Quartiere In quale quartiere di Monaco investire?

Come scegliere un quartiere a Monaco per investire ?

Monaco fa sognare gli investitori immobiliari di tutto il mondo. Questo micro-Stato di 2,08 km² concentra lusso, sicurezza e fiscalità vantaggiosa, rendendolo uno dei mercati immobiliari più ambiti del pianeta. Grazie alla sua attrattività internazionale, molti desiderano stabilirsi a Monaco per viverci o investire nel mattone. L'acquisto di un immobile in Principato garantisce un contesto di vita eccezionale e vantaggi unici: assenza di tasse sul reddito e sulla fortuna, quasi assenza di criminalità, stabilità politica, nonché un calendario culturale e sportivo prestigioso durante tutto l'anno. Questo contesto attrae sia le famiglie che gli imprenditori e gli investitori che cercano di acquistare un appartamento a Monaco, sia che si tratti di una residenza principale o di un investimento patrimoniale sicuro.

Tuttavia, scegliere in quale quartiere investire a Monaco dipende strettamente dai vostri obiettivi patrimoniali. Il Principato è suddiviso in diversi quartieri dai profili diversi, ciascuno rispondente a esigenze differenti: atmosfera, budget, vista mare, potenziale di plusvalenza o rendimento locativo. Per esempio, un investitore alla ricerca del prestigio assoluto potrà interessarsi al quartiere del Carré d’Or, vicino al Casinò di Monte-Carlo, dove si concentrano boutique di lusso, hotel 5 stelle e residenze emblematiche come il Park Palace. Questo settore è anche molto attivo in termini di vendite immobiliari di prestigio, mentre le offerte di affitto nel Carré d’Or mirano a una clientela facoltosa.

Altri preferiranno investire in zone più residenziali come Fontvieille, apprezzata dalle famiglie per la sua tranquillità e il verde, o La Rousse – Saint Roman, in pieno sviluppo. Questi quartieri offrono spesso un miglior rapporto prezzo/superficie mantenendo un contesto di vita di alta qualità. Gli amanti del mare si rivolgeranno naturalmente al quartiere Larvotto e al nuovo progetto Mareterra, dove i programmi recenti raggiungono livelli elevati in termini di prezzo e prestigio. Alcuni lotti sono ancora disponibili in vendita nel quartiere Mareterra, offrendo un potenziale unico di valorizzazione.

Infine, per chi cerca un'immersione nella vita locale o un investimento più accessibile, La Condamine, Monaco-Ville, il Jardin Exotique o ancora i Moneghetti sono opzioni da considerare. Questi quartieri offrono un buon compromesso tra prezzo, redditività e autenticità, anche tramite opportunità di vendita nel quartiere di La Condamine. Ogni settore ha le sue specificità. Per questo, oltre alla scelta dell'immobile, è essenziale farsi accompagnare da un'agenzia immobiliare a Monaco che saprà guidarvi secondo il vostro progetto: investimento locativo, acquisizione patrimoniale o percorso per diventare residente monegasco.

Un mercato immobiliare unico e criteri di scelta

Investire a Monaco richiede alcune considerazioni specifiche. Da una parte, i prezzi al metro quadro sono i più alti al mondo, circa 52.000 € in media nel 2024 (con punte superiori a 60.000 € nelle zone più esclusive). Il rovescio della medaglia di questi prezzi stratosferici è che la redditività locativa rimane modesta, generalmente tra l'1,6% e il 2,5% annuo. Infatti, gli affitti, pur elevati, sono proporzionalmente bassi rispetto ai prezzi record di acquisto. Monaco non è quindi il posto per cercare alti rendimenti locativi a breve termine; l'investimento immobiliare si pensa soprattutto a lungo termine, tramite la valorizzazione patrimoniale e la plusvalenza alla rivendita. Molti investitori puntano infatti sulla rivendita con plusvalenza dopo alcuni anni più che sugli affitti.

Dall'altra parte, Monaco offre una stabilità economica e politica esemplare, nonché un regime fiscale ultra vantaggioso per i residenti (nessuna tassa sul reddito, né sulle plusvalenze immobiliari o sulla fortuna). Questi fattori assicurano una domanda costante e un mercato molto liquido per immobili di qualità. Tutti i quartieri di Monaco sono sicuri e ricercati, non esiste un "brutto quartiere" propriamente detto. La scelta dipenderà quindi soprattutto dalle vostre priorità:

• Obiettivo di investimento: per un puro investimento locativo, conviene puntare su immobili facili da affittare e con rendimento corretto (anche se modesto); per una seconda casa o residenza principale, il criterio sarà il comfort di vita e le vostre preferenze personali.

