Недвижимость Монако: станет ли порог 100 000 € за м² нормой?
Publié par Paolo Petrini le 03/07/2026
Temps de lecture
1
min.
Рынок недвижимости Монако
Нет: 100 000 € за м² остаются в Монако исключением, а не нормой. Этот порог преодолевают лишь единичные исключительные объекты, тогда как средняя расчетная цена сделки в 2025 году составила 57 569 € за м² по данным IMSEE.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
Вершина рынка, таким образом, стоит примерно в 1,7 раза дороже его среднего уровня, однако исключение приобретает системный характер, и именно это заслуживает внимательного анализа. Вопрос о новой норме издание L'Observateur de Monaco еще в феврале адресовало профессионалам рынка, в том числе Eugenia Petrini, соосновательнице нашего агентства, а летние новости вернули его в повестку: в начале июля профильная пресса сообщила о двух продажах на общую сумму более 22 миллионов евро в Carré d'Or. Этот анализ сопоставляет символический порог с открытыми данными и с теми решениями, которые покупатели квартир на продажу в Монако принимают каждую неделю на наших глазах.
Анализ опубликован 15 июля 2026 года. Данные IMSEE по состоянию на декабрь 2025 года (Обсерватория недвижимости, издание февраля 2026 года).
ГлавноеЦена м² в Монако
Главное: цена м² в Монако
Порог 100 000 € за м² притягивает все внимание, однако цена квадратного метра в Монако остается прежде всего вопросом сегментов. Приведенные ниже ориентиры задают рамки дискуссии.
Средняя цена 2025Средняя расчетная цена сделки в Монако достигла 57 569 € за м² в 2025 году по данным IMSEE.
Порог 100 000 €В Монако отметку 100 000 € за м² преодолевают лишь единичные исключительные объекты, главным образом в Mareterra и Carré d'Or.
Перепродажи 2025Объем перепродаж в Монако достиг 3 249,7 миллиона евро в 2025 году — исторический рекорд и рост на 49,1 % за год (IMSEE).
Крупнейшие сделкиВ 2025 году в Монако зафиксированы 5 продаж дороже 100 миллионов евро и 22 перепродажи дороже 20 миллионов евро — беспрецедентный уровень для перепродаж.
Лидирующий районLarvotto стал в 2025 году первым районом Монако, где средняя расчетная цена превысила 70 000 € за м² (71 167 €, IMSEE).
Взгляд PetriniРынок недвижимости Монако движется с разными скоростями: порог 100 000 € определяет сегмент, а не общую норму.
Стратегический совет: оценивайте по зданию, этажу и ценовой линии, но никогда по средней цене района. В одном и том же здании вид на море, этаж или открытые террасы существенно меняют цену: только экспертиза на месте позволяет корректно оценить объект. Команда Petrini Exclusive Real Estate Monaco проводит такую оценку строго конфиденциально.
Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Монако в 2026 году?
Средняя расчетная цена сделки с недвижимостью в Монако составляет 57 569 € за м² по итогам 2025 года — незначительное снижение на 1,4 % по сравнению с 58 402 € в 2024 году, согласно Обсерватории недвижимости, опубликованной IMSEE в феврале 2026 года. Это самый надежный статистический ориентир, которым располагает рынок, и он сразу задает рамки дискуссии: сделки дороже 100 000 € за м² совершаются почти на 75 % выше среднего уровня Княжества.
Здесь необходимо методологическое уточнение, которое почти всегда опускается в статьях на эту тему. Начиная с издания 2025 года IMSEE больше не рассчитывает цену квадратного метра только по перепродажам, а оценивает ее методом статистической регрессии по всем продажам и перепродажам с известной площадью, за исключением вилл и Monaco-Ville. Средние значения, опубликованные до 2025 года, поэтому напрямую не сопоставимы с текущими цифрами. По старой серии, закрытой в 2024 году, квадратный метр в Монако вырос с 14 784 € в 2006 году до 51 967 € в 2024 году, то есть в 3,5 раза за восемнадцать лет. Мы подробно разбираем эти серии, район за районом, в нашем исследовании цены квадратного метра в Монако, обновляемом после каждой публикации IMSEE.
Где порог 100 000 € за м² уже преодолен?
Эпицентр — Mareterra. На намывном квартале, сданном в конце 2024 года рядом с Larvotto, цены уже на этапе продаж держались около 100 000 € за м², а Financial Times еще в ноябре 2024 года сообщала о ценах до 120 000 € за м², назвав проект самой дорогой недвижимостью в мире. Нашим командам сегодня известны сделки, превышающие даже эти опубликованные ориентиры. При этом района Mareterra административно не существует: это подсекция Larvotto, отсутствующая как таковая в официальной статистике, и именно она тянет весь район вверх.
