Comprare casa nel Principato di Monaco: la risposta per chi parte dall'Italia
Publié par Paolo Petrini
Sì, se acquistate l'appartamento giusto nel palazzo giusto e lo tenete da cinque a dieci anni. No, se giudicate il Principato di Monaco dal rendimento locativo: con un lordo dal 2 al 3 %, il rendimento non è il punto in cui si forma il ritorno. Il Principato è un mercato di capitale, non di reddito, e le due cose si misurano in modi completamente diversi.
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in vendita nel Principato di Monaco
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Monolocali, bilocali, trilocali, appartamenti di grandi dimensioni, attici e proprietà di prestigio.
Quasi tutti gli acquirenti arrivano con un modello costruito per il proprio Paese. Un milanese confronta il lordo del suo bilocale a reddito con quello di un appartamento a Monte Carlo. Un torinese chiede quanto costa tenerlo ogni anno, perché in Italia la seconda casa paga l'IMU. Un genovese ragiona sul valore catastale e sull'imposta di registro. Un romano vuole sapere che cosa succede alla successione. Nessuno di questi schemi si trasferisce senza attriti in un mercato di 2,08 km² il cui patrimonio abitativo non può crescere al ritmo della ricchezza mondiale. Quel vincolo spiega l'andamento del valore dal 2006 a oggi più di qualsiasi tabella fiscale.
Da ricordare: comprare casa nel Principato di Monaco
La versione breve di quanto segue, per chi valuta se comprare nel Principato di Monaco anziché affittare, oppure anziché comprare altrove, partendo da parametri italiani.
- RendimentoI rendimenti locativi lordi nel Principato si collocano tra il 2 e il 3 % per la maggior parte delle tipologie. Il dato è corretto, e non è il motivo per cui si compra qui.
- CapitaleIl prezzo medio di rivendita al metro quadro rilevato dall'IMSEE è passato da 14.784 € nel 2006 a 51.967 € nel 2024, un multiplo di 3,5 in diciotto anni.
- OrizzonteIl mercato ha perso il 13,4 % nel 2009 prima di ripartire. Il Principato premia un orizzonte da cinque a dieci anni, non da due.
- Costo di detenzioneIl Principato non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche, alcuna patrimoniale, alcuna imposta sugli immobili né tassa di abitazione. Non esiste un equivalente dell'IMU: nessun prelievo annuale legato al possesso della casa.
- AcquistoL'imposta di registro è del 4,5 % per le persone fisiche e le strutture trasparenti, del 7,5 % per le entità opache, che pagano inoltre il 4,75 % a ogni cambio di beneficiario economico.
- SuccessioneTra coniugi e in linea retta la successione è tassata allo 0 % nel Principato, contro il 4 % italiano oltre la franchigia di un milione di euro per erede. Un beneficiario estraneo alla famiglia paga il 16 %.
- SelezioneLa crescita dei prezzi non è distribuita in modo uniforme. Il palazzo, il piano, la vista e la planimetria decidono se seguirete il mercato o lo batterete.
Regola pratica: se confrontate il Principato di Monaco con un BTP o con un portafoglio di appartamenti a reddito a Milano, state confrontando le cose sbagliate. Confrontatelo con il possesso di un bene raro in una giurisdizione le cui regole non hanno cambiato direzione da decenni.
L'obiezione del rendimento, e che cosa misura davvero
I rendimenti locativi lordi nel Principato di Monaco vanno all'incirca dal 2 % al 3 % per la maggior parte delle tipologie, e chi cita quella forchetta la cita correttamente. Global Property Guide, che segue i rendimenti residenziali a livello internazionale, indica per il Principato una media del 3,26 % nel quarto trimestre 2025, con il 2,21 % sui monolocali, il 2,23 % sui bilocali, il 2,90 % sui trilocali e il 2,88 % sui quadrilocali. I rendimenti netti, precisa la stessa fonte, si collocano in genere da 1,5 a 2 punti sotto il lordo.
Per un lettore italiano il confronto è immediato, perché la stessa fonte pubblica i dati delle città da cui spesso si parte: nel terzo trimestre 2026 Global Property Guide rileva un lordo medio del 4,97 % a Milano e del 6,59 % a Roma. Letta da sola, la tabella porta a una conclusione prevedibile: il capitale lavorerebbe di più in Borsa, nel credito o in un mercato locativo italiano. La conclusione è razionale. L'indicatore, semplicemente, non è mai stato concepito per descrivere questo mercato.
