Marché locatif monégasque 2025 : une hausse historique des loyers
Publié par Paolo Petrini le 19/08/2025
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10
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Marché Immobilier Monégasque
En ce mois d’août 2025, après huit mois d’activité particulièrement soutenue, le marché locatif monégasque affiche une dynamique sans précédent. Notre analyse repose directement sur les transactions réalisées par notre agence, offrant une vision concrète et actuelle de l’évolution du secteur. Nos client qui souhaitent s'installer à Monaco nous ont permis de comiler des données intéressantes pour ce rapport. Les loyers ont enregistré une hausse moyenne comprise entre 8 et 15 % depuis le début de l’année, avec même un record exceptionnel de +37 % constaté sur un appartement de prestige. Cette progression, révélée par nos données internes, confirme la tension croissante entre une offre structurellement limitée et une demande internationale toujours plus forte, consolidant Monaco comme l’un des marchés les plus attractifs et résilients d’Europe.
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Notre agence met régulièrement à jour sa page dédiée aux locations disponibles où nous présentons en priorité les biens de notre portefeuille avant de les diffuser sur les plateformes immobilières classiques. Pour accéder à une première sélection et découvrir certains appartements encore confidentiels ou récemment arrivés sur le marché, nous vous recommandons de la consulter fréquemment.
MAJ août 2025
Marché locatif monégasque 2025, points clés
Données issues de l'équipe de Petrini Exclusive Real Estate Monaco · analyse fondée sur nos locations réalisées entre janvier et août 2025
Restitution concise des tendances observées au fil de nos mandats et relocations, avec un volume d’opérations soutenu qui nous offre une lecture quotidienne et précise du terrain.
+8 à +15 %
Hausse moyenne des loyers observée en 2025
+37 %
Progression maximale constatée sur une relocation (ultra-prime)
≈ +500 €/mois
Relocations récentes de 1–2 pièces, pression la plus marquée
Fontvieille
Demande soutenue, avec Larvotto et Carré d’Or
L’évolution des loyers au-delà des chiffres
Les données internes analysées par Petrini Exclusive Real Estate Monaco en 2025 confirment une progression générale sur toutes les typologies d’appartements. Sur le segment des petites surfaces, un deux-pièces que nous gérons est passé de 5 300 € à 5 800 € par mois en un an, soit une hausse de 9,5 %.
Ce bien a trouvé preneur immédiatement, sans négociation, illustrant la rareté extrême de ce type d’appartements. Un autre exemple concerne un grand cinq-pièces familial, également suivi par notre agence, dont le loyer est passé de 24 000 € à 26 000 € sur la même période, soit +8,3 %.
Si la hausse en pourcentage est légèrement moindre, la progression reste considérable en valeur absolue et témoigne de l’appétit constant pour les grandes unités. Ces observations issues de transactions réelles confirment un constat central : la demande reste soutenue sur tous les segments.
Les petites surfaces subissent une tension proportionnelle forte, tandis que les appartements familiaux entre 20 000 et 25 000 € mensuels connaissent une véritable pénurie. Dans plusieurs cas récents, ces biens se sont loués en moins d’une semaine, parfois uniquement via notre site internet, sans diffusion multi-agences.
Marché locatif à Monaco en 2025 : pourquoi de telles tensions ?
La Principauté confirme son rôle de refuge dans un monde instable. Sécurité exceptionnelle, avantage fiscal unique, stabilité politique et infrastructures de haut niveau forment un socle attractif. De plus en plus de familles choisissent d’y construire leur quotidien. Elles inscrivent leurs enfants dans des écoles internationales reconnues, bénéficient d’un cadre de vie parmi les plus sûrs au monde et rejoignent un écosystème économique dynamique.
Le profil des nouveaux arrivants illustre cette évolution. Alors que Monaco attirait autrefois une clientèle plus âgée et tournée vers la retraite, la demande émane désormais de familles jeunes et d’entrepreneurs. Nos données internes montrent une arrivée soutenue de Britanniques, souvent impactés par la fin du statut “non-dom”, mais aussi d’Italiens, de Belges, de Suisses. Nous enregistrons également une croissance de la demande venue d’Allemagne et des Pays-Bas.
Cette diversité renforce le rôle de Monaco comme hub international des affaires et de la vie familiale. À cette pression internationale s’ajoutent des facteurs locaux. La rénovation de l’immeuble Schuylkill a par exemple entraîné le relogement de près de 200 familles, venant s’ajouter à une demande déjà très élevée. Dans un pays où le parc privé est structurellement limité, chaque variation d’offre accentue la tension sur les loyers. Enfin, les deux dernières années ont été marquées par une moindre fluidité des ventes. Des prix d’acquisition records et des taux d’intérêt défavorables ont incité nombre de résidents à prolonger leur location. Cela a réduit l’offre disponible et alimenté la hausse des loyers. Néanmoins, depuis mai-juin 2025, nous constatons une reprise nette de l’intérêt pour l’achat, avec davantage de visites et de demandes ciblées. Ce regain d’appétence est un signal positif pour l’ensemble du marché immobilier monégasque.
Perspectives du marché immobilier monégasque en 2026
Le marché locatif monégasque demeure sous tension en 2025. Avec environ 21 000 logements recensés, dont près de 4 000 réservés aux nationaux, seuls 17 000 biens privés alimentent réellement le marché de la vente et de la location. À comparer avec une population de plus de 39 000 habitants, cette équation illustre la rareté structurelle qui soutient durablement la hausse des loyers.
Nos données internes confirment que la marge de négociation s’est considérablement réduite. Cette mécanique devrait se prolonger : nous anticipons une stabilité haussière jusqu’à la fin de l’année, avant une possible phase d’équilibre si le marché des ventes reprend davantage de fluidité en 2026–2027.
Cette analyse trouve aussi un écho à l’international. La couverture médiatique récente de nos observations par TF1 dans l'emission 50 min inside, la presse britannique et notre interview dans le Sunday Express ou encore la chaîne italienne Nova Lectio qui documente pourquoi Monaco est aussi attractif, démontre combien le marché immobilier de Monaco suscite un intérêt mondial. L’immobilier en Principauté reste un marqueur de stabilité, de prestige et de confiance. Cette dynamique est appelée à durer. Après la livraison de Mareterra, aucun nouveau projet d’agrandissement en mer n’est prévu avant plusieurs décennies. Cette absence de perspectives d’extension du territoire renforce la rareté structurelle de Monaco et explique la pression durable sur les loyers.
Cette pression fait naître des stratégies d'adaptation encore inédites il y a deux ans : plutôt que de renoncer à la Principauté, certains locataires mutualisent désormais le loyer en vivant à quatre, une configuration dont nous détaillons le cadre et la pratique administrative dans notre analyse consacrée aux deux couples vivant sous le même toit à Monaco, observations de terrain à l'appui.
Notre conviction est claire : Monaco continuera d’attirer familles, investisseurs et entrepreneurs, et la pression locative ne faiblira pas. Comme le souligne Eugenia Petrini, le marché immobilier monégasque fonctionne par cycles. Ces deux dernières années, l’absence d’achats a mécaniquement renforcé la demande locative et provoqué une tension inédite.
Depuis le printemps 2025, nous constatons toutefois un regain d’intérêt pour l’achat. Si la dynamique de la vente reprend, la pression sur le marché locatif pourrait commencer à s’alléger d’ici 2026 ou 2027. Les loyers resteraient néanmoins élevés, Monaco se caractérisant par une résilience exceptionnelle et par des ajustements toujours contenus dans des niveaux propres à la Principauté.
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