Immobilier à Monaco : ventes record fin 2025
Publié par Paolo Petrini le 23/10/2025
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Marché Immobilier Monégasque
Le marché immobilier résidentiel à Monaco a bondi de +51,7 % en volume au deuxième trimestre 2025, totalisant 295 ventes (neuf et ancien) contre 181 un an plus tôt ! Un record absolu sur la décennie.
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Les dernières données publiées dans le Bulletin de l’Économie 2025 par l’IMSEE confirment une tendance que nos équipes chez Petrini observaient sur le terrain depuis plusieurs mois : la dynamique des ventes immobilières à Monaco s’est nettement intensifiée.
Au deuxième trimestre 2025, le marché résidentiel enregistre une hausse de +51,7 % du nombre total de transactions (cumul ventes et reventes), passant de 181 à 295 appartements vendus, un niveau inédit sur la décennie. Cette envolée repose sur un double moteur : les ventes dans le neuf ont été multipliées par huit (+714 %) avec 57 unités écoulées, tandis que les reventes progressent de +36,8 %, atteignant 238 transactions.
En valeur, les chiffres sont tout aussi éloquents : les ventes de logements neufs dépassent 2,5 milliards d’euros, un record historique, et les reventes franchissent le cap des 1,5 milliard, soit une croissance annuelle de plus de 500 millions d’euros.
Ces données, croisées avec notre propre suivi interne du marché, traduisent un retour net des acquéreurs, notamment sur les biens d’exception. Nous constatons une corrélation claire entre la tension locative observée et le basculement vers l’achat en 2025. À nos yeux, cette inflexion n’est pas anecdotique : elle signe un changement de cycle, nourri par des livraisons emblématiques, un regain de confiance des vendeurs et une appétence intacte de la clientèle internationale ultra-prime.
Comment interpréter cette accélération ? Quels segments sont les plus concernés ? Et quelles anticipations faut-il poser pour 2026 ? Autant de points abordés dans cette lecture analytique signée Petrini Exclusive Real Estate Monaco, source reconnue d’expertise immobilière à Monaco.
Marché du neuf : un premier semestre historique en 2025
En 2025, le marché immobilier neuf à Monaco bat tous les records avec 57 ventes au premier semestre, représentant plus de 2,5 milliards d’euros de transactions.
Le segment des logements neufs connaît en 2025 un essor spectaculaire. Porté par la livraison de grands projets récents, le nombre de ventes dans le neuf a atteint 57 transactions sur le 1er semestre 2025, un niveau jamais vu en près de 20 ans. À titre de comparaison, il ne s’était vendu que 28 logements neufs sur toute l’année 2023. L’année 2024 avait déjà marqué une reprise avec 101 ventes neuves (soit presque quadruple de 2023), principalement grâce à l’achèvement de programmes d’envergure. En particulier, le nouveau quartier écologique Mareterra – vaste extension en mer livrée fin 2024 – a ajouté 130 résidences de luxe au parc immobilier monégasque, alimentant fortement le volume de ventes. Résultat : 2025 démarre sur les chapeaux de roues avec un flux de transactions neuves inégalé, témoignant de l’appétit des acheteurs pour les programmes de prestige fraîchement sortis de terre.
Ce dynamisme exceptionnel du neuf propulse aussi les montants financiers à des sommets. Au premier semestre 2025, les ventes de logements neufs totalisent plus de 2,5 milliards €, pulvérisant les précédents records semestriels. Ce chiffre dépasse même le cumul annuel du neuf en 2023. Il s’explique par la taille et le standing hors normes des biens vendus : sur l’année 2024 déjà, un appartement neuf sur deux s’était vendu au-delà de 22 millions d’euros. La tendance se poursuit en 2025 avec de nombreuses ventes dans le segment ultra-prime (grandes superficies, penthouses et villas en front de mer). Les nouveaux développements, tels que Mareterra ou d’autres programmes livrés récemment (Bay House, L’Exotique, etc.), comportent en effet des biens d’exception dont les transactions individuelles atteignent des montants très élevés. Il n’est pas rare de voir des penthouses se négocier plus de 50 millions d’euros, faisant du marché du neuf monégasque un terrain réservé à une clientèle triée sur le volet.
