Residenza Le Montaigne
- Indirizzo 2, av. de la Madone
- Tipo Edificio Alto standing
- Quartiere Carré d'Or
- Piscina No
- Portineria Sì
- Spa No
- Numero di piani 12
Aggiornato il da Petrini Exclusive Real Estate
Un edificio con tre ingressi, dal boulevard des Moulins all'avenue de Grande-Bretagne, un programma originario trasformato dagli accorpamenti : Le Montaigne è la porta d'ingresso del Carré d'Or.
A · B · CTre scale
12Piani lato Madone
Monolocali e bilocaliProgramma originario
Carré d'Or6 bd des Moulins · 2 av. de la Madone
Servizi dell'edificio
- Portineria e alloggio del custode nell'edificio
- Parcheggi interrati, una rarità nel Carré d'Or
- Due ascensori accoppiati per scala, di cui uno montacarichi
- Raffrescamento dell'aria con ventilconvettori, previsto fin dall'origine
- Allarme sulla porta d'ingresso collegato all'alloggio del custode
- Gruppo elettrogeno di emergenza per ascensori e illuminazione
- Citofono elettronico e serrature di sicurezza a tre punti
- Canna di caduta dei rifiuti a ogni pianerottolo
- Nessuna piscina né spa nelle parti comuni
Nelle immediate vicinanze
- Il quartiere del Carré d'Or
- Boulevard des Moulins e i suoi negozi ai piedi dell'edificio
- Casinò di Monte-Carlo e Place du Casino a piedi
- Jardins des Boulingrins dall'altra parte del viale
Prezzi & mercato
Le Montaigne, il modo più accessibile per entrare nel Carré d'Or
Le piccole superfici oggi sul mercato al Montaigne si scambiano tra 55.900 e 74.200 euro al metro quadro, a fronte di una media del Carré d'Or di 76.460 euro : è uno dei pochi modi per comprare nel quartiere più caro del Principato. Al Montaigne due lotti di pari superficie possono distare il trenta per cento a seconda del piano, dell'esposizione e dello stato. Una media non fa un prezzo.
55.900 – 74.200 € Stima al m² · 2026
La parte alta della forbice resta del 3 % sotto la media del Carré d'Or, quella bassa si colloca del 27 % al di sotto. Il piano, l'esposizione e la presenza di un parcheggio fanno tutta la differenza.
Forbice ricavata dagli annunci rilevati nel 2026 nei due ingressi dell'edificio, deduplicati lotto per lotto, e incrociati con i dati Petrini Exclusive Real Estate. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi rogitati: questo ordine di grandezza informa il lettore, non costituisce né una perizia né un documento opponibile.
Il quartiere · gli indirizzi che contano
Che cosa si trova davvero sotto casa
Le Montaigne si affaccia sul boulevard des Moulins, la principale via commerciale di Monte-Carlo: i negozi di tutti i giorni, la Place du Casino e i Jardins des Boulingrins sono tutti raggiungibili a piedi.
NegoziIl boulevard des Moulins
La principale via commerciale di Monte-Carlo comincia ai piedi dell'edificio: gastronomie, farmacie, banche e caffè, senza prendere l'auto.
Gioco e spettacoloLa Place du Casino
Il Casinò, l'Hôtel de Paris e l'Opéra sono a pochi minuti a piedi, scendendo verso sud.
RespiroI Jardins des Boulingrins
La grande fascia verde che collega il boulevard des Moulins alla Place du Casino, dall'altra parte della strada.
PanoramaLa vista sul Casinò dai piani alti
Non riguarda tutti i lotti: ai piani alti l'esposizione verso la Place du Casino si paga, ed è il primo criterio di trattativa.
Vita praticaIl parcheggio
Un appartamento venduto con il suo posto auto resta un'eccezione nel Carré d'Or. L'edificio ne dispone, interrati, e questo cambia il valore di un lotto.
Identità
La carta d'identità del Montaigne
Le Montaigne è un edificio del Carré d'Or con tre ingressi — boulevard des Moulins, avenue de la Madone e avenue de Grande-Bretagne — venduto sulla carta da SEFRI-CIME. Il programma originario era composto da monolocali e bilocali ; alcuni lotti sono stati poi accorpati, dando appartamenti più grandi.
