Immobiliare nel Principato di Monaco: il ciclo degli acquisti è iniziato
Publié par Paolo Petrini le 08/09/2026
Temps de lecture
22
min.
Mercato Immobiliare Monegasco
Il mercato immobiliare del Principato di Monaco entra, a nostro avviso, in un ciclo degli acquisti: canoni di locazione portati a livelli mai visti, rivendite in crescita del 17,5 % nel 2025 per un record di 3.249,7 milioni di euro, e un patrimonio abitativo che la geografia impedisce di ampliare al ritmo della ricchezza mondiale.
Scopri la nostra selezione di appartamenti
in vendita nel Principato di Monaco
in vendita nel Principato di Monaco
Monolocali, bilocali, trilocali, appartamenti di grandi dimensioni, attici e proprietà di prestigio.
C'è una frase che ogni professionista dell'immobiliare monegasco sente al primo appuntamento, e che Eugenia Petrini, fondatrice della nostra agenzia, sentiva già ai suoi esordi: «Sì, ma a questi prezzi, prima o poi crollerà tutto». La sentiva quando il metro quadro si scambiava intorno ai 15.000 euro. La sentiamo ancora oggi, oltre i 57.000. Nel frattempo il mercato si è più che triplicato.
Questo articolo non intende confutare quella profezia; ci ha già pensato il tempo. Espone un ragionamento più preciso, che la nostra agenzia ha ereditato dalla sua fondatrice e che tre anni di lavoro sul campo ci hanno portato a riprendere: quello dei cicli. Per tre anni la pressione della domanda si è esercitata sulla locazione. Riteniamo che oggi si stia spostando sull'acquisto. Le statistiche non lo mostrano ancora, e spiegheremo perché non possono ancora mostrarlo. Ecco il ragionamento, passo dopo passo, con i numeri che lo sostengono e quelli che lo mettono in discussione. Questa analisi è datata 8 settembre 2026; precede di otto giorni la pubblicazione, da parte dell'IMSEE, l'istituto monegasco di statistica, del Bollettino dell'Economia del secondo trimestre, attesa per il 16 settembre 2026.
Da ricordare: comprare nel Principato di Monaco alla svolta del ciclo
I fatti su cui si fonda la nostra lettura di un cambio di ciclo, con le relative fonti, e ciò che non dimostrano ancora.
- Nel 2025 il mercato monegasco è passato dal nuovo all'esistente: 429 rivendite, in aumento del 17,5 %, per 3.249,7 milioni di euro, un record assoluto secondo l'IMSEE.
- Le vendite nel nuovo sono scese a 64 transazioni, in assenza di programmi da consegnare dopo Mareterra e Bay House.
- La fase locativa dal 2023 al 2025 ha portato i canoni ai massimi: rialzi dall'8 al 15 % rilevati da Petrini Exclusive Real Estate nei primi otto mesi del 2025.
- Sui quadrilocali, il rapporto tra canone annuo e prezzo di acquisto è passato da circa il 2,1 % del 2019 a circa il 2,5 % del primo semestre 2026, in base ai prezzi richiesti che rileviamo dal 2008.
- L'offerta è ferma: 22.577 abitazioni secondo il censimento IMSEE del 2025 su 2,08 km², di cui 4.380 alloggi demaniali riservati ai cittadini monegaschi, e 684 abitazioni nuove consegnate in dieci anni.
- La domanda, invece, cresce: UBS conta quasi un milione di nuovi milionari in dollari nel 2025, oltre 2.600 al giorno.
- Le statistiche non confermano ancora la tesi: 104 rivendite nel primo trimestre 2026 per 531,2 milioni di euro, in calo del 18,8 % rispetto a un primo trimestre 2025 eccezionale, ma sopra la media degli ultimi dieci anni, secondo l'IMSEE.
La nostra convinzione non riguarda un rialzo dei prezzi, che nessuno può promettere. Riguarda la concorrenza: se una parte della domanda di locazione si trasforma in domanda di acquisto, i migliori appartamenti dei migliori palazzi diventeranno più contesi prima che gli indici lo registrino.