I rendimenti pubblicati per il Principato dividono un canone mediano richiesto per un prezzo mediano esposto. Nessuno dei due è un contratto firmato, ed entrambi provengono dall'offerta pubblicizzata, in un mercato dove una quota rilevante delle transazioni non passa mai da un annuncio pubblico. Il campione è parziale per costruzione.
L'incoerenza interna è visibile nella stessa tabella. Gli appartamenti da cinque locali in su sono indicati al 6,10 %, circa il triplo del monolocale. Un mercato unico non produce uno scarto del triplo tra tipologie, a meno che le mediane sottostanti siano estratte da uno stock non comparabile. È un segnale sul metodo, non sul ritorno di un appartamento nel Principato.
Ciò che mostra il nostro flusso di transazioni è più semplice da enunciare. Nel Principato di Monaco il reddito locativo sostiene il bene. Non spiega perché il bene viene tenuto.
Niente di tutto questo rende il rendimento irrilevante. Lo rende secondario. La domanda che decide un acquisto nel Principato è che cosa è successo al capitale, e quello è misurato ufficialmente da vent'anni.
Che cosa hanno fatto davvero diciotto anni di prezzi nel Principato di Monaco
Tra il 2006 e il 2024 il prezzo medio di rivendita al metro quadro nel Principato è passato da 14.784 € a 51.967 €. È un multiplo di 3,5, e proviene dall'IMSEE, l'istituto di statistica del Principato, con lo stesso metodo di misurazione per tutto il periodo. Non è una stima prodotta da un operatore di mercato.
Prezzo di rivendita al metro quadro nel Principato di Monaco, anni selezionati
Fonte: IMSEE, Observatoire de l'Immobilier, edizioni dal 2015 al 2025. Rivendite con superficie nota, metodo storico.
| Anno | Prezzo al m² | Variazione annua | Che cosa è successo |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14.784 € | riferimento | Inizio della serie pubblicata |
| 2008 | 28.342 € | +41,2 % | Picco pre-crisi, 1.075,7 M€ di rivendite |
| 2009 | 24.538 € | −13,4 % | L'unico calo significativo della serie |
| 2014 | 37.242 € | +17,3 % | Ripresa, 555 rivendite |
| 2018 | 48.583 € | +17,5 % | I programmi di nuova costruzione arrivano sul mercato |
| 2021 | 51.912 € | +9,0 % | Riprezzamento post-pandemia |
| 2024 | 51.967 € | +1,1 % | Plateau dei prezzi, metodo storico |
| 2025 | 57.569 € | −1,4 % su base 2024 ricalcolata | 429 rivendite, +17,5 %, per 3,25 miliardi €, +49,1 % |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate Monaco. L'IMSEE ha cambiato metodo di calcolo con l'edizione 2025: il dato di 57.569 € copre una base di transazioni più ampia degli anni precedenti, e la variazione del −1,4 % è quella che l'IMSEE pubblica rispetto a un 2024 ricalcolato sulla stessa nuova base. Il livello 2025 va quindi letto come un nuovo punto di partenza, non come un salto da 51.967 €. Ciò che si è mosso nel 2025 sono i volumi e il valore, non il prezzo al metro quadro.
Tre cose in quella tabella contano più del multiplo di copertina. La prima è il 2009: i prezzi sono scesi del 13,4 % in un solo anno. Il Principato è raro, non immune. La seconda è che gli anni più ripidi si concentrano nei periodi in cui stock nuovo o ristrutturato è arrivato sul mercato, che è una storia di offerta e non di sentiment. La terza è la forma del 2025. Il prezzo medio al metro quadro non è schizzato, e sulla base ricalcolata dallo stesso IMSEE è arretrato dell'1,4 %. Ciò che è schizzato è l'attività: 429 rivendite, +17,5 % sul 2024, per 3,25 miliardi di euro, +49,1 %, con un valore medio per rivendita di 7,6 milioni di euro, +26,8 %.
