Сколько стоит ипотека в Монако?

Регистрация ипотеки в Монако стоит около 0,92 % от обеспеченной суммы. Эта ставка складывается из сбора 0,65 % за ипотечную формальность и нотариального тарифа 0,27 % за составление регистрационной записи. При регистрации на 10 млн евро расход достигает около 92 000 €.

Расходы на ипотеку считаются от цены объекта или от суммы кредита?

Они считаются от суммы, обеспеченной ипотекой, то есть от величины, указанной в регистрационной записи. Эта сумма часто соответствует заёмному капиталу, но может его превышать, если банк обеспечивает также дополнительные требования. Цена покупки объекта в расчёт не входит никогда.

Сколько стоит снятие ипотеки в Монако?

Окончательное или частичное снятие, уменьшающее обеспеченное требование, влечёт нотариальный тариф 0,50 % и сбор 0,50 %, то есть около 1 % от освобождаемой суммы, почти 100 000 € при обеспечении в 10 млн евро. Операция, уменьшающая только предмет залога, влечёт вознаграждение в 1 € и фиксированный сбор 10 €.

Можно ли обойтись без ипотеки при покупке в Монако?

Выбор обеспечения принадлежит банку-кредитору. Существуют другие обеспечения, в частности ломбардный кредит, обеспеченный залогом финансовых активов, сбор за регистрацию которого установлен на уровне 0,01 % Законом № 580 от 29 июля 1953 года. Без зарегистрированной ипотеки формальность в 0,92 % не применяется.

Ипотека в Монако: расходы, о которых покупатели узнают слишком поздно

Q: Нужно ли платить за ипотеку повторно в течение срока кредита?

Да, если кредит превышает десять лет. Регистрация сохраняет ипотеку в течение десяти лет и должна быть продлена до истечения этого срока, чтобы сохранить обеспечение и его очерёдность. Регистрационная запись о продлении влечёт тот же нотариальный тариф 0,27 % от суммы остатка долга.

Publié par Paolo Petrini le 04/09/2026

Регистрационная запись об ипотеке и ключи от квартиры в Монако, иллюстрация расходов на ипотеку при покупке недвижимости с привлечением кредита

Регистрация ипотеки в Монако стоит около 0,92 % от обеспеченной суммы, а не от цены квартиры.

Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако

Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.

Квартиры для продажи

Этот процент складывается из двух отдельных строк: сбора в размере 0,65 % за ипотечную формальность и регламентированного нотариального тарифа в 0,27 % за составление регистрационной записи (bordereau). Покупатель, который финансирует приобретение на 10 млн евро, должен заложить почти 92 000 € только на оформление обеспечения, помимо пошлин за переход права, гонорара нотариуса и возможных банковских комиссий за оформление кредита.

Здесь сразу проявляется различие, которое меняет всю логику расчёта. Читателю, привыкшему к ипотеке и к регистрации обременения (залога) в Росреестре, знакома госпошлина: фиксированный платёж, не зависящий от размера кредита, а снятие обременения после погашения кредита не стоит ничего. В Монако устроено иначе. И на входе, и на выходе взимается платёж, пропорциональный обеспеченной сумме, а не фиксированный сбор. Это совершенно законная статья расходов, которую можно посчитать заранее. Проблема не в её существовании. Проблема в том, когда покупатель о ней узнаёт: чаще всего на стадии финансирования, когда задаток уже внесён, а обязательство подписано. В эту минуту сумма больше не обсуждается, её просто принимают. И это только стоимость входа: снятие той же ипотеки при перепродаже имеет собственный тариф, ещё более высокий.

Почему в Монако говорят о 1 % за ипотеку

Точная величина составляет 0,92 %, и речь не о банковской комиссии. При оформлении обеспечения складываются два регламентированных платежа.

Первый: сбор за ипотечную формальность. Закон № 580 от 29 июля 1953 года об упорядочении регистрационных и ипотечных сборов устанавливает ставку 0,65 % для регистрации ипотечных требований. Этот сбор не подлежит обсуждению: он причитается с момента, когда обеспечение вносится в Ипотечный реестр Монако (Conservation des Hypothèques).