| Indirizzi | 6 boulevard des Moulins e 2 avenue de la Madone, con un ingresso al 7 avenue de Grande-Bretagne, 98000 Monaco, quartiere del Carré d'Or |
| Ubicazione | L'edificio ha tre ingressi: boulevard des Moulins, avenue de la Madone e avenue de Grande-Bretagne |
| Scale | Tre scale, A, B e C, il che spiega le denominazioni Montaigne A e Montaigne B/C usate tra professionisti |
| Piani | 12 livelli lato avenue de la Madone, 8 lato avenue de Grande-Bretagne |
| Promotore | SEFRI-CIME, indicato sul retro della brochure di commercializzazione originale |
| Architetto | Non documentato da alcuna fonte pubblica indipendente |
| Studio tecnico | B.E.A. Vedeilhe, incaricato della progettazione e del controllo dell'isolamento acustico |
| Datazione | Il capitolato tecnico originale si dichiara conforme alle Ordinanze Sovrane n. 5178 del 31 luglio 1973 e n. 5389 del 28 giugno 1974, nonché al Decreto Ministeriale n. 74-379 del 13 agosto 1974: il programma è quindi successivo all'agosto 1974 |
| Programma originario | Monolocali e bilocali, venduti sulla carta a prezzi fermi e definitivi, con pagamento rateizzato fino alla consegna |
| Stato attuale | Sono passati decenni e alcuni lotti sono stati accorpati: la distribuzione di oggi non corrisponde più sistematicamente al programma originario |
| Struttura | Cemento armato calcolato secondo le norme antisismiche, solai di circa 30 cm con massetto flottante su materiale resiliente, setti di 20 cm tra gli appartamenti |
| Ascensori | Due ascensori accoppiati per scala, di cui uno utilizzabile come montacarichi, a 1,60 metri al secondo |
| Facciate | Logge rivestite di lastrine di pietra marmorea tipo travertino, parapetti in vetro triplex sormontati da un corrimano in alluminio anodizzato color bronzo, serramenti scorrevoli con doppio vetro |
| Dotazioni originarie | Riscaldamento interamente elettrico con integrazione a ventilconvettori, circuito di acqua refrigerata prodotto da una centrale interrata per il raffrescamento dei locali principali, ventilazione meccanica controllata, gruppo elettrogeno di emergenza, canna di caduta dei rifiuti a ogni pianerottolo, citofono elettronico, allarme sulla porta d'ingresso collegato all'alloggio del custode |
| Uso misto | L'edificio ospita un numero rilevante di uffici e locali commerciali, in particolare nella base che si apre sul boulevard des Moulins |
Dati costruttivi tratti dalla brochure di commercializzazione e dal capitolato tecnico originali del Montaigne, conservati negli archivi di Petrini Exclusive Real Estate. Descrivono l'edificio come è stato consegnato, non il suo stato attuale.
Servizi
Ciò che il condominio offre, e ciò che non offre
Le Montaigne dispone di un alloggio del custode, di parcheggi interrati, di due ascensori accoppiati per scala e di un raffrescamento dell'aria previsto fin dall'origine. Il condominio non ha invece piscina, spa o palestra nelle parti comuni.
Portineria e custode
Un alloggio del custode nell'edificio, al quale l'allarme di ogni porta d'ingresso era collegato fin dall'origine.
Parcheggi interrati
Posti serviti da una porta a comando elettrico. Nel Carré d'Or, un appartamento venduto con il suo parcheggio resta un'eccezione.
Ascensori accoppiati
Due ascensori per scala, di cui uno utilizzabile come montacarichi, a 1,60 metri al secondo.
Raffrescamento dell'aria
Un circuito di acqua refrigerata alimentato da una centrale interrata, collegato a ventilconvettori nel controsoffitto: una dotazione rara per l'epoca.
Sicurezza ed emergenza
Citofono elettronico, serrature di sicurezza a tre punti e gruppo elettrogeno che garantisce l'illuminazione di emergenza e il funzionamento degli ascensori.
Nessuna piscina né spa nelle parti comuni
Il condominio non ha mai avuto piscina, spa o palestra nelle parti comuni. All'interno dell'edificio esistono invece palestre private: sono attrezzature private, non parti comuni.
Precisazione dell'agenzia: nessuna fonte pubblica indipendente data con precisione l'edificio. Ciò che i nostri archivi stabiliscono è che il capitolato tecnico originale rinvia a testi monegaschi del 1973 e del 1974: il programma è successivo all'agosto 1974. Seconda precisazione, sui piani: i nostri rilievi danno 12 livelli lato avenue de la Madone e 8 lato avenue de Grande-Bretagne. Le Montaigne non è un edificio unico ma un insieme con tre ingressi, il che spiega i conteggi diversi. Infine, le dotazioni qui descritte sono quelle della consegna: da allora alcuni lotti sono stati accorpati e ristrutturati, e alcune palestre dell'edificio sono private.
Storia & architettura
Un programma SEFRI-CIME venduto sulla carta
Le Montaigne è stato progettato e commercializzato da SEFRI-CIME come programma di monolocali e bilocali, venduto sulla carta a prezzi fermi e definitivi. Quarant'anni dopo la distribuzione è cambiata : alcuni lotti sono stati accorpati e l'edificio ospita anche uffici e negozi sul boulevard des Moulins.
