Gebäude Le Montaigne
- Adresse 2, av. de la Madone
- Typ Gebäude Gehobener Standard
- Viertel Carré d'Or
- Pool Nein
- Concierge Ja
- Spa Nein
- Anzahl der Etagen 12
Aktualisiert am von Petrini Exclusive Real Estate
Ein Gebäude mit drei Eingängen, vom Boulevard des Moulins bis zur Avenue de Grande-Bretagne, ein ursprüngliches Projekt, das spätere Zusammenlegungen verändert haben : Le Montaigne ist der Einstieg in den Carré d'Or.
A · B · CDrei Treppenhäuser
12Etagen zur Madone hin
Studios und ZweizimmerUrsprüngliches Projekt
Carré d'Or6 bd des Moulins · 2 av. de la Madone
Services des Hauses
- Concierge-Service und Hausmeisterloge im Gebäude
- Tiefgaragenplätze, eine Seltenheit im Carré d'Or
- Zwei gekoppelte Aufzüge je Treppenhaus, einer davon als Lastenaufzug
- Luftkühlung über Gebläsekonvektoren, von Anfang an vorgesehen
- Wohnungstüralarm, mit der Hausmeisterloge verbunden
- Notstromaggregat für Aufzüge und Beleuchtung
- Elektronische Türsprechanlage und Dreipunkt-Sicherheitsschlösser
- Müllschlucker auf jedem Treppenabsatz
- Kein Gemeinschaftspool und kein Spa
In unmittelbarer Nähe
- Das Viertel Carré d'Or
- Boulevard des Moulins mit seinen Geschäften direkt am Haus
- Casino de Monte-Carlo und Place du Casino zu Fuß
- Jardins des Boulingrins auf der anderen Seite des Boulevards
Preise & Markt
Le Montaigne, die Eintrittskarte in den Carré d'Or
Die derzeit angebotenen kleineren Wohnungen im Montaigne wechseln zwischen 55.900 und 74.200 Euro pro Quadratmeter den Besitzer, während der Durchschnitt im Carré d'Or bei 76.460 Euro liegt : es ist eine der wenigen Möglichkeiten, im teuersten Viertel des Fürstentums zu kaufen. Im Montaigne können zwei gleich große Einheiten je nach Etage, Ausrichtung und Zustand dreißig Prozent auseinanderliegen. Ein Durchschnitt ist kein Preis.
55.900 – 74.200 € Schätzung pro m² · 2026
Das obere Ende der Spanne liegt 3 % unter dem Durchschnitt des Carré d'Or, das untere Ende 27 % darunter. Etage, Ausrichtung und ein mitverkaufter Stellplatz machen den ganzen Unterschied.
Spanne aus den 2026 in beiden Eingängen des Gebäudes erfassten Angeboten, Einheit für Einheit bereinigt und mit den Daten von Petrini Exclusive Real Estate abgeglichen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Preise: diese Größenordnung dient der Orientierung und stellt weder ein Gutachten noch ein rechtsverbindliches Dokument dar.
Das Viertel · die Adressen der Kenner
Was man wirklich direkt vor dem Haus hat
Das Montaigne liegt am Boulevard des Moulins, der wichtigsten Einkaufsstraße von Monte-Carlo: die Geschäfte des Alltags, die Place du Casino und die Jardins des Boulingrins sind alle zu Fuß erreichbar.
GeschäfteDer Boulevard des Moulins
Die wichtigste Einkaufsstraße von Monte-Carlo beginnt direkt am Haus: Feinkostläden, Apotheken, Banken und Cafés, ohne das Auto zu nehmen.
Spiel und BühneDie Place du Casino
Das Casino, das Hôtel de Paris und die Oper sind wenige Gehminuten entfernt, wenn man nach Süden hinuntergeht.
FreiraumDie Jardins des Boulingrins
Die große grüne Achse, die den Boulevard des Moulins mit der Place du Casino verbindet, auf der anderen Straßenseite.
AussichtDer Casino-Blick aus den oberen Etagen
Er betrifft nicht jede Einheit: in den oberen Etagen wird die Ausrichtung zur Place du Casino bezahlt, und sie ist das erste Verhandlungskriterium.
