Immeuble Le Montaigne
- Adresse 2, av. de la Madone
- Type Immeuble Standing
- Quartier Carré d’or
- Piscine Non
- Concierge Oui
- Spa Non
- Nombre étages 12
Mis à jour le par Petrini Exclusive Real Estate
Un immeuble à trois entrées, du boulevard des Moulins à l’avenue de Grande-Bretagne, un programme d’origine que les réunifications ont fait évoluer : Le Montaigne est la porte d’entrée du Carré d’Or.
A · B · CTrois cages
12Étages côté Madone
Studios et 2 piècesProgramme d'origine
Carré d'Or6 bd des Moulins · 2 av. de la Madone
Services de la résidence
- Conciergerie et loge de gardien dans l'immeuble
- Parkings en sous-sol, une rareté dans le Carré d'Or
- Deux ascenseurs jumelés par cage, dont un monte-charges
- Rafraîchissement de l'air par ventilo-convecteurs, prévu dès l'origine
- Alarme de porte palière reliée à la loge du gardien
- Groupe électrogène de secours pour les ascenseurs et l'éclairage
- Portier électronique et serrures de sûreté trois points
- Vide-ordures à chaque palier
- Pas de piscine ni de spa en parties communes
À proximité immédiate
- Quartier du Carré d'Or
- Boulevard des Moulins et ses commerces au pied de l'immeuble
- Casino de Monte-Carlo et Place du Casino à pied
- Jardins des Boulingrins de l'autre côté du boulevard
Prix & marché
Le Montaigne, ticket d’entrée du Carré d’Or
Les petites surfaces actuellement proposées au Montaigne s’échangent entre 55 900 et 74 200 euros du mètre carré, quand la moyenne du Carré d’Or atteint 76 460 euros : c’est l’une des rares façons d’acheter dans le quartier le plus cher de la Principauté. Au Montaigne, deux lots de même surface peuvent afficher trente pour cent d’écart selon l’étage, l’orientation et l’état. Une moyenne ne fait pas un prix.
55 900 – 74 200 € Estimation au m² · 2026
Le haut de la fourchette reste 3 % sous la moyenne du Carré d’Or, le bas s’y situe 27 % en dessous. L’étage, l’orientation et la présence d’un parking font toute la différence.
Fourchette issue des annonces relevées en 2026 dans les deux entrées de l’immeuble, dédoublonnées lot par lot, et croisées avec les données Petrini Exclusive Real Estate. Il s’agit de prix demandés, et non de prix actés : cet ordre de grandeur informe le lecteur, il ne vaut ni expertise ni document opposable.
Le quartier · les adresses des initiés
Ce que l’on a réellement au pied de l’immeuble
Le Montaigne donne sur le boulevard des Moulins, la principale rue commerçante de Monte-Carlo : les commerces du quotidien, la Place du Casino et les Jardins des Boulingrins sont tous accessibles à pied.
CommercesLe boulevard des Moulins
La principale rue commerçante de Monte-Carlo commence au pied de l’immeuble : épiceries fines, pharmacies, banques et cafés, sans prendre la voiture.
Jeu et spectacleLa Place du Casino
Le Casino, l’Hôtel de Paris et l’Opéra sont à quelques minutes à pied, en descendant vers le sud.
RespirationLes Jardins des Boulingrins
La grande percée verte qui relie le boulevard des Moulins à la Place du Casino, de l’autre côté de la chaussée.
PanoramaLa vue Casino des étages hauts
Elle ne concerne pas tous les lots : dans les niveaux élevés, l’orientation vers la Place du Casino se paie, et c’est le premier critère de négociation.
Vie pratiqueLe stationnement
Un appartement vendu avec sa place de parking reste une exception dans le Carré d’Or. L’immeuble en compte, en sous-sol, et cela change la valeur d’un lot.
Identité
La carte d’identité du Montaigne
Le Montaigne est un immeuble du Carré d’Or à trois entrées — boulevard des Moulins, avenue de la Madone et avenue de Grande-Bretagne — vendu sur plans par SEFRI-CIME. Le programme d’origine était composé de studios et de deux pièces ; des réunifications ont depuis créé des appartements plus grands.
