Treibt der Millionärsboom die Immobilienpreise in Monaco weiter nach oben?
Publié par Paolo Petrini le 03/08/2026
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Monegassischer Immobilienmarkt
Alles in den verfügbaren Daten weist in dieselbe Richtung: Die Welt hat 2025 laut UBS fast eine Million neue Millionäre hervorgebracht, während das Fürstentum Monaco nur 103 neue Wohnungen übergeben hat, auf einem Territorium, das nie im Tempo der Nachfrage wachsen wird. Eine Nachfrage, die sich Jahr für Jahr verbreitert, gegenüber einem geografisch geschlossenen Angebot lässt den Preisen auf Dauer mechanisch nur eine Richtung.
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Diese Mechanik verdient allerdings mehr als einen Slogan, denn sie hat ihre Nuancen, ihre Knicke in der Kurve und eine außergewöhnliche Sequenz 2024-2025, die man zu lesen wissen muss. Der Global Wealth Report 2026, den die Schweizer Großbank UBS am 30. Juni 2026 veröffentlicht hat, misst das weltweite Privatvermögen: 2025 ist es um 10,8 % in Dollar gewachsen, so schnell wie seit Jahren nicht, und fast eine Million Menschen haben die Schwelle von einer Million Dollar Nettovermögen überschritten, mehr als 2.600 pro Tag. Dieser Bericht spricht nicht über Monaco. Aber wer meinen Beruf ausübt, auf dem Markt, in dem diese Vermögen am Ende zusammenlaufen, kann ihn nicht wie eine ferne Statistik lesen. Man liest ihn wie ein Auftragsbuch.
Das Wichtigste in KürzeImmobilienpreise Monaco
Millionäre und Immobilienpreise in Monaco
Die Argumentation dieses Artikels ist eine Kette: Das weltweite Vermögen wächst immer schneller, es sucht reale Werte, der begehrteste Markt ist der monegassische, und sein Angebot ist geschlossen. Hier sind die Daten, die jedes Glied dieser Kette tragen.
- Die Welt hat 2025 fast eine Million neue Millionäre hervorgebracht, mehr als 2.600 pro Tag, laut dem Global Wealth Report 2026 von UBS; das Vereinigte Königreich, Frankreich, Spanien und Italien stellen allein 139.046 davon.
- Dieser Nachfrage setzt Monaco 208,4 Hektar entgegen, einen Bestand von 22.577 Wohnungen, davon 18.197 in Privatbesitz, und im Zehnjahresmittel 68,4 Neubauübergaben pro Jahr.
- Der monegassische Markt 2025: 493 Transaktionen für 5.859,9 Mio. €, ein Volumen stabil auf dem Rekordniveau von 2024, mit einem auf 7,6 Mio. € gestiegenen durchschnittlichen Wiederverkaufspreis (+26,8 %, Rekord).
- Die Sequenz Mareterra hat zwei außergewöhnliche Neubaujahre hervorgebracht (2024: 3.681,2 Mio. €, 2025: 2.610,2 Mio. €), bevor der Bestand erschöpft war: kein einziger Neubauverkauf im vierten Quartal 2025.
- Auf lange Sicht ist das jährliche Transaktionsvolumen von 603,8 Mio. € im Jahr 2006 auf 5.859,9 Mio. € im Jahr 2025 gestiegen, laut IMSEE mehr als das Neunfache in neunzehn Jahren.
- Die Nachfrage ändert ihren Charakter: Monaco ist keine Zwischenstation mehr, sondern ein familiärer Lebensmittelpunkt, sichtbar am Gewicht der großen Wohnflächen (Wohnungen mit fünf und mehr Zimmern erzielen beim Wiederverkauf im Schnitt 29,0 Mio. €, +54,1 %) und am Rückgang der Transaktionen unter 5 Mio. € um 32,8 % in zehn Jahren.
- Der veröffentlichte Durchschnittspreis von 57.569 € pro m² für 2025 beruht auf einer neuen IMSEE-Methodik, die mit früheren Ausgaben nicht vergleichbar ist: Sein scheinbarer Rückgang von 1,4 % beschreibt keinen schrumpfenden Markt.