Un mercato in cui il numero di transazioni e il valore medio salgono mentre il prezzo al metro quadro tiene è un mercato in cui gli acquirenti salgono di qualità invece di pagare di più per la stessa cosa. È anche, per chi un giorno dovrà vendere, una misura di profondità: 429 rivendite concluse in un anno, a una media di 7,6 milioni di euro, sono un mercato che assorbe un bene di quella taglia senza che il prezzo debba essere scontato per trovare un compratore. Vale la pena capire questa distinzione prima di scegliere che cosa comprare, ed è il motivo per cui il prezzo al metro quadro per quartiere e tipologia dice molto più di quanto dirà mai la media nazionale.
Per un italiano la questione fiscale precede quella immobiliare
Per un acquirente italiano la decisione immobiliare viene dopo una decisione di residenza che va chiarita prima, con un parere in entrambe le giurisdizioni, e che nel diritto italiano ha un nome preciso: l'articolo 2, comma 2-bis, del TUIR. Secondo questa norma, i cittadini italiani cancellati dall'anagrafe della popolazione residente e trasferiti in uno degli Stati individuati dal D.M. 4 maggio 1999, nel quale il Principato di Monaco figura tuttora, si considerano residenti in Italia salvo prova contraria. L'onere della prova è invertito: è il contribuente a dover dimostrare che la sua residenza nel Principato è reale, non l'Agenzia delle Entrate a dover dimostrare il contrario. L'accordo sullo scambio di informazioni firmato tra Italia e Principato nel 2015 non ha modificato questo punto, come ha ricordato nel 2026 la giustizia tributaria di Cuneo secondo la stampa specializzata, e tra i due Stati non esiste una convenzione contro le doppie imposizioni.
Dal 2024, con il D.Lgs. 209/2023, la definizione italiana di residenza fiscale si fonda sulla residenza civilistica, sul domicilio inteso come luogo in cui si sviluppano in via principale le relazioni personali e familiari, e sulla presenza fisica in Italia per la maggior parte dell'anno. In pratica, per un italiano il trasferimento nel Principato regge solo se è effettivo: la casa, la famiglia, la vita quotidiana. È lo stesso criterio che applica, dall'altro lato del confine, l'amministrazione monegasca quando valuta il rinnovo della carta di soggiorno. Le due verifiche convergono sullo stesso fatto, e chi compra nel Principato per viverci davvero le supera entrambe con lo stesso dossier. Il tema è trattato nella nostra analisi del decreto sull'imposta sul reddito per gli italiani residenti nel Principato, che vale la pena leggere prima di qualsiasi planimetria.
Ciò che il Principato offre, una volta chiarita la residenza, è insolitamente semplice da descrivere, e la semplicità è il punto. Nessuna imposta sul reddito delle persone fisiche residenti, principio in vigore da un'ordinanza sovrana del 1869, nessuna patrimoniale, nessuna imposta sugli immobili, nessuna tassa di abitazione. Nessun prelievo annuale è legato al possesso di una casa nel Principato: gli unici costi ricorrenti sono privati, le spese condominiali e l'assicurazione. Per chi lascia un'IRPEF che, secondo la legge di bilancio 2026, applica il 43 % oltre i 50.000 € di reddito, oltre alle addizionali regionali e comunali, e un'IMU dovuta ogni anno sulle seconde case, la differenza non ha bisogno di commenti. Un'eccezione esiste ed è nazionale: la convenzione franco-monegasca del 18 maggio 1963 mantiene i cittadini francesi trasferiti nel Principato dopo il 13 ottobre 1957 soggetti all'imposta francese sul reddito. Riguarda i francesi, e nessun altro: per un italiano non esiste alcuna clausola analoga.
La successione è territoriale: il Principato tassa i beni situati sul suo territorio, qualunque siano il domicilio e la nazionalità del defunto, e l'aliquota dipende soltanto dal grado di parentela. Tra coniugi e in linea retta è dello 0 %. Tra fratelli e sorelle è dell'8 %, tra zii e nipoti del 10 %, tra altri parenti del 13 %, tra estranei del 16 %. In Italia, secondo l'Agenzia delle Entrate, l'imposta di successione in linea retta è del 4 % oltre una franchigia di un milione di euro per erede, del 6 % tra fratelli oltre 100.000 € e dell'8 % tra estranei. Un punto merita un parere specifico: in base all'articolo 2 del D.Lgs. 346/1990, se il defunto era residente in Italia l'imposta italiana è dovuta su tutti i beni, ovunque situati, compreso un appartamento nel Principato; se non lo era, in principio soltanto sui beni esistenti in Italia. Lo 0 % monegasco in linea retta produce quindi tutto il suo effetto per chi è residente effettivo nel Principato, e va coordinato caso per caso per una famiglia che mantiene la residenza in Italia.
