In Monaco gibt es drei Notare: Me Nathalie Auréglia-Caruso, Me Magali Crovetto-Aquilina und Me Charles-Henri Rey. Sie werden per fürstlicher Verordnung ernannt und beurkunden die Immobilienkaufverträge des Fürstentums: Jeder Kauf einer Wohnung, einer Villa oder eines Büros in Monaco läuft über eines dieser drei Notariate. Seit Juli 2024 führt Me Charles-Henri Rey als Nachfolger seines Vaters, Me Henry Rey, das Notariat in der Rue Colonel Bellando de Castro.
Die folgenden Kontaktdaten wurden am 12. November 2026 im offiziellen Verzeichnis der monegassischen Regierung geprüft. Wenn Sie einen Kauf vorbereiten, führt Sie unser Ratgeber Eigentümer in Monaco werden Schritt für Schritt durch den Ablauf, und unsere Seite zu den Voraussetzungen für ein Leben in Monaco behandelt den Wohnsitz.
Das Wichtigste zu den Notaren in Monaco
- Das Fürstentum hat drei Notariate: Me Auréglia-Caruso, Me Crovetto-Aquilina und Me Charles-Henri Rey.
- Me Charles-Henri Rey wurde durch die fürstliche Verordnung Nr. 10.711 vom 22. Juli 2024 anstelle von Me Henry Rey ernannt; Adresse und Telefonnummer des Notariats sind gleich geblieben.
- Bei einem Verkauf wählt üblicherweise der Käufer den Notar; der Verkäufer kann seinen eigenen hinzuziehen.
- Für eine Bestandsimmobilie, die Sie auf Ihren eigenen Namen kaufen, rechnen Sie mit rund 6,25 % des Preises für Steuern und Beurkundung sowie einer Anzahlung von 10 % auf das Konto des Notariats beim Vorvertrag.
Wer sind die Notare in Monaco?
Hier die drei Notariate des Fürstentums, in der Reihenfolge des offiziellen Verzeichnisses. Alle drei beurkunden Immobilienkäufe, und wir arbeiten regelmäßig mit jedem von ihnen zusammen.
Me Nathalie Auréglia-Caruso
4, boulevard des Moulins, 98000 Monaco
Telefon: +377 93 10 60 60
E-Mail: info@aureglia-caruso.org
Me Magali Crovetto-Aquilina
31, boulevard Charles III, 98000 Monaco
Telefon: +377 93 50 54 13
E-Mail: notaire@crovetto-aquilina.com
Me Charles-Henri Rey
2, rue Colonel Bellando de Castro, 98000 Monaco
Telefon: +377 93 30 41 50
E-Mail: etude@rey.notaire.mc
Die Ernennung von Me Charles-Henri Rey wurde im Journal de Monaco vom 26. Juli 2024 veröffentlicht. Für eine Urkunde, die früher bei Me Henry Rey unterzeichnet wurde, wenden Sie sich an dasselbe Notariat, das die Originale verwahrt.
Welche Rolle hat der Notar beim Kauf in Monaco?
Der Notar ist ein öffentlicher Amtsträger. Er verleiht dem Kaufvertrag den Rang einer öffentlichen Urkunde: Sie beweist ihren Inhalt und ihr Datum und ist unmittelbar vollstreckbar. Vor der Unterzeichnung:
- prüft das Notariat Identität und Geschäftsfähigkeit der Parteien sowie die Vollmachten dessen, der für eine Gesellschaft unterschreibt;
- kontrolliert es den Eigentumstitel des Verkäufers, die Beschreibung der Immobilie und die zu löschenden Hypotheken;
- führt es die Prüfungen gegen Geldwäsche durch (wirtschaftlich Berechtigter, Herkunft der Mittel), unter der Aufsicht der AMSF, der monegassischen Behörde für Finanzsicherheit, die 2023 den SICCFIN abgelöst hat;
- berechnet es die an den Staat zu zahlenden Abgaben und zieht sie für ihn ein.
Nach der Unterzeichnung lässt das Notariat die Urkunde registrieren und im Hypothekenregister eintragen. Es verwahrt das Original, die Urschrift, und stellt die Ausfertigungen aus. Die Urkunden werden auf Französisch abgefasst: Wenn Sie kein Französisch lesen, fragen Sie das Notariat schon beim Vorvertrag, wie die Übersetzung sichergestellt wird.
Wie läuft ein Kauf beim Notar ab?
- Der Vorvertrag. Sobald der Preis vereinbart ist, unterzeichnen die Parteien einen Vorvertrag (compromis de vente). Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10 % des Preises auf das Konto des Notariats, manchmal schon bei Annahme seines schriftlichen Angebots. Das sind keine Kosten: Der Betrag wird am Tag der Beurkundung vom Preis abgezogen. Bestätigen Sie vor jeder Überweisung die Bankverbindung des Notariats telefonisch unter der oben genannten Nummer, nie allein auf Grundlage einer E-Mail.
- Die Unterlagen. Das Notariat stellt die Dokumente zusammen: Eigentumstitel, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Hypothekenauszug, Ausweise, Satzung und wirtschaftlich Berechtigte beim Kauf über eine Gesellschaft, Nachweise zur Herkunft der Mittel.
- Die Beurkundung. Restkaufpreis und Kosten müssen spätestens am Tag der Unterzeichnung auf dem Konto des Notariats sein. Sie können persönlich oder per Vollmacht unterschreiben; das Notariat nennt Ihnen die erforderliche Form.
- Nach dem Kauf. Das Notariat erledigt die Formalitäten und zahlt dem Verkäufer dann den ihm zustehenden Teil des Preises aus.
Den gesamten Weg, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, beschreibt unser Ratgeber zum Ablauf eines Immobilienkaufs in Monaco. Wenn Sie über eine Struktur kaufen, lesen Sie auch unsere Seite zur Immobiliengesellschaft (SCI) in Monaco.
Wer wählt den Notar, und wer zahlt die Kosten?
In Monaco wählt üblicherweise der Käufer den Notar, da er die Kosten der Urkunde trägt. Der Verkäufer kann sich von seinem eigenen Notar begleiten lassen: Beide Notariate arbeiten dann an derselben Akte.
Für eine Bestandsimmobilie, die auf eigenen Namen oder über eine monegassische Zivilgesellschaft gekauft wird, betragen die Erwerbskosten rund 6,25 % des Preises: 4,75 % Registrierungsgebühren an den Staat und rund 1,5 % für den Notar, zuzüglich Auslagen. Für Neubauten und Käufe über eine Handels- oder ausländische Gesellschaft gelten andere Sätze. Die Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite zu den Kaufnebenkosten in Monaco, und unser Notarkostenrechner für Monaco rechnet sie für Ihren Preis aus.
Unsere Agentur und die drei Notariate
Petrini Exclusive Real Estate Monaco koordiniert jeden Verkauf mit dem gewählten Notariat: Unterlagen des Verkäufers und der Eigentümergemeinschaft, Akte des Käufers, Zeitplan bis zum Beurkundungstermin. Wir helfen Ihnen auch, Ihre Unterlagen vorzubereiten, bevor Sie die Immobilie überhaupt gefunden haben: Am Tag des Vorvertrags hat das Notariat dann bereits alles, was es braucht.
Für einen Kauf, einen Verkauf oder eine Frage zu einer Urkunde kontaktieren Sie uns: Wir antworten auf Französisch, Englisch oder Italienisch.
