Immobili a Monaco : vendite record alla fine del 2025
Publié par Paolo Petrini le 23/10/2025
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Mercato Immobiliare Monegasco
Il mercato immobiliare residenziale a Monaco è aumentato del +51,7 % in volume nel secondo trimestre del 2025, per un totale di 295 vendite (nuove e vecchie) rispetto alle 181 dell'anno precedente! Un record assoluto per il decennio.
Gli ultimi dati pubblicati sul Bulletin de l'Économie 2025 da IMSEE confermano una tendenza che i nostri team di Petrini osservano sul campo da diversi mesi : le dinamiche delle vendite immobiliari a Monaco si sono chiaramente intensificate.
Nel secondo trimestre del 2025, il mercato residenziale ha registrato un aumento del +51,7 % del numero totale di transazioni (vendite e rivendite cumulative), passando da 181 a 295 appartamenti venduti, un livello che non si vedeva nel decennio. Questa impennata si basa su un doppio motore : le vendite di auto nuove sono state moltiplicate per otto (+714 %) con 57 unità vendute, mentre le rivendite sono aumentate del +36,8 %, raggiungendo 238 transazioni.
In termini di valore, i numeri parlano chiaro: le vendite di nuove case superano i 2,5 miliardi di euro, il massimo storico, e le rivendite superano 1,5 miliardi di euro, ovvero una crescita annua di oltre 500 milioni di euro.
Questi dati, combinati con il nostro monitoraggio del mercato interno, riflettono un rendimento netto degli acquirenti, in particolare su immobili eccezionali. Vediamo una chiara correlazione tra la tensione degli affitti osservata e il passaggio all'acquisto nel 2025. A nostro avviso, questo cambiamento non è aneddotico : segnala un cambiamento nel ciclo, alimentato da consegne emblematiche, una ripresa della fiducia dei venditori e un appetito intatto da parte dei clienti internazionali ultra-prime.
Come dobbiamo interpretare questa accelerazione ? Quali sono i segmenti più colpiti ? E quali sono le aspettative per il 2026 ? Questi sono tutti punti affrontati in questa lettura analitica di Petrini Exclusive Real Estate Monaco, una fonte riconosciuta di competenza immobiliare a Monaco.
Nuovo mercato immobiliare : un primo semestre storico del 2025
Nel 2025, il mercato immobiliare delle nuove unità monegasche batterà tutti i record con 57 vendite nella prima metà dell'anno, pari a oltre 2,5 miliardi di euro di transazioni.
Il nuovo segmento abitativo sta registrando una crescita spettacolare nel 2025. Trainato dalla consegna dei recenti grandi progetti, il numero di nuove vendite di immobili ha raggiunto le 57 transazioni nella prima metà del 2025, un livello che non si vedeva da quasi 20 anni. In confronto, in tutto il 2023 sono state vendute solo 28 nuove case. Il 2024 aveva già segnato una ripresa con 101 nuove vendite (quasi quadruplicate rispetto al 2023), soprattutto grazie al completamento di programmi su larga scala. In particolare, il nuovo distretto ecologico di Mareterra – una vasta estensione offshore che sarà consegnata alla fine del 2024 – ha aggiunto al patrimonio abitativo monegasco 130 residenze di lusso, alimentando fortemente il volume delle vendite. Di conseguenza, il 2025 è iniziato alla grande con un flusso senza precedenti di nuove transazioni, che riflette l'appetito degli acquirenti per i programmi di prestigio appena emersi dal campo.
Questo eccezionale dinamismo delle nuove costruzioni sta anche spingendo gli importi finanziari a livelli record. Nella prima metà del 2025, le vendite di nuove case hanno totalizzato oltre 2,5 miliardi di euro, infrangendo i record del semestre precedente. Questa cifra supera addirittura il totale annuale delle nuove costruzioni nel 2023. Lo spiegano le dimensioni e lo standing straordinari degli immobili venduti: nel 2024 un nuovo appartamento su due era già stato venduto per oltre 22 milioni di euro. Il trend continua nel 2025 con molte vendite nel segmento ultra-prime (grandi aree, attici e ville fronte mare). I nuovi sviluppi, come Mareterra o altri programmi consegnati di recente (Bay House, L'Exotique, ecc.), includono proprietà eccezionali le cui singole transazioni raggiungono importi molto elevati. Non è raro vedere attici scambiati per più di 50 milioni di euro, rendendo il nuovo mercato monegasco un appezzamento di terreno riservato a una clientela selezionata.