| Adresses | 6 boulevard des Moulins et 2 avenue de la Madone, avec une entrée au 7 avenue de Grande-Bretagne, 98000 Monaco, quartier du Carré d’Or |
| Implantation | L’immeuble compte trois entrées : boulevard des Moulins, avenue de la Madone et avenue de Grande-Bretagne |
| Cages | Trois cages, A, B et C, ce qui explique les appellations Montaigne A et Montaigne B/C employées entre professionnels |
| Étages | 12 niveaux côté avenue de la Madone, 8 côté avenue de Grande-Bretagne |
| Promoteur | SEFRI-CIME, mention portée au dos de la plaquette de commercialisation d’origine |
| Architecte | Non documenté par une source publique indépendante |
| Bureau d’études | B.E.A. Vedeilhe, chargé de la conception et du contrôle de l’isolation phonique |
| Datation | Le descriptif technique d’origine se déclare conforme aux Ordonnances Souveraines n° 5178 du 31 juillet 1973 et n° 5389 du 28 juin 1974, ainsi qu’à l’Arrêté Ministériel n° 74-379 du 13 août 1974 : le programme est donc postérieur à août 1974 |
| Programme d’origine | Studios et appartements de deux pièces, vendus sur plans à prix fermes et définitifs, avec paiement échelonné jusqu’à la mise à disposition |
| État actuel | Plusieurs décennies ont passé et des lots ont été réunis : la distribution d’aujourd’hui ne correspond plus systématiquement au programme d’origine |
| Structure | Béton armé calculé aux normes parasismiques, planchers d’environ 30 cm avec chape flottante sur matériau résilient, refends de 20 cm entre appartements |
| Ascenseurs | Deux ascenseurs jumelés par cage, dont l’un pouvant faire office de monte-charges, à 1,60 mètre par seconde |
| Façades | Loggias revêtues de plaquettes de pierre marbrière type travertin, garde-corps en vitrage triplex surmonté d’une lisse en aluminium anodisé ton bronze, menuiseries coulissantes à double vitrage |
| Équipements d’origine | Chauffage tout électrique avec appoint par ventilo-convecteurs, circuit d’eau glacée produit par une centrale en sous-sol pour le rafraîchissement des pièces principales, ventilation mécanique contrôlée, groupe électrogène de secours, vide-ordures par palier, portier électronique, alarme de porte palière reliée à la loge du gardien |
| Mixité | L’immeuble accueille un nombre important de bureaux et de locaux commerciaux, notamment sur sa base ouverte au boulevard des Moulins |
Données de construction issues de la plaquette de commercialisation et du descriptif technique d’origine du Montaigne, conservés dans les archives de Petrini Exclusive Real Estate. Elles décrivent l’immeuble tel qu’il a été livré, et non son état actuel.
Prestations
Ce que la copropriété offre, et ce qu’elle n’offre pas
Le Montaigne dispose d'une loge de gardien, de parkings en sous-sol, de deux ascenseurs jumelés par cage et d'un rafraîchissement de l'air prévu dès l'origine. La copropriété ne comporte en revanche ni piscine, ni spa, ni salle de sport en parties communes.
Conciergerie et gardien
Une loge de gardien dans l’immeuble, à laquelle l’alarme de chaque porte palière était reliée dès l’origine.
Parkings en sous-sol
Des places desservies par une porte à commande électrique. Dans le Carré d’Or, un appartement vendu avec son parking reste une exception.
Ascenseurs jumelés
Deux ascenseurs par cage, dont l’un pouvant servir de monte-charges, à 1,60 mètre par seconde.
Rafraîchissement de l’air
Un circuit d’eau glacée alimenté par une centrale en sous-sol, relié à des ventilo-convecteurs en faux-plafond : une avance rare pour l’époque.
Sécurité et secours
Portier électronique, serrures de sûreté trois points et groupe électrogène assurant l’éclairage de secours et le fonctionnement des ascenseurs.
Pas de piscine ni de spa
La copropriété n'a jamais comporté de piscine, de spa ni de salle de sport en parties communes. Des salles de sport privatives existent en revanche à l'intérieur de l'immeuble : ce sont des équipements privés, et non des parties communes.
Précision de l'agence : aucune source publique indépendante ne date précisément l'immeuble. Ce que nos archives établissent, c'est que le descriptif technique d'origine se réfère à des textes monégasques de 1973 et 1974 : le programme est postérieur à août 1974. Deuxième précision, sur les étages : nos relevés donnent 12 niveaux côté avenue de la Madone et 8 côté avenue de Grande-Bretagne. Le Montaigne n'est pas un bâtiment unique mais un ensemble à trois entrées, ce qui explique les comptages différents. Enfin, les prestations décrites ici sont celles de la livraison : des lots ont été réunis et rénovés depuis, et certaines salles de sport de l'immeuble sont privatives.
Histoire & architecture
Un programme SEFRI-CIME vendu sur plans
Le Montaigne a été conçu et commercialisé par SEFRI-CIME comme un programme de studios et de deux pièces, vendu sur plans à prix fermes et définitifs. Quarante ans plus tard la distribution a changé : des lots ont été réunis, et l’immeuble accueille aussi des bureaux et des commerces sur le boulevard des Moulins.
