Preis pro m2 in Monaco: ein stabiler Immobilienmarkt

Das Fürstentum Monaco, zwischen Frankreich und Italien gelegen, bietet einen beeindruckenden Wohnungsbestand. Dieser Sektor ist sehr dynamisch und verzeichnet einen stetigen Zuwachs an Wohnfläche. In der Tat garantieren die vielen aktuellen und zukünftigen Projekte einen stabilen und prosperierenden Immobilienmarkt.

Jedes Jahr listet das monegassische Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien (IMSEE) Immobilientransaktionen in Monaco auf. In diesem Bereich sprechen wir von "Verkauf" im Falle einer Lieferung einer neuen oder im Bau befindlichen Wohnung. Was den Begriff "Wiederverkauf" betrifft, so entspricht er dem zweiten Verkauf einer Ware oder dem ersten, aber 5 Jahre nach dem Inverkehrbringen.

Im Jahr 2021 wurden 23 Verkäufe von neuen Wohnungen mit einem Gesamtbetrag von 235,6 Millionen Euro verzeichnet. Bei den Wiederverkäufen waren es im selben Jahr 417, was einem Gesamtbetrag von mehr als 2 Milliarden Euro entspricht. Trotz der Gesundheitskrise bleibt die Wirtschaft des Sektors stabil und stellt einen sicheren Hafen für Anleger dar.

Im Jahr 2022 wird der neue Wohnungsmarkt mit 88 Verkäufen, also 4-mal mehr Wohnungen als 2021, einen neuen Rekord aufstellen.

Im ersten Quartal 2023 erreichte der Immobilienmarkt in Monaco neue Höhen. Mit insgesamt 12 Verkäufen im Bereich Neubau verdoppelte sich der Markt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 6 Verkäufen. Diese Transaktionen generierten eine Gesamtsumme von über 400 Millionen Euro und stellten damit einen absoluten Rekord in nur drei Monaten auf.

Durchschnittspreise für eine Wohnung in Monaco

Durchschnitts- und Medianpreise für Immobilienkäufe in Monaco

Von 90 neuen Häusern, die im Jahr 2021 geliefert wurden, wurden in diesem Jahr nur 23 verkauft. Dies erklärt sich durch hohe Kosten, die viel höher sind als Wohnungen, die nicht mehr als neu gelten. Im Jahr 2021 lag der Medianpreis eines Verkaufs bei 6,5 Millionen Euro. Somit wurde jede zweite Immobilie zu einem höheren Preis verkauft.

Der durchschnittliche Einkaufspreis beläuft sich im Jahr 2021 auf 10,2 Millionen Euro. Es ist zu beachten, dass dieser Durchschnitt kaum die Realität des Marktes widerspiegelt, da andere Kriterien ins Spiel kommen, wie z. B. die Höhe des Bodens, die Aussicht, die Fläche der Terrasse oder des Gartens, die Art der Immobilie oder ihre Lage.

Im Jahr 2022 wird der Durchschnittspreis für den Verkauf neuer Immobilien in Monaco einen deutlichen Anstieg von 32 % auf 13,5 Millionen Euro verzeichnen. Der Medianpreis sinkt jedoch leicht und liegt bei 5,6 Millionen Euro.

Durchschnittliche und durchschnittliche Wiederverkaufspreise in Monaco

Bei den Wiederverkäufen lag der Medianpreis mit 3,2 Mio. Euro deutlich unter dem Medianpreis des Neuwagens, der sich auf 6,5 Mio. Euro belief.

Der durchschnittliche Wiederverkaufspreis beläuft sich im Jahr 2021 auf 5 Millionen Euro, d. h. die Hälfte des Verkaufs einer neuen Wohnung. Die Beobachtung bleibt jedoch die gleiche wie bei den Verkäufen, da viele andere Kriterien zu berücksichtigen sind. Das bedeutendste Beispiel sind die 417 Weiterverkäufe, von denen 292 Waren mit einem Wert von weniger als 5 Millionen Euro betreffen, d. h. 70 % aller Transaktionen.

Immobilienpreise in Monaco

Quadratmeterpreise nach Stadtteil

Auch wenn das Fürstentum Monaco für seine hohen Immobilienpreise bekannt ist, sind einige Stadtteile dennoch günstiger als andere. Dies lässt sich unter anderem durch die Beliebtheit des Viertels, seine Vorzüge und seinen Lebensraum erklären. Unter den drei dynamischsten Bezirken in Bezug auf Finanzgeschäfte finden wir wenig überraschend Monte-Carlo, dann La Rousse und schließlich La Condamine, das zum ersten Mal unter die ersten drei gekommen ist.