Questo porta al costo che un italiano che resta residente in Italia paga su una casa nel Principato: l'IVIE, l'imposta sul valore degli immobili situati all'estero, salita dallo 0,76 % all'1,06 % annuo dal 2024 per effetto della legge di bilancio 2024 (L. 213/2023), calcolata per gli immobili fuori dall'Unione europea sul costo di acquisto o sul valore di mercato. Poiché il Principato non applica alcuna imposta patrimoniale sugli immobili, non c'è nulla da portare in credito: in principio l'1,06 % è dovuto per intero, ogni anno, insieme agli obblighi di monitoraggio fiscale. Sul fronte dell'acquisto, nel Principato l'imposta di registro è del 4,5 % per le persone fisiche e per le strutture che soddisfano i criteri di trasparenza della legge 1.381 del 29 giugno 2011, e del 7,5 % negli altri casi; le entità opache pagano inoltre il 4,75 % del valore di mercato a ogni cambio di beneficiario economico, il che elimina deliberatamente il vantaggio classico di cedere le quote invece dell'immobile. Le spese notarili seguono una scala regressiva fissata da ordinanza sovrana, con una fascia massima dell'1,50 %. Il paragone con l'imposta di registro italiana del 9 % tra privati, 2 % con i benefici prima casa, calcolata però sul valore catastale, va fatto sulla base imponibile e non solo sull'aliquota: nel Principato l'imposta si applica sul prezzo di vendita. Comprare a proprio nome è più semplice e meno costoso, e la legge è disegnata così.
La residenza è una questione separata, e su questa il nostro ruolo si ferma alla consulenza. Un cittadino italiano, in quanto cittadino dell'Unione europea, non ha bisogno del visto di tipo D che le autorità consolari francesi richiedono ai cittadini extra-SEE: presenta la domanda direttamente alla Section des Résidents della Direction de la Sûreté Publique, che rilascia la carta di soggiorno. Ogni domanda è valutata nel merito dall'amministrazione, mai da un'agenzia. Un punto viene spesso riportato in modo inesatto: il Tribunal Suprême ha stabilito il 12 luglio 2022 che una presenza minima di tre mesi nel Principato non è una condizione legale per il rinnovo, fermo restando il potere dell'amministrazione di valutare i dossier in cui la residenza effettiva appare assente. Per un italiano quel margine di valutazione pesa il doppio, perché la stessa effettività è quella che l'Agenzia delle Entrate gli chiederà di dimostrare. Si può possedere nel Principato senza esserne residenti. Le due decisioni sono indipendenti, e di solito vengono prese in quest'ordine.
Il Principato di Monaco accanto alle alternative che un italiano guarda davvero
Nessuno mette in lista il Principato da solo. Un acquirente lombardo o piemontese fa i conti in parallelo su Lugano e sul forfait svizzero, molti guardano a Dubai, alcuni al Portogallo, e tutti partono dalla stessa riga di riferimento: l'Italia che stanno lasciando. Il confronto onesto non è che il Principato vinca su ogni riga. È che vince sulle righe che sopravvivono a un decennio.
Come si presenta davvero la lista nel 2026
Fonti: portali del Governo del Principato, Agenzia delle Entrate e legge di bilancio 2026 per l'Italia, portale del Governo degli Emirati e Executive Council Resolution 30 del 2013, Amministrazione federale delle contribuzioni svizzera, CIMT portoghese come modificato dalla Lei 73-A/2025. Situazione a settembre 2026.