«Prima o poi crollerà tutto»: che cosa hanno risposto diciotto anni di prezzi nel Principato di Monaco
La profezia del crollo non è mai stata smentita da un argomento. È stata smentita dal tempo. Secondo i nostri calcoli sugli Osservatori dell'immobiliare pubblicati dall'IMSEE, il prezzo medio delle rivendite è passato da 14.784 euro al metro quadro nel 2006 a 51.967 euro nel 2024, una moltiplicazione per circa 3,5 in diciotto anni. In questo arco di tempo nessuna correzione ha cancellato il movimento di fondo.
Non si tratta, tuttavia, di una linea retta. L'inizio degli anni Dieci è stato un lungo altopiano, con prezzi quasi immobili per quattro o cinque anni. Nella primavera del 2020 le transazioni si sono bloccate per diversi mesi e la questione del ritorno dei clienti si è posta seriamente. Sono tornati. Il mercato monegasco conosce pause, a volte lunghe; non ha conosciuto tracolli. Ciò che mostra il nostro monitoraggio dell'evoluzione del prezzo al metro quadro nel Principato di Monaco quartiere per quartiere è una curva che respira, non una curva che si spezza.
Bisogna però sapere che cosa si confronta, e qui si impone una precauzione quasi sempre omessa nelle riprese di stampa.
La serie del prezzo al metro quadro ha cambiato metodo
Fino all'edizione relativa al 2024, l'IMSEE calcolava il prezzo al metro quadro sulle sole rivendite. L'edizione pubblicata a febbraio 2026, relativa all'anno 2025, si basa su un modello di regressione che integra l'insieme delle transazioni di cui è nota la superficie, vendite nel nuovo comprese, e tiene conto del periodo di costruzione. L'intera serie storica è stata ricalcolata.
L'istituto scrive espressamente che questa evoluzione impedisce qualsiasi confronto con i prezzi pubblicati negli osservatori precedenti. I 51.967 euro del 2024 e i 57.569 euro del 2025 non appartengono dunque alla stessa serie. Nel nuovo metodo, il dato comparabile del 2024 è 58.402 euro.
Questa discontinuità spiega una parte delle letture affrettate pubblicate da febbraio. Soprattutto, impone di ragionare su ciò che resta confrontabile da un anno all'altro: i volumi e gli importi. Ci torneremo.
Ma sapere che il mercato non crolla non dice nulla su dove si dirige la domanda. Ed è questa la questione, non quella della bolla, che decide ciò che un acquirente deve fare oggi. Per rispondere occorre tornare al ragionamento della fondatrice della nostra agenzia.
I cicli secondo Eugenia Petrini: perché la locazione precede l'acquisto
L'immobiliare funziona per cicli. Eugenia Petrini, che ha fondato la nostra agenzia più di quarant'anni fa, non parlava di macroeconomia quando lo diceva. Parlava di ciò che vedeva passare nei suoi appuntamenti: anni in cui tutti cercavano di affittare, poi anni in cui le stesse persone cercavano di comprare. Un ciclo immobiliare, nel senso in cui usiamo il termine, indica l'alternanza di fasi in cui la domanda si concentra prevalentemente sulla locazione, poi prevalentemente sull'acquisto, per effetto del divario che si allarga tra canoni e prezzi. Il ragionamento si articola in tre tempi, e merita di essere messo nero su bianco perché tutto il resto di questo articolo ne discende.
Primo tempo: quando la domanda arriva più in fretta dell'offerta, si dirige innanzitutto sulla locazione, perché affittare è rapido, reversibile e non richiede di conoscere il mercato. I canoni salgono. Secondo tempo: quando sono saliti a sufficienza, il canone annuo rappresenta una quota del prezzo di acquisto che le famiglie dotate del capitale non ritengono più ragionevole pagare senza possedere nulla. Cambiano fronte. Terzo tempo: questo passaggio sposta la pressione dalla locazione all'acquisto, e il ciclo si chiude fino al successivo.
