Der Notar in Monaco
Der Notar ist ein Amts- und Amtsträger, der für die Entwicklung, Beglaubigung, Eintragung und Erhaltung von Rechtsakten mit Gesetzeskraft zuständig ist. Die Gesetzgebung des Fürstentums Monaco erlaubt es ihm, in seinen Funktionen und Beratungsdiensten durch einen Assistenten oder einen Sekretär seines Büros ersetzt zu werden. Wenn Sie Eigentümer in Monaco werden möchten und eine Immobilie kaufen, müssen Sie unbedingt einen Notar einschalten.
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Erstens interveniert sie in verschiedenen Funktionen, um die Rechtsgeschäfte zwischen ihren privaten oder professionellen Kunden, Unternehmen usw. zu sichern. Aus rechtlicher Sicht ist seine Rolle (oder die seines Assistenten oder des Sachbearbeiters, der ihn vertritt) von wesentlicher Bedeutung, um die Richtigkeit der Handlungen zu bescheinigen und den Wert der durchgeführten Transaktionen zu gewährleisten. Die Inanspruchnahme eines in Monaco entsandten Ministerialbeamten bleibt nach monegassischem Recht eine Verpflichtung zur Legalisierung offizieller Dokumente zwischen Einzelpersonen oder im Zusammenhang mit Unternehmen.
Zweitens besteht seine Funktion darin, die Identität und Kapazität der verschiedenen Unterzeichner zu überprüfen. Er muss auch sicherstellen, dass die zum Verkauf angebotene Immobilie dem Verkäufer gehört, unabhängig davon, ob er monegassisch ansässig ist oder nicht. Schließlich stellt er sicher, dass keine illegalen Klauseln übernommen werden, und berät bei der Abfassung der Urkunde. Sobald diese Formalitäten erledigt sind, wird die im Notariat abgegebene Urkunde verbindlich, was ihr unbestreitbaren Rechtswert verleiht und als Beweis dient.
Drittens ist dieser Ministerialbeamte auch dafür verantwortlich, dass in seinem Amt die Originale der vor ihm erlassenen Rechtsakte aufbewahrt werden. Diese Originaldokumente, Protokolle genannt, stellen die Originalfassung einer notariellen Urkunde dar. Protokolle notarieller Urkunden müssen von einem Notariat geführt werden.
Warum ist das Eingreifen eines Notars beim Kauf einer Immobilie in Monaco unerlässlich?
Die monegassische Regierung hat die Notare des Fürstentums beauftragt, die Kaufverträge zu verfassen und die Formalitäten im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen zu beurkunden. Diese Dokumente sind in französischer Sprache verfasst. Damit die Unterschrift rechtsgültig wird, muss sie vor einem Notar beglaubigt werden.
Das Fürstentum hat derzeit drei Notare, mit denen wir es gewohnt sind, zusammenzuarbeiten:
Notar in Monaco Me Henry Rey
2, rue Colonel Bellando de Castro
Telefon : +377 93 30 41 50
E-mail : etude@rey.notaire.mc
Notar in Monaco Me Magali Crovetto-Aquilina
31, boulevard Charles III
Telefon : +377 93 50 54 13
E-mail : mca.notaire@libello.com
Notar in Monaco Me Nathalie Auréglia-Caruso
4, boulevard des Moulins
Telefon : +377 93 10 60 60
E-mail : info@aureglia-caruso.org
Telefon : +377 93 10 60 60
E-mail : info@aureglia-caruso.org
In Monaco wählt im Falle eines Verkaufs der Käufer der Immobilie den Notar aus. Der Verkäufer kann sich dafür entscheiden, sich von seinem eigenen Notar begleiten zu lassen, wenn er sich von dem vom Käufer gewählten Notar unterscheidet.
Nach monegassischem Recht liegt es in der Verantwortung des Notars, die Identität des Verkäufers und seinen Status als Eigentümer der zum Verkauf angebotenen Immobilie sicherzustellen. Durch diesen Service muss er auch überprüfen, ob kein Hindernis die zukünftige Transaktion zu verhindern droht. Monegassische Notare sind dazu da, die Gültigkeit der Transaktion unbestreitbar zu garantieren. Die Tatsache, dass ein unbefristeter Vertrag nicht gerechtfertigt ist und dass es sich um einen Interims- oder politischen Mitarbeiter handelt, stellt kein Hindernis für ein Immobilienkaufangebot dar.
Er muss auch Informationen über die Identität des Käufers und des Verkäufers an SICCFIN übermitteln. SICCFIN (Service d'Information et de Contrôle sur les Circuits Financiers) ist insbesondere für die Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und Korruption zuständig. Sobald die Urkunden abgeschlossen sind und der Verkauf kurz vor dem Abschluss steht, wird ein letztes Treffen in einer der drei Studien es den beiden Parteien in Begleitung ihrer Immobilienmakler ermöglichen, die Transaktion endgültig zu unterzeichnen und mit der Registrierung fortzufahren. amtlich.
Wenn sich die beiden Parteien auf den Kaufpreis einer Immobilie (Wohnung, Villa, Penthouse, Hotel, Goodwill usw.) geeinigt haben, ist der Käufer verpflichtet, eine Anzahlung von 10% an die notarielle Studie zu leisten. Diese Zahlung erfolgt entweder während der Bestätigung der Annahme des schriftlichen Angebots des Käufers oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Diese Anzahlung, die mit einem Scheck einer Bank im Fürstentum Monaco oder per Banküberweisung getätigt wird, dient dazu, die Seriosität der Angebote sowohl auf Verkäufer- als auch auf Käuferseite zu bescheinigen.
Welche Rolle spielt der Notar beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Monaco?
Ihr Notar in Monaco ist ein echter Rechtsberater und handelt im Auftrag der monegassischen Regierung. Im Rahmen seiner Amtspflichten sorgt er für die Legalisation von Unterschriften und die Beglaubigung von Urkunden und bestätigt so die Vereinbarung zwischen den Parteien mit vollstreckbarer Kraft. Diese Handlung hat den gleichen Wert wie ein Urteil. Es legt die Eigentumsverhältnisse auf ein bestimmtes Datum fest und schützt Ihre Interessen.
Darüber hinaus verfügen diese im Fürstentum tätigen Fachleute über alle Fähigkeiten, um Sie rechtlich oder steuerlich zu beraten und Sie bei Ihrer Suche zu begleiten, auch wenn Sie vorübergehend sind oder auf eine Einstellung warten.
Unsere Immobilienagentur im Fürstentum
Profitieren Sie von dem außergewöhnlichen Immobilienerbe des monegassischen Territoriums, unabhängig von der Branche. Mit einem internationalen und lokalen Ruf bis hin zur Region Alpes Côtes d'Azur ist unsere Immobilienagentur in Monaco ein Spezialist für Immobilientransaktionen und -management. Wir stehen Ihnen bei Ihren Kauf- und Verkaufstransaktionen Ihrer Immobilie (Wohnung, Villa, Penthouse, Hotel, Geschäft usw.) zur Seite. Darüber hinaus stehen wir in regelmäßigem Kontakt mit den drei in Monaco stationierten Notaren, die alle unsere Transaktionen legalisieren werden. So haben Sie die Wahl, mit Meister Rey, Meister Aureglia-Caruso und Meister Crovetto zu arbeiten.
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