Второй очаг — Carré d'Or и его ближайшие окрестности, где порог преодолевается здание за зданием. По сделкам и оценкам, которые отслеживает наше агентство, отдельные квартиры превысили 100 000 € за м² в таких резиденциях, как Mirabeau, Sun Tower, Les Floralies, Park Palace или La Petite Afrique, помимо адресов, регулярно упоминаемых прессой (26 Carré d'Or, One Monte-Carlo, Tour Odéon). Актуальная система координат — уже не район, а здание: эти резиденции сочетают первоклассное расположение, безупречный уровень и не имеющие аналогов характеристики (высокие этажи, вид на море, открытые террасы), которые и формируют экстремальные цены.
Официальная статистика подтверждает эту географию вершины, одновременно показывая свои пределы. По старой методике IMSEE средняя цена в Larvotto составляла 97 563 € за м² в 2024 году — цифра, которую сам институт рекомендовал воспринимать с осторожностью, поскольку она рассчитана всего по трем сделкам. В этом и урок: на таких высотах каждая продажа — уникальное событие, и средняя цена района теряет смысл. К слову, ни один покупатель ни разу не просил у нас «квартиру за 100 000 € за м²»: он называет конкретный адрес, вид, этаж, а вытекающая из этого цена оказывается на этих высотах.
У этой географии вершины в Petrini есть свое имя: Треугольник миллиардеров — концепция, введенная Eugenia Petrini для обозначения коридора, связывающего казино Монте-Карло, отель Métropole и Mareterra. Практически все сделки дороже 100 000 € за м² совершаются внутри этого периметра, контуры и логику которого подробно описывает наш анализ Треугольника миллиардеров в Монако, на стыке исторического Carré d'Or и современной набережной.
Мнение эксперта
«Рекорд» Le Renzo: о чем молчат заголовки
В апреле 2026 года Bloomberg сообщило о приобретении украинским миллиардером Ринатом Ахметовым ансамбля площадью около 2 500 м² в Le Renzo, в Mareterra, оцененного примерно в 471 миллион евро. Практически все СМИ повторили цифру и заголовок о «самой дорогой квартире в мире», зачастую не обратившись к экспертам рынка Монако.
Наш профессиональный взгляд призывает к большей взвешенности. Названная сумма — результат документальной реконструкции, а не опубликованная цена продажи: соглашение было заключено до сдачи проекта, на условиях, заведомо предшествующих текущим ценам, и касается, насколько нам известен проект, нескольких объединенных лотов. Конфигурацию такого рода нельзя оценивать простым умножением площади на текущую цену квадратного метра.
Никто, кроме сторон сделки, не знает реально уплаченной цены. Эту цифру следует воспринимать как порядок величины, а не как зафиксированную рыночную цену; наше расследование о самой дорогой квартире в мире показывает, как объективно оценивать такие рекорды за пределами громких заголовков.
Почему рекордные цены появляются именно сейчас?
Потому что капитал концентрируется на вершине рынка Монако с невиданной прежде скоростью. В 2025 году Княжество зафиксировало 5 продаж дороже 100 миллионов евро после 7 в 2024 году и, главное, 22 перепродажи дороже 20 миллионов евро — беспрецедентный уровень по данным IMSEE. Совокупный объем перепродаж подскочил на 49,1 % за год и достиг 3 249,7 миллиона евро — впервые в истории Обсерватории преодолена планка в 3 миллиарда, а средняя цена продажи в новостройках достигла максимума в 40,8 миллиона евро.
Эта концентрация сталкивается со структурно ограниченным предложением: территория чуть более 2 км², новое жилье сдается по каплям, а международный спрос не ослабевает. Мы описывали этот перелом еще в феврале в нашем анализе Недвижимость Монако 2026: рынок больше не растет равномерно — он поляризуется. Крупнейшие капиталы борются за сокращающееся число незаменимых объектов, и именно эта редкость в квадрате порождает шестизначные цены за квадратный метр.
Рынок с разными скоростями
Средняя цена по Монако на деле скрывает три сосуществующих рынка. Массовый рынок — студии и двухкомнатные квартиры в обычных зданиях, торгующиеся ниже среднего уровня Княжества. Рынок prime — хорошо расположенные здания высокого класса, колеблющийся между средним уровнем и районными рекордами. И рынок ultra-prime — исключительные адреса, где цена договаривается далеко за пределами любой статистики. Таблица ниже размещает каждый район на этой шкале.