Non è una legge. È una regolarità che lei aveva osservato e che abbiamo visto ripetersi da allora. Vale in molte città. Ma nel Principato di Monaco, dove l'offerta non risponde mai alla domanda, il pendolo va più lontano in ciascuna direzione, ed è questo che rende il momento del passaggio così importante per chi intende comprare.
Se questo ragionamento è corretto, la prima cosa da verificare è la fase locativa. Ha avuto luogo, e con quale intensità?
Tre anni di tensione sugli affitti nel Principato di Monaco: i fatti
La fase locativa ha avuto luogo, e con un'intensità che non avevamo mai conosciuto. Dal 2023 al 2025 si sono sommate diverse forze. Cantieri di grandi dimensioni hanno costretto intere famiglie a trovare un'altra casa in tempi stretti. Le riforme fiscali britanniche, poi gli aggiustamenti svizzeri e olandesi, hanno portato nuovi residenti che, non conoscendo ancora i palazzi, hanno fatto ciò che fanno tutti i nuovi arrivati: hanno affittato. L'offerta disponibile non ha tenuto il passo, e i canoni hanno fatto ciò che fanno i canoni quando la fila si allunga.
Il nostro studio interno di agosto 2025, dettagliato nella nostra analisi del mercato delle locazioni monegasco, rilevava rialzi dall'8 al 15 % dall'inizio dell'anno sulle nuove locazioni che avevamo trattato.
Le nostre rilevazioni dei prezzi richiesti, tenute mese dopo mese dal 2008, danno la misura dello scarto. Sui quadrilocali nel Principato, il canone richiesto è cresciuto di circa il 32 % tra il 2019 e il primo semestre 2026, mentre il prezzo di vendita richiesto cresceva di circa l'11 %. Sono prezzi di offerta, non prezzi rogitati, e non vanno confusi con le statistiche notarili dell'IMSEE. Ma uno scarto di questa ampiezza, mantenuto per sette anni, non è un incidente di rilevazione. È una molla che si carica.
La prima condizione del ciclo è dunque soddisfatta. La seconda è aritmetica, ed è quella che si gioca oggi nelle famiglie che riceviamo.
L'aritmetica dell'inquilino: quando il canone recupera terreno sul prezzo di acquisto
Quando il canone cresce tre volte più in fretta del prezzo di acquisto, il confronto tra affittare e comprare cambia natura. Sul segmento dei quadrilocali, il rapporto tra il canone annuo versato e il capitale che occorrerebbe immobilizzare è passato da circa il 2,1 % del 2019 a circa il 2,5 % del primo semestre 2026, secondo le nostre rilevazioni. Detto semplicemente: ogni anno di affitto costa una quota crescente del prezzo dell'appartamento che non si compra.
Non resta un'astrazione. Dall'inizio dell'anno, la stessa situazione si ripresenta nei nostri appuntamenti con una regolarità che in un primo momento ci ha sorpreso. Una famiglia insediata da tre o quattro anni riceve la proposta di rinnovo del contratto, oppure deve cambiare appartamento perché i figli sono cresciuti, e scopre il livello del mercato. Il canone proposto supera la soglia che si era fissata. Pone allora una domanda che nel 2022 non poneva: e se comprassimo? Non è più un'ipotesi da investitore. È una decisione familiare, ed è esattamente il secondo tempo del ragionamento.
Bisogna resistere qui alla tentazione di concludere che comprare sia sistematicamente preferibile ad affittare. Sarebbe falso. Un rendimento locativo lordo compreso tra il 2 e il 3 % resta modesto, e da solo non giustifica nulla. I costi di acquisizione, la durata della detenzione e la liquidità propria di ciascun palazzo pesano molto nella decisione. Ciò che diciamo a queste famiglie è ciò che applichiamo nelle nostre stesse scelte: nel Principato di Monaco non si ragiona in termini di rendimento, si ragiona in termini di rarità. L'interesse patrimoniale di un acquisto non sta nel canone che non si paga più, ma nella conservazione del valore, nella liquidità alla rivendita e, forse, in un apprezzamento di lungo periodo che nessuno può garantire. E si valuta alla scala del palazzo e del piano, molto più che a quella del prezzo al metro quadro: due appartamenti di pari superficie, in due residenze vicine, non si rivendono né allo stesso ritmo né allo stesso prezzo.
