Gebäude Palazzo Leonardo
- Adresse 8 Avenue des Ligures
- Typ Gebäude Sehr gehobener Standard
- Viertel Fontvieille
- Pool Ja
- Concierge Ja
- Spa Nein
Aktualisiert am von Petrini Exclusive Real Estate
Vom dritten bis zum elften Geschoss eine einzige Wohnung je Etage, von 710 bis 770 Quadratmetern: das Palazzo Leonardo ist ein Haus mit Vollgeschosswohnungen, eine in Monaco seltene Anlage, die erklärt, wie selten hier etwas frei wird.
1Wohnung je Etage
710 – 770 m²Fläche der Geschosse
3 → 11Wohngeschosse
Fontvieille8 avenue des Ligures
Services des Hauses
- Eine einzige Wohnung je Etage, vom 3. bis zum 11. Geschoss
- Geschosse von 710 bis 770 m² je nach Ebene
- Außenpool in der Anlage
- Concierge-Service
- Kein Spa in der Anlage
In unmittelbarer Nähe
- Das Viertel Fontvieille
- Marina von Cap d'Ail: Abstieg zum Kai per Aufzug
- Hafen von Fontvieille wenige Gehminuten entfernt
- Stade Louis-II und Einkaufszentrum des Viertels
- Landschaftspark und Rosengarten Princesse-Grace
Preise & Markt
Ein Markt aus einer einzigen Wohnung
Das Palazzo Leonardo zählt nur eine Wohnung je Geschoss: zum Zeitpunkt der Erhebung wird ein einziges Objekt von 750 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, zwischen 50 und 51,8 Millionen Euro, also 66.700 bis 69.100 Euro pro Quadratmeter. Ein einzelnes Objekt am Markt ergibt keinen Preis für das ganze Haus.
66.700 – 69.100 € Schätzung pro m² · 2026
Das obere Ende der Spanne liegt 13 % über dem Durchschnitt von Fontvieille, das untere Ende noch 9 %. Es ist die Seltenheit des Objekts und nicht allein die Adresse, die den Abstand erklärt.
Spanne auf Grundlage des einzigen 2026 im Gebäude zum Verkauf angebotenen Objekts, in unserer Datenbank erfasst und über die vermarktenden Agenturen bereinigt, danach mit den Daten von Petrini Exclusive Real Estate abgeglichen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Preise: diese Größenordnung dient der Orientierung und stellt weder ein Gutachten noch ein rechtsverbindliches Dokument dar.
Das Viertel · die Adressen der Kenner
Was Fontvieille in Gehweite bietet
Das Palazzo Leonardo liegt in Fontvieille, einem dem Meer abgerungenen Viertel: der Hafen, das Stade Louis-II, das Einkaufszentrum und der Landschaftspark sind alle zu Fuß erreichbar, ohne den Verkehr des Fürstentums zu queren.
HafenDer Hafen von Fontvieille
Der zweite Hafen des Fürstentums, seine Stege und Terrassen, wenige Gehminuten entfernt. Vom Gebäude aus führt zudem ein Aufzug direkt hinunter zum Kai der Marina von Cap d'Ail.
SportDas Stade Louis-II
Das Stadion, sein olympisches Schwimmbad und sein Sportzentrum, im Herzen des Viertels.
PraktischesDas Einkaufszentrum von Fontvieille
Supermarkt, Geschäfte und Dienstleistungen des Alltags, ohne das Viertel zu verlassen.
FreiraumDer Landschaftspark und der Rosengarten Princesse-Grace
Hektar von Gärten am Meer, eine der größten Freiflächen Monacos.
MeerDie Meerfront von Fontvieille
Das Gebäude steht an der Meerfront des Viertels, nach Süden zum Mittelmeer geöffnet, abseits des Verkehrs des Fürstentums.
