Analisi del mercato degli affitti nel 2025 a Monaco
Publié par Paolo Petrini le 19/08/2025
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Mercato Immobiliare Monegasco
In questo mese di agosto 2025, dopo otto mesi di attività particolarmente sostenuta, il mercato locativo monegasco mostra una dinamica senza precedenti. La nostra analisi si basa direttamente sulle transazioni realizzate dalla nostra agenzia, offrendo una visione concreta e attuale dell’evoluzione del settore. I nostri clienti che desiderano trasferirsi a Monaco ci hanno permesso di compilare dati interessanti per questo rapporto. I canoni hanno registrato un aumento medio compreso tra l’8 e il 15% dall’inizio dell’anno, con persino un record eccezionale di +37% osservato su un appartamento di prestigio. Questa progressione, rivelata dai nostri dati interni, conferma la tensione crescente tra un’offerta strutturalmente limitata e una domanda internazionale sempre più forte, consolidando Monaco come uno dei mercati più attrattivi e resilienti d’Europa.
La nostra agenzia aggiorna regolarmente la pagina dedicata alle locazioni disponibili dove presentiamo in via prioritaria gli immobili del nostro portafoglio prima di diffonderli sulle piattaforme immobiliari tradizionali. Per accedere a una prima selezione e scoprire alcuni appartamenti ancora confidenziali o appena arrivati sul mercato, vi consigliamo di consultarla frequentemente.
AGG agosto 2025
Mercato locativo monegasco 2025, punti chiave
Dati provenienti dal team di Petrini Exclusive Real Estate Monaco · analisi basata sulle nostre locazioni concluse tra gennaio e agosto 2025
Sintesi delle tendenze osservate nel corso dei nostri mandati e delle rilocazioni, con un volume di operazioni sostenuto che ci offre una lettura quotidiana e precisa del mercato.
+8 a +15 %
Aumento medio degli affitti osservato nel 2025
+37 %
Incremento massimo riscontrato su una rilocazione (ultra-prime)
≈ +500 €/mese
Rilocazioni recenti di 1–2 locali, pressione più marcata
Fontvieille
Domanda sostenuta, insieme a Larvotto e Carré d’Or
L’evoluzione dei canoni oltre i numeri
I dati interni analizzati da Petrini Exclusive Real Estate Monaco nel 2025 confermano una progressione generale su tutte le tipologie di appartamento. Nel segmento delle piccole superfici, un bilocale da noi gestito è passato da 5 300 € a 5 800 € al mese in un anno, pari a un aumento del 9,5%.
Questo immobile ha trovato un conduttore immediatamente, senza trattativa, a riprova dell’estrema rarità di tale tipologia. Un altro esempio riguarda un ampio cinque locali familiare, anch’esso seguito dalla nostra agenzia, il cui canone è passato da 24 000 € a 26 000 € nello stesso periodo, cioè +8,3%.
Se l’aumento in percentuale è leggermente inferiore, la progressione resta considerevole in valore assoluto e testimonia l’interesse costante per le unità di grandi dimensioni. Queste osservazioni, frutto di transazioni reali, confermano un punto centrale: la domanda rimane sostenuta su tutti i segmenti.
Le piccole superfici subiscono una forte pressione proporzionale, mentre gli appartamenti familiari tra 20 000 e 25 000 € mensili sono in vera penuria. In diversi casi recenti, questi immobili sono stati locati in meno di una settimana, talvolta esclusivamente tramite il nostro sito internet, senza diffusione multi-agenzia.
Mercato locativo a Monaco nel 2025: perché tali tensioni?
La Principato conferma il suo ruolo di rifugio in un mondo instabile. Sicurezza eccezionale, vantaggio fiscale unico, stabilità politica e infrastrutture di alto livello costituiscono una base attrattiva. Un numero crescente di famiglie sceglie di costruire qui la propria quotidianità. Iscrivono i figli in scuole internazionali riconosciute, beneficiano di uno dei contesti di vita più sicuri al mondo e si inseriscono in un ecosistema economico dinamico.
