Residenza Palazzo Leonardo
- Indirizzo 8 Avenue des Ligures
- Tipo Edificio Altissimo standing
- Quartiere Fontvieille
- Piscina Sì
- Portineria Sì
- Spa No
Aggiornato il da Petrini Exclusive Real Estate
Dal terzo all'undicesimo piano, un solo appartamento per pianerottolo, da 710 a 770 metri quadri: il Palazzo Leonardo è un edificio a piani interi, una configurazione rara a Monaco che spiega quanto raramente qui si liberi qualcosa.
1Appartamento per pianerottolo
710 – 770 m²Superficie dei piani
3 → 11Piani residenziali
Fontvieille8 avenue des Ligures
Servizi dell'edificio
- Un solo appartamento per pianerottolo, dal 3° all'11° piano
- Piani da 710 a 770 m² secondo il livello
- Piscina esterna nel condominio
- Servizio di portineria
- Nessuna spa nel condominio
Nelle immediate vicinanze
- Il quartiere di Fontvieille
- Marina di Cap d'Ail: discesa alla banchina in ascensore
- Porto di Fontvieille a pochi minuti a piedi
- Stade Louis-II e centro commerciale del quartiere
- Parco paesaggistico e roseto Princesse-Grace
Prezzi & mercato
Un mercato di un solo appartamento
Il Palazzo Leonardo conta un solo appartamento per piano: al momento del rilievo, un unico immobile di 750 metri quadri è proposto in vendita, tra 50 e 51,8 milioni di euro, ossia da 66.700 a 69.100 euro al metro quadro. Un solo immobile sul mercato non fa il prezzo di un edificio.
66.700 – 69.100 € Stima al m² · 2026
La parte alta della forbice supera del 13 % la media di Fontvieille, quella bassa la supera ancora del 9 %. È la rarità del prodotto, e non il solo indirizzo, a spiegare lo scarto.
Forbice stabilita sull'unico immobile proposto in vendita nell'edificio nel 2026, rilevato nella nostra base e deduplicato tra le agenzie che lo diffondono, poi incrociato con i dati Petrini Exclusive Real Estate. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi rogitati: questo ordine di grandezza informa il lettore, non costituisce né una perizia né un documento opponibile.
Il quartiere · gli indirizzi che contano
Che cosa si trova a pochi passi, a Fontvieille
Il Palazzo Leonardo si trova a Fontvieille, quartiere guadagnato sul mare: il porto, lo Stade Louis-II, il centro commerciale e il parco paesaggistico sono tutti raggiungibili a piedi, senza attraversare il traffico del Principato.
PortoIl porto di Fontvieille
Il secondo porto del Principato, i suoi pontili e le sue terrazze, a pochi minuti a piedi. Dall'edificio, un ascensore scende inoltre direttamente alla banchina della marina di Cap d'Ail.
SportLo Stade Louis-II
Lo stadio, la sua piscina olimpica e il suo centro sportivo, nel cuore del quartiere.
Vita praticaIl centro commerciale di Fontvieille
Supermercato, negozi e servizi quotidiani, senza uscire dal quartiere.
RespiroIl parco paesaggistico e il roseto Princesse-Grace
Ettari di giardini in riva al mare, uno dei più ampi respiri di Monaco.
Fronte mareIl fronte mare di Fontvieille
L'edificio si trova sulla facciata marittima del quartiere, aperta a pieno sud sul Mediterraneo, lontano dal traffico del Principato.