| Giurisdizione | Imposte personali sui residenti | Costo di acquisto | Punto da verificare |
|---|---|---|---|
| Italia, punto di partenza | IRPEF fino al 43 % oltre 50.000 €, più addizionali; IMU sulle seconde case | Imposta di registro 9 % sul valore catastale tra privati, 2 % prima casa | Chi resta residente paga l'IVIE all'1,06 % annuo su una casa nel Principato |
| Principato di Monaco | Nessuna imposta sul reddito, patrimoniale, sugli immobili o di abitazione | 4,5 % di registro a proprio nome | Residenza concessa caso per caso dall'amministrazione; presunzione dell'art. 2, comma 2-bis, TUIR da superare |
| Svizzera | Imposizione secondo il dispendio, da CHF 435.000 di minimo federale nel 2026 | Imposte cantonali di trasferimento, variabili | Nessuna attività lucrativa consentita in Svizzera |
| Dubai | Nessuna imposta sul reddito, nessuna imposta di successione | 4 % Dubai Land Department | Freehold solo in zone designate; 5 % di tassa municipale sul valore locativo annuo |
| Portogallo | NHR chiuso; regime successivo al 20 % per attività qualificate, 10 anni | IMT fino al 7,5 %, e 10 % per acquirenti domiciliati in una giurisdizione listata | Gli ex beneficiari NHR sono esclusi dal nuovo regime |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Le aliquote sono riportate come pubblicate dalle autorità competenti alla data indicata e non costituiscono consulenza fiscale; ogni situazione richiede il parere di un professionista qualificato in entrambe le giurisdizioni.
La riga svizzera è quella che un lettore del Nord Italia guarda per prima, per Lugano e per la vicinanza. L'imposizione secondo il dispendio è reale e la Svizzera è una giurisdizione seria, ma il forfait parte da una base imponibile minima federale di CHF 435.000 nel 2026, esclude qualsiasi attività lucrativa sul territorio svizzero e resta, in principio, un regime concordato cantone per cantone: una politica, e le politiche vengono riviste. Lo mostra l'Italia stessa, che in due anni ha portato da 100.000 € a 300.000 € l'imposta sostitutiva per i nuovi residenti, con ogni aumento applicabile a chi trasferisce la residenza a partire dalla relativa data di entrata in vigore, mentre chi aveva esercitato l'opzione in precedenza conserva in linea di principio il proprio importo. L'assenza di imposta sul reddito nel Principato poggia su un principio del 1869 e ha attraversato ogni ciclo fiscale europeo da allora.
Dubai merita la stessa franchezza. Il suo caso fiscale è reale, il costo di acquisto è più basso, e per chi organizza la propria vita tra Asia e Golfo può essere la risposta giusta. Due fatti vanno nel confronto. La piena proprietà è confinata alle zone designate, e il golden visa ottenuto tramite investimento immobiliare dura cinque anni, non i dieci spesso citati. E il National Center of Meteorology degli Emirati registra massime medie giornaliere da 39,7 a 43,8 °C a luglio, che per una famiglia che decide dove vivere per i prossimi trent'anni non è una nota a margine. Entrambi i punti sono esaminati nel nostro confronto tra Dubai e il Principato di Monaco come scelta di vita con tutti i dettagli.
La risposta del Principato a quel confronto è geografica prima che fiscale. Il Principato è dentro l'Europa senza essere nell'Unione europea, a trenta minuti dall'aeroporto di Nizza e a pochi chilometri dal confine di Ventimiglia, nello stesso fuso orario e nello stesso spazio culturale delle imprese e delle famiglie che un acquirente italiano lascia a Milano, Torino o Genova, in una città dove l'italiano è una lingua d'uso quotidiano. La posizione fiscale si ottiene senza cambiare continente, e senza allontanarsi dai figli, dai genitori e dall'azienda: per molte famiglie è la riga decisiva.
La stabilità è il bene
Il motivo per cui un immobile nel Principato di Monaco si comporta diversamente da un immobile a Milano, Lisbona o Dubai non è la sola rarità. È che le regole che lo governano non hanno cambiato direzione a memoria d'uomo.
Il Principato è governato dalla famiglia Grimaldi dal 1297. L'assenza di imposta sul reddito risale al 1869. Il territorio è stato ampliato deliberatamente e raramente, con Fontvieille negli anni Settanta e con Mareterra nel 2024, portando il Paese a 2,08 km². Chi compra nel Principato non sta scommettendo su un regime fiscale che una nuova maggioranza parlamentare può ritirare alla prossima legge di bilancio, un'esperienza che un lettore italiano conosce da vicino. È una categoria di rischio diversa da quella di ogni alternativa citata sopra, ed è una parte importante di ciò che un proprietario paga a questi livelli di prezzo.
