Les Jardins d’Eau Mareterra | Immobilier neuf Monaco
Mis à jour le par Petrini Exclusive Real Estate
Les Jardins d’Eau, 60 appartements de 4 pièces et plus dans quatre immeubles de 7 à 11 étages signés Valode & Pistre, au cœur de Mareterra, le quartier gagné sur la mer de Monaco.
2024Livraison (IMSEE)
60Appartements · 4 blocs
350 m² et plusSurfaces des simplex
Avenue MareterraQuartier Mareterra · Monaco
Services de la résidence
- Piscine extérieure privative par immeuble
- Piscine intérieure au bloc C
- Spa avec hammam et sauna
- Salles de fitness
- Conciergerie dédiée
- Sécurité 24 h/24
- Voiturier
- Au minimum 2 parkings par appartement
- Ascenseur privatif intérieur dans les duplex
À proximité immédiate
- Promenade littorale et parc paysager de Mareterra devant la résidence
- Petit Portier, la marina de Mareterra, à quelques pas
- La Grotte Bleue, l’espace immergé de Mareterra
- L’espace méditation de la promenade Prince Jacques
- Marlow, le premier restaurant du quartier
- Marco, la table du Petit Portier ouverte en décembre 2024
- Plage du Larvotto accessible à pied
- Grimaldi Forum à pied par la promenade
- Le Renzo, la résidence voisine de Mareterra
Les Jardins d'Eau Mareterra
La résidence Les Jardins d’Eau est un ensemble résidentiel de prestige situé dans le nouveau quartier Mareterra, également connu sous le nom d’Anse du Portier, en Principauté de Monaco. Ses 60 appartements en font la résidence la plus importante du quartier en nombre de logements, devant Le Renzo et ses 56 appartements (IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025).
Mareterra est un éco-quartier de 6 hectares gagnés sur la Méditerranée, conçu comme le prolongement du littoral entre le Grimaldi Forum et le tunnel du Grand Prix de Formule 1. Lancé en 2013 sous l’impulsion du Prince Albert II, le chantier a duré une décennie.
Le quartier a été inauguré le 4 décembre 2024 après onze ans de travaux. La résidence Les Jardins d’Eau figure dans les livraisons 2024 recensées par l’IMSEE (60 logements, quartier du Larvotto au sens statistique) ; les premiers emménagements ont eu lieu en 2025.
Elle offre à Monaco de nouveaux logements ultra-luxueux en front de mer, dans un cadre durable et verdoyant unique. En tant que partie intégrante de Mareterra, Les Jardins d’Eau bénéficient de toutes les innovations et du cadre exceptionnel de ce projet visionnaire (large promenade côtière piétonne, parc paysager, marina, etc.).
Les Jardins d’Eau se composent de quatre immeubles distincts (blocs A, B, C, D) conçus par l’architecte Denis Valode (agence Valode & Pistre) en collaboration avec le paysagiste Michel Desvigne.
Ces bâtiments présentent une hauteur variable, allant de 7 étages pour le plus petit (bloc D) jusqu’à 11 étages pour le plus grand (Bloc A). Ils s’élèvent en gradation d’est en ouest pour s’intégrer harmonieusement dans le site : le bloc D, le plus à l’est, est le plus bas, tandis que le bloc A, à l’ouest proche du port, est le plus élevé. L’ensemble est implanté au cœur d’un vaste parc arboré, de sorte que les résidences semblent immergées dans la verdure.
Les quatre blocs des Jardins d’Eau, d’ouest en est
Coupe de principe simplifiée, sans valeur de plan. Survolez un bloc pour afficher ses repères.
Bloc A11 étagesÀ l’ouest, face au Petit Portier
Bloc B10 étagesVolume plein, orientation sud sur la mer
Bloc C9 étagesSeul bloc doté d’une piscine intérieure
Bloc D7 étagesÀ l’est, avec vue vers Monte-Carlo
Les quatre immeubles sont couverts de toitures végétalisées et les derniers étages accueillent les duplex penthouses.
