Monaco im Vergleich zur Welt: Was kann man mit 1 Million Euro kaufen?
Publié par Paolo Petrini le 12/11/2025
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Luxus und Lebensstil
Im Jahr 2025 reicht 1 Million Euro in Monaco nur für 20 m² und macht es damit zum teuersten Immobilienmarkt der Welt. Zum Vergleich: Madrid ≈ 140 m², Dubai ≈ 120 m², Paris ≈ 85 m². Dieser rekordverdächtige Unterschied erklärt sich durch extreme Flächenknappheit, eine anhaltend hohe weltweite Nachfrage und den einzigartigen patrimonialen Wert des monegassischen Marktes.
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Ein globalisierter Immobilienmarkt unter Druck
Selbst mit einem sechsstelligen Budget variiert die Kaufkraft für Immobilien von Stadt zu Stadt erheblich. Zum Vergleich: Hier sehen Sie, was man für eine Million Euro kaufen kann – Stand 2025 – in einigen führenden Metropolen:
Überall auf der Welt erleben die großen Metropolen einen beispiellosen Immobiliendruck. In London, Paris, New York oder Dubai sind die Quadratmeterpreise seit der Pandemie sprunghaft gestiegen, getrieben durch die Rückkehr zu zentralen Lagen, Wohnungen mit Außenbereich und der Suche nach sicheren Anlagen. Internationale Investoren betrachten Immobilien inzwischen als Absicherung gegen Inflation und finanzielle Volatilität. Dennoch bleibt Monaco eine Kategorie für sich: Während man in den meisten Hauptstädten für eine Million Euro noch 60 bis 120 m² Eigentum erwerben kann, erhält man im Fürstentum nur etwa zwanzig Quadratmeter. Diese spektakuläre Diskrepanz zeigt, wie sehr der monegassische Markt von den klassischen Angebots- und Nachfragegesetzen abgekoppelt ist, die anderswo gelten.
Wie stehen Paris, London oder Dubai im Vergleich zu Monaco?
Im Jahr 2025 variiert die Wohnfläche, die ein Investor mit einem Budget von einer Million Euro erwerben kann, erheblich von Stadt zu Stadt. In etablierten Hauptstädten, wo die Preise ihren Höhepunkt erreicht haben, reicht dieser Betrag nur für einen kleinen Raum: etwa 100 m² in Paris oder London, bei einem Durchschnittspreis von rund 9 000 bis 10 000 € pro Quadratmeter. In den prestigeträchtigsten Bereichen sinkt die Kaufkraft weiter: In New York entsprechen eine Million Dollar nur etwa 34 m² im Luxussegment, was ungefähr dem Niveau von Genf oder dem Premium-Segment in London entspricht.
Im Gegensatz dazu bieten einige erschwinglichere Märkte deutlich mehr Fläche. Lissabon und Berlin liegen bei rund 5 500 € pro Quadratmeter, das entspricht etwa 180 m² für eine Million Euro. In Istanbul, wo der Durchschnittspreis bei etwa 2 600 € pro Quadratmeter liegt, bekäme man für denselben Betrag fast 380 m², während man in Bangkok, wo der Durchschnittspreis bei rund 4 800 US$ pro Quadratmeter liegt, auf über 200 m² hoffen kann.
Dazwischen liegen Destinationen wie Dubai oder Miami mit mittleren Preisen: Eine Million Dollar entspricht dort etwa 85 m² bzw. 100 m². Diese Unterschiede spiegeln die Knappheit, Nachfrage und Attraktivität jeder Metropole wider und veranlassen Investoren dazu, zwischen der teuren Stabilität von Ultra‑Prime‑Märkten und dem Wachstumspotenzial aufstrebender Destinationen mit erschwinglicheren Quadratmeterpreisen zu wählen.
In jedem Fall müssen diese Zahlen im lokalen Kontext betrachtet werden: Einige Märkte wie Monaco verdeutlichen diese Komplexität perfekt. Dort ist der Raum extrem begrenzt und alles teuer, und selbst wenn die Preise je nach Viertel stark variieren, bleibt das Fürstentum insgesamt die teuerste Stadt der Welt für Immobilienkäufe im Jahr 2025.
Fazit: Selbst in angespannten Märkten wie Paris, London oder New York erhält man mit 1 Mio. € noch eine Wohnung von 60 bis 100 m² – drei- bis fünfmal mehr als in Monaco.
Warum bekommt man mit 1 M€ in Monaco so wenig?
Viele fragen sich, wie viel eine Million Euro pro Monat abwerfen würde oder ob man mit einer Million Euro wirklich reich ist. In Monaco nimmt die Antwort eine andere Dimension an: Eine Million Euro kauft zwar nur rund 20 m², eröffnet aber vor allem den Zugang zu einem einzigartigen Ökosystem aus Prestige und finanzieller Stabilität. Wo anderswo eine Million am Ertrag gemessen wird, drückt sie sich hier im patrimonialen Wert aus.