Petrini-Tipp: In Monaco kauft man nicht für eine Mietrendite, man platziert Kapital, wie man eine Anleihe erster Bonität zeichnet. Der richtige Analysehorizont ist das Jahrzehnt, und der richtige Indikator ist nicht der Durchschnittspreis pro m², sondern die Tiefe der Nachfrage in dem Segment, in dem Ihre Immobilie liegt.
Eine Million Millionäre mehr in einem Jahr: die Vermögenswelle, die UBS beschreibt
Beginnen wir mit dem Faktum, vor der Interpretation. Das UBS-Ranking erfasst 31 Länder nach der Zahl der zwischen 2024 und 2025 hinzugekommenen Dollar-Millionäre. Die USA dominieren mit großem Abstand: 441.078 neue Millionäre, fast die Hälfte des weltweiten Totals, getragen von ihren Aktienmärkten. Wer aber vom Felsen von Monaco aus auf diese Zahlen blickt, findet die entscheidende Information woanders: Das Vereinigte Königreich fügt 43.139 Millionäre hinzu, Frankreich 34.604, Spanien 32.707, Italien 28.596, Deutschland 24.263, Russland 21.951, die Schweiz 8.907. Der neue Reichtum entsteht nicht nur in San Francisco oder Singapur. Er entsteht massiv in den Ländern rund um Monaco, deren Staatsangehörige das Fürstentum schon heute prägen: Die Volkszählung 2025 des IMSEE zählt 38.857 Einwohner mit 144 Nationalitäten, unter denen Franzosen, Italiener, Briten, Schweizer und Russen hinter den Monegassen die vorderen Ränge belegen.
Bleiben wir präzise dabei, was diese Zahlen sagen und was nicht. UBS misst Nettovermögen in Dollar, und ein Teil des europäischen Zuwachses von 2025 geht auf Wechselkurse zurück statt auf reale Vermögensbildung. Ein Vermögen von einer Million Dollar macht einen statistischen Millionär, keinen Käufer in Monaco: Hier liegt die Eintrittsschwelle mehrere Stufen höher. Diese Vorbehalte verringern das Ausmaß des Phänomens. Sie ändern weder seine Richtung noch die Frage, die es aufwirft: Wohin wird all dieses Geld fließen?
Wohin das neue Geld fließt: der Reflex der realen Werte
Ein frisch entstandenes Vermögen folgt fast immer derselben Bahn. In den ersten Jahren bleibt es in dem, was es geschaffen hat: im Unternehmen, in den Märkten, in den Beteiligungen. Dann kommt der Moment der Absicherung, in dem ein Teil des Kapitals das Risiko verlässt, das es hervorgebracht hat, und in Anlagen wechselt, die es bewahren. Gold, Anleihen erster Bonität und Immobilien, aber nicht irgendwelche: die der wenigen Weltadressen, deren Wert auf einer Knappheit beruht, die niemand herstellen kann. London, New York, Genf, Dubai konkurrieren um diese Rolle. Monaco nimmt darin eine Sonderstellung ein, und zwar aus Gründen, die nichts mit Gefühl zu tun haben.
Dieses Verhalten beobachte ich Woche für Woche in den Mandaten, die wir erhalten. Die Frage unserer Klienten lautet fast nie „Was bringt das ein?“, sie lautet „Wo ist mein Kapital am besten geschützt, und am besten platziert für die nächste Generation?“. Eine Wohnung in Monaco kauft man nicht wegen der Mietrendite; das ist weder das Thema noch die Mentalität dieses Marktes. Man platziert sein Geld hier, wie man die Anleihe eines untadeligen Emittenten zeichnet: nicht für den Kupon, für die Signatur. Die Signatur, das sind hier die Stabilität eines unabhängigen Staates und die Gewissheit, dass kein neuer Quadratmeter den Wert verwässern wird. Bleibt zu verstehen, warum unter allen Finanzplätzen, die um dieses Kapital konkurrieren, das Fürstentum die tiefste Nachfrage auf sich zieht.
Warum Monaco ganz oben auf der Liste der großen Vermögen steht
Weil keine andere Jurisdiktion an einem einzigen Ort vereint, was Monaco zusammen bietet. Jeder große Standort hat ein Argument; das Fürstentum bündelt sie alle, und genau diese Bündelung macht die Tiefe seiner Nachfrage aus.