Второй: нотариальный тариф за составление регистрационной записи, установленный на уровне 0,27 % Суверенным ордонансом № 15.252 от 13 февраля 2002 года о тарифе нотариусов. Речь идёт не о свободном гонораре, а о вознаграждении, закреплённом нормативным текстом, наравне с остальными действиями конторы. Различие важно: нотариусы Монако применяют публичную шкалу, которую покупатель может проверить строка за строкой.

В сумме две эти позиции дают 0,92 %, что в банковских разговорах обычно округляют до «примерно 1 %». Округление удобно, но оно скрывает настоящий вопрос, который почти никто не задаёт до подписания: 0,92 % от чего?

От какой суммы считаются эти 0,92 %

Расходы на ипотеку рассчитываются от суммы, обеспеченной ипотекой, то есть от величины, фактически указанной в регистрационной записи, а не от цены, уплаченной за квартиру.

Различие меняет всё, как только собственные средства покупателя значительны. Покупатель, приобретающий квартиру за 20 млн евро с вложением 10 млн собственных средств и заимствованием оставшихся 10 млн, платит не 0,92 % от 20 млн. Если банк регистрирует ипотеку на 10 млн евро, база составляет 10 млн, а стоимость регистрации выходит около 92 000 €. Разница с расчётом от цены покупки превышает 90 000 €, и это отнюдь не мелочь даже в данном сегменте рынка.

По той же причине два покупателя, приобретающие один и тот же объект по одной цене, несут разные расходы на обеспечение. Тот, кто финансирует приобретение целиком, получает регистрацию на всю сумму. Тот, кто заимствует лишь часть цены, получает регистрацию только на эту часть. Стоимость ипотеки привязана не к стоимости объекта, а к уровню риска, который банк намерен покрыть. Остаётся понять, что именно банк регистрирует, поскольку сумма кредита не всегда совпадает с суммой обеспечения.

Заёмная сумма и обеспеченная сумма совпадают не всегда

Зарегистрированная сумма может превышать заёмный капитал, поскольку банк вправе обеспечить также дополнительные требования (проценты и расходы), включая возможные просрочки.

Механизм классический для вещных обеспечений: ипотека покрывает не только основной долг, но и всё, что к нему относится. В зависимости от формулировок акта база расчёта может оказаться выше одного лишь предоставленного капитала. Именно поэтому следует говорить о сумме, обеспеченной ипотекой, а не о сумме кредита: они часто совпадают, но не всегда, и разрыв оплачивается сборами.

Отсюда простое практическое правило. Никогда не рассчитывайте бюджет от заимствуемого капитала, а запросите у представителя банка точную сумму, которая будет указана в регистрационной записи, включая дополнительные требования. Этот вопрос, заданный до выпуска кредитного предложения, занимает тридцать секунд и позволяет знать положение дел точно. Практика различается от одного учреждения к другому, а список банков, присутствующих в Монако показывает, сколько игроков способны профинансировать приобретение в Княжестве. Как только эта сумма известна, расчёт умещается в одну строку.

Четыре расчёта стоимости регистрации

Приведённые ниже порядки величин показывают разрыв между ценой приобретения и реальной базой расходов на ипотеку. Они исходят из того, что зарегистрированная сумма в точности соответствует заёмному капиталу, и это допущение требует подтверждения в каждом отдельном случае.

Ориентировочная стоимость регистрации ипотеки в Монако

Расчёт по ставке 0,92 % от зарегистрированной суммы (сбор 0,65 % на основании Закона № 580 от 29 июля 1953 года и нотариальный тариф 0,27 % на основании Суверенного ордонанса № 15.252 от 13 февраля 2002 года). Положение на 2 сентября 2026 года.