Reventes : retour de la croissance après deux ans de recul
Cette dynamique ne s’explique pas uniquement par des facteurs économiques globaux. Elle trouve aussi son origine dans un marché locatif arrivé à saturation. Entre 2023 et 2025, la demande de location a été particulièrement intense, notamment de la part de clients internationaux, britanniques, suisses, allemands, au point de provoquer à plusieurs reprises des situations de pénurie d’offres. Chez Petrini, les équipes ont constaté une hausse marquée des loyers et une tension persistante sur les disponibilités, poussant de nombreux résidents à envisager l’achat comme alternative.
Dans ce contexte, depuis septembre 2025, Petrini observe une hausse spectaculaire des demandes d’achat, sans comparaison avec les mois précédents. Ce retournement corrobore une mécanique bien connue des professionnels du secteur. Comme le souligne Eugenia Petrini, experte du marché immobilier de luxe à Monaco :
« Depuis plus de 40 ans que j’observe le marché, j’ai toujours constaté une chose : quand les locations saturent, un nouveau cycle d’achat s’enclenche. C’est exactement ce que nous vivons aujourd’hui. »
Cette transition entre deux cycles se manifeste aussi dans les montants. Au premier semestre 2025, les reventes totalisent plus de 1,5 milliard d’euros, soit une progression annuelle de +49 %. Le marché de l’ancien n’enregistre pas seulement plus de transactions : il monte également en gamme. En 2024 déjà, 19 reventes avaient dépassé les 20 millions d’euros, un record absolu. Notre catalogue regorge de bien d'exceptions comme ce Penthouse de plus de 900 m² en plein carré d'or dont le prix reste confidentiel ! Les données de 2025 confirment la montée en puissance des grandes superficies et des biens ultra-prime dans la structure des ventes.
Attractivité et perspectives pour 2026
À l’approche de 2026, Monaco poursuit sa mue verticale, portée par une série de projets immobiliers privés emblématiques. Des résidences comme Villa Lucia, Maison Valentina, Tour CMB Red ou encore le projet confidentiel 41G façonnent le paysage d’un marché toujours en mouvement. Cette activité continue, couplée à une demande internationale soutenue, laisse entrevoir une dynamique des ventes qui devrait se maintenir à un niveau élevé au cours des prochains mois.
Les performances exceptionnelles enregistrées en 2025, à la fois en volume et en valeur, ne sont pas qu’un simple rebond conjoncturel. Elles s’inscrivent dans un cycle profond, alimenté par la rareté foncière, la confiance des acheteurs fortunés et un besoin structurel de se loger à Monaco dans un contexte de pression locative durable.
Certes, les livraisons d’envergure ne seront pas aussi nombreuses qu’en 2024. L’offre neuve disponible devrait mécaniquement se resserrer, renforçant la valorisation des programmes en cours et accentuant la sélection naturelle sur les biens les plus prisés.
Côté reventes, Petrini Exclusive Real Estate Monaco anticipe une stabilisation à un niveau élevé. Le marché immobilier monégasque bénéficie d’une base d’acheteurs large, fidèle et internationalisée. Les biens de qualité, grands appartements, vues mer, prestations de haut standing, continueront à susciter l’intérêt des profils exigeants.
La Principauté conserve tous ses atouts : sécurité, fiscalité attractive, qualité de vie, stabilité politique et calendrier événementiel mondialement reconnu. Ce socle solide soutient la demande et conforte les perspectives à moyen terme.
Dans ce contexte, les prix devraient rester fermes en 2026. Les ventes, sans nécessairement égaler le pic historique de 2025, devraient se maintenir à des niveaux significatifs, portées par une offre rare et une demande soutenue sur le segment ultra-prime.
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