Zuerst die Steuern, das bekannteste Argument: Die Befreiung von der Einkommensteuer für Residenten, mit Ausnahme französischer Staatsangehöriger, ist kein junges Konstrukt, das ein Regierungswechsel kippen könnte; sie gilt seit 1869 und hat seither alle europäischen Zyklen überdauert. Dann die Geografie: Monaco liegt im Zentrum Europas, ohne der Europäischen Union anzugehören, ein souveräner Staat dreißig Minuten vom Flughafen Nizza, zwei bis drei Flugstunden von allen Hauptstädten entfernt, in denen UBS die Vermögensbildung verortet. Die Sicherheit, ein entscheidendes Argument für Familien mit bekanntem Vermögen, zählt zu den höchsten der Welt. Hinzu kommen ein mediterranes Klima, das es erlaubt, den größten Teil des Jahres draußen zu leben, Schulen und Dienstleistungen für eine anspruchsvolle internationale Bevölkerung, und ein Standorteffekt, der sich selbst nährt: Die Konzentration von Vermögen zieht Privatbanken, Family Offices und Berater an, deren Präsenz wiederum neue Vermögen anzieht. Nach den Arbeiten von New World Wealth, aufgegriffen von Henley & Partners, sind mehr als 40 % der Einwohner Monacos Millionäre, eine Quote ohne Gegenstück weltweit. In Monaco gehört die Nachbarschaft zum Wert der Anlage.
Dieser kumulativen Nachfrage steht das Angebot gegenüber. Das Fürstentum misst 208,4 Hektar, 3.344 Meter an seiner längsten, 1.140 Meter an seiner breitesten Stelle, und seine 2,08 km² Fläche wachsen nur durch Landgewinnung aus dem Meer, im Rhythmus von einem Projekt pro Generation: sechs Hektar für Mareterra, übergeben Ende 2024, nach Fontvieille in den 1970er Jahren. Der Bestand zählt 22.577 Wohnungen zum 31. Dezember 2025, davon 18.197 in Privatbesitz; die 4.380 staatlichen Wohnungen sind den Staatsangehörigen vorbehalten. Und in den letzten zehn Jahren wurden insgesamt 684 neue Wohnungen übergeben, im Schnitt 68,4 pro Jahr. Legen Sie diese Zahl neben die Million neuer Millionäre pro Jahr bei UBS: achtundsechzig Wohnungen. Das Ungleichgewicht ist keine Meinung, es ist eine Division.
Was zwanzig Jahre IMSEE-Zahlen über diese Mechanik sagen
Die These der Knappheit wäre brüchig, wenn die Daten sie nicht bestätigten. Sie bestätigen sie über die gesamte verfügbare Tiefe. Die Zeitreihen des IMSEE, die wir Jahr für Jahr verfolgen, zeigen ein Gesamtvolumen der monegassischen Immobilientransaktionen, das von 603,8 Mio. € im Jahr 2006 auf 5.859,9 Mio. € im Jahr 2025 gestiegen ist: mehr als verneunfacht in neunzehn Jahren, verdoppelt allein im letzten Jahrzehnt. Wenige Anlagen weltweit bieten eine solche Entwicklung, unterlegt mit einem so greifbaren Basiswert wie dem Boden eines souveränen Staates.
Das Jahr 2025 selbst, das manche Schlagzeile mit „die Verkäufe gehen zurück“ zusammenfasste, verdient eine Lektüre Zeile für Zeile, denn es illustriert die Mechanik besser als jedes andere Jahr der jüngeren Zeit. Der Wiederverkaufsmarkt, das einzige Segment mit vorhandenem Angebot, war zur Stelle: 429 Wiederverkäufe, ein Plus von 17,5 %, für 3.249,7 Mio. €, ein Plus von 49,1 %, erstmals in der Geschichte über der Marke von drei Milliarden. Der Durchschnittspreis eines Wiederverkaufs erreichte 7,6 Mio. €, absoluter Rekord, ein Anstieg um 26,8 %. Der Neubau dagegen kam im vierten Quartal zum Stillstand, nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an Produkt: 42 Verkäufe im ersten Quartal, 15 im zweiten, 7 im dritten, null im vierten, bei einem auf 40,8 Mio. € gestiegenen Durchschnittspreis, erstmals über 40 Millionen. Ein Markt, der sich abkühlt, wird langsamer. Ein Markt, der abrupt stoppt, hat alles verkauft.
