Потеряет ли Дубай статус налогового убежища?
Publié par Paolo Petrini le 22/09/2025
Temps de lecture
0
min.
Налогообложение и законодательство
В 2025 году налоговая модель Дубая изменится: федеральный налог в размере 9% уже применяется к прибыли, превышающей 375 000 дирхамов ОАЭ, минимальная ставка в 15% вступит в силу для транснациональных корпораций в соответствии с правилами ОЭСР, а НДС, установленный на уровне 5% в среднесрочной перспективе, может увеличиться. Эти меры знаменуют собой разрыв с имиджем абсолютного фискального Эльдорадо.
Дубай уже давно привлекает предпринимателей и экспатриантов благодаря отсутствию налога на прибыль и практически нулевому налогообложению для компаний. С июня 2023 года к компаниям, превышающим порог в 375 000 дирхамов (≈94 000 €), применяется ставка в размере 9%. С января 2025 года Постановлением Кабинета министров No 142 от 2024 года будет введен минимум 15% для групп с оборотом более €750 млн, в рамках ОЭСР. При этом НДС, введенный в 2018 году в размере 5%, остается одним из самых низких в мире, но рост, наблюдаемый в соседних странах (15% в Саудовской Аравии, 10% в Бахрейне), подпитывает спекуляции. Этот новый налоговый контекст побуждает все больше и больше инвесторов рассматривать более стабильные альтернативы, такие как Монако.
Дубай давно зарекомендовал себя как налоговое Эльдорадо, где нет подоходного налога и почти отсутствует корпоративное налогообложение. Эта среда привлекла тысячи предпринимателей и состоятельных экспатов. Но ситуация меняется. С июня 2023 года Министерство финансов ОАЭ подтвердило применение федерального налога в размере 9% на корпоративную прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ (примерно 94 000 €). А с 2025 года Постановление Кабинета министров No 142 от 2024 года, опубликованное министерством, введет минимальную ставку в размере 15% для крупных транснациональных групп по правилам ОЭСР. По данным эмиратских властей, с 2018 года НДС остается на уровне 5%, но региональный контекст вызывает беспокойство: Саудовская Аравия повысила его до 15%, а Бахрейн — до 10%, оставляя гипотезу о повышении в среднесрочной перспективе.
Эти сигналы показывают, что фискальная модель Персидского залива движется в сторону большей нормализации, даже несмотря на то, что к этому добавляются другие проблемы, такие как все более экстремальный климат и постоянная региональная нестабильность. Мы уже публиковали подробное сравнение Монако и Дубая , которое подчеркивает сильные стороны Княжества. Здесь достаточно помнить, что Монако является более безопасной альтернативой, с понятным налогообложением, доказанной стабильностью и рынком недвижимости, признанным безопасным вложением средств.
Новые налоги в Дубае: корпоративный налог в размере 9%
Как упоминалось во введении, федеральный налог в размере 9% на прибыль, превышающую 375 000 дирхамов ОАЭ (≈ 94 000 евро), теперь является реальностью в ОАЭ, что подтверждено Министерством финансов ОАЭ и Казначейством Франции. Но помимо анонса, это изменение заслуживает более подробного прочтения.
Во-первых, это коренным образом меняет логику привлекательности Дубая. МСП и местные предприниматели остаются частично защищенными порогом освобождения, но международные компании и группы инвесторов теперь должны интегрировать эти расходы в свою стратегию. Свободные зоны, исторически использовавшиеся многими экспатриантами для получения налоговых льгот, больше не гарантируют автоматически освобождение: только определенные «квалификационные» виды деятельности сохраняют льготы в соответствии с критериями, определенными Министерством финансов.
Затем расписание ускоряется. С января 2025 года Решение Кабинета министров No 142 от 2024 года, опубликованное министерством, введет минимальную ставку в размере 15% для крупных транснациональных корпораций, превышающих 750 миллионов евро консолидированного оборота, в соответствии с правилами ОЭСР (Pillar Two). DLA Piper подчеркивает, что эта мера направлена на приведение ОАЭ в соответствие с международными стандартами и ограничение размывания налоговой базы.
На практике эти события вызывают особую тревогу:
-
Международные компании, которые приехали в Дубай, чтобы избежать налогообложения в других местах.
-
Состоятельные предприниматели, которые использовали местные структуры для управления своими пакетами акций.
-
Некоторые инвестиционные фонды и холдинговые компании, которым приходится пересматривать свою налоговую оптимизацию.