I dati sulla popolazione mostrano come questo sia stato recepito. L'IMSEE ha contato 38.857 residenti a fine 2025, di 144 nazionalità, con gli italiani terza comunità a 7.559 residenti, il 19,5 % della popolazione, dopo monegaschi e francesi. Nessuna comunità domina, il che è di per sé insolito, e un italiano che si trasferisce qui trova una città in cui la sua lingua si sente ogni giorno. Si aggiunga un mercato in cui l'IMSEE pubblica aggregati e non singole vendite, così che quanto una famiglia ha pagato la propria casa non è di pubblico dominio, e il quadro è vicino a quello che spiega perché i grandi patrimoni scelgono il Principato di Monaco rispetto a capitali più grandi.
Stabilità e discrezione decidono dove va il capitale. Il palazzo decide che cosa fa una volta arrivato.
Comprare per affittare nel Principato di Monaco, e come funziona davvero
Comprare e affittare non sono alternative nel Principato. Molti proprietari fanno entrambe le cose, e la parte locativa esiste per sostenere il bene, non per generare il ritorno.
In pratica significa un appartamento acquistato per il medio periodo, affittato con gestione affidata all'agenzia: ricerca dell'inquilino, contratto, stato dei luoghi, lavori e rapporto con il condominio. Il canone copre la gestione dell'immobile e produce quel 2 o 3 % descritto dalle tabelle dei rendimenti. Il capitale fa il resto, e le due cose si combinano in una posizione che non è né un investimento a reddito nel senso italiano del termine, né una seconda casa inutilizzata che in Italia costerebbe l'IMU.
Ciò che decide l'esito non è il canone ottenuto il primo anno. È il palazzo, e poi i dettagli del palazzo, e tre di questi vengono sottovalutati all'acquisto con una costanza sorprendente.
Il parcheggio. Non se esiste un posto auto, ma quanti sono, quanto sono davvero ampi e dove si trovano nel palazzo. In un Paese di 2,08 km² è una scarsità strutturale. Chi vi rinuncia all'acquisto ne scopre il prezzo all'uscita.
Lo stato del condominio. Il servizio di portineria, le condizioni delle parti comuni, i lavori già deliberati e quelli ancora da deliberare. Chi compra studia l'appartamento. Chi vende scopre il palazzo.
Il palazzo in sé. La reputazione tra le persone che qui trattano davvero si muove lentamente e non compare in alcuna statistica pubblica. È ciò che separa due appartamenti apparentemente identici alla rivendita, ed è l'unica cosa che un acquirente esterno non può valutare da solo.
Questi giudizi vengono dall'aver visto gli stessi palazzi passare di mano ripetutamente nel corso di decenni, ed è a questo che servono i nostri archivi e i quarant'anni di documentazione di Eugenia Petrini. È il motivo per cui possiamo dire a un proprietario non solo quanto vale oggi un quadrilocale nel Principato di Monaco, ma quale di due appartamenti apparentemente simili si rivenderà meglio tra sette anni.
La ristrutturazione da rivendere non funziona più
Una strategia che nel Principato funzionava non funziona più, e vale la pena dirlo chiaramente perché viene ancora consigliata a chi arriva dall'estero, e in Italia è un riflesso molto diffuso.
Comprare a buon prezzo un appartamento datato, ristrutturarlo e rivenderlo con un premio è stato per anni un'operazione affidabile. Si è in gran parte chiusa. Lo stock realmente sottoprezzato e bisognoso di lavori è diventato raro, e gli operatori professionali che se lo contendono sono esperti, rapidi e ben capitalizzati. Un acquirente che arriva da Milano o da Torino con quel piano compete con persone che lo fanno ogni settimana, sul loro terreno.
Ciò che l'ha sostituita è una disciplina più lenta e meno brillante: comprare qualità a un prezzo corretto, tenerla e sapere quando vendere. Richiede un'opinione su quali palazzi stanno guadagnando terreno e quali lo stanno silenziosamente perdendo, e le ragioni per cui il ciclo di acquisto è iniziato nel Principato di Monaco espongono quell'analisi per intero. Il vantaggio si è spostato dal budget di ristrutturazione alla selezione.
Quindi, conviene comprare nel Principato di Monaco?
Sì, a condizioni che si possono verificare una per una.