Цена объекта	Зарегистрированная сумма	Стоимость по ставке 0,92 %	Ориентир Petrini
5 000 000 €	3 000 000 €	27 600 €	Финансирование меньшей части: расход остаётся умеренным
20 000 000 €	10 000 000 €	92 000 €	Самый частый случай неучтённого бюджета
20 000 000 €	15 000 000 €	138 000 €	Финансирование большей части: разрыв становится определяющим
30 000 000 €	20 000 000 €	184 000 €	Учитывать с первого разговора о финансировании

Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Ориентировочные суммы рассчитаны без учёта возможных дополнительных требований и прочих расходов на приобретение, подлежат подтверждению в банке и у нотариуса по каждому делу.

Эти цифры намеренно даны в чистом виде. Они не заменяют нотариального расчёта, но дают порядок величины, которого чаще всего не хватает в момент, когда покупатель выбирает между оплатой собственными средствами и обращением к кредиту. Для остальной части бюджета приобретения наш калькулятор нотариальных расходов в Монако позволяет получить первую оценку за несколько секунд. Остаётся вопрос, который эти цифры не решают: почему покупатель узнаёт о них так поздно?

Почему покупатель узнаёт об этом расходе слишком поздно

Этот расход возникает поздно, потому что появляется лишь на этапе оформления обеспечения, то есть тогда, когда покупатель уже связан обязательством по объекту.

Хронология приобретения в Монако объясняет явление. Покупатель выбирает квартиру, договаривается о цене, подписывает документы и вносит нотариусу задаток, обычно составляющий 10 % от цены. Финансирование структурируется потом. Когда банк наконец детализирует своё обеспечение и стоимость его регистрации, дело уже запущено, задаток обездвижен, календарь утверждён. Покупатель не отказывается от приобретения из-за девяноста двух тысяч евро. Он их платит.

Дальше следует вопрос, который наши клиенты задают неизменно: почему мне никто не сказал раньше? Ответ связан с распределением ролей. Мы считаем, что детализировать этот расход прежде всего должен банк при представлении своего предложения, поскольку именно он решает вопрос об обеспечении и его размере. Нотариус вступает в дело в момент подписания акта и считает то, что было решено раньше. Остаётся агентство, и здесь всё решается по-настоящему: специалист, не знающий этого механизма, очевидно, не может предупредить клиента. Тема не скрыта, она просто отсутствует в разговорах, пока никто не вынесет её на стол.

Недавно мы сопровождали покупателя, финансирование которого превышало пятнадцать миллионов евро и который не заложил эту статью в свой финансовый план. Информация не дошла до него до последних этапов сделки, тогда как сумма приближалась к ста пятидесяти тысячам евро. С тех пор мы систематически указываем на этот расход, как только рассматривается банковское финансирование, ещё до начала поиска объекта. Это не финансовая консультация, это рыночная информация: мы говорим, что такой расход существует, даём порядок величины и направляем клиента к его банкиру и нотариусу за точной цифрой по его делу.

Стоимость входа остаётся при этом лишь первой встречей. Вторая наступает через десять лет.

Что происходит через десять лет кредита

Регистрация ипотеки сохраняет ипотеку в течение десяти лет и должна быть продлена до истечения этого срока, чтобы сохранить обеспечение и его очерёдность.

Этот момент покупателям известен плохо, хотя он имеет прямые финансовые последствия для длинных кредитов. Принцип давний и постоянный в монегасском праве: статья 113 Ордонанса от 29 апреля 1828 года устанавливает десятилетний срок, а практика Суда первой инстанции Монако подтвердила, что отсутствие продления регистрации в десятилетний срок прекращает ипотечное обеспечение и его очерёдность, не прекращая самого долга. Кредитор вправе затем произвести новую регистрацию, но теряет первоначальную очерёдность, с чем ни один банк не соглашается охотно.

Конкретное последствие для заёмщика: по двадцатилетнему кредиту, и тем более по кредиту с погашением тела долга в конце срока, где капитал остаётся должным до самой развязки, продление регистрации приходится на момент, когда задолженность всё ещё очень высока. Регистрационная запись о продлении также облагается нотариальным тарифом 0,27 % по тому же документу, а сама формальность продления даёт основание для взимания сбора. Иначе говоря, второй значимый ипотечный расход способен появиться примерно через десять лет, на сумме остатка долга, которая необязательно уменьшилась.