Ce dispositif offre un étagement naturel des volumes et préserve les vues dégagées depuis chaque bâtiment. Le style architectural est contemporain, épuré et linéaire. Les façades misent sur des matériaux nobles et naturels comme la pierre et le bois, en écho à la thématique « terre et mer » du projet. De larges terrasses habillent chaque étage, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur, tout en étant équipées d’un ingénieux système de brise-soleil dissimulé en partie basse pour filtrer la lumière du soleil.
L’architecture reste volontairement sobre et élégante afin de ne pas rivaliser avec le cadre spectaculaire (mer et jardins) qui l’entoure. Chaque toiture est végétalisée et intègre des panneaux solaires, renforçant l’esthétique verdoyante et la performance environnementale de l’ensemble.
Prestations et équipements résidences Les Jardins d'Eau Mareterra
Les Jardins d’Eau offrent à leurs résidents une gamme de prestations haut de gamme digne des plus grands palaces.
Chaque immeuble dispose de sa propre piscine extérieure privative située en rez-de-jardin, permettant aux habitants de se détendre en plein air. De plus, le bloc C est le seul qui abrite en plus de la piscine externe une piscine intérieure, accessible à ses résidents. On trouve également, au sein de la résidence, plusieurs espaces de fitness entièrement équipés (salles de sport/gym), un hammam et sauna dans l’espace spa.
L’ensemble résidentiel bénéficie par ailleurs de services de très haut standing : une conciergerie dédiée et un service de sécurité 24h/24 assurent assistance et tranquillité aux occupants, tandis qu’un service de voiturier facilite les déplacements et stationnements.
Chaque immeuble possède des ascenseurs modernes desservant tous les étages, et les appartements duplex disposent en plus de leur ascenseur privatif intérieur pour relier leurs deux niveaux.
Les espaces communs sont particulièrement soignés, avec de vastes halls d’entrée élégants, des jardins paysagers à la végétation méditerranéenne luxuriante, et des chemins piétons éclairés traversant la résidence.
Les Jardins d'Eau Mareterra, les typologies d’appartements disponibles
La résidence Les Jardins d’Eau, située au cœur du quartier ultra-exclusif de Mareterra, est l’une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Monaco. Conçue pour offrir une qualité de vie inégalée, elle propose une sélection limitée de grands appartements, pensés pour maximiser l’espace, la lumière et l’intimité.
Contrairement aux logements historiques monégasques où les superficies sont plus petites, Les Jardins d’Eau offrent des volumes exceptionnels, des plafonds plus hauts que la moyenne, et des terrasses particulièrement profondes, faisant de chaque bien une véritable appartement de maître.
La résidence est exclusivement composée d’appartements de 4 pièces minimum, appelés simplex, avec des surfaces généreuses de plus de 350m², auxquelles s’ajoutent des terrasses allant de 100 à 250 m².
Chaque appartement bénéficie d’une exposition optimale et de grandes ouvertures, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Les configurations varient selon les bâtiments, mais les principales caractéristiques des simplex incluent :
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Un séjour spacieux de 70 m² et plus, conçu comme un espace de réception ouvert sur la mer,
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Trois à cinq chambres, chacune avec sa salle de bain privative et son dressing,
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Une cuisine séparée, souvent agrémentée d’un office et d’une buanderie,
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Des terrasses panoramiques, prolongeant naturellement les espaces intérieurs et offrant une vue mer imprenable,
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Un accès direct aux parkings souterrains, desservis par un ascenseur sécurisé menant directement aux appartements.
Les espaces de vie et les espaces privés sont clairement différenciés, garantissant une parfaite fluidité des déplacements et une intimité absolue pour les occupants.
Les duplex penthouses : des volumes spectaculaires et une vue imprenable
Les derniers étages des Jardins d’Eau sont occupés par des duplex penthouses d’exception, véritables joyaux de la résidence. Ces appartements de plus de 450 à 550 m² habitables sont prolongés par des terrasses de 250 à 350 m², certaines bénéficiant de jardins suspendus privatifs.