• Atmosfera e stile di vita: preferite un quartiere animato e centrale, o un ambiente più tranquillo? Vista mare o vita di quartiere? Vicinanza a negozi, scuole, spiagge, casinò? Ogni zona ha i suoi specifici punti di forza.

• Budget di acquisto: in base al vostro budget, alcuni settori saranno più accessibili di altri. Le differenze di prezzo al m² tra quartieri possono essere significative (dal doppio al semplice). Un investitore con budget "limitato" (relativamente parlando, perché i prezzi partono già alti ovunque) si orienterà piuttosto verso i quartieri meno cari del Principato, che spesso offrono un eccellente rapporto qualità-prezzo.

Monte-Carlo (Carré d’Or): il valore sicuro nel cuore di Monaco

Acquistare a Monte-Carlo significa investire in una posizione ultra quotata, sinonimo di sicurezza e forte domanda locativa (soprattutto da parte di clienti facoltosi che vogliono essere al centro della vita monegasca). Gli immobili espongono i prezzi tra i più alti del mercato, spesso tra 50.000 e 60.000 € al m² in media. Gli edifici di lusso come il Mirabeau o il Park Palace offrono servizi di alta gamma molto apprezzati dagli investitori: portineria, piscine, viste mare mozzafiato, ecc. L’offerta di nuovi immobili è rara ma il quartiere vede regolarmente nascere nuovi programmi di lusso per rispondere alla domanda sostenuta. In termini di redditività, Monte-Carlo non è il più generoso (prestigio obbliga, rendimento spesso intorno al ~2%), ma è un investimento patrimoniale sicuro. La valorizzazione a lungo termine è eccellente: anche in periodi di stagnazione altrove, Monte-Carlo mantiene prezzi elevati grazie al suo status di «valore rifugio».

• Per chi? Per l’investitore che cerca il prestigio assoluto e una posizione centrale garantita senza vacanza locativa. Ideale anche se volete vivere nel cuore di Monaco, godere dell’animazione, dei casinò, dei ristoranti gourmet, dello shopping di lusso e degli eventi glamour a due passi. Al contrario, se cercate tranquillità o un rendimento immediato, questa non è la priorità qui: a Monte-Carlo si investe prima di tutto per la plusvalenza e il prestigio.

Fontvieille: il rifugio moderno di tranquillità

Il mercato immobiliare di Fontvieille è composto da edifici contemporanei in stile mediterraneo, spesso di altezza moderata, con ampi appartamenti (spesso dotati di terrazze e vista mare) che offrono un ottimo comfort abitativo. I prezzi al m² sono un po’ più «accessibili» rispetto a Monte-Carlo: circa 50.000 – 55.000 € in media recentemente. Fontvieille è così considerato come un buon rapporto prezzo/posizione, traducibile in una redditività leggermente migliore rispetto ai quartieri ultra-lussuosi (senza superare il 2,5% di rendimento locativo generalmente). Il quartiere ospita anche la maggior parte degli uffici e delle sedi aziendali di Monaco, oltre a un centro commerciale attualmente in ristrutturazione ecologica. Questo crea una domanda locativa sostenuta, soprattutto da profili di manager espatriati o famiglie stabilite a Monaco per lavoro.

• Per chi? Per l’investitore o acquirente alla ricerca di un quartiere residenziale equilibrato: Fontvieille offre tranquillità (lontano dal trambusto del Casinò), verde e tutte le comodità (scuole, negozi, supermercati, strutture sportive) nelle vicinanze. È ideale per una residenza principale familiare, o per affittare a persone che cercano un ambiente di vita pratico e sereno. La sua atmosfera di «villaggio moderno» può invece sembrare un po’ periferica per chi vuole essere al cuore del Monaco festoso, ma Monte-Carlo rimane a pochi minuti in auto o navetta. In sintesi, Fontvieille combina qualità di vita e valore patrimoniale sicuro, con un potenziale di plusvalenza stabile nel lungo termine.