Der Immobilienmarkt in Monaco im Jahr 2025
Quelle: Observatoire de l'Immobilier 2025, IMSEE, veröffentlicht im Februar 2026. Erfasst: privater Wohnsektor, Fürstentum Monaco.
| Indikator | Neubau | Wiederverkäufe | Petrini-Einordnung |
|---|---|---|---|
| Zahl der Transaktionen | 64 (−36,6 %) | 429 (+17,5 %) | Der Rückgang im Neubau liegt am erschöpften Bestand, nicht an der Nachfrage |
| Gesamtvolumen | 2.610,2 Mio. € | 3.249,7 Mio. € (+49,1 %) | Erstmals über 3 Milliarden allein im Wiederverkaufsmarkt |
| Durchschnittspreis pro Transaktion | 40,8 Mio. € (+11,9 %) | 7,6 Mio. € (+26,8 %) | Zwei Rekorde gleichzeitig im selben Jahr |
| Transaktionen über 20 Mio. € | 35 von 64 | 22 von 429 | Nie erreichtes Niveau im Wiederverkaufsmarkt |
| Gesamtmarkt | 493 Transaktionen für 5.859,9 Mio. € | Stückzahl plus 5,8 %, Volumen stabil auf dem Rekordniveau von 2024 | |
Tabelle von Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Die Kategorien „Verkäufe“ und „Wiederverkäufe“ folgen den Definitionen des IMSEE. Die Spalte Petrini-Einordnung ist eine qualitative Lesart der Agentur; sie gehört nicht zu den vom Institut veröffentlichten Daten.
Der Mareterra-Effekt: ein Ausnahmeboom, den man nicht fortschreiben darf
Jede ehrliche These muss isolieren, was an den jüngsten Zahlen Ausnahme ist. Die Sequenz 2022-2025 ist eine, und sie trägt einen Namen: Mareterra, begleitet von Testimonio II und Bay House. Die Vermarktung und die anschließende Übergabe dieser Projekte haben Neubaujahre ohne Beispiel hervorgebracht: 1.190,3 Mio. € Neubauverkäufe im Jahr 2022, 1.041,3 Mio. € im Jahr 2023, 3.681,2 Mio. € im Jahr 2024, dem absoluten Rekordjahr, dann 2.610,2 Mio. € im Jahr 2025 mit den letzten Einheiten. Sechs dem Meer abgewonnene Hektar haben für sich allein die Kurve des monegassischen Marktes verschoben. Wer die kommenden Jahre durch Fortschreiben dieser Jahrgänge prognostiziert, begeht denselben Fehler wie ein Analyst, der den Umsatz eines Unternehmens im Jahr eines außerordentlichen Verkaufs extrapoliert.
Meine fachliche Lesart ist daher die folgende, und ich formuliere sie mit der Vorsicht, die ein Markt von wenigen hundert Transaktionen pro Jahr verlangt, auf dem jede Projektion eine Meinung bleibt. Der Grundtrend bleibt aufwärtsgerichtet, weil seine beiden Motoren, das Wachstum der weltweiten Nachfrage und die Geschlossenheit des Angebots, intakt sind; sein Tempo dürfte aber gleichmäßiger ausfallen als in der Sonderphase Mareterra, die eine Generation neuen Angebots in drei Jahre komprimiert hat. Ich füge eine methodische Leitplanke hinzu, die zu viele Kommentare übergehen: Der veröffentlichte Durchschnittspreis von 57.569 € pro m² für 2025 stammt aus einer Methodik, die das IMSEE gerade vollständig überarbeitet hat, eine Regression über sämtliche Verkäufe und Wiederverkäufe, die nach Aussage des Instituts selbst jeden Vergleich mit früheren Observatorien verbietet. Sein scheinbarer Rückgang von 1,4 % beschreibt also keinen schrumpfenden Markt. Das Detail desselben Berichts, das wir mit unserer Übersicht der Quadratmeterpreise in Monaco abgleichen, sagt sogar das Gegenteil: Der Larvotto hat gerade die 70.000 € pro m² überschritten, als erstes Viertel der monegassischen Geschichte auf diesem Niveau, und die seit 2020 übergebenen Gebäude werden im Schnitt zu 65.602 € gehandelt.
