 года, пока европейский список не пересмотрен. Самый долговременный выигрыш лежит в другой плоскости. Финансовый центр, где каждый профессионал научился документировать, проверять и обосновывать, даёт состоятельному покупателю то, что ему тоже важно: уверенность в том, что его капитал вложен в безупречную правовую среду.
Что выход из списка меняет для сделки?
Для сделки обязательные проверки остаются прежними. Зато сроки должны постепенно сократиться для средств, поступающих из банков за пределами Европейского союза. Правила Монако по борьбе с отмыванием денег применяются к каждой продаже вне зависимости от любых международных списков.
Покупатель по-прежнему будет подтверждать свою личность, личность конечных бенефициаров, если покупает через компанию, и происхождение вкладываемых средств. Нотариус, банк и агентство проводят каждый свою собственную проверку, и никто из них не может от неё отказаться на том основании, что Монако покинуло серый список. Эти проверки не увеличивают расходы на покупку, подробно описанные в нашем руководстве по расходам на покупку недвижимости в Монако, но от них зависит график сделки.
Чтобы определить этот график, следует различать три ситуации в зависимости от банка, из которого поступают средства.
Средства уже размещены в банке Монако
Такие средства переводятся без особых затруднений. Это одна из причин, по которой многие покупатели заранее, нередко за несколько недель до подписания, открывают счёт в Княжестве в одном из учреждений из нашего списка банков, работающих в Монако.
Средства поступают из банка за пределами Европейского союза
Для таких средств, например со счёта в Швейцарии, сроки должны постепенно вернуться к обычным по мере того, как банки-корреспонденты снимают проверки, связанные с серым списком.
Средства поступают из банка Европейского союза
Такие средства остаются под усиленной проверкой, пока европейский список не изменится. Для них разумно сохранить в графике сделки прежний запас времени.
Эти меры предосторожности стали и итогом двух лет, за которые каждая профессия финансового центра, включая нашу, подняла планку требований к себе.
Как агентство недвижимости, подконтрольное AMSF, прожило эти два года?
Petrini Exclusive Real Estate, агентство недвижимости в Монако, как и все агентства Княжества, подчиняется системе борьбы с отмыванием денег под контролем AMSF. В эти два года мы проводили проверку по каждой операции, последовательно выстраивали внутренние процессы и обучали сотрудников, чтобы соблюдать свои законные обязанности.
Эта требовательность видна не только в процедурах. Она изменила саму подготовку сделки: документы собираются раньше, вопросы о происхождении средств задаются с первого контакта, и серьёзный покупатель видит в этом гарантию. Строгость сочетается с конфиденциальностью, которую мы соблюдаем в каждой операции и которая описана в нашей статье о конфиденциальности сделок с недвижимостью в Монако: ни одна наша продажа никогда не предаётся огласке. В своём масштабе мы внесли вклад в общие усилия, позволившие государству выполнить дорожную карту ФАТФ, и рады, что эти усилия принесли плоды.
Княжество не намерено ослаблять эту дисциплину. Правительство объявило о сохранении структур, отвечающих за национальную стратегию, о третьей национальной оценке рисков и о подготовке к следующему циклу оценки MONEYVAL. Покупателю, который ждал этого решения, остаётся выбрать подходящий момент и подходящий объект; в обоих вопросах поможет наш анализ того, что действительно определяет решение о покупке в Монако.
За два года в сером списке Монако не потеряло ни покупателей, ни цен. Княжество усилило контроль и выполнило свои обязательства. Ему остаётся добиться исключения из европейского списка: только тогда платежи вернутся к темпу, привычному до 2024 года.
Источники этого анализа
Факты и цифры проверены 30 октября 2026 года по следующим источникам.
- Правительство Княжества Монако, предварительное заключение ФАТФ, 19 июня 2026 года.
- Правительство Княжества Монако, второй отчёт о ходе работы, принятый ФАТФ, 24 октября 2025 года.
- Правительство Княжества Монако, включение в серый список и план действий, июнь 2024 года.
- ФАТФ, страница Монако.
- Европейская комиссия, обновление списка высокорисковых третьих стран, делегированный регламент (ЕС) 2025/1184.
- Международный валютный фонд, The Impact of Gray-Listing on Capital Flows, рабочий документ WP/21/153, май 2021 года.
- Monaco Hebdo, финансовый центр Монако под наблюдением, 4 марта 2026 года.
- Monaco Life, санкции AMSF против банков Княжества, 4 сентября 2026 года.
- Monaco Life, реакция правительства на выход из серого списка, 30 октября 2026 года.
- IMSEE, Обсерватория недвижимости (Observatoire de l'Immobilier), выпуск 2025 года, и ежемесячные замеры цен предложения Petrini Exclusive Real Estate.
Подробнее о рынке недвижимости Монако
Руководство по покупке недвижимости в Монако Этапы, участники и документы сделки в Княжестве.
Цикл покупок начался Наш взгляд на текущий момент рынка Монако в 2026 году.
Бум миллионеров Продолжит ли он поднимать цены в Монако? Наш анализ.
Закон о защите Скалы Что меняет преимущественное право государства для продажи или покупки в Монако-Вилле.FAQСерый список
Частые вопросы о выходе Монако из серого списка
Находится ли Монако по-прежнему в сером списке ФАТФ?
Нет. 30 октября 2026 года на пленарном заседании в Париже ФАТФ исключила Монако из перечня юрисдикций под усиленным мониторингом. Княжество находилось в нём с 28 июня 2024 года.
Остаётся ли Монако в европейском списке высокорисковых стран?
Да. Монако по-прежнему числится в списке Европейского союза высокорисковых третьих стран, куда его внесли в 2025 году. Исключить его может только новый регламент Европейской комиссии. Для Объединённых Арабских Эмиратов такое исключение последовало примерно через восемнадцать месяцев после выхода из списка ФАТФ.
Приведёт ли выход из серого списка к росту цен в Монако?
Утверждать это нет оснований. Пока Монако было в списке, рынок не снизился: IMSEE зафиксировало 493 сделки на 5,9 млрд евро в 2025 году, а цены предложения оставались стабильными. Решение ФАТФ прежде всего делает платежи более плавными.
Должен ли иностранный покупатель по-прежнему подтверждать происхождение средств?
Да. В Petrini Exclusive Real Estate, как у нотариуса и в банке, каждая покупка сопровождается проверкой личности, конечных бенефициаров и происхождения средств. Эти обязанности вытекают из законодательства Монако и не зависят ни от какого международного списка.
Станут ли переводы для покупки в Монако быстрее?
Для средств из банков за пределами Европейского союза, например швейцарских, сроки должны постепенно сокращаться. Банки ЕС, напротив, сохраняют усиленную проверку, пока Монако остаётся в европейском списке. Поэтому разумно по-прежнему закладывать в график сделки запас времени.