Monte Carlo

Monte-Carlo ist zweifellos der prestigeträchtigste Bezirk des Fürstentums, aber auch der teuerste. Es ist international besonders berühmt für sein Casino, das 1863 von Charles Garnier erbaut wurde, und seinen Place du Casino aus dem Jahr 1850, der kürzlich umgebaut wurde. Die neueren, sehr hochwertigen Gebäude des Viertels One Monte-Carlo bieten eine Ansicht, die einer Postkarte würdig ist. Im Jahr 2022 ist dieser leicht rückläufig. 

Auf der anderen Seite vereint dieses Viertel die schönsten Luxusmarken, Sterne-Gastronomiebetriebe sowie viele prestigeträchtige Residenzen. So bescheinigt der vom IMSEE erstellte Jahresbericht, dass sich der Preis pro m2 von Monte-Carlo im Jahr 2021 auf fast 60.000 € beläuft.

Larvotto und Fontvieille

Die beiden anderen Stadtteile, die bei Investoren am beliebtesten sind, sind Larvotto und Fontvieille mit Preisen pro m2 von 59.700 € bzw. 58.800 €. Der Stadtteil Larvotto ist sehr beliebt für seine Nähe zum Meer, seine vielen Restaurants und seine Nachtlokale. Darüber hinaus garantiert die Wahl eines erstklassigen Gebäudes in einem hohen Stockwerk in der Avenue Princesse Grace einen beeindruckenden Blick auf das Mittelmeer. Auf der anderen Seite hat die kürzliche Renovierung des Badeortes zweifellos seine Bewertung verbessert.

Im Jahr 2022 ist der Quadratmeterpreis mit mehr als 62.000 €/m² (+4,4 % im Vergleich zu 2021) erneut bei Larvotto am höchsten.

Das Viertel Fontvieille verführt durch seine Dynamik am Tag und seine überraschende Ruhe bei Einbruch der Dunkelheit. Der Charme des Yachthafens, des Hubschrauberlandeplatzes und der vielen Restaurants und Bars sind alles Argumente, die Käufer verführen. Darüber hinaus liegt dieses Viertel in der Nähe der Stadt Cap d'Ail, die nur wenige Schritte von Monaco entfernt herrliche Strände bietet. Im Jahr 2022 sank der Quadratmeterpreis im Vergleich zu 2021 leicht von 58.800 € auf 55.279 €.

La Rousse - Heiliger Roman

Nach der Klassifizierung finden wir den Stadtteil La Rousse - Saint Roman , in dem sich der Tour Odéon befindet, das wahrscheinlich teuerste Gebäude des Fürstentums. Bis 2024 werden viele große Immobilienprojekte aus dem Boden schießen und den Preis pro m2 in diesem Bezirk zweifellos in die Höhe treiben. Aktuell liegt er bei 47.700 Euro. Im Jahr 2022 bleibt der Preis stabil. 

La Condamine

Im Jahr 2021 stieg die Zahl der Wiederverkäufe im Bezirk La Condamine um 70 % auf 48 Wiederverkäufe. Es ist eines der drei dynamischsten Viertel in Bezug auf Transaktionen. Unter anderem gibt es die internationale Schule, den Yachthafen, den Place d'armes und seine lokalen Spezialitäten sowie mehrere Fußgänger- und Einkaufsstraßen, wie die Rue Princesse Caroline. Im Jahr 2022 liegt der Quadratmeterpreis bei 44.329 €.

Die Moneghetti, der Exotische Garten und Monaco-Ville

Dann kommen die Stadtteile: Les Moneghetti, Jardin Exotique und schließlich Monaco-Ville. Auch wenn es diesen Flächen nicht an Vermögenswerten mangelt, sind ihre m2-Preise etwas niedriger und liegen zwischen 35.500 € und 46.400 €.

Die verschiedenen Arten von Wohnungen und ihre Preise

Neben der Lage der Immobilie spielt auch ihre Typologie eine wichtige Rolle für den Preis.