Il profilo dei nuovi arrivati illustra questa evoluzione. Se in passato Monaco attirava una clientela più anziana orientata al pensionamento, oggi la domanda proviene da famiglie giovani e imprenditori. I nostri dati interni mostrano un arrivo sostenuto di britannici, spesso impattati dalla fine dello status “non-dom”, ma anche di italiani, belgi e svizzeri. Registriamo inoltre una crescita della domanda proveniente da Germania e Paesi Bassi.
Questa diversità rafforza il ruolo di Monaco come hub internazionale per affari e vita familiare. A tale pressione internazionale si sommano fattori locali. La ristrutturazione di l’edificio Schuylkill ha ad esempio comportato il ricollocamento di quasi 200 famiglie, che si aggiungono a una domanda già molto elevata. In un paese in cui il parco privato è strutturalmente limitato, ogni variazione dell’offerta accentua la pressione sui canoni. Infine, gli ultimi due anni sono stati contraddistinti da una minore fluidità delle vendite. Prezzi di acquisto record e tassi d’interesse sfavorevoli hanno spinto molti residenti a prolungare la locazione. Ciò ha ridotto l’offerta disponibile e alimentato l’aumento dei canoni. Tuttavia, da maggio-giugno 2025 constatiamo una netta ripresa dell’interesse per l’acquisto, con un maggior numero di visite e richieste mirate. Questo rinnovato appetito è un segnale positivo per l’intero mercato immobiliare monegasco.
Prospettive del mercato immobiliare monegasco nel 2026
Il mercato locativo monegasco resta sotto pressione nel 2025. Con circa 21 000 abitazioni censite, di cui quasi 4 000 riservate ai nazionali, solo 17 000 immobili privati alimentano realmente il mercato della vendita e della locazione. In rapporto a una popolazione di oltre 39 000 abitanti, questa equazione illustra la scarsità strutturale che sostiene durevolmente l’aumento dei canoni.
I nostri dati interni confermano che il margine di negoziazione si è notevolmente ridotto. Questa dinamica dovrebbe proseguire: prevediamo una stabilità rialzista fino alla fine dell’anno, prima di una possibile fase di equilibrio se il mercato delle vendite recupererà maggiore fluidità nel 2026–2027.
Questa analisi trova riscontro anche a livello internazionale. La recente copertura mediatica delle nostre osservazioni da parte di TF1 nell’emissione 50 min inside, della stampa britannica e la nostra intervista al Sunday Express, così come il canale italiano Nova Lectio che documenta perché Monaco sia così attrattiva, dimostrano quanto il mercato immobiliare di Monaco susciti un interesse mondiale. L’immobiliare nel Principato resta un marcatore di stabilità, prestigio e fiducia. Questa dinamica è destinata a durare. Dopo la consegna di Mareterra, non è previsto alcun nuovo progetto di ampliamento sul mare per diversi decenni. Questa assenza di prospettive di estensione del territorio rafforza la scarsità strutturale di Monaco e spiega la pressione durevole sui canoni.
La nostra convinzione è chiara: Monaco continuerà ad attrarre famiglie, investitori e imprenditori, e la pressione locativa non diminuirà. Come sottolinea Eugenia Petrini, il mercato immobiliare monegasco funziona per cicli. Negli ultimi due anni, l’assenza di acquisti ha meccanicamente rafforzato la domanda locativa e provocato un’inedita tensione.
Dalla primavera 2025, tuttavia, constatiamo un rinnovato interesse per l’acquisto. Se la dinamica delle vendite riprenderà, la pressione sul mercato locativo potrebbe iniziare ad alleggerirsi entro il 2026 o il 2027. I canoni resterebbero comunque elevati, poiché Monaco si caratterizza per un’eccezionale resilienza e per aggiustamenti sempre contenuti entro livelli propri del Principato.
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