PraktischesDer Stellplatz
Eine Wohnung, die mit ihrem Stellplatz verkauft wird, bleibt im Carré d'Or eine Ausnahme. Das Gebäude verfügt über Tiefgaragenplätze, und das verändert den Wert einer Einheit.
Identität
Der Steckbrief des Montaigne
Das Montaigne ist ein Gebäude im Carré d'Or mit drei Eingängen — Boulevard des Moulins, Avenue de la Madone und Avenue de Grande-Bretagne — von SEFRI-CIME vom Plan weg verkauft. Das ursprüngliche Projekt bestand aus Studios und Zweizimmerwohnungen ; später wurden Einheiten zu größeren Wohnungen zusammengelegt.
| Adressen | 6 boulevard des Moulins und 2 avenue de la Madone, mit einem Eingang an der 7 avenue de Grande-Bretagne, 98000 Monaco, Viertel Carré d'Or |
| Baukörper | Das Gebäude hat drei Eingänge: Boulevard des Moulins, Avenue de la Madone und Avenue de Grande-Bretagne |
| Treppenhäuser | Drei Treppenhäuser, A, B und C, was die unter Fachleuten üblichen Bezeichnungen Montaigne A und Montaigne B/C erklärt |
| Etagen | 12 Geschosse zur Avenue de la Madone, 8 zur Avenue de Grande-Bretagne |
| Bauträger | SEFRI-CIME, genannt auf der Rückseite der ursprünglichen Verkaufsbroschüre |
| Architekt | Nicht durch eine unabhängige öffentliche Quelle belegt |
| Ingenieurbüro | B.E.A. Vedeilhe, zuständig für Planung und Kontrolle der Schalldämmung |
| Datierung | Die ursprüngliche Baubeschreibung erklärt sich als konform mit den Souveränen Verordnungen Nr. 5178 vom 31. Juli 1973 und Nr. 5389 vom 28. Juni 1974 sowie mit dem Ministeriellen Erlass Nr. 74-379 vom 13. August 1974: das Projekt liegt somit nach August 1974 |
| Ursprüngliches Projekt | Studios und Zweizimmerwohnungen, vom Plan weg zu festen und endgültigen Preisen verkauft, mit Ratenzahlung bis zur Übergabe |
| Heutiger Zustand | Mehrere Jahrzehnte sind vergangen und Einheiten wurden zusammengelegt: die heutige Aufteilung entspricht nicht mehr durchgängig dem ursprünglichen Projekt |
| Struktur | Stahlbeton nach Erdbebennormen berechnet, Decken von rund 30 cm mit schwimmendem Estrich auf federndem Material, 20 cm starke Trennwände zwischen den Wohnungen |
| Aufzüge | Zwei gekoppelte Aufzüge je Treppenhaus, einer davon als Lastenaufzug nutzbar, mit 1,60 Metern pro Sekunde |
| Fassaden | Loggien mit Marmorsteinplatten vom Typ Travertin verkleidet, Brüstungen aus Triplexglas mit einer bronzefarben eloxierten Aluminiumleiste, doppelt verglaste Schiebeelemente |
| Originalausstattung | Vollelektrische Heizung mit Zusatzheizung über Gebläsekonvektoren, Kaltwasserkreislauf aus einer Zentrale im Untergeschoss zur Kühlung der Haupträume, kontrollierte Lüftung, Notstromaggregat, Müllschlucker je Etage, elektronische Türsprechanlage, Wohnungstüralarm mit Verbindung zur Hausmeisterloge |
| Nutzungsmischung | Das Gebäude beherbergt eine erhebliche Zahl von Büros und Gewerbeflächen, insbesondere im zum Boulevard des Moulins hin geöffneten Sockel |
Baudaten aus der ursprünglichen Verkaufsbroschüre und Baubeschreibung des Montaigne, aufbewahrt im Archiv von Petrini Exclusive Real Estate. Sie beschreiben das Gebäude im Zustand der Übergabe, nicht seinen heutigen Zustand.
Ausstattung
Was die Anlage bietet, und was nicht
Das Montaigne verfügt über eine Hausmeisterloge, Tiefgaragenplätze, zwei gekoppelte Aufzüge je Treppenhaus und eine von Anfang an vorgesehene Luftkühlung. Pool, Spa und Fitnessraum als Gemeinschaftsflächen gibt es dagegen nicht.
