Monaco e il resto del mondo: Quanto vale 1 milione di euro nel mercato immobiliare
Publié par Paolo Petrini le 12/11/2025
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Nel 2025, 1 milione di euro permette di comprare solo 20 m² a Monaco, rendendolo il mercato immobiliare più caro al mondo. Per confronto: Madrid ≈ 140 m², Dubai ≈ 120 m², Parigi ≈ 85 m². Questa differenza record è dovuta a un’estrema scarsità di terreni, a una domanda mondiale costante e al valore patrimoniale unico del mercato monegasco.
Un mercato immobiliare globalizzato e sotto pressione
Anche con un budget a sei cifre, il potere d’acquisto immobiliare varia enormemente da città a città. A titolo di paragone, ecco cosa permette di acquistare un milione di euro nel 2025 in alcune metropoli di riferimento:
In tutto il mondo le grandi metropoli stanno vivendo una pressione immobiliare senza precedenti. A Londra, Parigi, New York o Dubai, i prezzi al metro quadro sono balzati dopo la pandemia, spinti dal ritorno verso le case centrali, le residenze con spazi esterni e la ricerca di beni rifugio. Gli investitori internazionali considerano ormai il mattone come protezione contro l’inflazione e la volatilità finanziaria. Eppure, anche in questo contesto di rialzi generalizzati, Monaco resta fuori categoria: mentre la maggior parte delle capitali consente ancora di acquistare tra 60 e 120 m² con un milione di euro, il Principato permette di comprare solo una ventina di metri quadrati. Questo notevole divario mostra quanto il mercato monegasco sia scollegato dalle logiche classiche di offerta e domanda osservate altrove.
Come si collocano Parigi, Londra o Dubai rispetto a Monaco?
Nel 2025, la superficie che un investitore può acquistare con un budget di un milione di euro varia notevolmente da una città all’altra. Nelle grandi capitali consolidate, dove i prezzi sono alle stelle, questa somma consente di comprare solo un piccolo spazio: circa 100 m² a Parigi o a Londra, con un prezzo medio che sfiora i 9 000-10 000 € al metro quadro. Nei settori più prestigiosi il potere d’acquisto cala ancora: a New York un milione di dollari rappresenta circa 34 m² nel segmento del lusso, un ordine di grandezza comparabile a Ginevra o alla Londra di fascia alta.
Al contrario, alcuni mercati più accessibili offrono superfici molto maggiori. Lisbona e Berlino si aggirano intorno a 5 500 € per metro quadro, cioè circa 180 m² per un milione di euro. Istanbul, con un prezzo medio vicino a 2 600 € al metro quadro, permetterebbe di ottenere quasi 380 m² con la stessa somma, mentre a Bangkok, dove il prezzo medio è di circa 4 800 $ per metro quadro, si possono sperare oltre 200 m².
Tra questi due estremi, destinazioni come Dubai o Miami mostrano prezzi intermedi: un milione di dollari corrisponde a circa 85 m² e 100 m² rispettivamente. Questi scarti riflettono la scarsità, la domanda e l’attrattiva proprie di ogni metropoli, inducendo gli investitori a scegliere tra la stabilità costosa dei mercati ultra‑prime e il potenziale di crescita delle destinazioni emergenti con prezzi al metro quadro più abbordabili.
In ogni caso, questi dati vanno relativizzati in base al contesto locale: alcuni mercati, come Monaco, illustrano perfettamente questa complessità. Lo spazio qui è estremamente limitato, tutto è caro e, anche se i prezzi possono variare parecchio secondo i quartieri, il Principato resta nel complesso la città più costosa al mondo per acquistare immobili nel 2025.
Da ricordare: anche in mercati tesi come Parigi, Londra o New York, 1 M€ permette ancora di acquistare un alloggio di 60-100 m², cioè da tre a cinque volte di più che a Monaco.
Perché 1 M€ compra così poco a Monaco?
Molti si chiedono quanto renda 1 milione di euro investito al mese o se con 1 milione di euro si sia davvero ricchi. A Monaco la risposta assume un’altra dimensione: un milione di euro permette di acquistare circa 20 m², ma rappresenta soprattutto la porta d’accesso a un ecosistema di prestigio e stabilità finanziaria unico al mondo. Dove altrove un milione si misura in rendimento, qui si esprime in valore patrimoniale.