La Condamine (Port Hercule): vita locale e redditività interessante

Dal punto di vista dell’investimento, La Condamine presenta diversi vantaggi. Innanzitutto, i prezzi immobiliari sono un po’ inferiori rispetto ai quartieri ultra-lussuosi: si aggirano intorno ai 50.000 – 54.000 € al m² in media recente, rendendolo uno dei settori più accessibili di Monaco (tenendo conto delle proporzioni). Di conseguenza, il rendimento locativo può essere leggermente superiore alla media monegasca: secondo alcune analisi, quartieri meno quotati come La Condamine offrono rendimenti più elevati rispetto a Monte-Carlo o al Carré d’Or. La domanda locativa è solida, sostenuta da impiegati e famiglie che apprezzano questo quartiere centrale, pratico per fare tutto a piedi (scuole, supermercati, mercati, ristoranti). Gli immobili disponibili vanno dal monolocale ideale per investimento locativo (molto richiesto da giovani professionisti e impiegati della piazza finanziaria) fino a grandi appartamenti in residenze moderne con parcheggio e piscina. Da notare che gli edifici in prima linea sul porto (esempio: il settore del Port Hercule) raggiungono prezzi molto elevati a causa della vista sul circuito F1, ma nelle zone interne i prezzi sono più ragionevoli.

• Per chi? La Condamine è adatta all’investitore che cerca un compromesso tra posizione centrale e budget ragionevole. È un quartiere ideale per un investimento locativo equilibrato: si possono scegliere monolocali o bilocali a un prezzo d’ingresso (un po’) più basso rispetto a Monte-Carlo, assicurandosi però una locazione facile grazie alla vita di quartiere dinamica. È anche un’area di scelta per stabilirsi a Monaco in residenza principale se si privilegia la praticità e l’autenticità: vivrete al ritmo dei monegaschi, in un quartiere animato di giorno (mercato, negozi) e tranquillo di sera, con il porto e il mare come sfondo. Insomma, un settore conviviale e con alto potenziale, che ha conosciuto una bella crescita del suo valore negli ultimi anni.

Larvotto (Anse du Portier): il lusso balneare e l’attrazione delle novità

Oltre al prestigio storico, Larvotto beneficia di una nuova dinamica grazie al completamento del progetto Mareterra (Anse du Portier). Questo nuovissimo quartiere eco-responsabile, guadagnato sul mare e inaugurato alla fine del 2024 all’estremità di Larvotto, ha portato 130 nuovi alloggi di grande lusso sul mercato. Questi appartamenti e ville ultramoderni, alcuni venduti a prezzi superiori a 100 milioni di euro, hanno subito fatto salire le statistiche dei prezzi a Monaco. Mareterra rafforza l’attrattività di Larvotto offrendo un’estensione contemporanea al quartiere, con marina privata, parchi e strutture sostenibili. Per un investitore, rappresenta un’opportunità unica di acquisire nuovo di alta gamma a Monaco (cosa rarissima) – con un potenziale di valorizzazione importante grazie alla novità e all’esclusività del progetto.

In termini di locazione, Larvotto attrae una clientela internazionale che cerca una seconda casa al sole o un appartamento di prestigio in Principato. La presenza del Grimaldi Forum (centro congressi e esposizioni che accoglie circa 250.000 visitatori all’anno) garantisce anche un’attività regolare nel quartiere. Tuttavia, il rendimento locativo resterà molto basso in proporzione al capitale investito (contate un rendimento dell’1–2% nell’ultra-lusso). È quindi prima di tutto un acquisto di piacere e prestigio, puntando sull’apprezzamento continuo della posizione più “VIP” di Monaco.

• Per chi? Larvotto piacerà all’investitore amante dei prodotti d’eccezione. Se cercate il meglio – vista mare mozzafiato, spiaggia ai piedi dell’edificio, il tocco di novità di Mareterra – è il quartiere giusto. È anche perfetto per una residenza di villeggiatura (godere della spiaggia e del clima) o per un residente che vuole un ambiente balneare chic ogni giorno. Al contrario, se il vostro obiettivo è puramente finanziario o se il budget è limitato, probabilmente dovrete optare per un quartiere meno stravagante. Larvotto si rivolge chiaramente a una clientela ultra alto di gamma.