Эта вторая встреча тем тяжелее, чем меньше сократился капитал. Именно здесь вступает в дело сама структура кредита.

Кредит с амортизацией или с погашением в конце срока: структура меняет счёт

Способ погашения капитала определяет стоимость возможного продления регистрации через десять лет.

Кредит с амортизацией погашает часть капитала при каждом платеже. Через десять лет остаток долга заметно снижается, и продление регистрации касается меньшей суммы. Кредит с погашением тела долга в конце срока возвращает капитал только в развязке, а заёмщик в промежутке платит одни проценты. Через десять лет задолженность остаётся близкой к первоначальной сумме, и продление считается от этой высокой базы.

Два покупателя, занявшие одинаковую сумму в один и тот же момент, могут таким образом нести весьма разные расходы на обеспечение за весь срок, исключительно из-за выбранной структуры погашения. Этот параметр следует учитывать уже при построении финансового плана, наравне со ставкой. Остаётся не смешивать это продление с другим механизмом, о котором часто заходит речь в том же разговоре.

Продление регистрации и переоценка объекта: два разных сюжета

Десятилетнее продление: это юридическая формальность сохранения обеспечения. Периодическая переоценка квартиры: это банковская практика контроля риска. Они подчиняются разной логике и наступают в разные моменты.

Банк вполне может предусмотреть в кредитном договоре периодическую переоценку финансируемого объекта, чтобы проверить, остаётся ли соотношение между задолженностью и стоимостью обеспечения в согласованных пределах. Если это соотношение ухудшается сверх договорного порога, учреждение вправе потребовать от заёмщика предоставить дополнительное обеспечение, передать в залог дополнительные активы или досрочно погасить часть кредита. Это защитные оговорки, условия которых закреплены в кредитной документации и различаются от дела к делу.

Такая переоценка не имеет отношения к десятилетнему истечению регистрации. Первая относится к договорным отношениям банка и клиента, вторая к праву обеспечений и публичности прав на недвижимость. Заёмщик может увидеть свой объект переоценённым несколько раз без единого продления регистрации, и наоборот. Смешение этих сюжетов ведёт к неверному расчёту как расходов, так и обязанностей. Вход, продление: остаётся третий момент, момент выхода.

Стоимость выхода: во что обходится снятие ипотеки при перепродаже

Снятие ипотеки имеет собственный тариф, отличный от тарифа регистрации, и он ещё выше: около 1 % от освобождаемой суммы.

Здесь различие с привычной логикой становится особенно наглядным. Там, где снятие обременения после погашения кредита ничего не стоит, Монако взимает на выходе платёж, пропорциональный обеспеченной сумме. Механизм следующий. Пока кредит действует, регистрация остаётся опубликованной в Ипотечном реестре Монако (Conservation des Hypothèques). Если Вы перепродаёте объект до прекращения этой регистрации, покупатель требует объект, свободный от обременений, и потому необходимо провести снятие ипотеки (mainlevée), то есть формальное освобождение обеспечения. Эта формальность также тарифицирована теми же нормативными текстами.

Суверенный ордонанс № 15.252 от 13 февраля 2002 года различает два случая в рубрике «Снятие ипотечной регистрации или привилегии». Окончательное или частичное снятие, уменьшающее обеспеченное требование, влечёт нотариальный тариф 0,50 %. Снятие, уменьшающее только предмет залога, влечёт вознаграждение в 1 €. Закон № 580 от 29 июля 1953 года следует той же логике по сборам: полное или частичное снятие ипотеки облагается по ставке 0,50 %, но при простом уменьшении регистрации взимается лишь фиксированный сбор 10 € за акт.