Identità
La carta d'identità del Palazzo Leonardo
Il Palazzo Leonardo è un edificio di altissimo standing del quartiere di Fontvieille, all'8 avenue des Ligures, organizzato a piani interi: un solo appartamento per pianerottolo, dal terzo all'undicesimo piano.
| Indirizzo | 8 avenue des Ligures, 98000 Monaco, quartiere di Fontvieille |
| Configurazione | Un solo appartamento per pianerottolo, dal terzo all'undicesimo piano |
| Superfici | Piani da 710 a 770 m² secondo il livello |
| Tipologia | Il piano rilevato all'undicesimo livello è un appartamento di otto locali |
| Piscina | Sì, piscina esterna nel condominio |
| Servizio di portineria | Sì |
| Spa | No |
| Amministratore | Gramaglia |
| Architetto | Non documentato da alcuna fonte pubblica indipendente |
| Anno di costruzione | Non documentato da alcuna fonte pubblica indipendente |
| Architettura | Facciata in pietra chiara, aperture ad arco e logge profonde, coronamento alberato |
| Posizione | Fontvieille, quartiere guadagnato sul mare, tra il porto, lo Stade Louis-II e il parco paesaggistico |
Configurazione e superfici tratte dai documenti di commercializzazione del Palazzo Leonardo conservati negli archivi di Petrini Exclusive Real Estate. Le superfici sono quelle dei piani originari, non quelle di un lotto in particolare.
Servizi
Ciò che il condominio offre, e ciò che non offre
Il Palazzo Leonardo dispone di una piscina esterna e di un servizio di portineria, e si distingue soprattutto per la sua configurazione: un solo appartamento per pianerottolo. Il condominio non ha spa.
Un appartamento per pianerottolo
Dal terzo all'undicesimo piano, ogni livello conta un solo appartamento. L'ascensore si apre su una sola porta.
Piani da 710 a 770 m²
Le superfici variano da un livello all'altro, da 710 a 770 metri quadri secondo il piano.
Piscina esterna
Il condominio dispone di una piscina esterna.
Servizio di portineria
Nell'edificio è assicurato un servizio di portineria. Il condominio non dispone invece di spa.
Precisazione dell'agenzia: né l'anno di costruzione né il nome dell'architetto del Palazzo Leonardo sono stabiliti da una fonte pubblica indipendente. Non li pubblichiamo quindi. Ciò che i nostri archivi stabiliscono, invece, è la configurazione dell'edificio: un solo appartamento per pianerottolo, dal terzo all'undicesimo piano, su piani da 710 a 770 metri quadri. È questa a spiegare la rarità del mercato: un appartamento messo in vendita qui rappresenta l'intero piano, e non esiste un immobile comparabile nell'edificio. Un'ultima parola sull'accesso al porto, spesso evocato e raramente verificato: la discesa fino alla banchina della marina di Cap d'Ail avviene in ascensore. L'abbiamo verificata di persona, accompagnando un cliente fino alla sua barca.
Architettura
Un edificio concepito a piani interi
Il Palazzo Leonardo appartiene alla generazione di edifici che ha costruito Fontvieille su terreni guadagnati sul mare, e se ne distingue per una scelta rara a Monaco: un solo appartamento per piano.
La configurazione si legge nei documenti di commercializzazione conservati nei nostri archivi: dal terzo all'undicesimo piano, ogni livello corrisponde a un solo appartamento, di una superficie compresa tra 710 e 770 metri quadri. L'ascensore non si apre su un pianerottolo comune ma su una sola porta. Il piano rilevato all'undicesimo livello è un appartamento di otto locali. A Monaco, dove la stragrande maggioranza degli edifici impila più lotti per livello, questa organizzazione resta l'eccezione.
Ha una conseguenza diretta sul mercato. Un appartamento del Palazzo Leonardo non ha comparabili all'interno dell'edificio: non c'è né un vicino di pianerottolo né un lotto equivalente allo stesso piano a fare da riferimento. Al momento del rilievo, vi è proposto un solo immobile, sia in vendita sia in affitto. La rarità non è quindi un argomento di presentazione, è un dato strutturale.