Les duplex penthouses se distinguent par des caractéristiques uniques :
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Un ascenseur intérieur privatif, en complément de l’ascenseur principal,
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Deux entrées séparées, une pour les propriétaires et une pour le personnel,
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Un double séjour majestueux, souvent de plus de 120 m², avec une vue panoramique dégagée,
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Une suite parentale impressionnante, de plus de 40 m², avec double dressing et salle de bain spacieuse,
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Des terrasses en rooftop, offrant une triple exposition et une vue exceptionnelle sur la Méditerranée et le Port du Petit Portier en contrebas.
Les finitions sont d’une qualité irréprochable, avec l’utilisation de matériaux nobles (marbre, bois précieux, vitrages de dernière génération). L’organisation des espaces assure une séparation totale entre la partie nuit et la partie réception, garantissant une parfaite intimité aux résidents.
Prix & disponibilités
Prix et disponibilités aux Jardins d’Eau
Les prix de vente et les loyers des appartements des Jardins d’Eau se communiquent sur demande, dossier par dossier, dans le respect de la confidentialité des propriétaires.
Chaque lot se valorise selon le bloc, l’étage, la profondeur des terrasses et les annexes (parkings, cave, studio de service). Les appartements à la vente aux Jardins d’Eau sont présentés en off-market, après un premier échange avec l’agence ; les rares locations suivent la même discrétion.
Des espaces dédiés au personnel de maison
Afin d’offrir un confort optimal aux résidents, certains appartements incluent ou permettent l’acquisition d’un studio indépendant pour loger un personnel de maison tel qu’un majordome, une gouvernante ou un chauffeur.
Ces studios disposent d’une entrée séparée, permettant une circulation discrète du personnel. Certains lots offrent également la possibilité d’acquérir un espace de service supplémentaire, comprenant un parking privatif et une cave, situé au sein du même immeuble pour plus de praticité.
Une conception pensée pour la discrétion et l’exclusivité
Chaque détail des Jardins d’Eau a été étudié pour répondre aux attentes d’une clientèle recherchant le luxe absolu et une confidentialité totale.
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Accès direct depuis les parkings souterrains avec ascenseurs privatifs,
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Piscines extérieures privatives pour chaque bâtiment,
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Service de conciergerie ultra-premium,
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Isolation phonique et acoustique renforcée, assurant un cadre de vie paisible.
Les appartements de cette résidence offrent ainsi un équilibre parfait entre prestige, intimité et confort, dans l’un des cadres les plus recherchés de Monaco.
En tant que spécialiste de la résidence Les Jardins d’Eau à Mareterra, Petrini Exclusive Real Estate Monaco propose une sélection de biens off-market accessibles uniquement sur demande.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ces biens d’exception et obtenir des informations détaillées.
Parkings et accès Les Jardins d'Eau Mareterra
Chaque appartement des Jardins d’Eau dispose d’un stationnement privatif généreux au sein de la résidence. En règle générale, on compte au minimum 2 places de parking par appartement, ce nombre augmentant en fonction de la taille du logement. Les plus grandes unités (tels les duplex penthouses) bénéficient de 4, 5 voire jusqu’à 6 places de parking attribuées, afin d’accueillir les collections de véhicules de leurs propriétaires. À titre d’exemple, un appartement de 5 pièces (~528 m² habitables) est vendu avec 3 places de parking et 1 cave incluses, et il est fréquent que les penthouses disposent de 4 à 6 parkings en propriété pour leur usage exclusif. L’ensemble des places sont situées dans le parking souterrain commun de Mareterra, qui s’étend sous le quartier.
Les résidents peuvent ainsi accéder directement à leurs logements depuis le sous-sol : des ascenseurs privatifs permettent une montée sécurisée du niveau parking vers les appartements, sans repasser par le hall d’entrée. Par ailleurs, le plan de circulation de Mareterra a été pensé pour minimiser la présence de voitures en surface. Le quartier est en grande partie piétonnier et paysager, la voirie automobile étant en majorité enterrée.
