Les Jardins d’Eau Mareterra | Immobilier neuf Monaco

Les Jardins d’Eau offrent à leurs résidents une gamme de prestations haut de gamme digne des plus grands palaces​.

Chaque immeuble dispose de sa propre piscine extérieure privative située en rez-de-jardin, permettant aux habitants de se détendre en plein air. De plus, le bloc C est le seul qui abrite en plus de la piscine externe une piscine intérieure, accessible à ses résidents. On trouve également, au sein de la résidence, plusieurs espaces de fitness entièrement équipés (salles de sport/gym), un hammam et sauna dans l’espace spa.

L’ensemble résidentiel bénéficie par ailleurs de services de très haut standing : une conciergerie dédiée et un service de sécurité 24h/24 assurent assistance et tranquillité aux occupants, tandis qu’un service de voiturier facilite les déplacements et stationnements​

Chaque immeuble possède des ascenseurs modernes desservant tous les étages, et les appartements duplex disposent en plus de leur ascenseur privatif intérieur pour relier leurs deux niveaux​

Les espaces communs sont particulièrement soignés, avec de vastes halls d’entrée élégants, des jardins paysagers à la végétation méditerranéenne luxuriante, et des chemins piétons éclairés traversant la résidence.

Les Jardins d'Eau Mareterra, les typologies d’appartements disponibles

La résidence Les Jardins d’Eau, située au cœur du quartier ultra-exclusif de Mareterra, est l’une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Monaco. Conçue pour offrir une qualité de vie inégalée, elle propose une sélection limitée de grands appartements, pensés pour maximiser l’espace, la lumière et l’intimité.

Contrairement aux logements historiques monégasques où les superficies sont plus petites, Les Jardins d’Eau offrent des volumes exceptionnels, des plafonds plus hauts que la moyenne, et des terrasses particulièrement profondes, faisant de chaque bien une véritable appartement de maître.

La résidence est exclusivement composée d’appartements de 4 pièces minimum, appelés simplex, avec des surfaces généreuses de plus de 350m², auxquelles s’ajoutent des terrasses allant de 100 à 250 m².

Chaque appartement bénéficie d’une exposition optimale et de grandes ouvertures, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Les configurations varient selon les bâtiments, mais les principales caractéristiques des simplex incluent :

• Un séjour spacieux de 70 m² et plus, conçu comme un espace de réception ouvert sur la mer,

• Trois à cinq chambres, chacune avec sa salle de bain privative et son dressing,

• Une cuisine séparée, souvent agrémentée d’un office et d’une buanderie,

• Des terrasses panoramiques, prolongeant naturellement les espaces intérieurs et offrant une vue mer imprenable,

• Un accès direct aux parkings souterrains, desservis par un ascenseur sécurisé menant directement aux appartements.

Les espaces de vie et les espaces privés sont clairement différenciés, garantissant une parfaite fluidité des déplacements et une intimité absolue pour les occupants.

Les duplex penthouses : des volumes spectaculaires et une vue imprenable

Les derniers étages des Jardins d’Eau sont occupés par des duplex penthouses d’exception, véritables joyaux de la résidence. Ces appartements de plus de 450 à 550 m² habitables sont prolongés par des terrasses de 250 à 350 m², certaines bénéficiant de jardins suspendus privatifs.

Les duplex penthouses se distinguent par des caractéristiques uniques :

• Un ascenseur intérieur privatif, en complément de l’ascenseur principal,

• Deux entrées séparées, une pour les propriétaires et une pour le personnel,

• Un double séjour majestueux, souvent de plus de 120 m², avec une vue panoramique dégagée,

• Une suite parentale impressionnante, de plus de 40 m², avec double dressing et salle de bain spacieuse,

• Des terrasses en rooftop, offrant une triple exposition et une vue exceptionnelle sur la Méditerranée et le Port du Petit Portier.

Les finitions sont d’une qualité irréprochable, avec l’utilisation de matériaux nobles (marbre, bois précieux, vitrages de dernière génération). L’organisation des espaces assure une séparation totale entre la partie nuit et la partie réception, garantissant une parfaite intimité aux résidents.

Des espaces dédiés au personnel de maison

Afin d’offrir un confort optimal aux résidents, certains appartements incluent ou permettent l’acquisition d’un studio indépendant pour loger un personnel de maison tel qu’un majordome, une gouvernante ou un chauffeur.

Ces studios disposent d’une entrée séparée, permettant une circulation discrète du personnel. Certains lots offrent également la possibilité d’acquérir un espace de service supplémentaire, comprenant un parking privatif et une cave, situé au sein du même immeuble pour plus de praticité.

Une conception pensée pour la discrétion et l’exclusivité

Chaque détail des Jardins d’Eau a été étudié pour répondre aux attentes d’une clientèle recherchant le luxe absolu et une confidentialité totale.

• Accès direct depuis les parkings souterrains avec ascenseurs privatifs,

• Piscines extérieures privatives pour chaque bâtiment,

• Service de conciergerie ultra-premium,

• Isolation phonique et acoustique renforcée, assurant un cadre de vie paisible.