Comprate se il vostro orizzonte è di almeno cinque o dieci anni, perché la serie qui sopra contiene un calo del 13,4 % e un plateau, ed entrambi sono stati assorbiti dal tempo. Comprate se la posizione fiscale e di residenza è stata chiarita prima con consulenti in Italia e nel Principato, perché la decisione immobiliare viene a valle, e per un italiano la presunzione dell'articolo 2, comma 2-bis, non si affronta dopo il rogito. Comprate se acquistate a vostro nome o tramite una struttura trasparente, perché l'alternativa costa tre punti in più all'ingresso ed è tassata di nuovo a ogni cambio di beneficiario economico. Comprate se vi siete fatti un'opinione sul singolo palazzo e non sul Principato in generale, perché il prezzo medio al metro quadro è una media di esiti molto diversi.
Non comprate se avete bisogno che il bene produca reddito, se potreste dover uscire entro due o tre anni, o se l'acquisto regge soltanto su un foglio di calcolo costruito per il mercato che state lasciando.
Questa è tutta la risposta, ed è quella che diamo di persona. Il mercato premia la pazienza, la selezione e una visione chiara di ciò che si sta davvero comprando: non un rendimento, ma un bene raro in una giurisdizione che mantiene la parola data da molto tempo.
Domande frequenti sull'acquisto di una casa nel Principato di Monaco
- Comprare casa nel Principato di Monaco è un buon investimento?
Lo è stato, sul lungo periodo. Il prezzo medio di rivendita al metro quadro è passato da 14.784 € nel 2006 a 51.967 € nel 2024 secondo l'IMSEE, un multiplo di 3,5 in diciotto anni, con un solo calo significativo del 13,4 % nel 2009. Il Principato premia un orizzonte da cinque a dieci anni e una selezione attenta del palazzo, non le operazioni di breve periodo. - Che rendimento ci si può aspettare da un appartamento a Monte Carlo?
I rendimenti locativi lordi si collocano tra il 2 e il 3 % per la maggior parte delle tipologie, e i netti da 1,5 a 2 punti sotto. Quel reddito copre la detenzione del bene. Il ritorno nel Principato di Monaco è venuto storicamente dalla rivalutazione del capitale e dalla rarità di un patrimonio abitativo confinato in 2,08 km², mentre Milano e Roma rendono di più ma senza la stessa dinamica di valore. - Si pagano tasse sulla casa nel Principato di Monaco?
Nel Principato non esistono imposta sugli immobili, tassa di abitazione né patrimoniale, e nessuna imposta sul reddito per le persone fisiche residenti, principio in vigore dal 1869. L'imposta di registro all'acquisto è del 4,5 % per persone fisiche e strutture trasparenti, del 7,5 % per le entità opache. Chi resta residente fiscale in Italia paga però in Italia l'IVIE, all'1,06 % annuo sul valore dell'immobile. - Un cittadino italiano può comprare casa nel Principato di Monaco?
Sì. Non esiste alcuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili residenziali nel Principato e nessun obbligo di esserne residenti. Proprietà e residenza sono due procedure distinte: l'acquisto si conclude davanti a un notaio monegasco, mentre la carta di soggiorno è concessa caso per caso dalla Section des Résidents della Direction de la Sûreté Publique, alla quale un cittadino dell'Unione europea si rivolge direttamente. - Chi si trasferisce dall'Italia nel Principato di Monaco resta residente fiscale in Italia?
In principio sì, salvo prova contraria. L'articolo 2, comma 2-bis, del TUIR presume residenti in Italia i cittadini italiani cancellati dall'anagrafe e trasferiti in uno Stato del D.M. 4 maggio 1999, nel quale il Principato di Monaco figura. Spetta al contribuente dimostrare che la residenza monegasca è effettiva: casa, famiglia e presenza fisica. Serve un parere professionale prima dell'acquisto. - Per quanto tempo conviene tenere un immobile nel Principato di Monaco?
Da cinque a dieci anni è l'orizzonte coerente con il comportamento di questo mercato. La serie dei prezzi pubblicata include un calo del 13,4 % nel 2009 e un plateau nel 2024, entrambi assorbiti nel tempo. Orizzonti più brevi espongono l'acquirente ai costi di acquisto e al timing, senza la capitalizzazione che ha guidato i valori monegaschi dal 2006. - Bisogna essere residenti per comprare nel Principato di Monaco?
No. I non residenti possono comprare e possedere immobili nel Principato alle stesse condizioni dei residenti, e molti proprietari affittano l'appartamento tramite un'agenzia anziché occuparlo. Petrini Exclusive Real Estate Monaco segue sia l'acquisto sia la successiva locazione e gestione per i proprietari che vivono altrove, in Italia o in Svizzera.
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