Monaco-Ville (Le Rocher): fascino storico ed esclusività

Come quartiere residenziale, Monaco-Ville è molto atipico: è quasi esclusivamente composto da edifici storici (spesso senza ascensore né parcheggio), con un’atmosfera di villaggio congelata nel tempo. Le Rocher conta pochi abitanti (circa 1.000) e pochissimi immobili sono disponibili in vendita. L’offerta immobiliare è quindi rarissima, il che, combinato al prestigio del luogo, mantiene i prezzi su un livello elevato nonostante l’antichità degli immobili. Nel 2023, Monaco-Ville mostrava un prezzo medio stimato intorno a 38.000 € al m² – una cifra da prendere con cautela dato il basso numero di transazioni. È meno caro rispetto al resto di Monaco, ma le superfici sono spesso piccole e gli immobili atipici. Dal punto di vista di un investitore, acquistare a Le Rocher è soprattutto un colpo di cuore patrimoniale. La redditività locativa può essere interessante (poche offerte, ma alcuni inquilini valorizzano molto il fascino e la sicurezza del Rocher, ad esempio funzionari o impiegati di istituzioni, o pensionati che cercano tranquillità). D’altra parte, Monaco-Ville è considerato il quartiere più sicuro e tranquillo del Principato, apprezzato da pensionati e famiglie in cerca di un ambiente senza agitazione. La presenza di scuole (tra cui il Lycée Albert Ier) lo rende apprezzato dalle famiglie, nonostante l’accesso più difficile (poco parcheggio e molte scale).

• Per chi? Per l’investitore appassionato di storia e patrimonio, Monaco-Ville rappresenta un gioiello unico. Non è la scelta più razionale in termini di puro investimento (liquidità più bassa, rendimento incerto), ma il valore culturale e simbolico del Rocher è inestimabile – e la domanda sarà sempre presente per questi immobili di carattere. Se pensate di vivere voi stessi a Monaco, Le Rocher è particolarmente adatto a chi cerca calma assoluta, sicurezza e autenticità. Immaginate di vivere in una città medievale arroccata sopra Monte-Carlo: un lusso discreto, lontano dal bling-bling, ma impregnato di prestigio storico. Investire a Monaco-Ville significa acquistare una parte dell’eredità monegasca oltre che un immobile.

La Rousse – Saint-Roman: espansione moderna e viste panoramiche

Per quanto riguarda i prezzi, La Rousse – Saint-Roman si colloca nella fascia alta, ma leggermente al di sotto di Monte-Carlo. Si possono stimare i prezzi medi intorno a 45.000 – 50.000 € / m² (la presenza di diversi edifici degli anni ’70-’80 tempera la media rispetto agli edifici nuovi). Tuttavia, è uno dei quartieri più dinamici in termini di transazioni: nel 2023, La Rousse figurava insieme a Monte-Carlo tra i settori con il maggior numero di vendite, segno del suo crescente appeal tra gli acquirenti. Questo dinamismo si spiega con le opportunità immobiliari ancora presenti: nuovi programmi (come Testimonio II in fase di completamento) o ristrutturazioni di vecchie residenze, offrendo potenziale di plusvalenza. Gli investitori possono acquisire immobili di alta gamma meno costosi rispetto al Carré d’Or ma con uno standard equivalente (piscina, portineria, ecc.). La clientela locativa de La Rousse è composta da residenti che apprezzano la relativa tranquillità del quartiere, la vicinanza alle spiagge di Larvotto e l’accesso verso Italia/Francia, pur restando a 5 minuti da Monte-Carlo in auto.

• Per chi? La Rousse è una scelta eccellente per l’investitore che desidera conciliare lusso e crescita di valore. Se cercate un immobile moderno, con vista mare, in un quartiere residenziale in espansione, questo settore risponderà alle vostre aspettative. È adatto sia per investimento locativo (target: famiglie o espatriati di alto livello, che cercano standard elevati ma in tranquillità) sia per una residenza principale (molti residenti attivi monegaschi vivono a La Rousse). In sintesi, un quartiere di fascia alta ma un po’ ai margini del centro, che offre un equilibrio tra prestigio e tranquillità.

