Immeuble Palazzo Leonardo
- Adresse 8 Avenue des Ligures
- Type Immeuble Très haut standing
- Quartier Fontvieille
- Piscine Oui
- Concierge Oui
- Spa Non
Mis à jour le par Petrini Exclusive Real Estate
Du troisième au onzième étage, un seul appartement par palier, de 710 à 770 mètres carrés : le Palazzo Leonardo est un immeuble de plateaux de pleine surface, une configuration rare à Monaco et qui explique la rareté de son marché.
1Appartement par palier
710 – 770 m²Surface des plateaux
3 → 11Étages d'habitation
Fontvieille8 avenue des Ligures
Services de la résidence
- Un seul appartement par palier, du 3e au 11e étage
- Plateaux de 710 à 770 m² selon l'étage
- Piscine extérieure dans la copropriété
- Conciergerie
- Pas de spa dans la copropriété
À proximité immédiate
- Quartier de Fontvieille
- Marina de Cap d’Ail : descente au quai par ascenseur
- Port de Fontvieille à quelques minutes à pied
- Stade Louis-II et centre commercial du quartier
- Parc paysager et roseraie Princesse-Grace
Prix & marché
Un marché d’un seul appartement
Le Palazzo Leonardo ne compte qu’un appartement par étage : au moment du relevé, un seul bien de 750 mètres carrés est présenté à la vente, entre 50 et 51,8 millions d’euros, soit 66 700 à 69 100 euros du mètre carré. Un seul bien au marché ne fait pas un prix d’immeuble.
66 700 – 69 100 € Estimation au m² · 2026
Le haut de la fourchette dépasse de 13 % la moyenne de Fontvieille, le bas la dépasse encore de 9 %. C’est la rareté du produit, et non la seule adresse, qui explique l’écart.
Fourchette établie sur le seul bien présenté à la vente dans l’immeuble en 2026, relevé dans notre base et dédoublonné entre les agences qui le diffusent, puis croisé avec les données Petrini Exclusive Real Estate. Il s’agit de prix demandés, et non de prix actés : cet ordre de grandeur informe le lecteur, il ne vaut ni expertise ni document opposable.
Le quartier · les adresses des initiés
Ce que Fontvieille met à portée de pied
Le Palazzo Leonardo se trouve à Fontvieille, quartier gagné sur la mer : le port, le Stade Louis-II, le centre commercial et le parc paysager sont tous accessibles à pied, sans traverser le trafic de la Principauté.
PortLe port de Fontvieille
Le second port de la Principauté, ses pontons et ses terrasses, à quelques minutes de marche. Depuis l’immeuble, un ascenseur descend par ailleurs directement au quai de la marina de Cap d’Ail.
SportLe Stade Louis-II
Le stade, sa piscine olympique et son centre sportif, au cœur du quartier.
Vie pratiqueLe centre commercial de Fontvieille
Supermarché, commerces et services du quotidien, sans sortir du quartier.
RespirationLe parc paysager et la roseraie Princesse-Grace
Des hectares de jardins en bord de mer, l'une des plus grandes respirations de Monaco.
Bord de merLe front de mer de Fontvieille
L’immeuble se tient sur la façade maritime du quartier, ouverte plein sud sur la Méditerranée, à l’écart du trafic de la Principauté.
Identité
La carte d’identité du Palazzo Leonardo
Le Palazzo Leonardo est un immeuble de très haut standing du quartier de Fontvieille, au 8 avenue des Ligures, organisé en plateaux de pleine surface : un seul appartement par palier, du troisième au onzième étage.
| Adresse | 8 avenue des Ligures, 98000 Monaco, quartier de Fontvieille |
| Configuration | Un seul appartement par palier, du troisième au onzième étage |
| Surfaces | Plateaux de 710 à 770 m² selon le niveau |
| Typologie | Le plateau relevé au onzième étage est un huit pièces |
| Piscine | Oui, piscine extérieure dans la copropriété |
| Conciergerie | Oui |
| Spa | Non |
| Syndic | Gramaglia |
| Architecte | Non documenté par une source publique indépendante |
| Année de construction | Non documentée par une source publique indépendante |
| Architecture | Façade en pierre claire, baies cintrées et loggias profondes, couronnement planté |
| Situation | Fontvieille, quartier gagné sur la mer, entre le port, le Stade Louis-II et le parc paysager |
Configuration et surfaces issues des documents de commercialisation du Palazzo Leonardo conservés dans les archives de Petrini Exclusive Real Estate. Les surfaces sont celles des plateaux d’origine, et non celles d’un lot en particulier.
Prestations
Ce que la copropriété offre, et ce qu’elle n’offre pas
Le Palazzo Leonardo dispose d’une piscine extérieure et d’une conciergerie, et se distingue surtout par sa configuration : un seul appartement par palier. La copropriété ne comporte pas de spa.
Un appartement par palier
Du troisième au onzième étage, chaque niveau ne compte qu’un seul appartement. L’ascenseur n’ouvre que sur une porte.
Plateaux de 710 à 770 m²
Les surfaces varient d’un niveau à l’autre, de 710 à 770 mètres carrés selon l’étage.
