Il notaio a Monaco

Il notaio è un funzionario pubblico e ministeriale incaricato dell'elaborazione, dell'autenticazione, della registrazione e della conservazione degli atti giuridici aventi forza di legge. La legislazione del Principato di Monaco lo autorizza a farsi sostituire nelle sue funzioni e servizi di consulenza da un collaboratore o un impiegato del suo studio.

In primo luogo, interviene a vario titolo per garantire gli atti legali tra i suoi clienti privati ​​o professionali, aziende, ecc. Dal punto di vista giuridico, il suo ruolo (o quello del suo collaboratore o dell'impiegato che lo rappresenta) è fondamentale per certificare la veridicità degli atti e garantire il valore delle transazioni effettuate. L'utilizzo di un funzionario ministeriale distaccato a Monaco rimane un obbligo ai sensi del diritto monegasco di legalizzare documenti ufficiali tra privati ​​o relativi a società.

In secondo luogo, la sua funzione è quella di verificare l'identità e la capacità dei vari firmatari. Deve inoltre assicurarsi che l'immobile messo in vendita appartenga al venditore, residente o meno monegasco. Infine, vigila sulla non adozione di clausole illegittime e fornisce consulenza sulla redazione dell'atto. Espletate queste formalità, diventa autentico l'atto passato all'ufficio notarile, che gli conferisce valore giuridico indiscutibile e funge da prova.

In terzo luogo, questo funzionario ministeriale è anche responsabile della conservazione nel suo ufficio degli originali degli atti passati prima di lui. Questi documenti originali denominati verbali rappresentano la versione originale di un atto notarile. I verbali degli atti notarili devono essere conservati da un ufficio notarile.

Perché l'intervento di un notaio è essenziale quando si acquista un immobile a Monaco?

Il governo monegasco ha incaricato i notai del principato di redigere gli atti di compravendita e di autenticare le formalità relative alle transazioni immobiliari. Questi documenti sono scritti in francese. Affinché la firma diventi legalmente legale, deve essere autenticata davanti a un notaio.

Il Principato ha attualmente tre notai con cui siamo abituati a collaborare:

Notaio a Monaco Me Henry Rey

2, rue Colonel Bellando de Castro
Telefono : +377 93 30 41 50
E-mail : etude@rey.notaire.mc

Notaio a Monaco Me Magali Crovetto-Aquilina

31, boulevard Charles III
Telefono : +377 93 50 54 13
E-mail : mca.notaire@libello.com

Notaio a Monaco Me Nathalie Auréglia-Caruso

A Monaco, in caso di vendita, è l'acquirente dell'immobile che sceglie il notaio. Il venditore può scegliere di farsi accompagnare dal proprio notaio se diverso da quello scelto dall'acquirente.

Secondo la legge monegasca, spetta ai notai accertare l'identità del venditore e il suo status di proprietario dell'immobile messo in vendita. Attraverso questo servizio, deve anche verificare che nessun ostacolo rischi di impedire la futura transazione. I notai monegaschi sono lì per garantire indiscutibilmente la validità della transazione. Il fatto di non giustificare un contratto a tempo indeterminato e di essere un dipendente interinale o politico non genera alcun ostacolo ad un'offerta di acquisto immobiliare.

Deve inoltre inviare a SICCFIN informazioni sull'identità dell'acquirente e del venditore. SICCFIN (Service d'Information et de Contrôle sur les Circuits Financiers), si occupa in particolare della lotta al riciclaggio di denaro, al finanziamento del terrorismo e alla corruzione. Una volta stabiliti gli atti e la vendita sta per concludersi, un incontro conclusivo in uno dei tre studi consentirà alle due parti accompagnate dai loro agenti immobiliari di firmare definitivamente l'operazione e procedere alla sua registrazione ufficiale.

Quando le due parti hanno concordato il prezzo di acquisto di un immobile (appartamento, villa, attico, albergo, avviamento, ecc.), l'acquirente è tenuto a versare allo studio notarile una caparra del 10%. Tale pagamento avviene o durante la convalida dell'accettazione dell'offerta scritta dell'acquirente o al momento della sottoscrizione del contratto di vendita. Questo deposito effettuato con un assegno di una banca del Principato di Monaco o tramite bonifico bancario serve a certificare la gravità delle offerte, sia da parte del venditore che dell'acquirente.

Qual è il ruolo del notaio nell'acquisto o nella vendita di un immobile a Monaco?

Un vero consulente legale, il tuo notaio a Monaco agisce per conto del governo monegasco. Nell'ambito delle sue funzioni d'ufficio, assicura la legalizzazione delle firme e l'attestazione degli atti, confermando così l'accordo tra le parti con efficacia esecutiva. Questo atto ha lo stesso valore di un giudizio. Fissa la proprietà in una data specifica e protegge i tuoi interessi.

Inoltre, questi professionisti che lavorano nel Principato hanno tutte le competenze per fornirti consulenza legale o fiscale e guidarti nella tua ricerca, anche se sei a tempo determinato o in attesa di assunzione.

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