Due condizioni su tre. La terza è quella che distingue il Principato di Monaco da tutte le città in cui questo ragionamento si applica: qui l'offerta non può rispondere.
Un milione di milionari all'anno contro i 2,08 km² del Principato di Monaco
Lo squilibrio di fondo del mercato monegasco sta in due numeri che non parlano la stessa lingua: quasi un milione di nuovi milionari all'anno nel mondo, 684 abitazioni nuove in dieci anni nel Principato di Monaco. Il Global Wealth Report 2026 di UBS stima che la ricchezza privata mondiale sia cresciuta del 10,8 % nel 2025 e che quasi un milione di nuovi milionari in dollari sia apparso in un solo anno, oltre 2.600 al giorno. Abbiamo illustrato altrove ciò che questo boom mondiale dei milionari comporta per il Principato; qui teniamo a mente l'ordine di grandezza.
Sull'altro fronte, l'offerta è praticamente ferma. Il censimento del 2025 conta 22.577 abitazioni in tutto il Principato, di cui 18.197 private e 4.380 demaniali, queste ultime riservate ai cittadini monegaschi. In dieci anni sono state consegnate 684 abitazioni nuove, ovvero 68,4 all'anno. Un'operazione come Mareterra può aggiungere un centinaio di unità e alzare la qualità del patrimonio. Non cambia il vincolo: 2,08 km², e il mare come unica riserva fondiaria.
È questo che rende il confronto con Dubai, spesso invocato, in larga parte fuorviante. Dubai risponde alla domanda mondiale facendo sorgere torri e quartieri; lì il mercato si aggiusta attraverso l'offerta. Il Principato di Monaco non può farlo. Il mercato si aggiusta attraverso il prezzo e la selezione degli acquirenti, ed è per questo che poche centinaia di metri, quello che chiamiamo il Triangolo dei Miliardari, concentrano una quota così rilevante del valore. Uno stock fisso di fronte a una domanda che cresce di un milione di famiglie all'anno: il meccanismo non ha nulla di misterioso, e spiega perché il passaggio di ciclo, qui, non trova mai un'offerta nuova ad attutirlo.
Occorre però che questa ricchezza si muova, e che si muova verso il Principato. Dal 2025 è così.
Che cosa dicono quelli che arrivano da Londra: la mobilità dei grandi patrimoni verso il Principato di Monaco
Dall'abolizione del regime britannico dei non-dom, in vigore dal 6 aprile 2025, un movimento di capitali mobili si è avviato verso un ristretto numero di piazze europee. The Wealth Report 2026 osserva che questa riforma ha orientato la clientela facoltosa verso il Principato di Monaco, l'Italia e la Svizzera, citate espressamente. Il Regno Unito ha sostituito il vecchio regime con un dispositivo fondato sulla residenza e limitato nel tempo; per una parte di coloro a cui si rivolgeva, la questione non era più se partire, ma dove.
La stampa internazionale riduce spesso questo movimento alla fiscalità. Per il lettore italiano il punto merita attenzione, perché l'Italia figura essa stessa tra le destinazioni citate e Milano ha accolto negli ultimi anni una parte di questi trasferimenti. Nei colloqui che abbiamo con queste famiglie, la fiscalità è un tema già chiuso dai loro consulenti prima che varchino la nostra porta. Ciò che vogliono capire è altro, ed è su questo terreno che il Principato si distingue, anche rispetto a Milano: la stabilità di una monarchia che iscrive le proprie decisioni nel tempo lungo, la sicurezza quotidiana, le scuole internazionali, la Francia e l'Italia a pochi minuti, un ecosistema bancario e patrimoniale denso, e la possibilità di vivere nel cuore dell'Europa senza essere nell'Unione europea. Il nostro dossier sugli Ultra High Net Worth Individuals nel Principato di Monaco descrive questi profili con precisione.