Fachlicher Blick
Die Schlagzeilen zur Veröffentlichung des Observatoire 2025 haben den Rückgang im Neubau und den niedrigeren Durchschnittspreis pro m² herausgegriffen. Isoliert betrachtet deuten diese beiden Zahlen auf einen Markt, der dreht. Mit dem Rest des Berichts gekreuzt, beschreiben sie das Gegenteil: ein Wiederverkaufsvolumen auf historischem Rekord, einen durchschnittlichen Wiederverkaufspreis mit einem Plus von über einem Viertel, und einen Neubau, der sich nicht mehr verkauft, weil keine Einheiten verfügbar sind. Eine Kontraktion des Angebots mit einer Kontraktion der Nachfrage zu verwechseln ist der häufigste Lesefehler auf diesem Markt. Die zweite wäre ein Alarmsignal; die erste ist die Definition der Knappheit selbst.
Das Signal, auf das ich vor allen anderen achte: Monaco wird Basis, nicht mehr Zwischenstation
Statistiken messen die Nachfrage von gestern; das Profil der Käufer kündigt die von morgen an, und genau hier trifft der UBS-Bericht auf das, was wir täglich erleben. Monaco ist nicht mehr die Adresse, an der man überwintert, und nicht mehr das Ziel eines vergoldeten Ruhestands. Es ist ein Ort, an dem man sich niederlässt, um aufzubauen. Die Mandate, die wir betreuen, werden immer häufiger von ganzen Familien getragen, die große Wohnflächen suchen, um hier ihre Basis, die Schulbildung ihrer Kinder und ihr unternehmerisches Leben zu verankern, und die Monaco nicht mit einem Badeort vergleichen, sondern mit London, New York, Genf oder Dubai. Die neuen Generationen von Bauprojekten haben das vor allen anderen verstanden: immer größere Familienflächen, private Hotelleriedienste, Ausstattungen nach dem Vorbild der großen Vermögenshauptstädte. Das monegassische Angebot bewegt sich nach oben, weil die Nachfrage ihr Lebensprojekt geändert hat.
Die Strukturzahlen bestätigen, was wir in unseren Terminen feststellen. Der Durchschnittspreis eines Wiederverkaufs mit fünf und mehr Zimmern erreichte 29,0 Mio. € im Jahr 2025, ein Anstieg um 54,1 % in einem Jahr: zehn Millionen Euro Zuwachs in zwölf Monaten für das Familienformat schlechthin. Die 22 Wiederverkäufe über 20 Mio. € markieren ein nie erreichtes Niveau, mehr als verdoppelt in zehn Jahren. Umgekehrt sind die Transaktionen unter 5 Mio. € in zehn Jahren um 32,8 % zurückgegangen: Der Markt verliert nicht an Wert, er verliert sein Einstiegssegment, absorbiert von Käufern, die zusammenlegen, umbauen, vergrößern. Die Geografie folgt: Monte-Carlo hat erstmals die Milliarde Euro an jährlichen Wiederverkäufen überschritten, mit 1.129,9 Mio. €, der Larvotto bündelt 851,9 Mio. € in dreizehn Transaktionen, und diesen engen Perimeter, in dem die größten Operationen abgewickelt werden, haben wir unter dem Namen Dreieck der Milliardäre kartiert.
Und was die Adressen betrifft, die internationale Käufer schon vor der ersten Besichtigung namentlich anfragen: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen in Mareterra sind ihr reinstes Beispiel geworden.
Ausführlicher beschreiben wir diese Profile großer Vermögen, die sich im Fürstentum niederlassen in einer eigenen Analyse.
Werden die Preise also weiter steigen?
Formulieren wir die Antwort, wie ein Investor sie formulieren würde, und trennen wir das Belegbare von der Wette. Belegbar sind: eine strukturell wachsende weltweite Nachfrage, von UBS Jahrgang für Jahrgang dokumentiert; ein geografisch geschlossenes Angebot, vom IMSEE Übergabe für Übergabe dokumentiert; zwanzig Jahre Zeitreihen, in denen sich das Marktvolumen verneunfacht hat; und eine stetige Verschiebung der Transaktionen in das oberste Segment. Eine Wette ist und bleibt: das Tempo. Niemand kann die Steigung eines so engen Marktes versprechen, auf dem eine Handvoll Operationen die Durchschnitte verschiebt, und ich lehne es ab, ein Preisniveau zu einem Stichtag anzukündigen; schon die Frage der Schwelle von 100.000 € pro m² hat gezeigt, wie viel Nuance solche Projektionen verlangen.