Secondo i dati 2025 di Petrini Exclusive Real Estate Monaco, il prezzo medio si aggira intorno a 52 000 € per metro quadro. Questo livello record colloca il Principato in testa al mondo e significa che un budget di un milione di euro consente di comprare in media solo circa 20 m². A Monaco si trova l’appartamento più caro del mondo e anche il quartiere più costoso del mondo con il nuovo Mareterra.
« Sul campo constatiamo che gli immobili tra 1 e 2 milioni partono rapidamente, spesso in meno di 30 giorni se offrono una vista, un parcheggio e una posizione ricercata. » — Eugenia Petrini, co‑fondatrice di Petrini Exclusive Real Estate Monaco
In pratica la superficie ottenuta oscilla tra 15 m² e 25 m² a seconda del quartiere e della categoria dell’immobile. A Monaco il metro quadro costa più che altrove perché offre molto più di uno spazio: concede l’accesso a un indirizzo prestigioso e a uno stile di vita unico. Per un investitore l’interesse non è la superficie ma la conservazione del capitale. A Monaco la volatilità è quasi nulla e gli immobili si rivendono rapidamente anche in periodi di crisi globale. È per questo che 1 M€ rappresenta un solido attivo patrimoniale malgrado la scarsa superficie ottenuta.
Perché Monaco è fuori categoria?
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Fondiaria severamente limitata (2 km²).
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Domanda mondiale stabile e solvibilità molto elevata.
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Fiscalità vantaggiosa per i residenti.
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Mercato storicamente resistente alle crisi.
Un investimento da 1 M€ a Monaco è pertinente nel 2025?
Una scarsità fondiaria estrema e una domanda mondiale sempre sostenuta. Su soli due chilometri quadrati di territorio, Monaco concentra un’élite internazionale disposta a pagare caro per la sicurezza, la stabilità economica e il prestigio offerti dal Principato. Il mercato è quindi chiuso e ultra‑stabile: anche durante crisi globali, i valori tengono o avanzano leggermente.
I quartieri più cari, come Monte‑Carlo (Carré d’Or) o il lungomare del Larvotto registrano transazioni abituali tra 80 000 e 100 000 € al m², con punte superiori per beni d’eccezione. All’opposto, zone più « abbordabili » come Fontvieille o Jardin Exotique si situano piuttosto tra 45 000 e 65 000 € al m², che resta comunque quattro-cinque volte il prezzo di una capitale europea classica.
In breve, un milione di euro a Monaco si traduce in circa 20 m², mentre altrove permetterebbe di acquistare un appartamento completo.
Monaco resta un caso unico al mondo. Il suo mercato immobiliare, di una stabilità notevole, poggia su una scarsità fondiaria assoluta e una domanda internazionale costante. Su appena due chilometri quadrati, ogni parcella edificabile viene subito assorbita, generando una pressione al rialzo duratura sui prezzi. Il Principato attira i grandi patrimoni grazie a un ambiente fiscale favorevole, un livello di sicurezza eccezionale e una stabilità politica senza pari. Comprare a Monaco significa accedere a un cerchio ristretto dove la proprietà va oltre il rendimento: incarna un patrimonio, uno status e un frammento di leggenda. Qui il lusso non si misura solo in metri quadrati, ma nell’appartenenza a uno stile di vita esclusivo e senza tempo. Per riassumere in una tabella:
| Città | Superficie con 1 M€ | Prezzo medio al m² 2025 |
|---|---|---|
| Monaco | ≈ 20 m² | ≈ 52 000 €/m² |
| Madrid | ≈ 140 m² | ≈ 7 100 €/m² |
| Dubai | ≈ 120 m² | ≈ 8 300 €/m² |
| Parigi | ≈ 85 m² | ≈ 11 800 €/m² |
| New York | ≈ 75 m² | ≈ 13 300 €/m² |
| Londra | ≈ 65 m² | ≈ 15 300 €/m² |
| Ginevra | ≈ 58 m² | ≈ 17 200 €/m² |
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