Gebäude Parc Saint Roman
- Adresse 7 Av. de Saint-Roman
- Typ Gebäude Gehobener Standard
- Baujahr 1982
- Viertel La Rousse - Saint Roman
- Pool Ja
- Concierge Ja
- Spa Ja
- Fitness Ja
Aktualisiert am von Petrini Exclusive Real Estate
Hundertacht Meter über dem eigenen Park, auf dem Gelände des früheren Château de Saint Roman: rund 390 Wohnungen verteilt auf La Tour und Les Terrasses, entworfen von Luigi Caccia Dominioni.
1982Fertigstellung
108 mHöhe des Turms
≈ 390Wohnungen
7 Av. de Saint-RomanLa Rousse - Saint Roman
Services der Residenz
- 33 Meter langer Außenpool, der größte Wohnanlagenpool Monacos
- Bar am Pool
- Umkleiden mit Sauna
- Fitnessraum
- Concierge-Service
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Privater Landschaftspark
- Über 400 Tiefgaragenstellplätze
- Klimaanlage von Anfang an in jeder Wohnung
In unmittelbarer Nähe
- Das Viertel La Rousse - Saint Roman
- Larvotto-Strand über die öffentlichen Aufzüge des Fürstentums
- Monte-Carlo Country Club wenige Minuten entfernt
- Französische Grenze und Beausoleil zu Fuß
Preise & Markt
Der Parc Saint-Roman im Vergleich zum monegassischen Markt
Die Angebotspreise im Parc Saint-Roman reichen von rund 46.000 bis 63.000 Euro pro Quadratmeter: die Spanne innerhalb eines einzigen Gebäudes ist größer als der Abstand zwischen zwei Vierteln des Fürstentums. Ein Durchschnitt ist kein Preis.
46.000 – 63.000 € Schätzung pro m² · 2026
Das obere Ende der Spanne liegt 14 % über dem Durchschnitt des Viertels La Rousse - Saint Roman, das untere Ende liegt 17 % darunter. Etage, Ausrichtung und Zustand machen den ganzen Unterschied.
Spanne aus dem Durchschnitt der im Gebäude erfassten Angebote, abgeglichen mit den Daten von Petrini Exclusive Real Estate aus 2026. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Preise: diese Größenordnung dient der Orientierung und stellt weder ein Gutachten noch ein rechtsverbindliches Dokument dar.
Das Viertel · die Adressen der Kenner
Was die Bewohner wirklich vor der Tür haben
Der Parc Saint-Roman liegt an der Nordostspitze des Fürstentums: der Monte-Carlo Country Club, der Larvotto-Strand und die französische Grenze sind jeweils wenige Minuten entfernt, in drei verschiedene Richtungen.
SportMonte-Carlo Country Club
Die über dem Meer schwebenden Sandplätze und das Turnier im April. Die nächstgelegene Sportadresse der Residenz.
MeerDer Larvotto-Strand
Man gelangt über die öffentlichen Aufzüge des Fürstentums hinunter, nicht mit dem Auto: der tägliche Weg der Bewohner in der Saison.
Leben im ViertelBeausoleil, auf der anderen Straßenseite
Die Grenze verläuft wenige Schritte entfernt: Nahversorgung, Markt und Cafés auf französischer Seite, ohne das Viertel zu verlassen.
FreiraumDer Park der Residenz
Ein privater Landschaftsgarten, angelegt über den Tiefgaragen: eine seltene ebene, bepflanzte Fläche in einem sehr steilen Viertel.
AussichtDer Blick aus den oberen Etagen
Auf 108 Metern öffnet sich der Turm zur gesamten Bucht, vom Cap Martin bis zur Tête de Chien. Die oberen Etagen werden allein nach diesem Kriterium verhandelt.
Identität
Der Steckbrief des Parc Saint-Roman
Der Parc Saint-Roman wurde zwischen 1975 und 1982 auf dem Gelände des früheren Château de Saint Roman nach Plänen des Mailänder Architekten Luigi Caccia Dominioni errichtet und vereint rund 390 Wohnungen in zwei Gebäuden: La Tour und Les Terrasses.