„Alles in den verfügbaren Daten weist in dieselbe Richtung: Die Welt hat 2025 laut UBS fast eine Million neue Millionäre hervorgebracht, während Monaco nur 103 neue Wohnungen übergeben hat, auf einem Territorium, das nie im Tempo der Nachfrage wachsen wird. Eine Nachfrage, die sich Jahr für Jahr verbreitert, gegenüber einem geografisch geschlossenen Angebot lässt den Preisen auf Dauer mechanisch nur eine Richtung.“
Paolo Petrini · Petrini Exclusive Real Estate
Aber wenn man mich fragt, und man fragt mich das jede Woche, ob jetzt der richtige Moment ist, Kapital in monegassischen Immobilien zu platzieren, liegt meine Antwort in der Natur des Objekts. Eine Wohnung in Monaco ist keine Renditeanlage, sie ist ein Wertspeicher, gestützt auf einen stabilen Staat, eine starke Währung und eine Knappheit, die niemand herstellen kann, und ihre Geschichte zeigt, dass sie Zyklen durchsteht, wo andere Märkte sie erleiden. Auf einem Horizont von zehn, zwanzig oder dreißig Jahren lautet die einzige Frage, die zählt, ob die weltweite Nachfrage nach dieser Kombination nachlassen wird. Der UBS-Bericht hat sie für 2025 gerade beantwortet: Sie ist um 2.600 Personen pro Tag gewachsen. Drei Indikatoren werden zeigen, ob diese Lesart trägt: der Kalender der nächsten Neubauübergaben, die Stabilität des Segments über 20 Mio. €, und das Observatoire 2026 des IMSEE, erwartet im Februar 2027, als erster wirklich vergleichbarer Jahrgang der neuen Preisreihe.
Gut investieren in einem Markt der Knappheit lässt sich nicht improvisieren
Bleibt die praktische Frage, die die Überzeugung von der Umsetzung trennt: Wie steigt man gut in einen Markt ein, in dem das Angebot fehlt? Indem man den üblichen Reflex umkehrt. Auf einem knappen Markt beginnt man nicht damit, eine Immobilie zu suchen; man beginnt damit, sich in die Lage zu versetzen, diejenige zu ergreifen, die vorbeikommt: Unterlagen bereit, Erwerbsstruktur festgelegt, Berater mandatiert, und Zugang zu den Gelegenheiten, die vor jeder Veröffentlichung gehandelt werden. Dann kommt die Disziplin der Vergleichswerte, denn ein Markt, dessen offizieller Durchschnitt nur einen Teil der Preisrealität erklärt, ist ein Markt, auf dem man denselben Quadratmeter sehr richtig oder sehr falsch bezahlen kann, je nach Gebäude, Etage, Ausrichtung und Historie.
Ein Suchmandat, das wir derzeit führen, illustriert die reale Geschwindigkeit dieses Marktes. Ein Klient wollte eine Wohnung besichtigen, die um die 25 Mio. € im Bay House angeboten wurde, der jüngsten Residenz des Larvotto: In dem Moment, in dem ich den Eigentümer erreichte, hatte dieser gerade einen Vorvertrag unterzeichnet. In dieser Klasse gab es in jener Woche keine vergleichbare Vierzimmerwohnung im Gebäude; die Lage kann sich von einer Woche zur nächsten ändern, und genau das ist der Punkt. Selbst bei 25 Millionen Euro wartet eine Ausnahmeimmobilie nicht auf Sie. Genau für diese Situationen machen die Tiefe unseres Katalogs und unsere Kenntnis der Eigentümer den Unterschied: Der Klient besichtigt derzeit andere erstklassige Objekte, die wir ihm unmittelbar danach geöffnet haben, und das ist unsere Definition des Berufs, immer eine Lösung voraus, nie eine Suche im Stillstand.
