Рынок аренды в Монако 2025: исторический рост арендных ставок
Publié par Paolo Petrini le 19/08/2025
Temps de lecture
1
min.
Рынок недвижимости Монако
В августе 2025 года, после восьми месяцев особенно активной работы, рынок аренды в Монако демонстрирует беспрецедентную динамику. Наш анализ напрямую опирается на сделки, проведенные нашим агентством, что дает предметный и актуальный срез рынка. Наши клиенты, которые хотят s'installer à Monaco, позволили нам собрать интересные данные для этого отчета. С начала года арендные ставки выросли в среднем на 8–15 %, а по одной квартире класса люкс был зафиксирован исключительный рекорд +37 %. Эта динамика, подтвержденная нашими внутренними данными, отражает нарастающее напряжение между структурно ограниченным предложением и постоянно растущим международным спросом, укрепляя статус Монако как одного из самых привлекательных и устойчивых рынков Европы.
Наше агентство регулярно обновляет свою page dédiée aux locations disponibles, где мы в первую очередь показываем объекты из нашего портфеля до их размещения на классических платформах недвижимости. Чтобы получить первичный отбор и узнать о некоторых еще конфиденциальных или только что появившихся на рынке квартирах, рекомендуем обращаться к ней чаще.
Обновлено август 2025
Рынок аренды в Монако 2025, ключевые факты
Данные от l'équipe de Petrini Exclusive Real Estate Monaco · анализ основан на наших сделках аренды за период с января по август 2025 года
Краткая сводка тенденций, наблюдавшихся в ходе наших мандатов и пересдач, при устойчиво высоком объеме операций, который дает нам ежедневное и точное «полеовое» видение.
от +8 до +15 %
Средний рост арендных ставок в 2025 году
+37 %
Максимальный прирост, зафиксированный при пересдаче (ultra-prime)
≈ +500 €/мес.
Недавние пересдачи 1–2 комнат, наибольшее ценовое давление
Фонвьей
Сильный спрос, как и в Ларвотто и Карре д’Ор
Динамика арендных ставок за рамками цифр
Внутренние данные, проанализированные Petrini Exclusive Real Estate Monaco в 2025 году, подтверждают общий рост во всех типологиях квартир. В сегменте небольших площадей одна из управляемых нами двухкомнатных квартир подорожала с 5 300 € до 5 800 € в месяц за год, то есть на 9,5 %.
Объект сдался мгновенно, без торга, что иллюстрирует крайнюю редкость таких квартир. Другой пример касается большой семейной пятикомнатной квартиры, также сопровождаемой нашим агентством, где арендная плата выросла с 24 000 € до 26 000 € за тот же период, то есть на +8,3 %.
Хотя процентный рост здесь немного ниже, в абсолютном выражении он значителен и подтверждает неизменный интерес к крупным объектам. Эти наблюдения на основе реальных сделок подтверждают ключевой вывод: спрос устойчив во всех сегментах.
На небольшие квартиры приходится пропорционально высокое напряжение, тогда как семейные квартиры по цене 20 000–25 000 € в месяц находятся в настоящем дефиците. В нескольких недавних случаях такие объекты сдавались менее чем за неделю, иногда исключительно через наш сайт, без мультиагентского распространения.
Рынок аренды в Монако в 2025 году: почему такое напряжение?
Княжество подтверждает статус «тихой гавани» в нестабильном мире. Исключительная безопасность, уникальные налоговые преимущества, политическая стабильность и инфраструктура высокого уровня формируют мощную базу привлекательности. Все больше семей выбирают Монако для постоянной жизни. Они записывают детей в écoles internationales reconnues, получают один из самых безопасных в мире уровней качества жизни и входят в динамичную экономическую экосистему.
Профиль новых жителей отражает эту эволюцию. Если раньше Монако привлекало более возрастную аудиторию, ориентированную на пенсию, то сегодня спрос идет от молодых семей и предпринимателей. Наши внутренние данные показывают устойчивый приток британцев, часто затронутых отменой статуса «non-dom», а также итальянцев, бельгийцев и швейцарцев. Мы также фиксируем рост спроса из Германии и Нидерландов.