In un decennio in cui l'instabilità politica e normativa è diventata un parametro permanente, questa combinazione ha acquisito un valore che dieci anni fa non aveva. Per questi clienti il mattone monegasco non è più soltanto un attivo; è un punto fermo. E ciò che conta per il nostro ragionamento è che una parte di loro non passa più per la fase locativa. Ci torneremo.
Lo scenario è delineato. Resta da verificare se i dati ufficiali portino già traccia di ciò che descriviamo. La risposta è sì per il 2025, e non ancora per il 2026.
Che cosa mostrano già le statistiche del 2025: il passaggio all'esistente
La prima traccia del passaggio è nei numeri del 2025, a condizione di guardare la composizione del mercato anziché la sua media. Il Principato di Monaco ha registrato 493 transazioni per circa 5,9 miliardi di euro, un importo stabile rispetto al record del 2024. Ma dietro questa stabilità tutto ha cambiato posto. Le vendite di abitazioni nuove sono scese a 64, in assenza di programmi da consegnare. Le rivendite sono cresciute del 17,5 % in numero e del 49,1 % in valore, superando per la prima volta la soglia dei tre miliardi.
Un mercato in cui il nuovo si ritira e l'esistente decolla è un mercato in cui una domanda si è spostata verso l'acquisto di immobili già costruiti. È il fatto saliente dell'anno, molto più del metro quadro medio, e lo avevamo già rilevato nella nostra analisi del mercato immobiliare monegasco nel 2026, dove si vede il capitale concentrarsi su un numero ristretto di indirizzi.
Il Principato di Monaco nel 2025: il nuovo si ritira, l'esistente prende il testimone
Fonte: IMSEE, Osservatorio dell'immobiliare 2025, pubblicato a febbraio 2026. Anno civile 2025, mercato residenziale privato.
| Indicatore | Dato 2025 | Lettura Petrini |
|---|---|---|
| Mercato complessivo | 493 transazioni, 5,9 mld € | Importo stabile al massimo storico |
| Vendite nel nuovo | 64 vendite | Consegne sempre più rare dopo Mareterra e Bay House |
| Rivendite | 429 transazioni, in aumento del 17,5 % | Il mercato secondario torna a essere il motore dei volumi |
| Valore delle rivendite | 3.249,7 mln €, in aumento del 49,1 % | Primo superamento dei tre miliardi di euro |
| Prezzo medio di una rivendita | 7,6 mln €, in aumento del 26,8 % | Le grandi superfici spingono il valore verso l'alto |
| Abitazioni nuove consegnate | 103 nel 2025, dopo 159 nel 2024 | 684 abitazioni in dieci anni, ovvero 68,4 all'anno |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Dati ufficiali IMSEE; la colonna di destra esprime la nostra lettura professionale e non impegna l'istituto.
Si obietterà Mareterra, e l'obiezione è in parte fondata. L'estensione a mare ha fatto entrare nelle statistiche valori fino ad allora sconosciuti e ha spostato il baricentro dell'alto di gamma monegasco; il bilancio che tracciavamo un anno dopo l'inaugurazione ne misurava già la portata. Ma Mareterra non è mai stata il mercato. Ne è stata l'acceleratore, e un acceleratore, per definizione, finisce per rilasciarsi. È questo che ci porta a una lettura che la stampa, a quanto ci risulta, non ha ancora formulato.
Una media che scende non è un mercato che cala
Mareterra e Bay House hanno introdotto nel calcolo immobili nuovi, eccezionali, venduti molto al di sopra della media del patrimonio. Una volta consegnati questi programmi, ne escono progressivamente. Meccanicamente, la media al metro quadro può normalizzarsi nelle prossime pubblicazioni senza che un solo proprietario abbia abbassato il prezzo.