Этот сдвиг менее болезненный для мелких игроков, но он посылает сильный сигнал: Дубай больше не является «абсолютным налоговым убежищем» и теперь является частью глобального движения к нормализации. Для профилей с очень высоким уровнем собственного капитала эта потеря конкурентной разницы снижает преимущество выбора Дубая по сравнению с другими устоявшимися местами, такими как Монако, где налогообложение остается четким, стабильным и ориентированным на защиту богатства.
На пути к повышению НДС в Дубае ?
Еще одним важным изменением в налоговом ландшафте ОАЭ является введение в 2018 году налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 5%, подтвержденного Казначейством Франции. Дубай, в котором когда-то не было налога на потребление, присоединился к своим соседям по Персидскому заливу во внедрении косвенного налогообложения. С тех пор региональная тенденция стала ясной: Саудовская Аравия увеличила НДС до 15% в 2020 году, а Бахрейн — до 10% в 2022 году, согласно тем же источникам. На данный момент Эмираты остаются на уровне 5%, что является одним из самых низких показателей в мире, но многие задаются вопросом: до каких сроков?
Согласно отчету S&P Global, в среднесрочной перспективе в ряде стран Персидского залива предусматривается увеличение до 10% с целью существенного увеличения государственных доходов. Эмиратские власти, со своей стороны, неоднократно заявляли, что в ближайшее время никакого повышения не планируется, даже подчеркивая несколько лет назад, что НДС не должен измениться «в ближайшие пять лет».
На практике этот статус-кво в 5% успокаивает местных потребителей, стоимость жизни которых остается относительно контролируемой по сравнению с регионом. Но возможное увеличение напрямую скажется на покупательной способности экспатриантов и домохозяйств с высоким доходом, которые тратят много денег на недвижимость, предметы роскоши и услуги премиум-класса. Международные компании, созданные в Эмиратах, особенно в сфере торговли и розничной торговли, также пострадают от сокращения внутреннего спроса.
Таким образом, НДС остается недостаточно используемым налоговым рычагом для Дубая. Если региональные бюджетные балансы станут более жесткими, вполне вероятно, что ОАЭ будут вынуждены следовать тренду своих соседей. Для состоятельных инвесторов этот вид косвенного налогообложения может показаться второстепенным, но он способствует размыванию имиджа абсолютного фискального Эльдорадо.
Как насчет подоходного налога в Дубае ?
Главным налоговым преимуществом Дубая, в глазах экспатов и состоятельных людей, остается полное отсутствие налога на доходы физических лиц. По сей день жители остаются полностью освобожденными от уплаты зарплаты, дивидендов и личного дохода, что является значительным преимуществом для богатых людей, как напоминают Village Justice и Khaleej Times.
Перед лицом повторяющихся слухов правительство ОАЭ подтвердило в 2024 году, что никаких планов по введению подоходного налога с физических лиц не рассматривается, что призвано успокоить сообщество экспатриантов. Но регион развивается. Впервые страна Персидского залива делает решительный шаг: Оман объявил о введении в 2025 году прогрессивного налога на высокие доходы, ставки которого варьируются от 5% до 9% свыше примерно 100 000 долларов в год, сообщает Khaleej Times.
Это решение может послужить региональным прецедентом. В то время как Дубай официально исключает любое налогообложение физических лиц, в Персидском заливе наблюдается тенденция к диверсификации налогов. Особую тревогу в этой связи вызывают:
-
Состоятельные экспаты, которые приехали именно для защиты своих доходов.
-
Лидеры бизнеса и частные инвесторы, которые могли бы столкнуться с уменьшением своей мобильности в случае введения налога.
-
Состоятельные семьи, чувствительные к долгосрочной налоговой безопасности.
В настоящее время Дубай сохраняет это уникальное конкурентное преимущество, но постепенная эрозия других его налоговых преимуществ (корпоративный налог, потенциальное повышение НДС) ослабляет его имидж абсолютной налоговой гавани. Для международных инвесторов это усиливает интерес к стабильным и устойчивым направлениям, таким как Монако, где отсутствие подоходного налога остается незыблемой опорой уже более века. По этой причине наше агентство Petrini Exclusive Real Estate Monaco получает множество запросов о том, как стать резидентом Монако, на которые мы отвечаем с помощью наших подробных руководств, объясняющих административные процедуры, которые необходимо выполнить.
