Estimation de votre propriété à Monaco : Petrini Exclusive Real Estate
Estimer un bien à Monaco consiste à partir du prix au mètre carré constaté dans son quartier et sa typologie, puis à le pondérer par la vue, l'immeuble, l'étage et l'état. En juillet 2026, le prix affiché moyen s'établit à 59 942 €/m² sur l'ensemble de la Principauté, avec un écart de 29 979 €/m² entre le quartier le plus cher et le plus accessible.
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Le calculateur ci-dessous applique cette méthode à votre bien. Il repose sur les relevés mensuels du marché monégasque que notre agence constitue depuis janvier 2008, et non sur une moyenne nationale importée d'ailleurs. Renseignez votre bien, la fourchette s'affiche à la fin du parcours.
Estimation MonacoDonnées Petrini
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Ce qu'il faut retenirEstimation immobilière Monaco
Ce qu'il faut retenir : estimation immobilière à Monaco
L'estimation immobilière à Monaco ne se résume pas à un prix au mètre carré multiplié par une surface. Voici les repères qui comptent avant de fixer un prix de mise en vente.
- Estimer un bien monégasque, c'est partir du prix au mètre carré de son quartier et de sa typologie, puis le pondérer par la vue, l'immeuble, l'étage, l'état et les prestations.
- Onze quartiers, onze marchés : de 74 967 €/m² au Carré d'Or à 44 988 €/m² aux Moneghetti, l'écart atteint 29 979 €/m².
- Le prix au mètre carré progresse avec la taille : un six pièces et plus se négocie en moyenne 55 % plus cher au mètre carré qu'un studio.
- Trois critères déplacent la valeur davantage que le quartier lui-même : la vue mer, l'immeuble et l'état du lot.
- La référence de calcul retenue est de 59 942 €/m² en juillet 2026 pour l'ensemble de la Principauté, contre 25 814 €/m² en janvier 2008.
- Prix affichés et prix actés sont deux réalités distinctes : l'IMSEE relève 57 569 €/m² en moyenne sur les transactions enregistrées en 2025.
- Le marché monégasque ne monte pas mécaniquement : après +14,8 % en 2024, l'IMSEE enregistre -1,4 % en 2025.
- Aucun calculateur ne connaît l'étage, l'exposition réelle ni l'historique d'un lot précis : l'estimation automatique donne un ordre de grandeur, pas une valeur opposable.
Conseil Petrini : fixez votre prix de mise en vente à partir de comparables réels de votre immeuble, jamais à partir de la moyenne de votre quartier. À Monaco, deux résidences voisines peuvent afficher trente pour cent d'écart sur des surfaces identiques.
Sur quelles données repose votre estimation ?
Le calculateur ne s'appuie sur aucune moyenne nationale ni sur un barème importé : il part des relevés que notre agence effectue chaque mois sur le marché monégasque, par quartier et par typologie, depuis janvier 2008. Chaque estimation est donc rattachée au micromarché réel du bien, et non à une valeur moyenne de la Principauté.
Ces onze quartiers ne se comportent pas de la même façon : le Carré d'Or, le Larvotto et le Port Hercule tirent le haut du marché, quand le Jardin Exotique et les Moneghetti offrent les tickets d'entrée les plus accessibles. Le tableau ci-dessous récapitule les valeurs de référence utilisées par le calculateur, en vente comme en location. Si vous cherchez l'analyse historique du marché plutôt qu'une estimation, notre page dédiée aux prix au m² à Monaco retrace l'évolution année par année.
Prix affichés au mètre carré par quartier de Monaco
Relevé de juillet 2026, toutes typologies confondues. Prix affichés du marché, à distinguer des prix actés en transaction.
| Quartier | Vente (€/m²) | Location (€/m²/mois) | Repère Petrini |
|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 74 967 | 215,04 | Sommet du marché, offre rare et très disputée |
| Larvotto | 71 140 | 143,73 | Prime forte à la vue mer et aux résidences récentes |
| Port Hercule | 66 040 | 149,42 | Écarts marqués selon l'orientation sur le port |
| Fontvieille | 60 272 | 89,78 | Grandes surfaces familiales, marché stable |
| Monte-Carlo | 57 278 | 96,26 | Le plus large éventail de prix de la Principauté |
| La Rousse, Saint-Roman | 55 643 | 102,60 | Tours en hauteur, valeur portée par l'étage |
| La Condamine | 52 619 | 95,87 | Bon compromis centralité et budget |
| Monaco-Ville | 46 523 | 105,57 | Très peu de transactions, moyennes fragiles |
| Jardin Exotique | 46 013 | 99,52 | Vues dégagées, ticket d'entrée accessible |
| Moneghetti | 44 988 | 74,63 | Entrée de gamme de la Principauté |
| Monaco, ensemble | 59 942 | 130,19 | Référence toutes typologies confondues |
Tableau réalisé par Petrini Exclusive Real Estate Monaco, d'après ses relevés mensuels du marché monégasque constitués depuis janvier 2008. Prix affichés sur les offres publiées, hors secteur domanial. Contenu partageable, merci de mentionner Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Ces valeurs sont des prix affichés, c'est-à-dire les niveaux auxquels les biens sont proposés sur le marché. Le quartier de Mareterra, livré trop récemment, ne dispose pas encore d'une série de relevés suffisante pour figurer dans ce tableau : les biens de l'Anse du Portier se traitent au cas par cas.