Tout ce que l’on sait de sûr sur l’origine du Montaigne vient de deux documents conservés dans nos archives : la plaquette de commercialisation et son descriptif technique. Le promoteur y est nommé, SEFRI-CIME, avec un bureau de vente installé au 6 boulevard des Moulins et à l’angle du 2 avenue de la Madone, et un relais à Cannes. Les acquéreurs achetaient sur plans, à prix fermes et définitifs, en versant par étapes : quinze pour cent à la pré-réservation sur un compte bloqué, puis à l’achèvement des terrassements, au plancher haut du rez-de-chaussée, du troisième puis du sixième étage, à la mise hors d’eau, et le solde à la mise à disposition.
Le descriptif technique, lui, date le programme sans le dire : il se déclare conforme à deux Ordonnances Souveraines de 1973 et 1974 et à un Arrêté Ministériel d’août 1974. Il décrit une structure béton armé aux normes parasismiques, des planchers de trente centimètres sur chape flottante, deux ascenseurs jumelés par cage, un groupe électrogène de secours, et surtout un circuit d’eau glacée produit par une centrale en sous-sol pour rafraîchir les pièces principales, ce qui était rare à l’époque. Les loggias, revêtues de plaquettes de travertin, atteignent sur certaines typologies d’origine la surface du séjour lui-même.
Ce que ces documents décrivent, c’est l’immeuble livré, pas celui d’aujourd’hui. Des décennies ont passé, des lots ont été réunis et rénovés, et la base commerciale s’est densifiée en bureaux. Le voisin le plus comparable du quartier, Le Mirabeau, raconte la même histoire d’un Carré d’Or construit dans ces années-là. Pour comprendre ce que change une adresse de ce type dans une acquisition, notre guide d’achat à Monaco en détaille les étapes.
Ce qui fait signer au Montaigne, c’est un appartement qui vient avec sa place de parking. Dans le Carré d’Or, c’est rare, et cela pèse souvent plus lourd dans une décision que dix mètres carrés de plus.
Dans les étages élevés s’ajoute la vue sur le Casino, mais elle ne concerne pas tous les lots : c’est l’orientation qui décide. Et il faut le dire clairement, l’immeuble compte beaucoup de bureaux.
Au Montaigne, le parking et l’étage font le prix
Entre un studio des niveaux hauts orienté Casino, vendu avec son parking, et un lot équivalent en étage bas sans stationnement, l’écart de valeur est considérable. Savoir dans quelle catégorie tombe un bien, et à quel niveau les dernières transactions se sont faites, compte davantage que le prix affiché.
Questions fréquentes
Le Montaigne en cinq questions
Les questions les plus fréquentes sur Le Montaigne portent sur son prix au mètre carré, son année de construction, la distinction entre ses cages, ses prestations et la possibilité d’y acheter un appartement avec parking.
Quel est le prix au m² au Montaigne à Monaco ?
Les appartements actuellement proposés au Montaigne se négocient entre 55 900 et 74 200 euros du mètre carré en 2026, pour une moyenne de 76 460 euros dans le Carré d’Or et de 59 929 euros à l’échelle de la Principauté. L’écart tient à l’étage, à l’orientation vers la Place du Casino et à la présence ou non d’un parking. Une moyenne ne fait pas un prix.
En quelle année Le Montaigne a-t-il été construit ?
Aucune source publique indépendante ne date précisément l'immeuble. Le descriptif technique d'origine, conservé dans les archives de Petrini Exclusive Real Estate, se déclare conforme à des textes monégasques de 1973 et 1974 : le programme est donc postérieur à août 1974.
Pourquoi parle-t-on de Montaigne A et de Montaigne B/C ?
Parce que l’immeuble compte trois entrées, A, B et C, ouvrant sur le boulevard des Moulins, l’avenue de la Madone et l’avenue de Grande-Bretagne. Les professionnels distinguent l’entrée de la Madone, sur 12 niveaux, de celle de Grande-Bretagne, sur 8.
Y a-t-il une piscine au Montaigne ?
Il n'y a ni piscine, ni spa, ni salle de sport en parties communes. L'immeuble dispose en revanche d'une loge de gardien, de parkings en sous-sol, de deux ascenseurs jumelés par cage et d'un groupe électrogène de secours. Certaines salles de sport présentes dans l'immeuble sont privatives.
Peut-on acheter un appartement avec parking au Montaigne ?
Oui, et c’est l’un des arguments de l’immeuble. Les places de stationnement en sous-sol permettent de proposer des lots vendus avec leur parking, ce qui reste une exception dans le Carré d’Or. Une partie de ces biens circule hors marché public.
Ne trouve-t-on que des studios au Montaigne ?
Non. Le programme d’origine était composé de studios et de deux pièces, mais des réunifications ont créé des appartements plus grands. L’immeuble accueille par ailleurs des bureaux et des commerces sur sa base, côté boulevard des Moulins.
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