Deux principaux modes d’accès routiers coexistent : d’une part, un réseau souterrain de routes et de rampes permet aux résidents et aux services d’atteindre les parkings sous les immeubles (chaque bloc possède son accès dédié en sous-sol) ; d’autre part, quelques voiries discrètes en surface (allées pavées intégrées au décor du parc) autorisent l’accès des véhicules VIP et des secours jusqu’à l’entrée haute des bâtiments. Ces cheminements en surface, réservés et limités, se fondent dans le paysage et utilisent des matériaux nobles (pavés, dalles en pierre) pour conserver l’esthétique paysagère. Grâce à cette organisation, les habitants profitent d’un cadre tranquille et verdoyant en extérieur, tandis que la logistique automobile est reléguée en sous-sol pour un confort absolu.
Exposition et vues des résidences
L’implantation en front de mer des Jardins d’Eau garantit à tous les appartements une vue imprenable sur la Méditerranée. Les quatre immeubles sont orientés de manière optimale vers le large, et même les étages inférieurs profitent d’une vue dégagée grâce à l’élévation du terrain et à l’absence d’obstacles bâtis entre la résidence et la mer. Chaque logement dispose au minimum d’une terrasse face à la mer, permettant de jouir du panorama maritime depuis son salon ou sa chambre. En outre, du fait de la configuration étagée des blocs, nombre d’appartements bénéficient également de vues latérales soit vers Monaco (côté est/nord), soit vers la nouvelle marina et le rivage ouest.
Le bloc A, le plus occidental et le plus proche du Petit Portier (le petit port de plaisance créé dans le cadre de Mareterra), jouit d’une exposition particulièrement avantageuse. Dominant la baie du Portier, ce bâtiment reçoit le soleil du matin jusqu’au soir, avec un ensoleillement prolongé en fin de journée (grâce à son orientation sud et ouest). Les appartements situés en angle dans le bloc A bénéficient même d’une triple exposition (est–sud–ouest) offrant des perspectives à la fois sur la mer ouverte, sur le port et sur les jardins intérieurs. Cette situation d’angle avec vue panoramique fait du bloc A l’adresse la plus prisée des Jardins d’Eau.
Néanmoins, les autres bâtiments ne sont pas en reste : par exemple, le bloc B offre une orientation sud directe sur la mer et sud-est vers le reste de la côte, tandis que le bloc D, plus à l’est, profite d’une vue vers Monte-Carlo en plus de la vue marine.
Les Jardins d’Eau dans Mareterra : quartier, accès et environnement
Les Jardins d’Eau occupent le cœur paysager de Mareterra, entre le Grimaldi Forum et la plage du Larvotto, dans un quartier piétonnier dont la circulation automobile est enterrée.
Plan des Jardins d’Eau à Mareterra
Plan de situation des Jardins d’Eau dans le quartier Mareterra à Monaco : les quatre blocs A à D, Le Renzo, les townhouses et les villas. Plan de principe redessiné par Petrini Exclusive Real Estate, non contractuel. Survolez un bâtiment pour l’identifier.
Les Jardins d’Eau4 blocsBlocs A, B, C et D en arc entre l’avenue Mareterra et la promenade Prince Jacques
Accès et voiesAvenue MareterraL’avenue dessert la résidence par l’arrière, la promenade Prince Jacques longe sa façade mer
VoisinageLe Renzo, villas, townhousesLes autres programmes du quartier, situés à l’ouest, au nord et à l’est de la résidence
Repères situant la résidence : place Princesse Gabriella, quai du Petit Portier, avenue Mareterra, promenade et esplanade Prince Jacques, vallée de la Pinède (dénominations approuvées par le Conseil Communal de Monaco en janvier 2022), Grotte Bleue et espace de méditation. Les Jardins d’Eau comptent 60 appartements sur les 130 logements livrés à Mareterra en 2024 selon l’IMSEE.