Монако: безопасная гавань для инвесторов
Столкнувшись с растущей налоговой системой Дубая, Монако как никогда кажется альтернативой для тех, кто ищет среду, которая является одновременно эффективной с точки зрения налогообложения и сверхбезопасной. Это микрогосударство, хотя и славится ценами на недвижимость, предлагает одну из самых привлекательных налоговых систем в мире. Монако остается одной из немногих стран, которые не взимают налог на доходы резидентов, налог на богатство, налог на имущество или налог на прирост капитала. Отсутствие прямого налогообложения физических лиц (действующего с 1869 года) является важным активом для состоятельных частных лиц и международных предпринимателей.
Кроме того, Монако предлагает исключительную политическую и экономическую стабильность, благодаря политике Его Светлости князя Альбера II, а также первоклассную общественную безопасность. Рынок недвижимости Монако хоть и является самым дорогим в мире (средняя цена превышает 52 000 евро за м²), но также считается одним из самых безопасных и устойчивых. Недвижимость здесь растет в цене в долгосрочной перспективе, что обусловлено постоянным спросом и очень ограниченным количеством доступных объектов. Короче говоря, инвестирование в Монако означает выбор в пользу долгосрочных инвестиций на ультра-эксклюзивном рынке, получая при этом выгоду от стабильной налоговой среды и непревзойденного образа жизни.
Активы Монако в двух словах:
-
Сверхвыгодное налогообложение – отсутствие подоходного налога для резидентов, а также налогов на капитал или прирост капитала.
-
Рынок элитной недвижимости – самый дорогой в мире, но предлагающий безопасность инвестиций и стабильную доходность с течением времени.
-
Эксклюзивная среда обитания – Политическая стабильность, максимальная безопасность, средиземноморский климат, роскошная инфраструктура и общественные мероприятия делают Монако непревзойденным местом для жизни.
Что, если бы будущее за Монако?
Короче говоря, Дубай видит, как его налоговая гавань постепенно разрушается под воздействием новых налогов. Хотя эмират сохраняет неоспоримые привлекательные моменты, введение корпоративного налога и перспектива повышенного налогообложения (повышенный НДС, возможные будущие налоги) делают ситуацию менее исключительной, чем раньше. Для инвесторов и экспатриантов, ищущих долгосрочную налоговую стабильность, может быть разумно расширить горизонты.
Поэтому Монако было излюбленным убежищем: эта стабильная скала предлагала преемственность с точки зрения налоговых преимуществ, безопасности и престижа. Если вы думаете о перепозиционировании своего жилья или инвестициях в недвижимость, в Монако есть солидные активы, которые можно продемонстрировать. Наше агентство недвижимости в Монако предлагает широкий выбор элитной недвижимости для продажи и аренды, и мы готовы помочь вам в вашем проекте по обустройству в Княжестве. Выбирая Монако, вы делаете выбор в пользу безопасности, налогового спокойствия и несравненного искусства жизни – выигрышной ставки на будущее.
Источники: Представленная информация основана на данных, опубликованных официальными экономическими источниками и специализированными СМИ, включая Министерство финансов Франции, Khaleej Times, а также на анализах Bloomberg и S&P Global, среди прочего, чтобы гарантировать достоверность упомянутых фактов.
Автор
Nos derniers biens disponibles
ПРЕВОСХОДНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ И ВИДОМ НА КАЗИНО – RIVIERA PALACE
3 спальни
| 224 м²
Откройте для себя эту роскошную 4-комнатную квартиру с полным ремонтом, расположенную в Riviera Palace. Из окон открывается захватывающий вид на Казино Монте-Карло и море, он сочетает в себе современную элегантность, первоклассные услуги и исключительное расположение в самом сердце Монако.
14 900 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
3-КОМНАТНЫЙ БУРЖУА В САМОМ СЕРДЦЕ МОНАКО - ЛА РАДЬЁЗ
2 спальни
| 90 м²
Откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру в буржуазном стиле, полностью отремонтированную с использованием исключительных материалов. Расположенный в двух шагах от площади Мулен, в очаровательной резиденции, он сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт в самом сердце Монако.
3 800 000 €
Подробнее
МЕБЛИРОВАННАЯ СТУДИЯ С САДОМ
1-комнатная квартира
| 41 м²
Близко к порту и новому железнодорожному вокзалу. Мы предлагаем вам эту очень тихую квартиру, расположенную в роскошной резиденции. Неоспоримым достоянием этой недвижимости, несомненно, является ее огороженный частный сад. Этот номер-студио сдается в аренду полностью меблированным.
3 200 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
условия для жизни в Монако
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
