Две пары, одна квартира: новый формат жизни в Монако
Publié par Paolo Petrini le 09/07/2026
Temps de lecture
0
min.
Жизнь в Монако
На фоне арендных ставок, выросших за год на 8-15 % по нашим внутренним данным 2025 года, в Княжестве набирает силу незаметное явление: пары решают делить одну квартиру, чтобы разделить арендную нагрузку, не отказываясь от карты резидента. Две дружественные пары в трёхкомнатной квартире, родители, живущие вместе со взрослым ребёнком и его супругом, или однополые пары, которых сегодня рассматривают как любую другую семью: жить двумя парами под одной крышей в Монако возможно, при условии одобрения, всегда в индивидуальном порядке, со стороны Службы безопасности (Sûreté Publique), Секции резидентов. Наше агентство, управляющее портфелем квартир в аренду в Монако, с каждым годом сопровождает всё больше подобных досье. Вот что действительно разрешено, что нет и как подготовить убедительное досье.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
ГлавноеДве пары, одна крыша
Главное: две пары под одной крышей в Монако
Жить двумя парами под одной крышей в Монако возможно, и каждый из жильцов может получить резиденцию, если жильё соответствует числу проживающих. Ключевые наблюдения нашего агентства в 2026 году.
Кто решаетТолько Служба безопасности (Sûreté Publique), Секция резидентов, разрешает резиденцию в Монако: каждый случай уникален, Petrini делится практическим опытом, но никогда не принимает решение. Официальный контакт проходит через сайт государственной службы Монако или по телефону +377 93 15 30 15.
ПринципПравила Монако требуют, чтобы размер жилья соответствовал числу проживающих в нём людей, не предписывая родственных связей между жильцами.
СемьяРодители могут жить вместе с совершеннолетним ребёнком и его супругом или партнёром: четыре резидента в одной квартире, при наличии не менее двух спален.
Однополые парыСо времени закона № 1.481 о договоре совместной жизни (contrat de vie commune), действующего с июня 2020 года, однополая пара рассматривается как любая другая: двухкомнатной квартиры достаточно для двух резидентов, а наш анализ прав однополых пар в Монако подробно описывает эту эволюцию.
Контекст арендыАрендные ставки в Монако выросли в 2025 году в среднем на 8-15 % по внутренним данным Petrini, при частном фонде около 17 000 квартир.
ОсторожностьДоговор аренды, свидетельства о предоставлении жилья и продление карт резидента должны оставаться согласованными между собой: отъезд одной из пар может ослабить досье другой.
Стратегический совет: прежде чем подписывать совместный договор аренды, согласуйте точную конфигурацию домохозяйства (число жильцов, связи между ними, размер жилья) с требованиями Sûreté Publique. Недостающий документ всегда обнаруживается в самый неподходящий момент, при подаче досье.
Почему пары в Монако делят одну квартиру?
Ответ заключён в одной цифре: по нашему внутреннему анализу за период с января по август 2025 года арендные ставки в Монако выросли за год в среднем на 8-15 %, с пиками до +37 % при новой сдаче ультрапремиального объекта. Обычная двухкомнатная квартира подорожала таким образом за год с 5 300 € до 5 800 € в месяц, то есть на 9,5 %. Эти данные, подробно изложенные в нашем анализе арендного рынка Монако, механически объясняют появление стратегий разделения аренды.
Предложение, в свою очередь, не поспевает. Жилой фонд Монако насчитывает около 21 000 квартир, из которых почти 4 000 государственных, зарезервированных за монегасками: рынок, реально доступный иностранным резидентам, ограничен примерно 17 000 частных объектов при международном спросе, который не ослабевает. В этих условиях разделить трёхкомнатную квартиру между двумя парами часто означает почти вдвое сократить статью расходов, исчисляемую тысячами евро в месяц.
Явление остаётся умеренным, но оно новое. Такие запросы на совместное проживание двух пар, практически не существовавшие ещё два года назад, появились с резким ростом аренды и летом 2026 года регулярно встречаются среди обращений, поступающих в наше агентство через сайт и через нашу сеть. Наши команды говорят не о волне, а о сигнале, который закрепляется: кандидаты на аренду теперь рассуждают вчетвером там, где вчера рассуждали бы вдвоём.
Что говорят правила Монако о жилье резидентов?
