Immobilien in Monaco : Rekordumsatz Ende 2025
Publié par Paolo Petrini le 23/10/2025
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Monegassischer Immobilienmarkt
Der Wohnimmobilienmarkt in Monaco stieg im zweiten Quartal 2025 volumenmäßig um +51,7 % auf insgesamt 295 Verkäufe (neu und alt) im Vergleich zu 181 im Vorjahr! Ein absoluter Rekord für das Jahrzehnt.
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Die neuesten Daten, die im Bulletin de l'Économie 2025 von IMSEE veröffentlicht wurden, bestätigen einen Trend, den unsere Teams bei Petrini seit mehreren Monaten vor Ort beobachten: Die Dynamik der Immobilienverkäufe in Monaco hat sich deutlich verschärft.
Im zweiten Quartal 2025 verzeichnete der Wohnungsmarkt einen Anstieg der Gesamtzahl der Transaktionen (kumulierte Verkäufe und Wiederverkäufe) um +51,7 % von 181 auf 295 verkaufte Wohnungen, ein Niveau, das seit zehn Jahren nicht mehr erreicht wurde. Dieser Anstieg beruht auf einem doppelten Motor: Die Verkäufe von Neuwagen wurden mit 57 verkauften Einheiten verachtfacht (+714 %), während die Wiederverkäufe um +36,8 % auf 238 Transaktionen gestiegen sind.
Wertmäßig sprechen die Zahlen für sich: Die Verkäufe neuer Eigenheime übersteigen 2,5 Milliarden Euro, ein Allzeithoch, und die Wiederverkäufe übersteigen 1,5 Milliarden Euro, also ein jährliches Wachstum von mehr als 500 Millionen Euro.
Diese Daten, kombiniert mit unserer eigenen Binnenmarktbeobachtung, spiegeln eine Nettorendite von Käufern wider, insbesondere bei außergewöhnlichen Immobilien. Wir sehen einen klaren Zusammenhang zwischen der beobachteten Mietanspannung und der Umstellung auf den Kauf im Jahr 2025. Unserer Ansicht nach ist diese Verschiebung nicht anekdotisch : Sie signalisiert eine Veränderung des Zyklus, die durch symbolträchtige Lieferungen, eine Wiederbelebung des Verkäufervertrauens und einen intakten Appetit auf internationale Ultra-Prime-Kunden angetrieben wird.
Wie ist diese Beschleunigung zu interpretieren ? Welche Segmente sind am stärksten betroffen ? Und welche Erwartungen sollten für 2026 gemacht werden? All dies sind Punkte, die in dieser analytischen Lektüre von Petrini Exclusive Real Estate Monaco, einer anerkannten Quelle für Immobilienexpertise in Monaco, angesprochen werden.
Neuer Immobilienmarkt : Historisches erstes Halbjahr 2025
Im Jahr 2025 bricht der neue Immobilienmarkt in Monaco mit 57 Verkäufen im ersten Halbjahr alle Rekorde, was einem Transaktionsvolumen von mehr als 2,5 Milliarden Euro entspricht.
Das Segment der neuen Wohnungen erlebt im Jahr 2025 ein spektakuläres Wachstum. Angetrieben durch die Umsetzung der jüngsten Großprojekte erreichte die Zahl der neuen Immobilienverkäufe im 1. Halbjahr 2025 57 Transaktionen, ein Niveau, das seit fast 20 Jahren nicht mehr erreicht wurde. Zum Vergleich: Im gesamten Jahr 2023 wurden nur 28 neue Häuser verkauft. Bereits im Jahr 2024 war mit 101 neuen Verkäufen (fast Vervierfachung gegenüber 2023) eine Erholung zu verzeichnen, was vor allem auf den Abschluss groß angelegter Programme zurückzuführen ist. Insbesondere das neue ökologische Quartier Mareterra – eine riesige Offshore-Erweiterung, die Ende 2024 fertiggestellt werden soll – hat den monegassischen Wohnungsbestand um 130 Luxuswohnungen erweitert, was das Verkaufsvolumen stark ankurbelt. Infolgedessen hat das Jahr 2025 mit einem beispiellosen Strom neuer Transaktionen einen fliegenden Start hingelegt, der den Appetit der Käufer auf die Prestigeprogramme widerspiegelt, die gerade erst aus dem Boden geschossen sind.
Diese außergewöhnliche Dynamik des Neubaus treibt auch die Finanzsummen auf Rekordhöhen. In der ersten Hälfte des Jahres 2025 beliefen sich die Verkäufe neuer Eigenheime auf mehr als 2,5 Milliarden Euro und brachen damit frühere Halbjahresrekorde. Diese Zahl übertrifft sogar die jährliche Summe der Neubauten im Jahr 2023. Es lässt sich durch die außergewöhnliche Größe und den außergewöhnlichen Status der verkauften Immobilien erklären: Im Jahr 2024 wurde bereits jede zweite neue Wohnung für mehr als 22 Millionen Euro verkauft. Der Trend setzt sich im Jahr 2025 mit vielen Verkäufen im Ultra-Prime-Segment (große Flächen, Penthäuser und Villen am Strand) fort. Zu den Neuentwicklungen, wie Mareterra oder anderen kürzlich realisierten Programmen (Bay House, L'Exotique, etc.), gehören außergewöhnliche Immobilien, deren einzelne Transaktionen sehr hohe Beträge erreichen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Penthäuser für mehr als 50 Millionen Euro gehandelt werden, was den monegassischen neuen Markt zu einem Grundstück macht, das einer handverlesenen Kundschaft vorbehalten ist.