Два способа снять ипотеку, два несопоставимых тарифа

Нотариальные тарифы по Суверенному ордонансу № 15.252 от 13 февраля 2002 года, сборы по Закону № 580 от 29 июля 1953 года (ст. 8). Положение на 2 сентября 2026 года. Иллюстрация на обеспечении в 10 млн евро.

Операция	Нотариальный тариф	Взимаемый сбор	Порядок величины на 10 млн евро
Окончательное или частичное снятие, уменьшающее обеспеченное требование	0,50 % (минимум 2 €)	0,50 %	Около 100 000 €
Операция, уменьшающая только предмет залога или регистрацию	1 €	Фиксированный сбор 10 €	Несколько евро за формальность

Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Точная квалификация операции относится к компетенции удостоверяющего нотариуса и к согласию банка, по каждому делу отдельно.

Разрыв здесь не оттенок шкалы, а соотношение в несколько тысяч раз. И он объясняет практику, встречающуюся на монегасском рынке и редко понятную покупателям, когда им её описывают.

Почему некоторые продавцы оставляют себе кладовую

Потому что вывод квартиры из состава ипотечного обеспечения стоит несколько евро формальности, тогда как полное снятие обеспечения стоит около 1 % от освобождаемой суммы.

Отправная точка: особенность монегасской недвижимости, где редко покупают один-единственный объект. Приобретение чаще всего охватывает квартиру, одно или два машиноместа и кладовую, и банк регистрирует ипотеку на всю эту совокупность. База обеспечения, соответственно, охватывает всё.

Наступает день перепродажи, до истечения срока регистрации. Открываются два пути. Первый: запросить снятие ипотеки, которое констатирует прекращение требования и включает тариф 0,50 % нотариального вознаграждения и 0,50 % сбора. Второй: вывести из состава обеспечения только фактически проданные объекты, квартиру и машиноместо, оставив регистрацию действовать на объекте, который продавец сохраняет, на практике на кладовой.

Здесь нужно поправить формулировку, которую часто приходится слышать, поскольку она мешает понять механизм. Ипотеку не «переносят» с квартиры на кладовую. Кладовая изначально входила в состав обеспечения. То, что делается на самом деле: остальные объекты выводятся из этого состава. Регистрация не перемещается, она сжимается.

Квартира и машиноместо продаются тогда свободными от какой-либо регистрации, тогда как обеспечение формально продолжает действовать на сохранённой кладовой. Остальное довершает десятилетний календарь: если регистрация не продлевается, она перестаёт действовать по истечении десяти лет, и окончательное снятие оплачивать не приходится.

Три условия делают это рассуждение работающим, и они не зависят от продавца. Объекты должны быть юридически самостоятельными и обозначенными как таковые. Банк должен согласиться, что предполагает погашение его требования или достаточное покрытие иным образом, поскольку кладовая, очевидно, не составляет серьёзного экономического обеспечения для многомиллионной задолженности. Наконец, нотариус должен квалифицировать операцию, поскольку именно эта квалификация определяет применимый тариф. Иначе говоря, речь не о праве заёмщика, а о возможности, которую нужно согласовывать, и готовится она задолго до выставления объекта на продажу.

Мы видели такую конструкцию в работе. Это не теория и не слух из коридоров, и именно поэтому она заслуживает правильного объяснения: продавец, узнающий о существовании такой возможности после подписания предварительного договора, уже не управляет ситуацией. Вопрос ставится в момент, когда решается, с какими объектами Вы расстаётесь, а не в момент подписания.

Конструкция с кладовой действует на выходе. Другие решения, принятые раньше, действуют на входе: речь о самой природе обеспечения.

Не все обеспечения стоят одинаково по формальностям

Применимый тариф зависит от вида обеспечения, которое берёт банк, и разрыв здесь значителен: от 0,92 % за ипотеку до нескольких десятков евро за залог ценных бумаг.

Констатация носит чисто документальный характер. Тот же Закон № 580 от 29 июля 1953 года, который устанавливает 0,65 % сбора на регистрацию ипотечных требований, предусматривает в статье 29 ставку 0,01 % для регистрации залогов, а в статье 2 bis фиксированный сбор 50 € за регистрацию любого акта о залоге денежных средств или ценных бумаг (полный текст на Legimonaco). Таблица ниже сопоставляет эти механизмы.