| Adresse | 7 avenue de Saint-Roman, 98000 Monaco, Viertel La Rousse - Saint Roman, zwischen Boulevard d'Italie und Avenue Saint-Roman |
| Gelände | Die Anlage wurde errichtet auf dem Gelände desfrüheren Château de Saint Roman |
| Architekt | Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), Mailänder Architekt und Designer, eine zentrale Figur der italienischen Nachkriegsarchitektur |
| Bauherr | S.A.M. « Résidence du Parc Saint Roman », der Gruppe Invest International Capital Corporation S.A. |
| Bauzeit | Begonnen 1975, fertiggestellt 1982 |
| Höhe | 108 Meter: eines der vier höchsten Gebäude des Fürstentums, eingestuft als Hochhaus |
| Aufbau | Ein gemeinsamer Sockel (drei Parkebenen, eine Ebene mit Nebenräumen, ein Gartengeschoss mit Pool und Bar), das niedrige Gebäude Les Terrasses (Studios im Gartengeschoss, teils als Maisonette, dann Blöcke mit 6 bis 11 Geschossen) und La Tour, bestehend aus zwei Wohnblöcken mit 23 und 29 Geschossen |
| Wohnungen | Rund 390 Wohnungen, vom Studio bis zur Vier- und Fünfzimmerwohnung, mit von Anfang an möglichen Zusammenlegungen |
| Parken | Über 400 Stellplätze auf mehreren Untergeschossen, erschlossen über eine Wendelrampe und zwei Aufzüge, die die Eingangshallen mit den Parkebenen verbinden |
| Aufzüge | La Tour: 6 Schnellaufzüge, 1 Lastenaufzug und 2 Garagenaufzüge. Les Terrasses: 4 Aufzüge, 2 Lastenaufzüge und 2 Garagenaufzüge |
| Stil | Moderne; Fensterprofile aus eloxiertem Aluminium, Eingangshallen aus schachbrettartig verlegtem Granit, Stützmauer der Gärten aus Sichtbeton mit Marmorplatten verkleidet |
| Originalausstattung | Vollklimatisierung über einzeln regelbare Gebläsekonvektoren in jeder Wohnung, eingebauter Safe, Müllschlucker auf jeder Etage, zwei Stunden feuerbeständige Struktur |
| Park | Privater Landschaftsgarten über den Parkebenen, der der Residenz ihren Namen gibt; Außenpool von 33 Metern, der größte Wohnanlagenpool des Fürstentums, mit Bar und Umkleiden mit Sauna im Gartengeschoss |
| Technische Prüfung | Bau unter Kontrolle der Gesellschaft SOCOTEC, Stahlbetonstruktur nach Erdbebennormen berechnet |
| Lage | Nordostspitze Monacos, unmittelbar an Beausoleil und der französischen Grenze, nahe dem Monte-Carlo Country Club |
Baudaten aus der ursprünglichen Baubeschreibung der Résidence du Parc Saint Roman, aufbewahrt im Archiv von Petrini Exclusive Real Estate.
Ausstattung
Die Ausstattung einer Residenz, nicht einer einfachen Wohnanlage
Der Parc Saint-Roman verfügt über einen 33 Meter langen Außenpool mit Bar und Umkleiden, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Concierge-Service, einen permanenten Sicherheitsdienst, einen privaten Park und über 400 Tiefgaragenstellplätze.
33-Meter-Pool
Der größte Außenpool einer Wohnanlage im Fürstentum, mit Bar und Umkleiden, im Gartengeschoss der Anlage.
Fitness und Sauna
In die Residenz integrierter Fitnessraum und Sauna, eine seltene Ausstattung für ein Gebäude der 1980er Jahre.
Concierge-Service
Empfang, Annahme von Lieferungen und laufende Dienstleistungen für die Bewohner.
Sicherheitsdienst rund um die Uhr
Permanente Überwachung sämtlicher Zugänge der Anlage.
Tiefgarage
Über 400 Stellplätze auf drei Ebenen unter dem Park, erschlossen über eine Wendelrampe und zwei Aufzüge mit direkter Verbindung zu den Eingangshallen.
Privater Park
Ein Landschaftsgarten auf aufgeschüttetem Erdreich, eine Ausnahme in einem Viertel, das in den Fels gebaut ist.
Klarstellung der Agentur: die Zahl der Etagen der Tour wird häufig mit 30 bis 35 angegeben. Die Erklärung steht in der ursprünglichen Baubeschreibung: La Tour ist kein einzelner Baukörper, sondern zwei Wohnblöcke, einer mit 23, der andere mit 29 Geschossen. Je nachdem, welchen Block man betrachtet, zählt man also nicht dieselbe Anzahl Ebenen. Zweiter Punkt: der Abstieg zum Larvotto-Strand erfolgt über die öffentlichen Aufzüge des Fürstentums, die allen offenstehen, und nicht über eine Einrichtung der Wohnanlage.
Geschichte & Architektur
Ein Schloss, dann ein Mailänder
Der Parc Saint-Roman steht auf dem Gelände des früheren Château de Saint Roman und ist das einzige monegassische Werk von Luigi Caccia Dominioni, dem Mailänder Architekten und Designer, dessen Werk das Gesicht des Nachkriegs-Mailand geprägt hat.
Vor der Residenz stand ein Schloss. Die ursprüngliche Baubeschreibung sagt es in einem Satz: die Anlage wurde « auf dem Gelände des früheren Château de Saint Roman » errichtet, zwischen dem Boulevard d'Italie und der Avenue Saint-Roman. Sieben Jahre liegen zwischen dem Baubeginn 1975 und der Fertigstellung der Anlage 1982. Das Projekt antwortet auf eine Vorgabe, die alle Gebäude dieses Sektors kennen: ein stark abfallendes Grundstück, an den Fels gelehnt, genau an der Grenze des monegassischen Staatsgebiets.