Rivendite : ritorno alla crescita dopo due anni di calo
Questa dinamica non si spiega solo con fattori economici globali. Ha anche le sue origini in un mercato degli affitti che ha raggiunto la saturazione. Tra il 2023 e il 2025 la domanda di locazione è stata particolarmente intensa, in particolare da parte di clienti internazionali, inglesi, svizzeri e tedeschi, al punto da causare ripetutamente carenze di offerta. A Petrini, i team hanno notato un marcato aumento degli affitti e una persistente tensione sulla disponibilità, spingendo molti residenti a considerare l'acquisto come alternativa.
In questo contesto, da settembre 2025, Petrini ha osservato un aumento spettacolare delle richieste di acquisto, senza paragoni con i mesi precedenti. Questa inversione corrobora un meccanismo ben noto ai professionisti del settore. Come sottolinea Eugenia Petrini, esperta del mercato immobiliare di lusso a Monaco :
"Negli oltre 40 anni in cui ho osservato il mercato, ho sempre notato una cosa : quando gli affitti diventano saturi, inizia un nuovo ciclo di acquisto. Questo è esattamente ciò che stiamo vivendo oggi. »
Questa transizione tra due cicli si riflette anche negli importi. Nella prima metà del 2025, le rivendite sono state pari a oltre 1,5 miliardi di euro, con un aumento annuo del +49 %. Il mercato dell'usato non solo sta registrando un maggior numero di transazioni, ma si sta anche spostando verso l'alto. Già nel 2024 19 rivendite avevano superato i 20 milioni di euro, un record assoluto. Il nostro catalogo è pieno di immobili eccezionali come questo attico di oltre 900 m² nel cuore del quadrato d'oro , il cui prezzo rimane riservato! I dati del 2025 confermano l'ascesa di grandi superfici e immobili ultra-prime nella struttura di vendita.
Attrattività e prospettive per il 2026
Con l'avvicinarsi del 2026, Monaco continua la sua trasformazione verticale, guidata da una serie di emblematici progetti immobiliari privati. Residenze come Villa Lucia, Maison Valentina, CMB Red Tower e il progetto riservato 41G disegnano il paesaggio di un mercato sempre in movimento. Questa continua attività, unita a una domanda internazionale sostenuta, suggerisce una dinamica delle vendite che dovrebbe rimanere a un livello elevato nei prossimi mesi.
L'eccezionale performance registrata nel 2025, sia in volume che in valore, non è solo un semplice rimbalzo ciclico. Fanno parte di un ciclo profondo, alimentato dalla scarsità di terreni, dalla fiducia degli acquirenti facoltosi e dalla necessità strutturale di trovare un alloggio a Monaco in un contesto di pressione degli affitti a lungo termine.
Certo, non ci saranno così tante consegne su larga scala come nel 2024. La nuova offerta disponibile dovrebbe restringersi meccanicamente, rafforzando la valutazione dei programmi attuali e accentuando la selezione naturale sugli immobili più popolari.
In termini di rivendite, Petrini Exclusive Real Estate Monaco prevede una stabilizzazione ad alto livello. Il mercato immobiliare monegasco beneficia di una base di acquirenti ampia, fedele e internazionalizzata. Immobili di qualità, ampi appartamenti, vista mare, servizi di alto livello, continueranno a suscitare l'interesse di profili esigenti.
Il Principato conserva tutti i suoi punti di forza: sicurezza, fiscalità attraente, qualità della vita, stabilità politica e un calendario di eventi di fama mondiale. Questa solida base sostiene la domanda e rafforza le prospettive a medio termine.
In questo contesto, i prezzi dovrebbero rimanere stabili nel 2026. Le vendite, pur non essendo necessariamente all'altezza del massimo storico del 2025, dovrebbero rimanere a livelli significativi, trainate dalla scarsa offerta e dalla domanda sostenuta nel segmento ultra-prime.
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