Четыре основных семейства обеспечений и стоимость их формальностей

Тарифы формальностей по Закону № 580 от 29 июля 1953 года (ст. 2 bis и 29) и по Суверенному ордонансу № 15.252 от 13 февраля 2002 года. Положение на 2 сентября 2026 года. Без учёта процентов, комиссий за оформление и расходов на оценку.

Обеспечение	На что оно распространяется	Стоимость формальности	Что это означает
Договорная ипотека	Профинансированная квартира	0,92 % от зарегистрированной суммы	Банк может обратить взыскание на объект и получить удовлетворение первым. Регистрацию нужно продлевать до истечения десяти лет.
Залог ценных бумаг, он же ломбардный кредит	Портфель бумаг, фондов или облигаций	0,01 % при регистрации, 50 € фиксированного сбора за акт о залоге	Активы остаются Вашей собственностью и продолжают приносить доход. При падении рынков потребуется дополнительное покрытие.
Смешанная конструкция	Объект и портфель в дополнение к нему	0,92 % только на ипотечную часть	Частое решение по крупным делам. Расход следует за реально зарегистрированной суммой, а не за суммой кредита.
Обещание ипотечного обременения	Обязательство заложить объект позднее	Регистрации нет, значит нет и сбора за регистрацию	Сегодня ничего не публикуется. Банку придётся регистрировать в свой час, уже без той очерёдности, которую он мог бы получить.

Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Указанные расходы относятся только к формальности оформления обеспечения. Выбор обеспечения принадлежит банку-кредитору и зависит от каждого дела.

Ломбардный кредит: обеспечение без ипотеки

Ломбардный кредит: это заём, обеспеченный передачей в залог финансового портфеля, а не ипотекой на приобретаемый объект.

Механизм описывается просто. У Вас есть бумаги, облигации или фонды, и Вы не хотите продавать их ради покупки квартиры. Вы передаёте их в залог банку, который взамен предоставляет заём в размере доли их стоимости. Вы остаётесь собственником этих активов и продолжаете получать дивиденды и купоны, которые они приносят. Однако распоряжаться ими свободно Вы больше не можете, пока действует кредит.

Доля предоставляемого финансирования зависит от характера переданных активов. Качественный облигационный портфель позволяет получить больше, чем волатильная позиция в акциях, поскольку банк калибрует свою выдачу по риску снижения стоимости обеспечения. Та же логика объясняет главное встречное условие: если стоимость портфеля падает, учреждение вправе потребовать дополнительное покрытие или частичное погашение, чтобы восстановить согласованное соотношение между долгом и обеспечением. Это и называется маржинальным требованием.

Ломбардный кредит, таким образом, смещает риск с недвижимости на финансовые рынки. Он не «дешевле» сам по себе, поскольку несёт собственные проценты и собственные требования. Достоверно и документально подтверждено единственное, что нас здесь занимает: без зарегистрированной ипотеки формальность в 0,92 % не применяется. Сравнение заканчивается там, где начинается консультация, и эту границу стоит провести отчётливо.

Что мы говорим и чего мы не говорим

Наша роль ограничена рыночной информацией. Мы не консультируем по структурам финансирования и не оцениваем целесообразность того или иного банковского продукта: это не наша профессия и не наш допуск.

То, что мы знаем и говорим клиентам, укладывается в три положения. Расход на обеспечение существует. Он сильно различается в зависимости от выбранного обеспечения, в соотношении, доходящем от единицы до нескольких тысяч. И выбор этого обеспечения принадлежит банку-кредитору, исходя из профиля дела, а никогда не одному покупателю. Вопрос заслуживает того, чтобы быть заданным рано и тем, кто уполномочен на него ответить. Остаётся знать, какой именно вопрос задать.

Как заранее оценить реальную стоимость своего финансирования

Трёх вопросов, заданных до подписания кредитного предложения, достаточно, чтобы исключить неприятный сюрприз.