Laut den Daten 2025 von Petrini Exclusive Real Estate Monaco liegt der durchschnittliche Preis bei rund 52 000 € pro Quadratmeter. Dieser Rekordwert stellt das Fürstentum an die Spitze der Welt und bedeutet, dass ein Budget von einer Million Euro durchschnittlich nur etwa 20 m² kauft. In Monaco findet man die teuerste Wohnung der Welt und auch das teuerste Viertel der Welt mit dem neuen Mareterra.
„Vor Ort stellen wir fest, dass Immobilien zwischen 1 und 2 Millionen schnell weggehen – oft in weniger als 30 Tagen, sofern sie eine Aussicht, einen Parkplatz und eine begehrte Lage bieten.“ — Eugenia Petrini, Mitgründerin von Petrini Exclusive Real Estate Monaco
Tatsächlich schwankt die erlangte Fläche je nach Viertel und Ausstattung zwischen 15 m² und 25 m². In Monaco zahlt man für den Quadratmeter mehr als anderswo, weil er mehr bietet als nur Raum: Er verschafft Zugang zu einer prestigeträchtigen Adresse und einem einzigartigen Lebensstil. Für einen Investor geht es nicht um die Fläche, sondern um die Kapitalerhaltung. In Monaco ist die Volatilität nahezu null und Immobilien verkaufen sich schnell, selbst in globalen Krisenzeiten. Deshalb stellt 1 M€ trotz der geringen Fläche einen soliden patrimonialen Wert dar.
Warum ist Monaco eine Klasse für sich?
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Strikt begrenztes Bauland (2 km²).
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Stabile weltweite Nachfrage und sehr hohe Zahlungsfähigkeit.
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Vorteilhafte Steuerregelungen für Einwohner.
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Ein Markt, der historisch krisenresistent ist.
Ist eine Investition von 1 M€ in Monaco 2025 sinnvoll?
Extremer Flächenmangel und eine weltweit starke Nachfrage. Auf nur zwei Quadratkilometern konzentriert Monaco eine internationale Elite, die bereit ist, hohe Preise für die Sicherheit, wirtschaftliche Stabilität und den Prestige des Fürstentums zu zahlen. Der Markt ist also geschlossen und ultrastabil: Selbst in globalen Krisen halten sich die Werte oder steigen leicht an.
Die teuersten Viertel wie Monte‑Carlo (Carré d’Or) oder die Uferpromenade von Larvotto verzeichnen regelmäßig Transaktionen zwischen 80 000 € und 100 000 € pro m², mit Spitzen darüber bei Ausnahmeobjekten. Umgekehrt liegen „erschwinglichere“ Zonen wie Fontvieille oder Jardin Exotique eher zwischen 45 000 € und 65 000 € pro m² – immer noch vier- bis fünfmal so viel wie in einer typischen europäischen Hauptstadt.
Unterm Strich bedeutet eine Million Euro in Monaco etwa 20 m², während man anderswo dafür eine komplette Wohnung erwerben könnte.
Monaco bleibt ein einzigartiger Fall auf der Welt. Sein bemerkenswert stabiler Immobilienmarkt basiert auf absoluter Flächenknappheit und einer konstanten internationalen Nachfrage. Auf kaum zwei Quadratkilometern wird jedes bebaubare Grundstück sofort absorbiert, wodurch ein dauerhafter Aufwärtsdruck auf die Preise entsteht. Das Fürstentum zieht große Vermögen an dank eines günstigen Steuersystems, außergewöhnlicher Sicherheit und beispielloser politischer Stabilität. In Monaco zu kaufen bedeutet, Zugang zu einem kleinen Kreis zu erhalten, in dem Eigentum über die Rendite hinausgeht: Es steht für Vermögen, Status und ein Stück Legende. Hier misst sich Luxus nicht nur in Quadratmetern, sondern in der Zugehörigkeit zu einem exklusiven und zeitlosen Lebensstil. Zusammengefasst in einer Tabelle:
| Stadt | Fläche für 1 M€ | Durchschnittspreis pro m² 2025 |
|---|---|---|
| Monaco | ≈ 20 m² | ≈ 52 000 €/m² |
| Madrid | ≈ 140 m² | ≈ 7 100 €/m² |
| Dubai | ≈ 120 m² | ≈ 8 300 €/m² |
| Paris | ≈ 85 m² | ≈ 11 800 €/m² |
| New York | ≈ 75 m² | ≈ 13 300 €/m² |
| London | ≈ 65 m² | ≈ 15 300 €/m² |
| Genf | ≈ 58 m² | ≈ 17 200 €/m² |
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