Чтобы получить карту резидента, каждый кандидат старше 16 лет должен подтвердить наличие жилья в Княжестве одним из четырёх способов, признаваемых администрацией: быть собственником объекта, арендатором, руководителем или участником компании-собственника либо проживать у близкого человека, супруга или партнёра, с которым он живёт как пара. Общие рамки задаёт Суверенный ордонанс № 3.153 от 19 марта 1964 года (Ordonnance Souveraine n° 3.153 du 19 mars 1964) об условиях въезда и пребывания иностранцев, а практические детали изложены государственной службой Монако.
О размере жилья официальный текст говорит намеренно гибко: жильё должно иметь площадь, соответствующую потребностям проживающих в нём людей. Ни одна публичная шкала не устанавливает минимальную площадь на человека. Именно Секция резидентов Sûreté Publique оценивает каждое досье, конфигурацию за конфигурацией, при подаче заявления и затем при каждом продлении. Эта гибкость текста делает практический опыт ещё ценнее: именно устойчивая административная практика, больше чем буква закона, определяет реальные правила игры, которые мы описываем ниже.
Могут ли две пары без родственных связей жить в одной квартире?
Да, две пары без каких-либо родственных связей могут жить в одной квартире в Монако, и каждая может запросить там резиденцию, при одном постоянном условии, которое наше агентство наблюдает в практике Секции резидентов: располагать как минимум трёхкомнатной квартирой, то есть двумя настоящими спальнями. Административная логика прозрачна: у каждой пары должна быть собственная спальня, гостиная не считается спальным помещением.
На практике договор аренды должен отражать реальность домохозяйства. Либо все четверо жильцов фигурируют в договоре, либо одна пара является арендатором и принимает вторую, оформив свидетельство о предоставлении жилья по всей форме. Средства по-прежнему оцениваются индивидуально: каждый заявитель должен подтвердить достаточные финансовые средства для жизни в Монако, и разделение аренды никого не освобождает от этого требования, как напоминают условия для жизни в Монако, которые мы подробно описываем отдельно.
Такой случай был в нашем агентстве в прошлом месяце: две пары без родственных связей, которые вместо аренды двух квартир с самого начала искали объект на четверых, чтобы разделить аренду пополам. Собственник не возражал. Оставалось главное, о чём мы напоминаем систематически: агентство недвижимости может подготовить почву и выстроить досье, но не даёт никакого разрешения на резиденцию. Решение принадлежит только Секции резидентов, в индивидуальном порядке. В этом досье конфигурация была принята; ничто не гарантирует, что она была бы принята в том же виде для другого домохозяйства.
Можно ли поселить у себя совершеннолетнего ребёнка и его супруга?
Да, такая конфигурация возможна: пара родителей-резидентов может принять совершеннолетнего ребёнка и его супруга или партнёра, и все четверо взрослых могут запросить резиденцию по одному адресу. Возможно не значит гарантировано: при строго идентичной конфигурации Секция резидентов может как принять, так и отказать, поскольку каждое домохозяйство оценивается само по себе. Проживание у близкого человека прямо входит в число признанных способов подтверждения жилья, а прямое родство облегчает оценку досье. И здесь размер жилья остаётся ключом: для двух совместно проживающих пар администрация ожидает две спальни, а гибкость может дать общая площадь объекта.
Эта формула привлекает семьи, для которых переезд молодой пары в отдельное жильё означал бы отпугивающий бюджет. Она позволяет также подготовить плавную преемственность: молодая пара накапливает стаж резиденции, необходимое условие, чтобы однажды претендовать на карту привилегированного резидента, как мы объясняем в нашем гиде, посвящённом резиденции и монегасскому гражданству, двум статусам, которые слишком часто путают.
Недавно мы сопровождали досье такого рода: пара родителей осматривает трёхкомнатную квартиру с нашими командами, а после просмотра спрашивает о возможности получить резиденцию на четверых: они сами, их совершеннолетний сын и его спутница. Присутствие сына не вызывало вопросов, родство прямое. Вся особенность досье заключалась в невестке, не имеющей родственных связей с арендаторами. Запрос и здесь зависел только от оценки Секции резидентов, и эта конфигурация на четверых смогла состояться.
Может ли однополая пара получить резиденцию в Монако?
Да, однополая пара сегодня рассматривается при оценке жилья как любая другая: двое мужчин или две женщины, живущие как пара, могут получить резиденцию в двухкомнатной квартире, то есть с одной спальней, точно так же, как супружеская пара. Юридический поворот датируется законом № 1.481 от 17 декабря 2019 года (loi n° 1.481 du 17 décembre 2019) о гражданских договорах солидарности, вступившим в силу 27 июня 2020 года: два партнёра, независимо от пола, могут заключить договор совместной жизни (contrat de vie commune), юридически оформляющий их совместное проживание. Тот же закон создал договор о совместном проживании (contrat de cohabitation) для членов одной семьи, живущих под одной крышей.