Средняя расчетная цена м² по районам в 2025 году
Источник: IMSEE, Обсерватория недвижимости, издание 2025 года (новая методика оценки)
| Район | Средняя расчетная цена 2025 | Ориентир Petrini |
|---|---|---|
| Mareterra | не выделяется IMSEE | Подсекция Larvotto без административного статуса; «самая дорогая недвижимость в мире» (Financial Times); наши команды наблюдали сделки выше опубликованных 120 000 €/м² |
| Larvotto | 71 167 €/м² | Первый район выше 70 000 €, поддержанный продажами Mareterra |
| Carré d'Or | не выделяется IMSEE | Микрорайон в сердце Монте-Карло; наше агентство оценивает его среднюю цену примерно в 80 000 €/м² в 2026 году |
| Monte-Carlo | 54 009 €/м² | Бьющееся сердце рынка prime, очень сильные разрывы между адресами |
| Fontvieille | 52 518 €/м² | Надежная семейная ценность, редкое предложение на продажу |
| La Condamine | 52 104 €/м² | Район в процессе преображения, порт и местная жизнь |
| La Rousse | 51 265 €/м² | Современные башни и виды с высоты, хорошее соотношение качества и цены |
| Jardin Exotique | 45 168 €/м² | Входная дверь на рынок Монако |
| Les Moneghetti | 43 797 €/м² | Массовый рынок, возможности для реновации |
Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Средние цены рассчитаны методом регрессии по продажам и перепродажам (без вилл и Monaco-Ville), методика IMSEE 2025.
Разрыв от 1 до 1,6 между верхом и низом средних значений этой таблицы еще не говорит всего: внутри одного района исключительный объект может стоить более чем вдвое дороже обычного. В Carré d'Or высокие этажи знаковых резиденций продаются значительно дороже обычных сделок того же периметра.
У сегмента ultra-prime к тому же собственный спрос, формирование которого мы наблюдаем каждую неделю. Наше агентство сопровождает клиентов, соответствующих профилю ultra high net worth individuals, обосновавшихся в Монако, — от мультимиллионеров до миллиардеров. Нынешний интерес сосредоточен на Mareterra, в частности на резиденции Jardins d'Eau, которая вызывает примечательный объем запросов, и на виллах проекта: их всего 10 — семь на первой линии моря и три так называемые «холмовые», абсолютная редкость, которая толкает их стоимость все выше при полном отсутствии доступных объектов.
Станет ли порог 100 000 € нормой?
Да — для отдельных квартир Carré d'Or и Mareterra, где он уже повседневная реальность; нет — для рынка Монако в целом. Ничто в данных 2025 года не указывает на распространение шестизначных цен на массовый рынок: средняя цена по Княжеству даже слегка снизилась (-1,4 %). Зато на вершине норма расширяется шаг за шагом, здание за зданием, опираясь на редкость предложения ultra-prime и на международный спрос, подтвержденный рекордом сверхкрупных перепродаж 2025 года.
Наш профессиональный взгляд требует, однако, предостережения, которое мало кто из наблюдателей формулирует: текущие средние значения механически завышены Mareterra. Продажи проекта, совершенные в основном в 2024 и 2025 годах на исключительных уровнях, весомо влияют на статистику этих двух лет. При этом в ближайшее время не ожидается ни одной сопоставимой сдачи уровня ultra-prime: без новых исключительных продаж в новостройках, подпитывающих средние значения, нас не удивило бы, если бы статистика 2026 или 2027 года показала снижение цены квадратного метра. В этом не следует видеть разворот рынка — лишь совершенно нормальное выравнивание к реальной рыночной цене после действительно исключительного 2025 года.
Сама же реальная рыночная цена должна продолжить свой фундаментальный рост. Налоговый режим, безопасность, климат и географическое положение Княжества остаются незыблемыми основами, каждый год здесь обосновываются новые семьи, а в нестабильном мире квартира в Монако утверждается как полноценный семейный актив, убежище в неспокойные времена. Это не формула агента по недвижимости: это убеждение, основанное на том, что мы видим каждый день, — нетипичный и уникальный рынок, у которого есть все, чтобы сохранять устойчивость в ближайшие годы.