Tutto ciò che si sa con certezza sull'origine del Montaigne viene da due documenti conservati nei nostri archivi: la brochure di commercializzazione e il suo capitolato tecnico. Vi è indicato il promotore, SEFRI-CIME, con un ufficio vendite al 6 boulevard des Moulins, all'angolo con il 2 avenue de la Madone, e una sede a Cannes. Gli acquirenti compravano sulla carta, a prezzi fermi e definitivi, versando per fasi: quindici per cento alla prenotazione su un conto vincolato, poi al completamento degli scavi, al solaio del piano terra, del terzo e poi del sesto piano, alla copertura, e il saldo alla consegna.
Il capitolato tecnico, invece, data il programma senza dirlo: si dichiara conforme a due Ordinanze Sovrane del 1973 e del 1974 e a un Decreto Ministeriale dell'agosto 1974. Descrive una struttura in cemento armato secondo le norme antisismiche, solai di trenta centimetri su massetto flottante, due ascensori accoppiati per scala, un gruppo elettrogeno di emergenza e soprattutto un circuito di acqua refrigerata prodotto da una centrale interrata per raffrescare i locali principali, cosa rara all'epoca. Le logge, rivestite di lastrine di travertino, raggiungono in alcune tipologie originarie la superficie del soggiorno stesso.
Ciò che questi documenti descrivono è l'edificio consegnato, non quello di oggi. Sono passati decenni, alcuni lotti sono stati accorpati e ristrutturati, e la base commerciale si è infittita di uffici. Il vicino più comparabile del quartiere, Le Mirabeau, racconta la stessa storia di un Carré d'Or costruito in quegli anni. Per capire che cosa cambia un indirizzo di questo tipo in un acquisto, la nostra guida all'acquisto a Monaco ne illustra le tappe.
Ciò che fa firmare al Montaigne è un appartamento che arriva con il suo posto auto. Nel Carré d'Or è raro, e pesa spesso di più in una decisione di dieci metri quadri in più.
Ai piani alti si aggiunge la vista sul Casinò, ma non riguarda tutti i lotti: è l'esposizione a decidere. E va detto chiaramente, l'edificio ospita molti uffici.
Al Montaigne, il parcheggio e il piano fanno il prezzo
Tra un monolocale ai piani alti esposto verso il Casinò, venduto con il suo parcheggio, e un lotto equivalente a un piano basso senza posto auto, lo scarto di valore è considerevole. Sapere in quale categoria ricade un immobile, e a quale livello si sono chiuse le ultime trattative, conta più del prezzo richiesto.
Domande frequenti
Le Montaigne in cinque domande
Le domande più frequenti su Le Montaigne riguardano il prezzo al metro quadro, l'anno di costruzione, la distinzione tra le sue scale, i servizi e la possibilità di comprarvi un appartamento con parcheggio.
Qual è il prezzo al m² al Montaigne a Monaco?
Gli appartamenti oggi proposti al Montaigne si trattano tra 55.900 e 74.200 euro al metro quadro nel 2026, a fronte di una media di 76.460 euro nel Carré d'Or e di 59.929 euro nel Principato. La differenza dipende dal piano, dall'esposizione verso la Place du Casino e dalla presenza o meno di un posto auto. Una media non fa un prezzo.
In che anno è stato costruito Le Montaigne?
Nessuna fonte pubblica indipendente data con precisione l'edificio. Il capitolato tecnico originale, conservato negli archivi di Petrini Exclusive Real Estate, si dichiara conforme a testi monegaschi del 1973 e del 1974: il programma è quindi successivo all'agosto 1974.
Perché si parla di Montaigne A e Montaigne B/C?
Perché l'edificio ha tre ingressi, A, B e C, che si aprono sul boulevard des Moulins, sull'avenue de la Madone e sull'avenue de Grande-Bretagne. Tra professionisti si distingue l'ingresso della Madone, su 12 livelli, da quello di Grande-Bretagne, su 8.
C'è una piscina al Montaigne?
Non ci sono piscina, spa o palestra nelle parti comuni. L'edificio dispone invece di un alloggio del custode, di parcheggi interrati, di due ascensori accoppiati per scala e di un gruppo elettrogeno di emergenza. Alcune palestre presenti nell'edificio sono private.
Si può comprare un appartamento con parcheggio al Montaigne?
Sì, ed è uno degli argomenti dell'edificio. I posti auto interrati permettono di proporre lotti venduti con il loro parcheggio, cosa che resta un'eccezione nel Carré d'Or. Una parte di questi immobili circola fuori dal mercato pubblico.
Al Montaigne ci sono solo monolocali?
No. Il programma originario era composto da monolocali e bilocali, ma alcuni lotti sono stati accorpati, dando appartamenti più grandi. L'edificio ospita inoltre uffici e negozi alla base, sul boulevard des Moulins.
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