Это заметная эволюция практики, которую наше агентство теперь однозначно констатирует в сопровождаемых досье. Договор совместной жизни, не будучи обязательным для подтверждения жизни парой, ощутимо упрощает подготовку жилищной части досье.
Как Секция резидентов оценивает такие досье?
Секция резидентов оценивает такие досье по трём пунктам: соответствие жилья числу жильцов, прослеживаемость проживания в представленных документах и собственные средства каждого заявителя. Связующая нить: согласованность этих трёх элементов, которую следует продумывать уже на этапе поиска объекта.
- Соответствие жилья: число спален по отношению к числу пар, при этом одна спальня на пару остаётся постоянным практическим ориентиром.
- Прослеживаемость проживания: договор, дополнение к нему или свидетельство о предоставлении жилья с точным указанием, кто живёт в квартире, и актуальными подтверждениями (в частности, свежим счётом за электричество).
- Индивидуальные средства: каждый заявитель подтверждает собственные средства (работа, деятельность, банковские накопления или содержание со стороны супруга или партнёра, с соответствующим заявлением).
Хорошо подготовленное досье о совместном проживании рассматривается не дольше классического заявления. Напротив, несоответствие между числом заявленных жильцов и типом объекта почти систематически ведёт к запросам дополнительных документов, а то и к смене жилья по ходу процедуры. Наш гид по переезду в Монако шаг за шагом описывает календарь и документы досье на резиденцию.
Один пункт должен быть совершенно ясен: ни одно агентство недвижимости не решает вопрос резиденции в Монако, и наше не исключение. Конкретный порядок всегда один и тот же: осмотр объекта, затем, если кандидат хочет закрепить за собой объект, передача плана квартиры; после этого клиент сам обращается в Sûreté Publique, Секцию резидентов, чтобы согласовать конфигурацию своего домохозяйства, и лишь затем подписывается аренда. Каждый случай уникален и зависит только от разрешения администрации, полностью независимой от профессионалов рынка недвижимости.
Petrini Exclusive Real Estate Monaco, монегасское агентство недвижимости, специализирующееся на элитной недвижимости, аренде и сопровождении будущих резидентов в Монте-Карло, Ларвотто, Фонвьей и Ла-Кондамин, привносит в этот путь свой опыт и свои советы, не более того: подготовить согласованное досье, но никогда не решать его исход.
В досье, которые видят наши команды, самая частая ошибка всегда одна и та же: подписать договор аренды до согласования конфигурации домохозяйства. Привлекательная квартира с единственной настоящей спальней никогда не станет досье на резиденцию для двух пар, как бы тщательно ни была собрана остальная часть документов.
Какая конфигурация для какого жилья? Сводная таблица
Таблица ниже обобщает конфигурации совместного проживания, с которыми мы сталкиваемся, и минимальный тип жилья, наблюдаемый на практике. Это полевые наблюдения нашего агентства, администрация сохраняет за собой право оценки каждого досье.
Сводная таблицаКонфигурации и жильё
| Конфигурация домохозяйства | Жильцы | Минимальное жильё на практике | Ориентир Petrini |
|---|---|---|---|
| Пара (в браке, с contrat de vie commune или в гражданском союзе), включая однополые пары | 2 | 2 комнаты (1 спальня) | Contrat de vie commune упрощает жилищную часть досье |
| Две пары без родственных связей | 4 | 3 комнаты (2 спальни) | Договор на четыре имени или точное свидетельство о предоставлении жилья |
| Родители + совершеннолетний ребёнок с партнёром | 4 | 3 комнаты (2 спальни) | Родственная связь облегчает рассмотрение досье |
Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate на основе досье, сопровождаемых агентством, и административной практики, наблюдаемой в 2025-2026 годах. Каждое досье остаётся на суверенное усмотрение Sûreté Publique, Секции резидентов.
Вчетвером под одной крышей: на что обратить внимание до подписания
Разделение квартиры снижает аренду, но не обязательства. Четыре пункта заслуживают особого внимания, прежде чем нескольким людям связывать себя одной арендой в Княжестве: это совместная аренда нового типа, живущая по собственным правилам.