L'edificio si presenta in pietra chiara, con aperture ad arco, logge profonde e un coronamento alberato che prolunga i giardini del quartiere. Per capire che cosa cambia un indirizzo di questo tipo in un acquisto, la nostra guida all'acquisto a Monaco ne illustra le tappe. E poiché un immobile di questa natura si tratta spesso prima di ogni pubblicazione, la nostra pagina fuori mercato spiega come presentiamo queste opportunità.
È la parte più lussuosa di Fontvieille, e la più cara. L'edificio guarda il mare senza nulla davanti, e questo fronte mare non ha eguali nel quartiere.
Qui un appartamento occupa l'intero piano. Non esiste quindi un comparabile nell'edificio, né un prezzo di riferimento: ogni operazione si tratta secondo i propri criteri. È anche per questo che questi immobili cambiano spesso di mano prima di essere presentati.
Al Palazzo Leonardo cambia di mano un piano intero
Quando un appartamento occupa l'intero livello, non esiste un riferimento interno per collocarne il valore: ogni operazione si tratta secondo i propri criteri, il piano, l'esposizione e lo stato. Sapere a quale livello si sono chiuse le ultime trattative del quartiere conta allora più del prezzo richiesto.
Domande frequenti
Il Palazzo Leonardo in cinque domande
Le domande più frequenti sul Palazzo Leonardo riguardano il prezzo al metro quadro, il numero di appartamenti per piano, la superficie dei piani, i servizi e la possibilità di prendervi un appartamento in affitto.
Qual è il prezzo al m² al Palazzo Leonardo a Monaco?
L'unico immobile proposto in vendita nell'edificio nel 2026 si colloca tra 66.700 e 69.100 euro al metro quadro, a fronte di una media di 60.919 euro a Fontvieille e di 59.929 euro nel Principato. Lo scarto si spiega con la rarità del prodotto: qui un appartamento occupa un piano intero. Un solo immobile sul mercato non fa il prezzo di un edificio.
Quanti appartamenti ci sono per piano al Palazzo Leonardo?
Uno solo. Dal terzo all'undicesimo piano, ogni livello conta un solo appartamento, il che resta un'eccezione a Monaco. L'ascensore si apre su una sola porta.
Qual è la superficie degli appartamenti del Palazzo Leonardo?
I piani misurano da 710 a 770 metri quadri secondo il livello, secondo i documenti di commercializzazione conservati negli archivi di Petrini Exclusive Real Estate. Il piano rilevato all'undicesimo livello è un appartamento di otto locali.
C'è una piscina al Palazzo Leonardo?
Sì, il condominio dispone di una piscina esterna e di un servizio di portineria. Non ha spa.
Si può affittare un appartamento al Palazzo Leonardo?
Sì, ma l'offerta è estremamente ristretta: al momento del rilievo, un solo appartamento di 750 metri quadri è proposto in affitto, a 80.000 euro al mese, ossia 107 euro al metro quadro al mese, a fronte di una media di 87,74 euro a Fontvieille.
Per approfondire
Intorno al Palazzo Leonardo
Proprietà disponibili in questo edificio
Guida all'Acquisto
La guida completa all'acquisto di Petrini Exclusive Acquistare un immobile è senza dubbio progettare, costruire il proprio futuro. La nostra agenzia Petrini Exclusive Real Estate Monaco, rinomata nel settore immobiliare monegasco da oltre trent'anni, offre ai propri clienti acquirenti...
Principato di Monaco
Tutto quello che c'è da sapere sul Principato di Monaco Il Principato di Monaco è un microstato indipendente con un proprio governo, situato in Costa Azzurra, noto per essere uno dei luoghi più lussuosi ed esclusivi del mondo. Con una superficie di soli 2,08 km² (territorio...
Gli Edifici
L'elenco degli edifici nel Principato di Monaco Il Principato di Monaco conta attualmente circa 350 edifici a Monaco, di lusso, che ospitano un attico mozzafiato o un monolocale dalle finiture lussuose. Troverai tutte queste proprietà eccezionali riunite in questa pagina. Ognuna di...