Les appartements de cette résidence offrent ainsi un équilibre parfait entre prestige, intimité et confort, dans l’un des cadres les plus recherchés de Monaco.

En tant que spécialiste de la résidence Les Jardins d’Eau à Mareterra, Petrini Exclusive Real Estate Monaco propose une sélection de biens off-market accessibles uniquement sur demande. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ces biens d’exception et obtenir des informations détaillées.

Parkings et accès Les Jardins d'Eau Mareterra

Chaque appartement des Jardins d’Eau dispose d’un stationnement privatif généreux au sein de la résidence. En règle générale, on compte au minimum 2 places de parking par appartement, ce nombre augmentant en fonction de la taille du logement. Les plus grandes unités (tels les duplex penthouses) bénéficient de 4, 5 voire jusqu’à 6 places de parking attribuées, afin d’accueillir les collections de véhicules de leurs propriétaires. À titre d’exemple, un appartement de 5 pièces (~528 m² habitables) est vendu avec 3 places de parking et 1 cave incluses​, et il est fréquent que les penthouses disposent de 4 à 6 parkings en propriété pour leur usage exclusif. L’ensemble des places sont situées dans le parking souterrain commun de Mareterra, qui s’étend sous le quartier​.

Les résidents peuvent ainsi accéder directement à leurs logements depuis le sous-sol : des ascenseurs privatifs permettent une montée sécurisée du niveau parking vers les appartements, sans repasser par le hall d’entrée. Par ailleurs, le plan de circulation de Mareterra a été pensé pour minimiser la présence de voitures en surface. Le quartier est en grande partie piétonnier et paysager, la voirie automobile étant en majorité enterrée​.

Deux principaux modes d’accès routiers coexistent : d’une part, un réseau souterrain de routes et de rampes permet aux résidents et aux services d’atteindre les parkings sous les immeubles (chaque bloc possède son accès dédié en sous-sol) ; d’autre part, quelques voiries discrètes en surface (allées pavées intégrées au décor du parc) autorisent l’accès des véhicules VIP et des secours jusqu’à l’entrée haute des bâtiments. Ces cheminements en surface, réservés et limités, se fondent dans le paysage et utilisent des matériaux nobles (pavés, dalles en pierre) pour conserver l’esthétique paysagère. Grâce à cette organisation, les habitants profitent d’un cadre tranquille et verdoyant en extérieur, tandis que la logistique automobile est reléguée en sous-sol pour un confort absolu.

Exposition et vues des résidences

L’implantation en front de mer des Jardins d’Eau garantit à tous les appartements une vue imprenable sur la Méditerranée​. Les quatre immeubles sont orientés de manière optimale vers le large, et même les étages inférieurs profitent d’une vue dégagée grâce à l’élévation du terrain et à l’absence d’obstacles bâtis entre la résidence et la mer. Chaque logement dispose au minimum d’une terrasse face à la mer, permettant de jouir du panorama maritime depuis son salon ou sa chambre. En outre, du fait de la configuration étagée des blocs, nombre d’appartements bénéficient également de vues latérales soit vers Monaco (côté est/nord), soit vers la nouvelle marina et le rivage ouest.

Le bloc A, le plus occidental et le plus proche du Petit Portier (le petit port de plaisance créé dans le cadre de Mareterra), jouit d’une exposition particulièrement avantageuse. Dominant la baie du Portier, ce bâtiment reçoit le soleil du matin jusqu’au soir, avec un ensoleillement prolongé en fin de journée (grâce à son orientation sud et ouest). Les appartements situés en angle dans le bloc A bénéficient même d’une triple exposition (est–sud–ouest) offrant des perspectives à la fois sur la mer ouverte, sur le port et sur les jardins intérieurs​. Cette situation d’angle avec vue panoramique fait du bloc A l’adresse la plus prisée des Jardins d’Eau.

Néanmoins, les autres bâtiments ne sont pas en reste : par exemple, le bloc B offre une orientation sud directe sur la mer et sud-est vers le reste de la côte, tandis que le bloc D, plus à l’est, profite d’une vue vers Monte-Carlo en plus de la vue marine.

Le Projet de Mareterra et l'intégration des Jardins d'Eau

Situé sur le nouveau littoral monégasque, Mareterra est bien plus qu’un simple projet immobilier : il redéfinit les standards de l’urbanisme de luxe en Principauté. Avec un accès direct à la mer, une proximité immédiate avec les quartiers les plus prestigieux et une conception respectueuse de l’environnement, Mareterra s’impose comme l’un des emplacements les plus exclusifs de Monaco.

À quelques minutes du Carré d’Or, du Larvotto et des principales infrastructures de la ville, ce quartier garantit une tranquillité absolue, tout en permettant un accès rapide aux commerces, aux restaurants du larvotto et aux plages.

L’un des grands atouts de Mareterra est son aménagement paysager exceptionnel. Contrairement aux quartiers denses et verticaux du reste de la Principauté, ce projet a été pensé autour d’espaces verts luxuriants, avec des allées ombragées, des jardins méditerranéens et des promenades piétonnes bordant le littoral. Les résidences y sont intégrées avec une parfaite harmonie, offrant un cadre de vie sain, apaisant et entièrement tourné vers la nature.