Quels critères font vraiment varier le prix d'un bien monégasque ?
Trois critères déplacent la valeur plus fortement que le quartier lui-même : la vue mer, l'immeuble et l'état du lot. C'est la hiérarchie que nos équipes constatent sur le terrain, et elle explique pourquoi deux appartements de surface identique, dans la même rue, peuvent afficher des écarts considérables.
La vue mer est le critère le plus discriminant de la Principauté. Dans un même immeuble, deux lots superposables dont l'un ouvre sur la Méditerranée et l'autre sur la ville ne se valorisent pas dans le même monde. La distinction n'est d'ailleurs pas binaire : une vue latérale, partiellement masquée par une façade voisine, ne se paie pas comme une vue frontale et panoramique.
L'immeuble vient ensuite, et il pèse souvent plus lourd que l'adresse postale. La réputation d'une résidence, la qualité de ses parties communes, la présence d'une conciergerie continue, d'une piscine ou d'une salle de sport, l'année de livraison, la solidité de la copropriété : tout cela crée des micromarchés qui échappent aux moyennes de quartier. Notre parc de fiches immeubles de Monaco documente résidence par résidence ces caractéristiques.
L'état ferme le trio, et c'est le seul levier sur lequel un propriétaire peut agir avant la mise en vente. Un bien récemment rénové, aux prestations contemporaines, se distingue immédiatement d'un lot à rafraîchir dans un marché où les acquéreurs comparent en quelques visites.
La typologie joue également, et d'une manière qui surprend souvent les vendeurs venus d'ailleurs : à Monaco, le prix au mètre carré augmente avec la surface. Un studio se négocie autour de 50 892 €/m² quand un six pièces et plus atteint 78 798 €/m², soit 55 % de plus. La rareté des grandes surfaces dans un territoire de 2,08 km² explique cette inversion par rapport aux marchés continentaux.
Prix affiché ou prix acté : quelle valeur retenir ?
Les deux, mais jamais pour le même usage. Le prix affiché indique à quel niveau le marché se propose ; le prix acté indique à quel niveau il se conclut. Un propriétaire qui prépare une mise en vente raisonne sur le premier, un investisseur qui analyse un rendement raisonne sur le second.
L'IMSEE, institut statistique de la Principauté, publie chaque année les prix réellement enregistrés. Son édition 2025 relève un prix moyen estimé de 57 569 €/m² sur l'ensemble des transactions du secteur privé, en repli de 1,4 % après une progression de 14,8 % en 2024. La même année a vu 493 transactions pour un montant total de 5,86 milliards d'euros.
Ce rapprochement mérite deux précautions. L'IMSEE a modifié sa méthode de calcul en 2025, passant à une estimation par régression : ses séries antérieures ne sont pas directement comparables. Et l'écart entre le prix demandé au départ et le prix finalement conclu varie fortement d'un dossier à l'autre, selon l'urgence du vendeur, la rareté du lot et la justesse du prix initial. Nous nous refusons à publier une décote moyenne qui n'aurait aucun sens appliquée à un bien particulier.
Ce qu'un calculateur en ligne ne peut pas faire
Un calculateur situe un bien dans son marché, il ne l'expertise pas. L'outil de cette page connaît le quartier, la typologie, la surface et les grandes caractéristiques que vous déclarez. Il ne connaît ni l'exposition réelle du séjour à quinze heures, ni le vis-à-vis créé par la construction voisine, ni la qualité des matériaux, ni l'état du fonds de roulement de la copropriété, ni ce que le même immeuble a réellement conclu ces derniers mois.
C'est là que le choix de l'accompagnement fait la différence. Notre agence suit le marché monégasque immeuble par immeuble depuis plus de quarante ans, et conserve la mémoire des transactions et des résidences que ce travail continu a produite. Cette profondeur nous permet de confronter votre bien à des comparables réels plutôt qu'à une moyenne de quartier, de défendre un prix argumenté face à un acquéreur et à son conseil, et de situer le bon moment de mise sur le marché en fonction de la demande en cours. Cette connaissance est aussi ce qui nous vaut d'être régulièrement sollicités par la presse nationale et internationale sur l'état du marché monégasque.