Carte d’identité
Les Jardins d’Eau en données
Les repères vérifiables de la résidence, sourcés auprès de l’IMSEE, du Conseil Communal de Monaco et de la fiche immeuble de l’agence.
| Nom | Les Jardins d’Eau, résidence du quartier Mareterra |
| Adresse | Avenue Mareterra, 98000 Monaco |
| Quartier | Mareterra, également appelé Anse du Portier, entre le Grimaldi Forum et la plage du Larvotto |
| Coordonnées | 43,742008 N · 7,432365 E |
| Livraison | Comptabilisée par l’IMSEE dans les livraisons 2024, quartier du Larvotto ; quartier inauguré le 4 décembre 2024, premiers emménagements en 2025 |
| Appartements | 60 appartements, soit la résidence la plus importante de Mareterra en nombre de logements (IMSEE) |
| Immeubles | 4 blocs : A 11 étages, B 10 étages, C 9 étages, D 7 étages |
| Architecte | Valode & Pistre, avec l’architecte Denis Valode |
| Paysagiste | Michel Desvigne |
| Typologies | 4 pièces et plus uniquement : simplex de plus de 350 m² avec terrasses de 100 à 250 m² ; duplex penthouses de 450 à 550 m² avec terrasses de 250 à 350 m² |
| Prestations | Piscine extérieure privative par immeuble, piscine intérieure au bloc C, spa avec hammam et sauna, salles de fitness, conciergerie dédiée, sécurité 24h/24, voiturier |
| Stationnement | Au minimum 2 places par appartement dans le parking souterrain du quartier, ascenseurs privatifs depuis le sous-sol |
| Environnement | Toitures végétalisées et panneaux solaires, quartier piétonnier, circulation automobile enterrée |
| Voies | Avenue Mareterra à l’arrière, promenade Prince Jacques en front de mer, place Princesse Gabriella et quai du Petit Portier à l’ouest, vallée de la Pinède au nord |
| Commercialisation | Off-market, sans diffusion publique ; Petrini Exclusive Real Estate Monaco renseigne les biens disponibles sur demande |
Mareterra, également nommé Anse du Portier, réunit sur 6 hectares Les Jardins d’Eau (60 appartements), Le Renzo (56 appartements), 4 townhouses et 10 villas, d’après les livraisons 2024 recensées par l’IMSEE. Un parc méditerranéen, une promenade littorale et une petite marina complètent l’ensemble.
La résidence voisine, Le Renzo, signé Renzo Piano, borde la place Princesse Gabriella et le Petit Portier à l’extrémité ouest du quartier ; Les Jardins d’Eau s’étendent plus à l’est, au sein du parc, avec des vues vers le large et vers Monte-Carlo.
À quelques minutes du Carré d’Or et des principales infrastructures de la ville, le quartier garantit une tranquillité absolue tout en donnant un accès rapide aux commerces et aux plages.
Les restaurants du Larvotto se rejoignent à pied par la promenade, sans traverser une seule voie automobile.
Sur le plan environnemental, Mareterra associe toitures végétalisées, panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, géothermie et arrosage piloté par la pluviométrie. En mer, des récifs artificiels et la Grotte Bleue recréent un habitat pour la faune marine, tandis que des abris pour oiseaux et des hôtels à insectes complètent le dispositif à terre. Ces choix confèrent aux appartements des Jardins d’Eau une valeur patrimoniale renforcée auprès des acquéreurs attentifs à l’empreinte écologique de leur résidence.
Investir aux Jardins d’Eau : rareté et marché du neuf
Investir aux Jardins d’Eau, c’est acquérir l’un des 60 appartements d’une résidence qui ne se reproduira pas : Mareterra est la première extension de territoire en mer de la Principauté depuis le quartier de Fontvieille, et son foncier est intégralement bâti.
Les appartements de la résidence réunissent les caractéristiques recherchées pour un investissement patrimonial à Monaco :
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Emplacement en front de mer, dans un quartier neuf et piétonnier.
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Surfaces inédites à Monaco : simplex de plus de 350 m², duplex de 450 à 550 m².
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Architecture et finitions d’exception, matériaux nobles et équipements de dernière génération.
-
Normes environnementales avancées, argument croissant à la revente.