Identität
Der Steckbrief des Palazzo Leonardo
Das Palazzo Leonardo ist ein Haus sehr gehobenen Standards im Viertel Fontvieille, 8 avenue des Ligures, als Vollgeschosswohnungen organisiert: eine einzige Wohnung je Etage, vom dritten bis zum elften Geschoss.
| Adresse | 8 avenue des Ligures, 98000 Monaco, Viertel Fontvieille |
| Aufteilung | Eine einzige Wohnung je Etage, vom dritten bis zum elften Geschoss |
| Flächen | Geschosse von 710 bis 770 m² je nach Ebene |
| Typ | Das im elften Geschoss erfasste Vollgeschoss ist eine Achtzimmerwohnung |
| Pool | Ja, Außenpool in der Anlage |
| Concierge-Service | Ja |
| Spa | Nein |
| Verwalter | Gramaglia |
| Architekt | Nicht durch eine unabhängige öffentliche Quelle belegt |
| Baujahr | Nicht durch eine unabhängige öffentliche Quelle belegt |
| Architektur | Fassade aus hellem Stein, Rundbogenöffnungen und tiefe Loggien, begrünte Dachkrone |
| Lage | Fontvieille, ein dem Meer abgerungenes Viertel, zwischen Hafen, Stade Louis-II und Landschaftspark |
Aufteilung und Flächen aus den Vermarktungsunterlagen des Palazzo Leonardo, aufbewahrt im Archiv von Petrini Exclusive Real Estate. Die Flächen sind die der ursprünglichen Vollgeschosse, nicht die einer bestimmten Einheit.
Ausstattung
Was die Anlage bietet, und was nicht
Das Palazzo Leonardo verfügt über einen Außenpool und einen Concierge-Service und zeichnet sich vor allem durch seine Aufteilung aus: eine einzige Wohnung je Etage. Ein Spa hat die Anlage nicht.
Eine Wohnung je Etage
Vom dritten bis zum elften Geschoss zählt jede Ebene nur eine Wohnung. Der Aufzug öffnet sich zu einer einzigen Tür.
Geschosse von 710 bis 770 m²
Die Flächen schwanken von Ebene zu Ebene, zwischen 710 und 770 Quadratmetern je nach Geschoss.
Außenpool
Die Anlage verfügt über einen Außenpool.
Concierge-Service
Im Gebäude besteht ein Concierge-Service. Ein Spa hat die Anlage dagegen nicht.
Klarstellung der Agentur: weder das Baujahr noch der Name des Architekten des Palazzo Leonardo sind durch eine unabhängige öffentliche Quelle belegt. Wir veröffentlichen sie daher nicht. Was unser Archiv dagegen belegt, ist die Aufteilung des Hauses: eine einzige Wohnung je Etage, vom dritten bis zum elften Geschoss, auf Vollgeschossen von 710 bis 770 Quadratmetern. Sie erklärt, wie selten hier etwas auf den Markt kommt: eine hier angebotene Wohnung ist ein ganzes Geschoss, und im Haus gibt es kein vergleichbares Objekt. Ein letztes Wort zum Zugang zum Hafen, oft erwähnt und selten überprüft: der Abstieg bis zum Kai der Marina von Cap d'Ail erfolgt per Aufzug. Wir haben ihn vor Ort überprüft, als wir einen Kunden zu seinem Boot begleiteten.
Architektur
Ein Haus, geplant in Vollgeschossen
Das Palazzo Leonardo gehört zu der Generation von Häusern, die Fontvieille auf dem Meer abgerungenem Land errichtet hat, und hebt sich davon durch eine in Monaco seltene Entscheidung ab: eine einzige Wohnung je Geschoss.
Die Aufteilung lässt sich in den Vermarktungsunterlagen unseres Archivs nachlesen: vom dritten bis zum elften Geschoss entspricht jede Ebene einer einzigen Wohnung von 710 bis 770 Quadratmetern. Der Aufzug öffnet sich nicht zu einem gemeinsamen Flur, sondern zu einer einzigen Tür. Das im elften Geschoss erfasste Vollgeschoss ist eine Achtzimmerwohnung. In Monaco, wo die überwiegende Mehrheit der Häuser mehrere Einheiten je Ebene stapelt, bleibt diese Organisation die Ausnahme.