Какая точная сумма будет указана в регистрационной записи, включая дополнительные требования?
Какова полная стоимость формальности, со сбором и нотариальным тарифом по отдельности?
Требует ли срок кредита продления регистрации, и к какой дате?

Эти три ответа, полученные письменно, превращают расплывчатую статью в точную строку бюджета. Затем они складываются с остальными расходами на покупку недвижимости в Монако и дают полную стоимость приобретения, ту, которую и следует сравнивать с заявленной ценой объекта.

Именно здесь измеряется качество сопровождения. Наше агентство следит за монегасским рынком дом за домом более сорока лет, с той памятью о сделках и резиденциях, которую даёт такая преемственность. Это знание служит не только для определения цены: оно позволяет выстроить дело, предвидеть точки трения с банком и нотариусом и сказать покупателю то, чего ему никто не сказал до часа, когда отступать уже нельзя. При покупке на несколько миллионов евро ценность консультации измеряется тем, чего она позволяет избежать, а не тем, что она обещает.

Покупатель, который рассматривает сегодня пентхаус на продажу в Монако с финансированием наполовину, должен читать свой финансовый план с одной дополнительной строкой. Она не самая крупная в расчёте. Она просто та, о которой узнают позже всех, и это делает её дорогой.

Автор

Паоло Петрини, эксперт по недвижимости в Монако

Статья написана Паоло Петрини

Признанный эксперт монегасского рынка недвижимости, Паоло Петрини руководит Petrini Exclusive Real Estate и уже более десяти лет сопровождает семьи и инвесторов в их проектах в Монако, в рамках действующих нормативных и профессиональных требований. Его знание местного рынка и индивидуальный подход обеспечивают надёжный анализ, отвечающий международным ожиданиям.

Nos derniers biens disponibles

petrini exclusive for rent buckingham palace monaco10

Эксклюзивный 7 000 € + Charges : 225 €

Buckingham Palace · Monte-Carlo

Стильная отреставрированная двухкомнатная квартира в самом сердце Монако — Букингемский дворец

В самом сердце Монако, в резиденции Букингемского дворца, откройте для себя полностью отреставрированную квартиру площадью 57,50 м², с балконом 9 м², предлагающую качественные современные услуги.

67 м² 1 спальня

2 650 000 €

Résidence Saint Georges · La Rousse - Saint Roman

Большая двухкомнатная квартира — роскошная резиденция

Расположенная в районе Résidence Saint Georges — востребованном жилом доме с консьерж-сервисом, эта красивая квартира площадью 81 м² предлагает спокойную атмосферу, находясь в непосредственной близости от магазинов, пляжей Ларвотто и всех удобств.

81 м² 1 спальня

petrini exclusive real estate mareterra le palais du printemps for sale2

Эксклюзивный Цена по запросу

Palais du Printemps · Moneghetti

Великолепный отреставрированный пентхаус с видом на море — Le Palais du Printemps

Откройте для себя этот двухуровневый пентхаус в самом сердце Монегетти, представляющий собой идеальное сочетание элегантности буржуазного здания и современной реконструкции. Поднимитесь по внутренней лестнице и позвольте себе удивиться большой террасе на крыше, оборудованной беседкой и летней кухней, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море.

316 м² 3 спальни

Recherches fréquentes

Пентхаусы на продажу в Монако 5 комнаты Продажа недвижимости в Монако 4 комнаты Квартира с садом Монако Апартаменты с консьержем 2 комнаты Двухуровневые апартаменты Монако

Les derniers articles

baux soumis a la tva a monaco location professionelle

Аренда, облагаемая НДС в Монако: Профессиональная аренда

Каковы правила аренды, облагаемой НДС в Монако? В Княжестве Монако налогообложение коммерческой аренды, в частности, освобождение от НДС (налога на добавленную стоимость), может показаться сложным для непосвященных. Данная статья призвана разъяснить эти правила для коммерческой, промышленной и административной аренды, а также объяснить, почему НДС применяется к одним договорам аренды, а не к другим. Несмотря на то, что наш сайт посвящен налогообложению в Монако и его налогам , мы хотели бы подробно объяснить, почему некоторые виды аренды облагаются НДС в Монако.