Genau hier entscheidet sich die Wahl der Begleitung, und genau das ist die Stärke, die wir bei Petrini aufgebaut haben: eine Kenntnis Gebäude für Gebäude, gespeist aus mehr als vierzig Jahren Archiv monegassischer Transaktionen, das Gedächtnis der Residenzen und der tatsächlich gezahlten Preise, und die Disziplin, regelmäßig belegte Analysen zu veröffentlichen, wo sich der Großteil des Marktes mit Stimmungskommentaren begnügt. Ob Ihr Projekt eine Vermögensanlage ist, eine familiäre Niederlassung oder beides zugleich: Unsere Arbeit beginnt damit, Ihre Situation zu verstehen, und setzt sich damit fort, Ihnen die belastbaren Referenzwerte zu geben, die eine große Adresse von einer bloß teuren Adresse unterscheiden. Das Kapital der Welt hat sein Ziel bereits gewählt. Die einzige Entscheidung, die noch Ihnen gehört, ist die Qualität Ihres Einstiegs.
FAQImmobilien Monaco
Häufige Fragen: Millionäre und Immobilien in Monaco
- Wie viele neue Millionäre hat die Welt 2025 hervorgebracht?
Fast eine Million, mehr als 2.600 pro Tag, laut dem Global Wealth Report 2026, den UBS am 30. Juni 2026 veröffentlicht hat. Die USA vereinen 441.078 davon, fast die Hälfte des weltweiten Totals, vor dem Vereinigten Königreich (43.139), Frankreich (34.604), Spanien (32.707) und Italien (28.596). Der Großteil des neuen europäischen Reichtums entsteht damit weniger als drei Flugstunden von Monaco entfernt. - Warum kaufen große Vermögen in Monaco?
Weil keine andere Jurisdiktion bündelt, was Monaco vereint: keine Einkommensteuer für Residenten (mit Ausnahme französischer Staatsangehöriger) seit 1869, eine der höchsten Sicherheitslagen der Welt, eine zentrale Lage in Europa ohne Zugehörigkeit zur Europäischen Union, ein mediterranes Klima, internationale Schulen und Dienstleistungen, und die Stabilität eines souveränen Staates. Mehr als 40 % der Einwohner Monacos sind laut den Arbeiten von New World Wealth Millionäre, die höchste Quote der Welt. - Werden die Immobilienpreise in Monaco weiter steigen?
Der Grundtrend bleibt aufwärtsgerichtet: Die weltweite Nachfrage verbreitert sich Jahr für Jahr, während das Angebot geografisch geschlossen bleibt, mit im Zehnjahresmittel 68,4 übergebenen neuen Wohnungen pro Jahr. Das jährliche Transaktionsvolumen ist laut IMSEE von 603,8 Mio. € im Jahr 2006 auf 5.859,9 Mio. € im Jahr 2025 gestiegen. Das Tempo der kommenden Jahre bleibt dagegen auf einem Markt von wenigen hundert Transaktionen unvorhersehbar, und keine bezifferte Projektion kann garantiert werden. - Kauft man in Monaco wegen der Mietrendite?
Nein, das ist nicht die Logik dieses Marktes. Nach Petrini Exclusive Real Estate Monaco kauft man monegassische Immobilien als Wertspeicher: Kapital, platziert in einem knappen Gut, gestützt auf einen stabilen Staat und eine starke Währung, mit Blick auf Erhalt und Weitergabe über zehn, zwanzig oder dreißig Jahre. Eine mögliche Wertsteigerung ist die gesuchte Folge, nie eine sofortige Mietrendite. - Was ist der Mareterra-Effekt auf dem monegassischen Immobilienmarkt?
Die Vermarktung und die Übergabe von Mareterra Ende 2024, sechs dem Meer abgewonnene Hektar, haben Neubaujahre ohne Beispiel hervorgebracht: 3.681,2 Mio. € im Jahr 2024, absoluter Rekord, dann 2.610,2 Mio. € im Jahr 2025 bis zur Erschöpfung des Bestands, mit null Neubauverkäufen im vierten Quartal 2025. Dieser Ausnahme-Höchststand hat die Kurve des Marktes verschoben und darf nicht fortgeschrieben werden: Er steht für eine Generation neuen Angebots, komprimiert in drei Jahre.
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