I Moneghetti (e Révoires): il buon compromesso e l’aumento di valore

In termini di investimento, i Moneghetti si distinguono come uno dei settori più accessibili di Monaco. Il prezzo medio si aggirava intorno ai 44.000 € / m² nel 2023, cioè alla base della fascia monegasca. Rimane una cifra enorme rispetto a qualsiasi altra città, ma a livello locale è un biglietto d’ingresso più accessibile per diventare proprietari nel Principato. Soprattutto, il quartiere ha registrato una forte crescita recente dei prezzi (+15% circa in un anno), segno di un nuovo interesse da parte degli investitori. Questo rinnovato interesse si spiega con diversi fattori: miglioramento delle infrastrutture di accesso (ascensori pubblici che collegano al centro, ecc.), arrivo di residenze nuove come il complesso L’Exotique al confine Jardin Exotique/Moneghetti, e in generale la scarsità di offerta nei quartieri centrali che spinge alcuni acquirenti a esplorare queste zone meno dense. I Moneghetti offrono dunque un forte potenziale di valorizzazione a medio/lungo termine, partendo da un livello di prezzo (relativamente) più basso. Per quanto riguarda la locazione, la domanda proviene da famiglie che cercano alloggi più grandi a prezzi contenuti, o da lavoratori che accettano di abitare un po’ fuori per pagare meno. I rendimenti locativi lordi sono potenzialmente un po’ migliori della media (proporzionalmente al prezzo d’acquisto più basso), aggirandosi intorno al 2,5% in alcuni casi.

• Per chi? I Moneghetti sono consigliati per l’investitore attento al budget (ancora una volta, tutte le proporzioni sono relative…) o che cerca il miglior rendimento possibile a Monaco. Se volete investire nel Principato senza poter puntare al Carré d’Or, questo quartiere propone opportunità più accessibili beneficiando comunque dell’effetto Monaco (sicurezza, assenza di tasse, domanda sostenuta). È anche una buona scelta per una residenza familiare se privilegiate la tranquillità: sarete un po’ distanti dal trambusto turistico, in un ambiente residenziale apprezzato dalle famiglie locali. In sintesi, un “piccolo Monaco” discreto ma in pieno sviluppo, da considerare seriamente in una strategia di investimento diversificata.

Jardin Exotique – Révoires: vista mozzafiato e spirito di villaggio

Il Jardin Exotique è uno dei quartieri con il mercato più accessibile di Monaco. Il prezzo medio era di circa 41.600 € / m² nel 2023, il più basso registrato. Per un investitore, questo significa che è possibile acquistare superfici più grandi con un budget dato, o semplicemente entrare nel mercato immobiliare monegasco con un apporto inferiore rispetto ad altre zone. Nonostante questi prezzi più contenuti, il quartiere non manca di vantaggi: la vista panoramica eccezionale è un criterio importante di valorizzazione (molti appartamenti offrono viste sul mare di cui non godono molti immobili in centro città), e la qualità della vita è garantita da spazi verdi, aree giochi e un’atmosfera da villaggio apprezzata dai residenti. Il quartiere conta inoltre strutture pubbliche utili (asilo, liceo tecnico, ospedale in fase di ricostruzione poco più sotto). Dal punto di vista locativo, il Jardin Exotique attrae un profilo simile a quello dei Moneghetti, con possibilmente un po’ più di frontalieri (persone che lavorano a Monaco ma vivono in Francia) che cercano di stabilirsi nel Principato iniziando da questo quartiere non appena ne hanno la possibilità. Le prospettive di plusvalenza sono buone, poiché questo settore vede aumentare il suo appeal man mano che Monaco si espande (una volta periferico, tende a diventare più centrale con l’aggiunta di nuovi ascensori, parcheggi e l’arrivo della futura linea tranviaria verso l’ospedale).

• Per chi? Per l’investitore che desidera massimizzare la superficie acquistata o puntare a un investimento locativo “accessibile” a Monaco, il Jardin Exotique è una scelta saggia. Andrà bene anche a chi privilegia una qualità di vita tranquilla (famiglie, pensionati…) pur rimanendo connesso al resto di Monaco (pochi minuti in autobus o auto per raggiungere Fontvieille in basso, o Monte-Carlo tramite le vie di comunicazione). Se amate le viste panoramiche e vi piace l’idea di una casa in altura con balcone che domina il Mediterraneo, qui troverete la vostra felicità. In sintesi, il Jardin Exotique offre un equilibrio costo/benefici molto interessante e rappresenta una porta intelligente per investire nel mattone monegasco.