Un dernier point, souvent décisif : surévaluer un bien pour se ménager une marge de négociation coûte généralement plus cher qu'il ne rapporte. Un lot affiché trop haut s'use sur le marché, les acquéreurs le voient revenir, et le prix finalement obtenu est fréquemment inférieur à celui qu'un positionnement juste aurait permis dès le départ. La préparation compte ici autant que le prix : notre guide pour vendre un appartement à Monaco détaille les étapes à respecter avant toute mise sur le marché.
Après l'estimation : les coûts à anticiper
Une estimation ne dit rien du produit net d'une vente. Les frais d'acquisition monégasques, à la charge de l'acquéreur, pèsent sur la négociation et méritent d'être connus du vendeur : notre simulateur de frais de notaire à Monaco les calcule selon le mode de détention retenu.
Côté rendement, le calculateur vous indique un potentiel locatif mensuel d'ordre de grandeur, utile si vous hésitez entre vendre et mettre en location. Un bien de cent mètres carrés au Carré d'Or se situe ainsi autour de 21 504 € de loyer mensuel hors charges aux prix affichés du quartier, contre 7 463 € aux Moneghetti. Les appartements actuellement en vente au Carré d'Or donnent une idée concrète de ce que recouvre ce niveau de valorisation.
FAQEstimation Monaco
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Monaco
- Comment estimer la valeur d'un appartement à Monaco ?
L'estimation part du prix au mètre carré constaté dans le quartier et la typologie du bien, puis le pondère selon la vue, l'immeuble, l'étage, l'état et les prestations. En juillet 2026, la référence monégasque s'établit à 59 942 €/m² toutes typologies confondues. Le calculateur en tête de cette page applique cette méthode en quelques questions. - Une estimation immobilière en ligne est-elle fiable à Monaco ?
Elle est fiable comme ordre de grandeur, pas comme expertise. Un calculateur situe un bien dans son marché à partir de données réelles, mais il ignore l'exposition, le vis-à-vis, la qualité des matériaux et l'historique de l'immeuble. À Monaco, ces facteurs créent des écarts importants entre des lots comparables sur le papier. Seule une visite permet d'établir une valeur défendable. - Quels critères font le plus varier le prix d'un bien monégasque ?
La vue mer arrive en tête, suivie de l'immeuble et de l'état du lot. Ces trois critères pèsent souvent davantage que le quartier lui-même. La typologie joue aussi : contrairement aux marchés continentaux, le prix au mètre carré augmente avec la surface, un six pièces et plus se négociant environ 55 % plus cher au mètre carré qu'un studio. - Quelle différence entre prix affiché et prix acté ?
Le prix affiché est celui auquel un bien est proposé sur le marché ; le prix acté est celui auquel la vente se conclut réellement devant notaire. Les relevés de Petrini Exclusive Real Estate portent sur les prix affichés, tandis que l'IMSEE publie les prix actés, soit 57 569 €/m² en moyenne pour les transactions de 2025. Les deux sources sont complémentaires. - Faut-il rénover son bien avant de le vendre à Monaco ?
L'état est le seul levier de valeur sur lequel un propriétaire peut agir avant la mise en vente, et un bien rénové se distingue immédiatement dans un marché où les acquéreurs comparent en quelques visites. La décision dépend du coût des travaux, de leur durée et du positionnement du lot dans son immeuble : elle s'arbitre au cas par cas, avant toute mise sur le marché. - L'estimation Petrini est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. Le calculateur en ligne est libre d'accès et l'analyse détaillée réalisée ensuite par un conseiller est gratuite et sans engagement de mandat. Elle est traitée de manière confidentielle : la valeur de votre bien et vos coordonnées ne sont ni publiées, ni transmises à des tiers. - Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Monaco ?
Le délai dépend d'abord de la justesse du prix de départ, puis de la typologie et de la rareté du lot. Un bien correctement positionné rencontre rapidement une demande solvable, tandis qu'un lot surévalué s'use sur le marché et se conclut souvent en dessous de ce qu'un prix juste aurait permis. Le canal choisi compte également, une commercialisation confidentielle ne suivant pas le même rythme qu'une diffusion publique.
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Auteur
La rédaction de Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Agence immobilière monégasque implantée dans la Principauté depuis plus de quarante ans, Petrini Exclusive Real Estate suit le marché immeuble par immeuble et tient depuis janvier 2008 un relevé mensuel des prix affichés, vente et location, par quartier et par typologie. Ses analyses sont régulièrement reprises par la presse française et internationale. Journalistes, nous pouvons vous fournir des données étayées sur le marché monégasque : écrivez à contact@petrini.mc.
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