Что это меняет для покупателя и продавца в 2026 году
Для покупателя практическое следствие немедленно: средней цены района уже недостаточно для оценки объекта — рассуждать нужно по зданию, этажу и ценовой линии. Платить цену ultra-prime оправданно лишь тогда, когда объект действительно сочетает все атрибуты сегмента; и наоборот, некоторые удачно выбранные объекты prime сегодня предлагают более выгодное соотношение качества и цены, чем позволяют думать растиражированные рекорды, а наш гид по покупке недвижимости в Монако подробно описывает критерии, разделяющие эти сегменты.
Для продавца главный риск — эффект якоря: рекорды из прессы формируют ожидания, которые рынок подтверждает лишь для ничтожного меньшинства объектов. Строгая оценка отталкивается от реальных сопоставимых сделок здания и микрорайона, а не от газетных заголовков.
Подобный случай недавно вновь произошел в агентстве: собственник хотел выставить цену на уровне рекордов, растиражированных прессой, тогда как сопоставимые сделки его собственного здания рассказывали совсем другую историю. Именно возврат к этим реальным ориентирам, адрес за адресом, позволяет убедительно позиционировать объект перед особенно хорошо информированными покупателями Монако.
Порог 100 000 € за м² говорит не столько о всеобщем взлете цен, сколько об изменении природы вершины рынка Монако: горстка объектов превратилась там в коллекционные активы, оцениваемые как уникальные произведения, — как исключительная вилла в Bay House, которую наше агентство в настоящее время предлагает, со всей конфиденциальностью, адресной клиентуре. Остальной рынок продолжает подчиняться своим фундаментальным законам: редкости, расположению и внутреннему качеству каждого здания. Именно на этом многоскоростном прочтении, подкрепленном более чем сорокалетним опытом работы на рынке Монако, мы основываем наши оценки и рекомендации по приобретению.
FAQЦена м² в Монако
Ваши вопросы о цене м² в Монако
- Какова средняя цена квадратного метра в Монако в 2026 году?
Средняя расчетная цена сделки составляет 57 569 € за м² по данным IMSEE (данные 2025 года, опубликованы в феврале 2026 года). Исключительные объекты Carré d'Or и Mareterra продаются значительно дороже этой средней — свыше 100 000 € за м². - Где в Монако находятся квартиры дороже 100 000 € за м²?
Petrini Exclusive Real Estate Monaco наблюдает этот уровень в Mareterra и в исключительных резиденциях, таких как Mirabeau, Sun Tower, Les Floralies, Park Palace, La Petite Afrique, 26 Carré d'Or, One Monte-Carlo или Tour Odéon. - Почему недвижимость в Монако такая дорогая?
Территория составляет чуть более 2 км², новое предложение редко, а международный спрос крупных состояний постоянен. Налоговый режим, безопасность и качество жизни ежегодно привлекают новых резидентов: структурная редкость встречается с мировым спросом. - Продолжит ли цена м² в Монако расти?
Фундаментальный рынок по-прежнему поддерживается привлекательностью Княжества, однако статистические средние, завышенные продажами новостроек Mareterra в 2024-2025 годах, могут снизиться в 2026-2027 годах. Это было бы нормальным выравниванием, а не разворотом рынка. - Какой район Монако самый дорогой?
Larvotto — первый район со средней расчетной ценой выше 70 000 € за м² в 2025 году (71 167 € по данным IMSEE), поддержанный Mareterra и набережной.
Автор
Nos derniers biens disponibles
Bay House — исключительная главная квартира
больше 5 комнат
Мы предлагаем на продажу исключительную квартиру на 8 комнат в здании Bay House, расположенном в непосредственной близости от Ларвотто, с высококлассными услугами и удобствами. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.
Цена по запросу
Подробнее
Исключительная вилла в Монако — редкая возможность с садом и бассейном
4 спальни
| 1,045 м²
Расположенная на границе между Монако и Францией, эта уникальная резиденция сочетает в себе престиж и комфорт. Имея площадь 270 м², он простирается на несколько уровней и получает прекрасный свет благодаря идеальному освещению. Расположенный в тихом месте, он предлагает просторный ландшафтный сад, частный бассейн и отдельную квартиру площадью 75 м².
Цена по запросу
Подробнее
Château Périgord II — 5 отреставрированных комнат
4 спальни
| 128 м²
Эти недавно отремонтированные 5-комнатные апартаменты, расположенные в Château Périgord II, популярном месте жительства в Монако, предлагают элегантную жилую обстановку всего в двух шагах от пляжей. Предлагаемый меблированный, он сочетает в себе функциональность, комфорт и качественные услуги.
5 500 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Торговцы недвижимостью в Монако: новый закон: что нужно знать
Подробнее
Обзор рынка недвижимости Монако в 2024 году
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