Concierge und Hausmeister
Eine Hausmeisterloge im Gebäude, mit der der Türalarm jeder Wohnung von Anfang an verbunden war.
Tiefgarage
Stellplätze hinter einem elektrisch gesteuerten Tor. Im Carré d'Or bleibt eine Wohnung, die mit ihrem Stellplatz verkauft wird, eine Ausnahme.
Gekoppelte Aufzüge
Zwei Aufzüge je Treppenhaus, einer davon als Lastenaufzug nutzbar, mit 1,60 Metern pro Sekunde.
Luftkühlung
Ein Kaltwasserkreislauf aus einer Zentrale im Untergeschoss, verbunden mit Gebläsekonvektoren in den Zwischendecken: für die Zeit ein seltener Vorsprung.
Sicherheit und Notversorgung
Elektronische Türsprechanlage, Dreipunkt-Sicherheitsschlösser und ein Notstromaggregat für Notbeleuchtung und Aufzugsbetrieb.
Kein Gemeinschaftspool und kein Spa
Die Anlage hatte nie einen Pool, ein Spa oder einen Fitnessraum als Gemeinschaftsfläche. Im Inneren des Gebäudes gibt es dagegen private Fitnessräume: es handelt sich um private Einrichtungen, nicht um Gemeinschaftsflächen.
Klarstellung der Agentur: keine unabhängige öffentliche Quelle datiert das Gebäude genau. Was unser Archiv belegt, ist, dass sich die ursprüngliche Baubeschreibung auf monegassische Texte von 1973 und 1974 bezieht: das Projekt liegt nach August 1974. Eine zweite Klarstellung zu den Etagen: unsere Aufnahmen ergeben 12 Geschosse zur Avenue de la Madone und 8 zur Avenue de Grande-Bretagne. Le Montaigne ist kein einzelnes Gebäude, sondern ein Ensemble mit drei Eingängen, was die unterschiedlichen Zählungen erklärt. Schließlich beschreibt die hier genannte Ausstattung den Zustand der Übergabe: seither wurden Einheiten zusammengelegt und saniert, und einige Fitnessräume im Gebäude sind privat.
Geschichte & Architektur
Ein SEFRI-CIME-Projekt, vom Plan weg verkauft
Das Montaigne wurde von SEFRI-CIME als Projekt aus Studios und Zweizimmerwohnungen geplant und vermarktet, vom Plan weg zu festen und endgültigen Preisen verkauft. Vierzig Jahre später hat sich die Aufteilung verändert : Einheiten wurden zusammengelegt, und das Gebäude beherbergt auch Büros und Geschäfte am Boulevard des Moulins.
Alles, was über die Anfänge des Montaigne gesichert ist, stammt aus zwei Dokumenten in unserem Archiv: der Verkaufsbroschüre und ihrer Baubeschreibung. Der Bauträger ist dort genannt, SEFRI-CIME, mit einem Verkaufsbüro am 6 boulevard des Moulins an der Ecke zur 2 avenue de la Madone und einer Vertretung in Cannes. Die Käufer erwarben vom Plan weg, zu festen und endgültigen Preisen, und zahlten in Etappen: fünfzehn Prozent bei der Vorreservierung auf ein Sperrkonto, dann bei Abschluss der Erdarbeiten, bei der Decke über dem Erdgeschoss, über dem dritten und dann dem sechsten Geschoss, bei Erreichen der Regendichtigkeit und den Rest bei der Übergabe.
Die Baubeschreibung datiert das Projekt, ohne es auszusprechen: sie erklärt sich als konform mit zwei Souveränen Verordnungen von 1973 und 1974 und einem Ministeriellen Erlass vom August 1974. Sie beschreibt eine Stahlbetonstruktur nach Erdbebennormen, dreißig Zentimeter starke Decken auf schwimmendem Estrich, zwei gekoppelte Aufzüge je Treppenhaus, ein Notstromaggregat und vor allem einen Kaltwasserkreislauf aus einer Zentrale im Untergeschoss zur Kühlung der Haupträume, was damals selten war. Die mit Travertin verkleideten Loggien erreichen in einigen ursprünglichen Grundrissen die Fläche des Wohnzimmers selbst.