Une conception pensée pour réduire l’empreinte écologique

Mareterra a été conçu pour répondre aux normes environnementales les plus strictes, avec des infrastructures innovantes qui réduisent la consommation énergétique et préservent les ressources naturelles :

• Panneaux solaires intégrés aux bâtiments, permettant de produire une partie de l’électricité de manière autonome,

• Systèmes sophistiqués de récupération des eaux de pluie, optimisant l’arrosage des espaces verts et réduisant le gaspillage,

• Chauffage géothermique, exploitant la chaleur naturelle du sol pour limiter l’utilisation d’énergies fossiles,

• Système d’arrosage intelligent, basé sur la pluviométrie et l’humidité du sol, réduisant la consommation d’eau potable.

L’ensemble de ces technologies permet à Mareterra d’allier luxe et performance énergétique, tout en minimisant son empreinte carbone.

Une intégration paysagère et écologique unique

Contrairement aux projets d’urbanisation classiques, Mareterra a été conçu pour s’intégrer parfaitement dans son environnement naturel. Le projet a ainsi favorisé la création de grands espaces verts, avec des essences méditerranéennes et des jardins luxuriants, contribuant à un cadre de vie sain et apaisant.

L’aménagement de récifs artificiels au large de Mareterra joue un rôle clé dans le développement de la biodiversité marine, en recréant un habitat propice à la faune et à la flore sous-marines. Au cœur de cette initiative, la Grotte Bleue, un espace spécialement conçu pour abriter les espèces marines, permet d’observer l’intérieur des caissons immergés utilisés pour la création du quartier. À terre, des abris pour oiseaux et hôtels à insectes ont également été intégrés à l’aménagement paysager, favorisant ainsi un équilibre écologique durable et renforçant la richesse naturelle du site.

Le développement de Mareterra s’inscrit dans une vision à long terme, où le respect de l’environnement et l’innovation sont au cœur du projet. Cet engagement durable confère aux biens immobiliers de la résidence une valeur patrimoniale renforcée, répondant aux attentes des investisseurs soucieux de concilier exclusivité et responsabilité écologique.

Un luxe discret et exclusif

Avec son port privé, son quartier résidentiel piéton et ses résidences de très grand standing, Mareterra offre un luxe rare et raffiné. L’absence de circulation automobile en surface, la végétation omniprésente et la proximité immédiate avec la mer en font un lieu unique en son genre, où la sérénité et l’élégance se conjuguent au quotidien.

C’est dans ce cadre idyllique que s’intègrent les Jardins d’Eau, une résidence qui bénéficie pleinement de l’attractivité et du prestige de Mareterra. Grâce à son emplacement stratégique, elle permet à ses résidents de vivre dans l’un des rares quartiers neufs de Monaco, tout en étant connecté aux centres névralgiques de la ville.

Mareterra Monaco : Une Opportunité d’Investissement Unique

Mareterra représente l’un des projets immobiliers les plus ambitieux et exclusifs de Monaco. En tant que programme neuf ultra-luxueux, il offre une opportunité d’investissement rare dans un marché où l’offre de biens d’exception est extrêmement limitée.

L’immobilier à Monaco est reconnu pour sa résilience et sa forte demande internationale. La Principauté, avec son cadre fiscal attractif et sa stabilité politique, attire une clientèle fortunée mondiale, garantissant une valorisation constante des biens de prestige.

Un programme neuf ultra-exclusif et limité

Contrairement aux autres quartiers de Monaco, où le foncier est déjà exploité, Mareterra est une extension territoriale entièrement nouvelle, ce qui en fait un projet unique et non reproductible. Cette rareté contribue directement à l’augmentation de la valeur des biens, à mesure que la demande pour ce type de propriétés se renforce.

Les appartements de Mareterra, notamment ceux de la résidence Les Jardins d’Eau, bénéficient de caractéristiques uniques qui les rendent particulièrement attractifs pour un investissement patrimonial :
✔ Emplacement exceptionnel en bord de mer,
✔ Appartements aux surfaces inédites à Monaco, offrant des volumes bien supérieurs à la moyenne,
✔ Architecture et finitions d’exception, alliant matériaux nobles et innovations technologiques,
✔ Normes environnementales avancées, garantissant une forte valorisation à long terme,
✔ Une offre ultra-limitée : les appartements et villas de Mareterra sont en nombre restreint, renforçant leur exclusivité et leur potentiel de revente.

En tant que quartier entièrement neuf, Mareterra répond à une double exigence du marché :
✔ Une résidence principale pour les acheteurs souhaitant bénéficier d’un bien d’exception au sein d’un environnement durable et moderne.
✔ Un investissement patrimonial stratégique, avec une rentabilité assurée par la rareté du produit et la demande croissante pour les propriétés haut de gamme à Monaco.

Investir à Mareterra avec Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Mareterra représente l’une des dernières opportunités d’investissement dans un programme neuf ultra-luxueux en bord de mer à Monaco, un marché où les propriétés de prestige se font de plus en plus rares.

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