Das hat unmittelbare Folgen für den Markt. Eine Wohnung im Palazzo Leonardo hat im Haus kein Vergleichsobjekt: es gibt weder einen Nachbarn auf derselben Etage noch eine gleichwertige Einheit im selben Geschoss als Referenz. Zum Zeitpunkt der Erhebung wird dort ein einziges Objekt angeboten, zum Kauf wie zur Miete. Seltenheit ist hier also kein Verkaufsargument, sondern eine strukturelle Gegebenheit.
Das Gebäude zeigt sich in hellem Stein, mit Rundbogenöffnungen, tiefen Loggien und einer begrünten Dachkrone, welche die Gärten des Viertels fortsetzt. Um zu verstehen, was eine Adresse dieser Art bei einem Erwerb ausmacht, erläutert unser Kaufratgeber für Monaco die einzelnen Schritte. Und weil ein Objekt dieser Art oft vor jeder Veröffentlichung gehandelt wird, erklärt unsere Seite Off-Market , wie wir solche Gelegenheiten präsentieren.
Das ist der luxuriöseste Teil von Fontvieille, und der teuerste. Das Haus liegt zum Meer hin, ohne etwas davor, und diese Meerfront ist mit nichts anderem im Viertel vergleichbar.
Hier nimmt eine Wohnung das ganze Geschoss ein. Es gibt also kein Vergleichsobjekt im Haus und keinen Referenzpreis: jede Transaktion wird nach ihren eigenen Kriterien geführt. Auch deshalb wechseln diese Objekte oft den Besitzer, bevor sie überhaupt vorgestellt werden.
Im Palazzo Leonardo wechselt ein ganzes Geschoss den Besitzer
Wenn eine Wohnung eine ganze Ebene einnimmt, gibt es keine hausinterne Referenz, um ihren Wert einzuordnen: jede Transaktion wird nach eigenen Kriterien geführt, nach Geschoss, Ausrichtung und Zustand. Zu wissen, auf welchem Niveau die letzten Transaktionen des Viertels abgeschlossen wurden, zählt dann mehr als der Angebotspreis.
Häufige Fragen
Das Palazzo Leonardo in fünf Fragen
Die häufigsten Fragen zum Palazzo Leonardo betreffen den Preis pro Quadratmeter, die Zahl der Wohnungen je Geschoss, die Fläche der Vollgeschosse, die Ausstattung und die Möglichkeit, dort zu mieten.
Wie hoch ist der Preis pro m² im Palazzo Leonardo in Monaco?
Das einzige 2026 im Haus zum Verkauf angebotene Objekt liegt zwischen 66.700 und 69.100 Euro pro Quadratmeter, bei einem Durchschnitt von 60.919 Euro in Fontvieille und 59.929 Euro im gesamten Fürstentum. Der Abstand erklärt sich aus der Seltenheit des Objekts: eine Wohnung nimmt hier ein ganzes Geschoss ein. Ein einzelnes Objekt am Markt ergibt keinen Preis für das ganze Haus.
Wie viele Wohnungen gibt es je Geschoss im Palazzo Leonardo?
Eine einzige. Vom dritten bis zum elften Geschoss zählt jede Ebene nur eine Wohnung, was in Monaco eine Ausnahme bleibt. Der Aufzug öffnet sich zu einer einzigen Tür.
Wie groß sind die Wohnungen im Palazzo Leonardo?
Die Vollgeschosse messen je nach Ebene 710 bis 770 Quadratmeter, gemäß den Vermarktungsunterlagen im Archiv von Petrini Exclusive Real Estate. Das im elften Geschoss erfasste Vollgeschoss ist eine Achtzimmerwohnung.
Gibt es im Palazzo Leonardo einen Pool?
Ja, die Anlage verfügt über einen Außenpool sowie einen Concierge-Service. Ein Spa hat sie nicht.
Kann man im Palazzo Leonardo eine Wohnung mieten?
Ja, aber das Angebot ist äußerst begrenzt: zum Zeitpunkt der Erhebung wird dort eine einzige Wohnung von 750 Quadratmetern zur Miete angeboten, zu 80.000 Euro monatlich, also 107 Euro pro Quadratmeter und Monat, gegenüber einem Durchschnitt von 87,74 Euro in Fontvieille.
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