Первый: солидарность по договору. Когда договор подписывают все четверо, оговорка о солидарности может сделать каждую пару ответственной за всю аренду, если другая перестанет платить. Второй: отъезд одной из пар. Поскольку карта резидента привязана к заявленному жилью, оставшаяся пара может оказаться в квартире, ставшей чрезмерной для её бюджета, а уезжающая пара должна подтвердить новое жильё для своего продления. Третий: продление карт. Конфигурация домохозяйства пересматривается при каждом сроке, и незаявленное изменение ослабляет все досье. Четвёртый, наконец: уровень средств. Разделение аренды облегчает ежемесячную нагрузку, но не уменьшает общий бюджет, которого требует жизнь в Монако и порядок величин которого мы напоминаем в статье о минимальном бюджете для жизни в Монако, включая банковский депозит.
Ответ времени на напряжённый рынок
Совместное проживание пар не уловка и не серая зона: это рациональный ответ, возможный в глазах администрации при условии подходящего жилья, на арендный рынок, фундаментальные характеристики которого не изменятся. Предложение останется редким, международный спрос высоким, а Княжество продолжит привлекать людей, для которых резиденция Монако стоит некоторых компромиссов в пространстве. Пока же трёхкомнатная квартира, разделённая между двумя парами, остаётся, в пересчёте на обитаемый квадратный метр, одним из самых разумных способов позволить себе адрес в Монако.
FAQДве пары, одна крыша
FAQ: жизнь нескольких пар в одной квартире в Монако
- Можно ли жить двумя парами в одной квартире в Монако?
Да, это возможно. Правила требуют жилья, размер которого соответствует числу жильцов: для двух пар на практике это трёхкомнатная квартира с двумя спальнями. Каждое досье остаётся на усмотрение Службы безопасности (Sûreté Publique), Секции резидентов, в индивидуальном порядке. - Какого размера квартира нужна для двух пар в Монако?
На практике как минимум трёхкомнатная квартира, то есть две настоящие спальни: у каждой пары должна быть своя, гостиная не считается спальным помещением. Публичной шкалы минимальной площади не существует, администрация оценивает каждое домохозяйство индивидуально. - Может ли однополая пара получить резиденцию в Монако?
Да. Со времени закона № 1.481 о гражданских договорах солидарности, действующего с 27 июня 2020 года, однополая пара рассматривается как любая другая: двухкомнатной квартиры достаточно для двух резидентов, живущих парой, а contrat de vie commune упрощает досье. - Можно ли поселить ребёнка и его партнёра в своей квартире в Монако?
Да, проживание у близкого человека входит в число признанных способов подтверждения жилья. Родители, совершеннолетний ребёнок и его партнёр могут запросить резиденцию по одному адресу при наличии не менее двух спален. Одобрение никогда не бывает автоматическим и оценивается индивидуально. - Кто решает, могут ли несколько пар проживать по одному адресу в Монако?
Решение принимает только Служба безопасности (Sûreté Publique), Секция резидентов. Агентство, такое как Petrini Exclusive Real Estate Monaco, готовит досье и делится практическим опытом, но именно кандидат сам согласовывает конфигурацию своего домохозяйства с администрацией.
Автор
Nos derniers biens disponibles
Bay House — исключительная главная квартира
больше 5 комнат
Мы предлагаем на продажу исключительную квартиру на 8 комнат в здании Bay House, расположенном в непосредственной близости от Ларвотто, с высококлассными услугами и удобствами. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.
Цена по запросу
Подробнее
Исключительная вилла в Монако — редкая возможность с садом и бассейном
4 спальни
| 1,045 м²
Расположенная на границе между Монако и Францией, эта уникальная резиденция сочетает в себе престиж и комфорт. Имея площадь 270 м², он простирается на несколько уровней и получает прекрасный свет благодаря идеальному освещению. Расположенный в тихом месте, он предлагает просторный ландшафтный сад, частный бассейн и отдельную квартиру площадью 75 м².
Цена по запросу
Подробнее
Château Périgord II — 5 отреставрированных комнат
4 спальни
| 128 м²
Эти недавно отремонтированные 5-комнатные апартаменты, расположенные в Château Périgord II, популярном месте жительства в Монако, предлагают элегантную жилую обстановку всего в двух шагах от пляжей. Предлагаемый меблированный, он сочетает в себе функциональность, комфорт и качественные услуги.
5 500 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Швейцария – Монако: почему швейцарцы переезжают в Монако
Подробнее
Avenue Grande Bretagne Monaco: покупка в самом сердце княжества
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