Im Jahr 2021 gab es insgesamt 23 Käufe von neuen oder im Bau befindlichen Wohnungen, das sind 44 % mehr als im Jahr 2020. Unter diesen Transaktionen fanden fünf Studios und eine 2-Zimmer-Wohnung Abnehmer. Die begehrteste Art von Wohnraum scheint 3 Zimmer zu sein, da elf der gesamten Transaktionen Wohnungen dieser Art betrafen. Dies entspricht fast der Hälfte der Immobilienkäufe im Jahr 2021. Schliesslich wurden in diesem Jahr drei 4-Zimmer-Wohnungen und drei 5-Zimmer-Wohnungen verkauft.

Im Jahr 2021 ist hier der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung nach ihrer Anzahl der Zimmer:

Bei den Wiederverkäufen waren es 2021 417, das sind 5,6 % mehr als im Vorjahr. Von diesen Wiederverkäufen betreffen fast 80 % Wohnungen mit 3 Zimmern oder weniger, d. h. 330 Transaktionen. Die 4 Coins verlieren mit 46 Wiederverkäufen im Jahr 2021 an Popularität, verglichen mit 51 in den Jahren 2019 und 2020, was einem Rückgang von etwa 10% entspricht. Umgekehrt verzeichnete der Wiederverkauf von Häusern mit 5 oder mehr Zimmern einen Anstieg von 41,7 %. Im Jahr 2020 gab es 24 Wiederverkäufe dieser Art von Wohnungen, verglichen mit 34 im Jahr 2021. Schließlich betreffen 7 Wiederverkäufe Villen im Jahr 2021.

Im Jahr 2021 ist hier der durchschnittliche Wiederverkaufspreis einer Wohnung nach ihrer Anzahl der Zimmer:

Ob für den Verkauf oder den Wiederverkauf, Studios, 2P und 3P sind die begehrtesten Wohnformen für Käufer im Jahr 2021.

Im Jahr 2022 sind die Quadratmeterpreise für Studios, 3-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit 5+ Zimmern gesunken, liegen aber für jeden Wohnungstyp immer noch über denen von 2019 und 2020.

Allerdings sind die Quadratmeterpreise für 2-Zimmer-Wohnungen und 4-Zimmer-Wohnungen deutlich gestiegen. Sie stiegen sogar um 11,1 % bzw. 5,4 % und erreichten damit ein Rekordniveau von fast 53.000 €/Monat.

Die Entwicklung der monegassischen Immobilien in den letzten zehn Jahren

Ein Anstieg von 75 % in zehn Jahren

Das immer beliebter werdende Fürstentum Monaco zieht weiterhin Investoren an. Die 2 km² große Stadt, in der die Güter knapp sind, kann der sich ständig ändernden Nachfrage jedoch nicht gerecht werden. Aus diesem Grund steigen die monegassischen Immobilienpreise weiter an und erreichen neue Rekorde.

Im Jahr 2012 lag der Durchschnittspreis pro m2 bei 29.800 €. Zehn Jahre später sind die Preise um fast 75 % gestiegen und liegen bei durchschnittlich 51.900 € pro m2. Gute Nachrichten für Anleger: Der Preis pro m2 steigt weiter: Er ist zwischen 2020 und 2021 um weitere 9 % gestiegen. Es wird geschätzt, dass sie im Laufe der Jahre und des Baus von Gebäuden weiter zunehmen wird. Nach einem starken Anstieg von 9 % im Jahr 2021 wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2022 mit einem Rückgang von durchschnittlich 1,8 % oder 1.000 € leicht sinken.  Trotz dieses Rückgangs blieb der Durchschnittspreis mit knapp 51.000 €/m² über der symbolischen Schwelle von 50.000 €/m². Es wird geschätzt, dass sie im Laufe der Jahre und des Baus von Gebäuden weiter zunehmen wird

Der Quadratmeterpreis steigt weiter

Auf der anderen Seite sind viele Immobilienprojekte mit sehr hohem Standard im Gange, die den Preis pro m2 im Fürstentum weiter erhöhen könnten. Unter diesen Neubauten finden wir unter anderem die Luxusgebäude: Testimonio II, Bay House, das Exotic oder der Honoria Palace.

Das am meisten erwartete Bauwerk ist natürlich Mareterra, das neue 6 Hektar große Öko-Viertel, das bis 2025 das Licht der Welt erblicken soll. Mehreren Quellen zufolge wird geschätzt, dass Immobilien in diesem Gebiet zwischen 50.000 und 100.000 Euro verkauft werden sollten. Die M2.

Wenn Sie erwägen, Eigentümer in Monaco zu werden, sei es durch Kauf oder Vermietung, wenden Sie sich an unsere Immobilienagentur in Monaco. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie zu informieren.