È un effetto di composizione, non un movimento di mercato. La nostra lettura è che il livello dei prezzi resta alto mentre la curva statistica si appiattisce, e che il volume delle transazioni, dal canto suo, prosegue la sua crescita. Distinguere i due piani è la condizione di una lettura onesta del mercato monegasco.
Se il 2025 porta la prima traccia del passaggio, il 2026 dovrebbe portare la seconda. Eppure il primo trimestre sembra dire il contrario. Bisogna guardare perché.
2026: il mercato reale anticipa le statistiche dell'IMSEE
Le statistiche pubblicate finora non provano un'accelerazione delle vendite nel 2026, e bisogna scriverlo senza giri di parole. Nel primo trimestre l'IMSEE ha registrato 104 rivendite per 531,2 milioni di euro, ovvero il 18,8 % di transazioni in meno rispetto al primo trimestre 2025. L'importo arretra ancora di più, del 27,7 %, il che dipende in gran parte dall'assenza di operazioni eccezionali: due sole vendite nel nuovo nel trimestre.
Il confronto merita però il suo contesto. Il primo trimestre 2025 costituiva una base eccezionalmente alta. Rapportato alla media dei primi trimestri degli ultimi dieci anni, circa 100 transazioni per 514,2 milioni di euro, l'inizio del 2026 si colloca leggermente al di sopra della normalità decennale. Non è un'inversione. È un ritorno a una base sostenibile dopo due anni fuori norma.
Soprattutto, le statistiche immobiliari sono strutturalmente in ritardo sul mercato che descrivono. Una rivendita pubblicata nel primo trimestre è stata negoziata nell'autunno precedente, a volte prima. Ciò che un agente vede prima di tutti sono le richieste in entrata, le visite, le offerte, i compromessi, gli appuntamenti dal notaio. Gli aggregati arrivano sei o nove mesi dopo, e confermano o smentiscono ciò che il mercato reale già sapeva. Quando Eugenia Petrini parlava di cicli, era questo scarto che aveva imparato a leggere.
Petrini Exclusive Real Estate, agenzia immobiliare monegasca fondata da Eugenia Petrini, tratta pratiche di acquisto, vendita, locazione e gestione in tutto il Principato, da Monte Carlo e dal Carré d'Or a Fontvieille e al Larvotto. È da queste pratiche che provengono le osservazioni che seguono, e le presentiamo per quello che sono: osservazioni sul campo, non statistiche. Si distinguono due movimenti. Il primo è quello che descrivevamo più sopra, famiglie già in affitto nel Principato che riconsiderano l'acquisto al momento del rinnovo del contratto. Il secondo è più nuovo: arrivati di recente, provenienti in particolare dal Regno Unito e dalla Svizzera, che avviano una ricerca in acquisto senza passare per la lunga fase locativa che ancora tre anni fa era la regola, spesso consigliati a monte dal loro family office. In entrambi i casi la domanda si concentra sulle grandi superfici familiari, quegli appartamenti quadrilocali in vendita nel Principato di Monaco che sono precisamente il segmento in cui l'offerta è più ristretta.
I nostri scambi con i colleghi, i notai e gli avvocati vanno nella stessa direzione. Il numero di compromessi firmati appare superiore a quello dello stesso periodo dell'anno scorso. E il finanziamento bancario, a lungo marginale in un mercato che si regola in larga misura in contanti, torna nelle pratiche: è il segno che sono famiglie a scegliere tra affittare e comprare, e non soltanto investitori che collocano capitali. Le prossime pubblicazioni confermeranno o smentiranno queste osservazioni. Noi le scriviamo prima, e vi aggiungiamo una previsione datata settembre 2026, che ciascuno potrà verificare: il numero di rivendite sull'intero 2026 dovrebbe superare le 429 del 2025, e la tensione concentrarsi sulle grandi superfici familiari. Il Bollettino dell'Economia del secondo trimestre, che l'IMSEE pubblica il 16 settembre 2026, ne sarà il primo test.