In definitiva, investire a Monaco rimane un percorso sicuro a lungo termine, e la scelta del quartiere dipende soprattutto dal vostro progetto di vita e dalle vostre priorità di investimento. Se puntate al massimo prestigio e alla sicurezza patrimoniale, Monte-Carlo (e il suo Carré d’Or) o Larvotto sono le scelte ovvie. Se cercate un equilibrio tra rendimento/prezzo con un’atmosfera locale, rivolgetevi a La Condamine o a settori residenziali come i Moneghetti. Per una residenza familiare in tranquillità, Fontvieille o Jardin Exotique offrono un contesto ideale. Infine, non dimentichiamo che Monaco è molto piccolo: le distanze sono ridotte, e ovunque investiate, non sarete mai lontani dalle attrazioni del Principato. Ogni quartiere ha i suoi incanti unici, il “miglior quartiere” sarà quello che meglio si adatta ai vostri obiettivi e al vostro profilo di investitore. Non esitate a chiedere consigli a professionisti locali per perfezionare la vostra strategia e individuare le migliori opportunità del momento. Buon investimento a Monaco!

FAQ – Domande frequenti

Qual è il quartiere più caro di Monaco?
Storicamente, il Carré d’Or (nel cuore di Monte-Carlo) è spesso indicato come la zona più costosa. Tuttavia, nel 2023-2024, Larvotto ha mostrato un prezzo medio al m² ancora superiore (intorno a 65.000 € fino a 90.000 €) a causa delle vendite record nei nuovi progetti di Mareterra. Monte-Carlo e Larvotto rimangono complessivamente i due quartieri più costosi di Monaco, seguiti da vicino da Fontvieille e La Rousse. Al contrario, le zone più “accessibili” (a parità di proporzioni) sono Jardin Exotique e Moneghetti.

Quali quartieri offrono la migliore redditività da locazione?
Dato che la redditività lorda da locazione a Monaco varia generalmente solo tra circa l’1,5% e il 2,5%, le differenze tra i quartieri sono limitate. Tuttavia, quartieri un po’ meno quotati come La Condamine o Monaco-Ville possono offrire un rendimento leggermente superiore a Monte-Carlo o Larvotto, semplicemente perché i prezzi d’acquisto sono un po’ più bassi mentre gli affitti rimangono alti. Investire in piccoli appartamenti (monolocali) è spesso consigliato per massimizzare il rendimento da locazione. In ogni caso, a Monaco si investe più per la sicurezza e la plusvalenza che per un rendimento locativo immediato.

Quale quartiere scegliere per vivere in famiglia in tranquillità?
Diversi quartieri si prestano a questo scopo: Fontvieille è spesso preferito dalle famiglie per la sua atmosfera pacifica, i parchi e le strutture (stadio, asilo, negozi) nelle vicinanze. Jardin Exotique e Moneghetti offrono anche un ambiente residenziale tranquillo con spazi verdi e aree giochi. Monaco-Ville è ultra sicura e pedonale, il che va bene per i bambini, anche se gli alloggi sono più difficili da raggiungere (molte scale) e più datati. Infine, La Rousse può essere un buon compromesso per una famiglia che cerca un grande appartamento moderno un po’ lontano dal centro turistico.

Un budget più limitato: dove investire a Monaco?
Per un investitore con un budget d’ingresso relativamente modesto (ad esempio 2-3 milioni di euro per un appartamento, che è il minimo nel mercato monegasco), le opzioni più realistiche sono quartieri come Moneghetti, Jardin Exotique o La Condamine. Queste sono le zone dove il prezzo al m² è più basso nella Principauté (intorno ai 40.000 - 50.000 €/m²). Qui si possono trovare monolocali o piccoli bilocali intorno a un milione di euro (raramente meno), o anche trilocali tra 3 e 4 milioni – cifre impensabili altrove, ma “accessibili” per Monaco. Investire in questi quartieri permette di beneficiare dell’effetto Monaco (stabilità, assenza di tasse, domanda internazionale) senza l’etichetta ultra-lusso del Carré d’Or. Inoltre, come già detto, queste zone in sviluppo offrono un grande potenziale di plusvalenza a lungo termine grazie alla domanda in costante aumento.

Articolo scritto da Paolo Petrini, esperto di immobiliare monegasco.