Подробнее

tax benefits of residency in monaco for uk non doms

Налоговые преимущества резидентства в Монако для британских нерезидентов

Почему британцам, не имеющим домицилия, стоит задуматься о переезде в Монако для получения налоговых льгот В течение многих лет налоговый режим недомициля (non-dom) в Великобритании позволял резидентам пользоваться благоприятным налоговым режимом, уплачивая налоги только с дохода, который они перечисляют в Великобританию. Однако недавние законодательные изменения существенно изменили этот ландшафт. С 6 апреля 2025 года в Великобритании будет отменен налоговый режим для нерезидентов. Это означает, что все резиденты Великобритании, независимо от их статуса домицилия, будут облагаться налогом на свой доход по всему миру, что является значительным сдвигом по сравнению с предыдущей системой денежных переводов.

Подробнее

EES Monaco 2025

EES Monaco 2025 : на пути к 100 % цифровым рубежам С 12 октября 2025 года каждый въезд или выезд из Шенгенской зоны будет регистрироваться в цифровом виде через новую EES (систему въезда/выезда).

Подробнее

Eugenia Petrini Exclusive Real Estate Monaco

Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако

I accept the privacy policy of the website

Наш выбор эксклюзивных объектов недвижимости

Цена по запросу

Bay House · Larvotto

Bay House — исключительная главная квартира

Мы предлагаем на продажу исключительную квартиру на 8 комнат в здании Bay House, расположенном в непосредственной близости от Ларвотто, с высококлассными услугами и удобствами. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

868 м² 5 спальни

mareterra petrini exclusive real estate appartements for sale for rent off market25

Цена по запросу

Les Jardins d'Eau · Anse du Portier

MARETERRA - СИМПЛЕКС С ВОДНЫМ САДОМ

Мы предлагаем на продажу исключительную четырёхкомнатную квартиру в здании Jardin d'Eau, в эко-районе Маретерра, с первоклассными услугами и уникальным видом на море. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

4 комнаты

Off market Цена по запросу

Beau Rivage · Port

БО РИВАЖ — ПОРТ

Эта эксклюзивная недвижимость, расположенная в районе Порт, является частью нашей частной коллекции «вне рынка», объединяющей объекты, предлагаемые конфиденциально и без какого-либо общения на публичном рынке. Чтобы получить полное описание и подробности об этом объекте, приглашаем вас заполнить форму ниже. Один из наших консультантов скоро свяжется с вами

seaside 3p petrini exclusive real estate4

10 250 000 €

Seaside Plaza · Fontvieille

Большая квартира на 3 человека — Fontvieille Seaside Plaza

Погрузитесь в роскошь и безмятежность с этой большой 3-комнатной квартирой, расположенной в самом сердце Фонвьея, откуда открывается потрясающий вид на море, розарий и скалу. Обращенный на юго-восток, он купается в ослепительном естественном свете, который подчеркивает его элегантный дизайн и высококачественную отделку. Эта тихая гавань, расположенная в престижном районе Seaside Plaza, обещает изысканную и эксклюзивную жизнь. Наслаждайтесь идиллической жилой средой, где роскошь, комфорт и природная красота встречаются вместе, чтобы создать несравненный жизненный опыт.

177 м² 2 спальни

petrini exclusive real estate grand bretagne10

7 900 000 €

Grande Bretagne · Monte-Carlo

РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ПОЛНЫМ РЕМОНТОМ

Великолепная квартира полностью отремонтирована, предлагает роскошную отделку, просторную террасу с видом на море и пляжи Ларвотто. Две большие спальни с ванными комнатами, высококлассная оборудованная кухня и погреб. Редкая возможность! Закрытая коробка входит в состав двухквартирного здания.

126 м² 2 спальни

В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?