Questo è il ragionamento. Resta da dire dove può sbagliare.
E se ci sbagliassimo? L'obiezione seria
Possiamo sbagliarci, e l'onestà impone di esporre il dossier contrario con la stessa cura. Il Principato di Monaco resta il mercato residenziale più caro del mondo, con un prezzo stimato a 57.569 euro al metro quadro nel 2025 secondo la nuova metodologia dell'IMSEE, in lieve calo dell'1,4 % sul dato comparabile del 2024. Gli esercizi 2024 e 2025 sono stati profondamente plasmati da Mareterra, da Bay House e da alcune transazioni fuori norma, il che rende delicata qualsiasi estrapolazione. Il primo trimestre 2026 non mostra alcun aumento dei volumi. E l'immobiliare non progredisce mai in linea retta: i cicli hanno i loro pianori, e alcuni durano anni.
Una lettura opposta è dunque perfettamente difendibile: quella di un mercato che, dopo diversi anni di rapida crescita sostenuta da un'offerta nuova eccezionale, entra in una fase di digestione. Non la liquidiamo. L'abbiamo anzi presa seriamente in considerazione quando ci chiedevamo perché i prezzi monegaschi resistono mentre altre piazze correggevano.
Ma questa lettura non contraddice la nostra, perché la nostra non è quella di un rialzo automatico dei prezzi. È quella di uno spostamento della domanda, dalla locazione all'acquisto, per effetto di tre forze che non appartengono al ciclo breve: canoni durevolmente elevati, una ricchezza mondiale che cresce più in fretta del patrimonio abitativo, un territorio che ha raggiunto i suoi limiti. Un mercato può vedere la propria media al metro quadro appiattirsi e la propria competizione intensificarsi nello stesso momento. È precisamente ciò che riteniamo di osservare.
I dati ufficiali citati in questo articolo provengono dall'Osservatorio dell'immobiliare e dai Bollettini dell'Economia dell'IMSEE, unica fonte statistica ufficiale del Principato in materia; i lettori che desiderano verificare le nostre letture vi troveranno le serie complete.
Comprare prima dell'evidenza: che cosa cambia per un acquirente nel Principato di Monaco
Il momento migliore per acquisire un attivo non è quasi mai quello in cui tutte le statistiche lo raccomandano. Quando una tendenza è diventata evidente per tutti, è già nei prezzi richiesti, nella fermezza dei venditori e nel numero di pratiche concorrenti su ciascun immobile.
Non scriveremo dunque che bisogna comprare adesso perché i prezzi saliranno: nessuno lo sa. Scriviamo un'altra cosa, più misurata. Se il ragionamento qui esposto è corretto, e una parte della domanda di locazione si trasforma progressivamente in domanda di acquisto, la concorrenza per i migliori appartamenti dei migliori palazzi si rafforzerà prima che gli indici lo registrino. Per un acquirente che ha già un vero progetto di residenza o di costituzione di un patrimonio nel Principato, può essere opportuno studiare il mercato nel momento in cui compaiono i primi segni di un cambio di ciclo, anziché attendere che sia diventato un'evidenza condivisa.
Bisogna però sapere che cosa si guarda. Il mercato monegasco è uno dei più frammentati che esistano: a poche decine di metri di distanza, due palazzi non hanno né lo stesso valore, né la stessa liquidità, né lo stesso futuro. Quarant'anni di pratica ci hanno insegnato che la media al metro quadro non risponde a nessuna delle domande che un acquirente si pone realmente. Rispondono invece le rilevazioni dei prezzi che teniamo mese dopo mese dal 2008, la conoscenza delle residenze palazzo per palazzo, e la memoria delle transazioni accumulata da Eugenia Petrini dalla creazione dell'agenzia. È questa profondità che permette di dire se un prezzo richiesto è sostenibile e se un immobile si rivenderà.