Was diese Dokumente beschreiben, ist das übergebene Gebäude, nicht das heutige. Jahrzehnte sind vergangen, Einheiten wurden zusammengelegt und saniert, und der Gewerbesockel hat sich mit Büros gefüllt. Der vergleichbarste Nachbar im Viertel, Le Mirabeau, erzählt dieselbe Geschichte eines in jenen Jahren gebauten Carré d'Or. Um zu verstehen, was eine Adresse dieser Art bei einem Erwerb ausmacht, erläutert unser Kaufratgeber für Monaco die einzelnen Schritte.
Was im Montaigne zur Unterschrift führt, ist eine Wohnung, die mit ihrem Stellplatz kommt. Im Carré d'Or ist das selten, und es wiegt bei einer Entscheidung oft schwerer als zehn zusätzliche Quadratmeter.
In den oberen Etagen kommt der Blick auf das Casino hinzu, er betrifft aber nicht jede Einheit: die Ausrichtung entscheidet. Und man muss es deutlich sagen, das Gebäude beherbergt viele Büros.
Im Montaigne machen Stellplatz und Etage den Preis
Zwischen einem Studio in den oberen Etagen mit Blick zum Casino, das mit seinem Stellplatz verkauft wird, und einer gleichwertigen Einheit in einer unteren Etage ohne Stellplatz ist der Wertunterschied erheblich. Zu wissen, in welche Kategorie eine Immobilie fällt und auf welchem Niveau die letzten Transaktionen abgeschlossen wurden, zählt mehr als der Angebotspreis.
Häufige Fragen
Das Montaigne in fünf Fragen
Die häufigsten Fragen zum Montaigne betreffen den Preis pro Quadratmeter, das Baujahr, den Unterschied zwischen seinen Treppenhäusern, die Ausstattung und die Möglichkeit, dort eine Wohnung mit Stellplatz zu kaufen.
Wie hoch ist der Preis pro m² im Montaigne in Monaco?
Die derzeit im Montaigne angebotenen Wohnungen werden 2026 zwischen 55.900 und 74.200 Euro pro Quadratmeter gehandelt, bei einem Durchschnitt von 76.460 Euro im Carré d'Or und 59.929 Euro im gesamten Fürstentum. Der Unterschied ergibt sich aus der Etage, der Ausrichtung zur Place du Casino und dem Vorhandensein eines Stellplatzes. Ein Durchschnitt ist kein Preis.
In welchem Jahr wurde das Montaigne gebaut?
Keine unabhängige öffentliche Quelle datiert das Gebäude genau. Die ursprüngliche Baubeschreibung, aufbewahrt im Archiv von Petrini Exclusive Real Estate, erklärt sich als konform mit monegassischen Texten von 1973 und 1974: das Projekt liegt somit nach August 1974.
Warum spricht man von Montaigne A und Montaigne B/C?
Weil das Gebäude drei Eingänge hat, A, B und C, die auf den Boulevard des Moulins, die Avenue de la Madone und die Avenue de Grande-Bretagne führen. Fachleute unterscheiden den Eingang an der Madone mit 12 Geschossen von dem an der Grande-Bretagne mit 8.
Gibt es im Montaigne einen Pool?
Pool, Spa und Fitnessraum als Gemeinschaftsflächen gibt es nicht. Das Gebäude verfügt dagegen über eine Hausmeisterloge, Tiefgaragenplätze, zwei gekoppelte Aufzüge je Treppenhaus und ein Notstromaggregat. Einige Fitnessräume im Gebäude sind privat.
Kann man im Montaigne eine Wohnung mit Stellplatz kaufen?
Ja, und es ist eines der stärksten Argumente des Gebäudes. Die Tiefgaragenplätze erlauben es, Einheiten mit ihrem Stellplatz anzubieten, was im Carré d'Or eine Ausnahme bleibt. Ein Teil dieser Objekte wird außerhalb des öffentlichen Marktes vermittelt.
Gibt es im Montaigne nur Studios?
Nein. Das ursprüngliche Projekt bestand aus Studios und Zweizimmerwohnungen, doch Einheiten wurden später zu größeren Wohnungen zusammengelegt. Im Sockel des Gebäudes am Boulevard des Moulins befinden sich zudem Büros und Geschäfte.
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