-
Offre limitée : 60 lots, dont une minorité de penthouses, sur un marché où l’offre neuve est rare.
Le segment répond à deux demandes : la résidence principale d’un acquéreur qui s’installe en Principauté, et l’investissement patrimonial de long terme. La liquidité du haut de marché se lit dans les chiffres de l’IMSEE : 22 reventes au-dessus de 20 M€ ont été enregistrées à Monaco en 2025, un niveau inédit, plus que doublé en dix ans.
Les programmes neufs de Monaco restent peu nombreux ; Les Jardins d’Eau et Le Renzo constituent, avec Bay House au Larvotto, l’essentiel de l’offre livrée depuis 2024.
Questions fréquentes
Les Jardins d’Eau en cinq questions
Les cinq questions les plus fréquentes sur Les Jardins d’Eau portent sur le nombre d’appartements, les architectes, le prix, les biens disponibles et la localisation dans Monaco.
Combien d’appartements comptent Les Jardins d’Eau à Mareterra ?
Les Jardins d’Eau comptent 60 appartements répartis dans quatre immeubles (blocs A, B, C et D) de 7 à 11 étages, selon l’IMSEE qui les comptabilise dans les livraisons 2024 du quartier du Larvotto. La résidence ne propose que des 4 pièces et plus : simplex de plus de 350 m² et duplex penthouses.
Qui a conçu la résidence Les Jardins d’Eau ?
L’agence Valode & Pistre, avec l’architecte Denis Valode, a dessiné Les Jardins d’Eau ; le paysagiste Michel Desvigne a conçu le parc qui les entoure. Les quatre blocs s’élèvent en gradins d’est en ouest, avec des façades en pierre et bois, des toitures végétalisées et des terrasses équipées de brise-soleil.
Quel est le prix d’un appartement aux Jardins d’Eau ?
Les prix des appartements aux Jardins d’Eau sont communiqués sur demande, dossier par dossier : la résidence se commercialise en off-market et chaque lot se valorise selon le bloc, l’étage, la profondeur des terrasses et les annexes. Un premier échange avec l’agence permet d’obtenir le dossier complet du bien recherché.
Y a-t-il des appartements à vendre aux Jardins d’Eau ?
Les appartements des Jardins d’Eau se commercialisent principalement en off-market, sans diffusion publique. Petrini Exclusive Real Estate Monaco, spécialiste de la résidence, renseigne les biens réellement disponibles à la vente comme à la location lors d’un premier échange, dans le respect de la confidentialité des propriétaires.
Où se trouvent Les Jardins d’Eau dans Monaco ?
Les Jardins d’Eau se situent avenue Mareterra, au cœur du quartier Mareterra (Anse du Portier), l’extension en mer inaugurée en décembre 2024 entre le Grimaldi Forum et la plage du Larvotto. La résidence est en front de mer, à quelques minutes à pied du Carré d’Or et du Larvotto.
Les appartements des Jardins d’Eau se présentent sur dossier, jamais en vitrine
Les biens de la résidence circulent en off-market : plans, orientations, surfaces annexes et prestations se découvrent en rendez-vous. Notre agence monégasque accompagne l’achat et la location dans les résidences de Mareterra et connaît chaque bloc des Jardins d’Eau.
Cet immeuble se situe dans le quartier suivant:
Mareterra Monaco le nouveau quartier d'exception
Mareterra est le nouveau quartier de Monaco, un écoquartier gagné sur la mer et inauguré en décembre 2024. Sur environ six hectares, il réunit des résidences de très haut standing, dont l'immeuble Le Renzo, conçu par Renzo Piano, et la résidence Les Jardins d'Eau, au sein d'un parc paysager ouvert sur la Méditerranée.
Spécialiste de l'immobilier de luxe à Monaco, Petrini Exclusive Real Estate accompagne l'achat et la location de biens à Mareterra : appartements avec vue mer, penthouses et propriétés d'exception, y compris des opportunités off-market. Nos conseillers connaissent chaque programme du quartier et orientent chaque projet vers les biens correspondant à vos critères.
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