Che si tratti di comprare, vendere, affittare o fare il punto su un patrimonio già detenuto nel Principato di Monaco, la prima domanda non è mai quella del prezzo al metro quadro. È sapere dove si colloca il Suo immobile in un mercato che si muove, e in quale direzione si muove. Restiamo a Sua disposizione per parlarne. Quando le statistiche diranno ciò che descriviamo qui, sarà vero da tempo. È ciò che Eugenia Petrini chiamava il ciclo.
Domande frequenti sull'acquisto immobiliare nel Principato di Monaco
- I prezzi degli immobili scenderanno nel Principato di Monaco?
Nessuno può garantirlo. Nel lungo periodo il prezzo medio delle rivendite è passato da 14.784 euro al metro quadro nel 2006 a 51.967 euro nel 2024 secondo gli Osservatori dell'IMSEE. Il mercato ha conosciuto pianori e rallentamenti, mai un crollo duraturo: la rarità del patrimonio abitativo limita strutturalmente l'ampiezza delle correzioni. - Conviene comprare o affittare a Monte Carlo?
Comprare si giustifica per un progetto di più anni. I canoni monegaschi sono cresciuti nettamente più in fretta dei prezzi di acquisto dal 2019, il che avvicina le due opzioni. Poiché il rendimento locativo lordo resta modesto, tra il 2 e il 3 %, l'interesse di un acquisto si fonda sulla rarità e sulla conservazione del valore, non sul canone incassato. - Quante abitazioni ci sono nel Principato di Monaco?
Il censimento del 2025 conta 22.577 abitazioni in tutto il Principato, di cui 18.197 private e 4.380 demaniali riservate ai cittadini monegaschi. Negli ultimi dieci anni sono state consegnate 684 abitazioni nuove, circa 68 all'anno su un territorio di 2,08 km². - Perché l'offerta di abitazioni non aumenta nel Principato di Monaco?
Il Principato di Monaco si estende su 2,08 km² e ha raggiunto i suoi limiti fisici. Le estensioni come Mareterra accrescono puntualmente l'offerta e alzano la qualità del patrimonio, ma non rimuovono il vincolo del suolo. A differenza di Dubai, il Principato non può creare nuovi quartieri per assorbire la crescita della domanda mondiale. - Quale orizzonte occorre prevedere per un acquisto immobiliare a Monte Carlo?
Petrini Exclusive Real Estate Monaco consiglia di ragionare su più anni, mai su un singolo esercizio. I costi di acquisizione e la liquidità propria di ciascun palazzo rendono poco pertinenti gli orizzonti brevi. La qualità della residenza e del piano pesa più del prezzo al metro quadro richiesto.
Autore
Nos derniers biens disponibles
Esclusiva
7 000 €
+ Servizi
: 225
€
Buckingham Palace · Monte-Carlo
Elegante bilocale ristrutturato nel cuore di Monaco – The Buckingham Palace
Nel cuore di Monaco, nella residenza di Palazzo Buckingham, si scopre questo appartamento completamente ristrutturato di 57,50 m², inclusi 9 m² di balcone, che offre servizi contemporanei di qualità.
2 650 000 €
Résidence Saint Georges · La Rousse - Saint Roman
Ampio Bilocale - Residenza di lusso
Situato all'interno della Résidence Saint Georges, una residenza ambita con servizio di concierge, questo bellissimo appartamento di 81 m² beneficia di un ambiente tranquillo, trovandosi nelle immediate vicinanze di negozi, delle spiagge di Larvotto e di tutti i servizi.
Esclusiva
Prezzo su richiesta
Palais du Printemps · Moneghetti
Magnifico attico ristrutturato con vista sul mare - Le Palais du Printemps
Nel cuore dei Moneghetti, scopri questo attico duplex, una perfetta fusione tra l'eleganza di un edificio borghese e una ristrutturazione contemporanea. Sali la sua scala interna e lasciati sorprendere da un'ampia terrazza sul tetto, dotata di pergolato e cucina estiva, che rivela una vista mozzafiato sul Mar Mediterraneo.
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Contatta la nostra agenzia immobiliare a Monaco
In quale quartiere vorresti cercare il tuo futuro appartamento?