Caccia Dominionis Antwort besteht darin, das Parken auf drei Ebenen unter die Erde zu legen und darüber einen bepflanzten Park anzulegen, um dort zwei getrennte Baukörper zu setzen: Les Terrasses, niedriger und ausgedehnt, dessen Studios ebenerdig zum Garten öffnen, und La Tour, der auf 108 Meter steigt. Die Käufer von 1982 verfügten bereits über eine vollständige, einzeln regelbare Klimatisierung, einen eingebauten Safe in jeder Wohnung und einen Pool mit Bar im Gartengeschoss: ein Ausstattungsniveau, das seiner Zeit weit voraus war.
Vierzig Jahre später bleibt der Turm einer der vier höchsten des Fürstentums, neben dem Tour Odéon, und einer der wenigen mit einem echten Park. Um zu verstehen, wie sich diese Art von Adresse in den lokalen Markt einfügt, erläutert unser Kaufratgeber für Monaco die Schritte eines Erwerbs im Fürstentum.
Im Parc Saint-Roman können zwei Wohnungen gleicher Fläche dreißig Prozent auseinanderliegen. Etage, Ausrichtung und Renovierungszustand wiegen hier schwerer als in jedem anderen Gebäude des Fürstentums, weil die Anlage groß ist und nicht alle Einheiten dieselbe Aussicht haben.
Es ist außerdem eine der wenigen Adressen, an denen man in derselben Eingangshalle noch Studios und große Familienwohnungen findet. Diese Vielfalt erklärt, warum das Gebäude so gefragt bleibt, im Verkauf wie in der Vermietung.
Im Parc Saint-Roman zählt die Etage so viel wie die Fläche
Zwischen einer nach Süden ausgerichteten Einheit in den oberen Etagen der Tour und einer flächengleichen Wohnung in den unteren Etagen der Terrasses ist der Wertunterschied erheblich. Zu wissen, in welche Kategorie eine Immobilie fällt und auf welchem Niveau die letzten Transaktionen abgeschlossen wurden, zählt mehr als der Angebotspreis. Es ist dieses über mehr als vierzig Jahre Gebäude für Gebäude aufgebaute Gedächtnis der Residenzen, das es erlaubt, einen Preis am tatsächlichen Markt einzuordnen.
Häufige Fragen
Der Parc Saint-Roman in fünf Fragen
Die häufigsten Fragen zum Parc Saint-Roman betreffen den Preis pro Quadratmeter, die Höhe, den Architekten, die Ausstattung und die Mietmöglichkeiten.
Wie hoch ist der Preis pro m² im Parc Saint-Roman in Monaco?
Die Angebotspreise im Parc Saint-Roman liegen 2026 zwischen 46.000 und 63.000 Euro pro Quadratmeter, gegenüber einem Durchschnitt von 55.516 Euro für das Viertel La Rousse - Saint Roman und 59.929 Euro für das gesamte Fürstentum. Der Unterschied ergibt sich aus Etage, Ausrichtung und Renovierungszustand der Einheit. Ein Durchschnitt ist kein Preis.
Wie hoch ist der Parc Saint-Roman?
Der Turm des Parc Saint-Roman erreicht 108 Meter und ist damit eines der vier höchsten Gebäude Monacos. Die Etagenzahl wird häufig mit 30 bis 35 angegeben, weil La Tour kein einzelner Baukörper ist: die ursprüngliche Baubeschreibung nennt zwei Wohnblöcke, einen mit 23, den anderen mit 29 Geschossen.
Wer ist der Architekt des Parc Saint-Roman?
Der Parc Saint-Roman wurde von Luigi Caccia Dominioni (1913-2016) entworfen, dem Mailänder Architekten und Designer, einer der zentralen Figuren der italienischen Nachkriegsarchitektur. Der Bau begann 1975 und wurde 1982 fertiggestellt.
Welche Ausstattung bietet der Parc Saint-Roman?
Die Residenz verfügt über einen 33 Meter langen Außenpool, den größten Wohnanlagenpool des Fürstentums, mit Bar und Umkleiden mit Sauna, einen Fitnessraum, einen Concierge-Service, einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, einen privaten Landschaftspark und über 400 Tiefgaragenstellplätze.
Kann man im Parc Saint-Roman eine Wohnung mieten?
Ja. Dort werden regelmäßig Wohnungen zur Miete angeboten, vom Studio bis zur Vierzimmerwohnung, zu Preisen zwischen 80 und 105 Euro pro Quadratmeter und Monat, bei einem Viertelsdurchschnitt von 102 Euro im Jahr 2026. Ein Teil der Objekte wird außerhalb des öffentlichen Marktes vermittelt.
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