Piscine extérieure
La copropriété dispose d’une piscine extérieure.
Conciergerie
Un service de conciergerie est assuré dans l’immeuble. La copropriété ne comporte en revanche pas de spa.
Précision de l’agence : ni l’année de construction ni le nom de l’architecte du Palazzo Leonardo ne sont établis par une source publique indépendante. Nous ne les publions donc pas. Ce que nos archives établissent, en revanche, c’est la configuration de l’immeuble : un seul appartement par palier, du troisième au onzième étage, sur des plateaux de 710 à 770 mètres carrés. C’est elle qui explique la rareté du marché : un appartement mis en vente ici représente l’intégralité d’un étage, et il n’existe pas de bien comparable dans l’immeuble. Un mot enfin sur l’accès au port, souvent évoqué et rarement vérifié : la descente jusqu’au quai de la marina de Cap d’Ail s’effectue par ascenseur. Nous l’avons vérifiée sur place, en accompagnant un client jusqu’à son bateau.
Architecture
Un immeuble conçu en plateaux
Le Palazzo Leonardo appartient à la génération d’immeubles qui a bâti Fontvieille sur des terrains gagnés sur la mer, et il s’en distingue par un parti pris rare à Monaco : un seul appartement par étage.
La configuration se lit dans les documents de commercialisation conservés dans nos archives : du troisième au onzième étage, chaque niveau correspond à un seul appartement, d’une surface comprise entre 710 et 770 mètres carrés. L’ascenseur n’ouvre pas sur un palier commun mais sur une seule porte. Le plateau relevé au onzième étage est un huit pièces. À Monaco, où l’immense majorité des immeubles empile plusieurs lots par niveau, cette organisation reste l’exception.
Elle a une conséquence directe sur le marché. Un appartement du Palazzo Leonardo n’a pas de comparable à l’intérieur de l’immeuble : il n’y a ni voisin de palier, ni lot équivalent au même étage pour servir de référence. Au moment du relevé, un seul bien y est proposé, à la vente comme à la location. La rareté n’est donc pas un argument de présentation, elle est une donnée de structure.
L’immeuble se présente en pierre claire, avec des baies cintrées, des loggias profondes et un couronnement planté qui prolonge les jardins du quartier. Pour comprendre ce que change une adresse de ce type dans une acquisition, notre guide d’achat à Monaco en détaille les étapes. Et parce qu’un bien de cette nature se traite souvent avant toute publication, notre page off-market explique comment nous présentons ces opportunités.
C’est la partie la plus luxueuse de Fontvieille, et la plus chère. L’immeuble fait face à la mer, sans rien devant lui, et cette façade maritime ne se compare à rien d’autre dans le quartier.
Ici, un appartement occupe l’étage entier. Il n’y a donc pas de comparable dans l’immeuble, et pas de prix de référence : chaque opération se traite sur ses propres critères. C’est aussi pour cela que ces biens changent souvent de mains avant d’être présentés.
Au Palazzo Leonardo, un étage entier change de mains
Quand un appartement occupe la totalité d’un niveau, il n’y a pas de référence interne pour situer sa valeur : chaque opération se traite sur ses propres critères, l’étage, l’orientation et l’état. Savoir à quel niveau les dernières transactions du quartier se sont faites compte alors davantage que le prix affiché.
Questions fréquentes
Le Palazzo Leonardo en cinq questions
Les questions les plus fréquentes sur le Palazzo Leonardo portent sur son prix au mètre carré, le nombre d’appartements par étage, la surface des plateaux, ses prestations et la possibilité d’y louer.
Quel est le prix au m² au Palazzo Leonardo à Monaco ?
Le seul bien présenté à la vente dans l’immeuble en 2026 se situe entre 66 700 et 69 100 euros du mètre carré, pour une moyenne de 60 919 euros à Fontvieille et de 59 929 euros à l’échelle de la Principauté. L’écart s’explique par la rareté du produit : un appartement y occupe un étage entier. Un seul bien au marché ne fait pas un prix d’immeuble.
Combien y a-t-il d’appartements par étage au Palazzo Leonardo ?
Un seul. Du troisième au onzième étage, chaque niveau ne compte qu’un appartement, ce qui reste une exception à Monaco. L’ascenseur n’ouvre que sur une porte.
Quelle est la surface des appartements du Palazzo Leonardo ?
Les plateaux mesurent de 710 à 770 mètres carrés selon l’étage, d’après les documents de commercialisation conservés dans les archives de Petrini Exclusive Real Estate. Le plateau relevé au onzième étage est un huit pièces.
Y a-t-il une piscine au Palazzo Leonardo ?
Oui, la copropriété dispose d’une piscine extérieure, ainsi que d’un service de conciergerie. Elle ne comporte pas de spa.
Peut-on louer un appartement au Palazzo Leonardo ?
Oui, mais l’offre est extrêmement restreinte : au moment du relevé, un seul appartement de 750 mètres carrés y est proposé à la location, à 80 000 euros par mois, soit 107 euros du mètre carré par mois, contre une moyenne de 87,74 euros à Fontvieille.
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