Wiederverkäufe : Rückkehr auf den Wachstumspfad nach zwei Jahren des Rückgangs
Diese Dynamik lässt sich nicht nur durch weltwirtschaftliche Faktoren erklären. Es hat auch seinen Ursprung in einem Mietmarkt, der eine Sättigung erreicht hat. Zwischen 2023 und 2025 war die Mietnachfrage insbesondere von internationalen, britischen, schweizerischen und deutschen Kunden besonders hoch, so dass es immer wieder zu Angebotsengpässen kam. Bei Petrini haben die Teams einen deutlichen Anstieg der Mieten und eine anhaltende Anspannung bei der Verfügbarkeit festgestellt, was viele Bewohner dazu veranlasste, den Kauf als Alternative in Betracht zu ziehen.
In diesem Zusammenhang beobachtet Petrini seit September 2025 einen spektakulären Anstieg der Kaufanfragen, der mit den Vormonaten nicht zu vergleichen ist. Diese Umkehrung bestätigt einen Mechanismus, der den Fachleuten der Branche gut bekannt ist. Wie Eugenia Petrini, Expertin für den Luxusimmobilienmarkt in Monaco , betont:
"In den mehr als 40 Jahren, in denen ich den Markt beobachte, ist mir eines immer wieder aufgefallen: Wenn die Vermietungen gesättigt sind, beginnt ein neuer Kaufzyklus. Genau das erleben wir heute. »
Dieser Übergang zwischen zwei Zyklen spiegelt sich auch in den Beträgen wider. Im ersten Halbjahr 2025 beliefen sich die Wiederverkäufe auf mehr als 1,5 Mrd. €, was einem jährlichen Plus von +49 % entspricht. Auf dem Gebrauchtmarkt gibt es nicht nur mehr Transaktionen, sondern auch in Richtung oben. Bereits im Jahr 2024 hatten 19 Wiederverkäufe die Marke von 20 Millionen Euro überschritten, ein absoluter Rekord. Unser Katalog ist voll von außergewöhnlichen Immobilien wie diesem Penthouse von mehr als 900 m² im Herzen des goldenen Quadrats , dessen Preis vertraulich bleibt! Die Daten für 2025 bestätigen den Anstieg großer Flächen und ultra-erstklassiger Immobilien in der Verkaufsstruktur.
Attraktivität und Aussichten für 2026
Im Jahr 2026 setzt Monaco seine vertikale Transformation fort, die von einer Reihe emblematischer privater Immobilienprojekte vorangetrieben wird. Residenzen wie die Villa Lucia, das Maison Valentina, der CMB Red Tower und das vertrauliche Projekt 41G prägen das Bild eines Marktes, der immer in Bewegung ist. Diese anhaltende Aktivität, gepaart mit einer anhaltenden internationalen Nachfrage, deutet auf eine Umsatzdynamik hin, die in den kommenden Monaten auf hohem Niveau bleiben sollte.
Die außergewöhnliche Performance im Jahr 2025, sowohl in Bezug auf das Volumen als auch auf den Wert, ist nicht nur eine einfache zyklische Erholung. Sie sind Teil eines tiefgreifenden Kreislaufs, der durch Grundstücksknappheit, das Vertrauen wohlhabender Käufer und den strukturellen Bedarf an Wohnraum in Monaco vor dem Hintergrund eines langfristigen Mietdrucks angeheizt wird.
Zugegebenermaßen wird es nicht so viele Großlieferungen geben wie im Jahr 2024. Das verfügbare neue Angebot sollte sich mechanisch verknappen, was die Bewertung der aktuellen Programme stärkt und die natürliche Selektion der beliebtesten Immobilien betont.
Bei den Wiederverkäufen rechnet Petrini Exclusive Real Estate Monaco mit einer Stabilisierung auf hohem Niveau. Der monegassische Immobilienmarkt profitiert von einer großen, loyalen und internationalisierten Käuferbasis. Hochwertige Immobilien, große Wohnungen, Meerblick und Dienstleistungen auf hohem Niveau werden weiterhin das Interesse anspruchsvoller Profile wecken.
Das Fürstentum behält all seine Stärken: Sicherheit, attraktive Steuern, Lebensqualität, politische Stabilität und einen weltbekannten Veranstaltungskalender. Dieses solide Fundament stützt die Nachfrage und stärkt die mittelfristigen Aussichten.
Vor diesem Hintergrund wird erwartet, dass die Preise im Jahr 2026 stabil bleiben. Die Verkäufe erreichen zwar nicht unbedingt das Allzeithoch im Jahr 2025, dürften aber aufgrund des knappen Angebots und der anhaltenden Nachfrage im Ultra-Prime-Segment auf einem signifikanten Niveau bleiben.
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