Это разнообразие усиливает роль Монако как международного узла бизнеса и семейной жизни. К международному давлению добавляются и локальные факторы. Реновация l’immeuble Schuylkill, например, привела к переселению почти 200 семей, что добавилось к уже очень высокому спросу. В стране со структурно ограниченным частным фондом любая вариация предложения усиливает давление на арендные ставки. Наконец, последние два года характеризовались меньшей «текучестью» продаж: рекордные цены приобретения и неблагоприятные процентные ставки побудили многих жителей продлить аренду. Это сократило доступное предложение и подпитало рост аренды. Тем не менее, с мая–июня 2025 года мы наблюдаем явное возобновление интереса к покупке: больше просмотров и целевых запросов. Этот возврат аппетита — позитивный сигнал для всего рынка недвижимости Монако.
Перспективы рынка недвижимости Монако в 2026 году
Рынок аренды Монако в 2025 году остается напряженным. Приблизительно 21 000 logements recensés, из которых около 4 000 зарезервированы для граждан, означают, что реально рынок продажи и аренды формируют около 17 000 частных объектов. В сравнении с населением свыше 39 000 человек эта пропорция наглядно иллюстрирует структурный дефицит, который стабильно поддерживает рост цен аренды.
Наши внутренние данные подтверждают, что пространство для торга заметно сузилось. Эта динамика, вероятно, сохранится: мы ожидаем устойчивую повышательную траекторию до конца года, а затем возможную фазу балансировки, если рынок продаж станет более «плавным» в 2026–2027 годах.
Наши наблюдения находят отклик и на международном уровне. Недавнее освещение в СМИ — TF1 dans l'emission 50 min inside, британская пресса и наше интервью для Sunday Express, а также канал Nova Lectio qui documente pourquoi Monaco est aussi attractif — демонстрируют мировой интерес к рынку недвижимости Монако. Недвижимость в Княжестве остается маркером стабильности, престижа и доверия. Эта динамика, по всей видимости, сохранится. После сдачи Mareterra новых проектов расширения территории за счет моря не ожидается несколько десятилетий. Отсутствие перспектив территориального роста усиливает структурный дефицит Монако и объясняет длительное давление на арендные ставки.
Наша позиция однозначна: Монако продолжит привлекать семьи, инвесторов и предпринимателей, и давление на рынок аренды не ослабнет. Как подчеркивает Eugenia Petrini, рынок недвижимости Монако развивается циклично. За последние два года отсутствие покупок механически усилило спрос на аренду и привело к беспрецедентному напряжению.
С весны 2025 года мы, однако, наблюдаем новый интерес к покупке. Если сегмент продаж оживится, давление на аренду может начать снижаться к 2026 или 2027 году. Тем не менее ставки останутся высокими: рынок Монако отличается исключительной устойчивостью, а любые корректировки происходят в рамках уровней, присущих Княжеству.
Автор
Nos derniers biens disponibles
5 ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ НОМЕРОВ - CHÂTEAU PÉRIGORD II
4 спальни
| 128 м²
Эти недавно отремонтированные 5-комнатные апартаменты, расположенные в Château Périgord II, популярном месте жительства в Монако, предлагают элегантную жилую обстановку всего в двух шагах от пляжей. Предлагаемый меблированный, он сочетает в себе функциональность, комфорт и качественные услуги.
5 500 000 €
Подробнее
ЭЛЕГАНТНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - ПОРТ ГЕРКУЛЕС
2 спальни
| 95 м²
Откройте для себя эту трехкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже современной резиденции "Le Petrel", по адресу 21 Rue Princesse Caroline. Эта недвижимость предлагает гибкость использования, подходя как для дома, так и для профессионального офиса, в идиллической обстановке на единственной пешеходной улице в Княжестве. Залитый светом и оформленный с элегантной и утонченной эстетикой, этот отель расположен в непосредственной близости от порта Геркулес. Он выиграл от полной реконструкции, выполненной с использованием высококачественных материалов и вниманием к деталям в отделке.
4 700 000 €
Подробнее
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВИЛЛА В МОНАКО – РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С САДОМ И БАССЕЙНОМ
4 спальни
| 1,045 м²
Расположенная на границе между Монако и Францией, эта уникальная резиденция сочетает в себе престиж и комфорт. Имея площадь 270 м², он простирается на несколько уровней и получает прекрасный свет благодаря идеальному освещению. Расположенный в тихом месте, он предлагает просторный ландшафтный сад, частный бассейн и отдельную квартиру площадью 75 м².
Цена по запросу
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Средняя заработная плата в Монако
Подробнее
Площадь Монако
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
