После восьми месяцев особенно активной деятельности рынок аренды в Монако демонстрирует беспрецедентную динамику. Наш анализ напрямую основан на сделках, реализованных нашим агентством, что дает предметное и актуальное представление о развитии сектора.
Мир элитной недвижимости не перестает удивлять нас все более исключительными объектами недвижимости. И сегодня именно в самом сердце Княжества Монако мы отвезем вас, чтобы открыть для себя бесподобную недвижимость: пентхаус башни Одеон. Считающаяся самой дорогой квартирой в мире, она предлагает необыкновенный жизненный опыт.
Монако – это гораздо больше, чем символ престижа. Рынок недвижимости Монако постоянно развивается: квартиры для аренды становятся все более редкими, а выставленные на продажу — все более роскошными. В 2025 году Княжество подтверждает свои позиции в качестве одного из самых популярных направлений для международных состоятельных частных лиц (Ultra High Net Worth Individuals).
Монако, с площадью всего 2,08 км², постоянно переосмысливает свою градостроительную стратегию. Как мы недавно видели при сдаче в эксплуатацию морского расширения Mareterra, регулярно появляются смелые строительные проекты, отражающие кипучую активность рынка недвижимости княжества.
В то время как 2024 год стал историческим годом для недвижимости в Монако с почти 5,9 миллиардами евро , согласно Обсерватории недвижимости 2024 года, опубликованной IMSEE, начало 2025 года, похоже, подтверждает эту исключительную динамику. В основе этого беспрецедентного явления лежит знаковый проект Mareterra, запущенный десять лет назад, который символизирует этот впечатляющий подъем мощи.
Рынок недвижимости Монако в 2024 году продолжает демонстрировать контрастную динамику, колеблясь между ростом продаж (+12%) и снижением перепродаж (-5,9%). Общая сумма сделок с недвижимостью достигла исторического максимума в 5,9 млрд евро, увеличившись на +80% за один год. Этот рост в значительной степени обусловлен продажами новых проектов, которые достигли 101 сделки, а медианная цена превысила 22 миллиона евро. Реализация проекта Mareterra, в рамках которого было построено 130 новых домов в районе Ларвотто.
Эта статья, созданная на основе наблюдений нашего монегаскога агентства недвижимости Petrini Exclusive Real Estate Monaco, отмечает изменения в клиентуре — в частности, все более частое прибытие швейцарских семей, которым помогают при покупке их будущей квартиры в княжестве. Мы предлагаем проанализировать, почему все больше швейцарских миллионеров выбирают Монако.
4 декабря 2024 года станет историческим поворотным моментом для Монако с открытием Mareterra Monaco, событием, которого годами ждали монегаски, жители и все энтузиасты княжества. Как и район Фонвьей в 1970-х годах, Маретерра — это подвиг инженерии и дальновидности, район, полностью отвоеванный у моря, который обещает преобразовать жизнь княжества устойчивым и амбициозным образом.
Mareterra — это не просто проект в сфере недвижимости, он представляет собой новый этап в истории Монако. Не каждый день такой компактный и хорошо знакомый своим жителям город, как Монако, «разблокирует» новый район. Это как новая глава в книге, которую вы уже знаете наизусть, или как в игре, где открывается новая область. Для монегасков это район с его общественными пространствами, резиденциями и магазинами. Мы уже говорили о Marlow, первом ресторане в районе Маретерра под управлением SBM, который должен радовать жителей и туристов, или о пентхаусах в Маретерре. В этой статье мы увидим самую свежую информацию перед открытием нового района Mareterra Monaco 4 декабря 2024 года.
Авеню де Цитронье в Монако – это небольшая мощеная аллея, расположенная в самом сердце Карре д'Ор, одного из самых престижных районов княжества. Несмотря на свою короткость, он имеет стратегическое значение, соединяя авеню де Гранд-Бретань с улицей дю Портье с ее известными ресторанами , такими как Cipriani, La Piazza и Zeffirino, а также Larvotto, известным своим пляжем и удобствами. Всего в 600 метрах от площади Казино и в непосредственной близости от отеля Fairmont и автодрома Формулы-1, этот проспект является обязательным для посещения всем, кто хочет погрузиться в монегасский образ жизни.
Проект Mareterra в Монако переосмысливает саму идею роскоши и инноваций у моря. Расположенный в месте, где море встречается с землей, этот уникальный эко-район является частью авангардного и устойчивого видения, предлагая инвесторам и жителям исключительную среду обитания. Что делает Mareterra такой уникальной? И почему эти исключительные пентхаусы, доступные исключительно через Petrini Exclusive Real Estate Monaco, являются идеальной инвестицией в Монако? Мы уже говорили о первых магазинах и ресторанах в этом новом районе, таких как ресторан Marlow, который Société des Bains de Mers уже объявил будущим модным рестораном в княжестве.
Давайте подробнее рассмотрим примечательные стороны этого неординарного проекта. Расположенный на берегу моря, Mareterra имеет несравненное расположение с захватывающим видом на Средиземное море. С верхних этажей культовых резиденций, таких как Jardins d'Eau и Le Renzo, пентхаусы доминируют над Княжеством с захватывающими дух панорамами. Спроектированные всемирно известными архитекторами, эти апартаменты сочетают в себе современный дизайн с материалами высочайшего качества, чтобы предложить жилую среду, отвечающую самым высоким ожиданиям.
Авеню де Гранд Бретань является ключевой артерией в районе Монте-Карло, известным своим центральным расположением и престижными резиденциями. Этот проспект, протянувшийся от Carré d'Or до бульвара дю Ларвотто, проходит параллельно бульвару де Мулен и предлагает прямой доступ к некоторым из самых символичных мест Монако, таким как Казино де Монте-Карло и престижное здание One Monte-Carlo. Это популярный проспект не только из-за его близости к роскошным магазинам и основным услугам, но и из-за удобного сообщения с другими районами с помощью общественных лифтов и проходов, соединяющих несколько зданий, таких как Le Victor Palace и Le Prince de Galles.
Международная школа Монако (ISM), одна из ведущих международных школ Монако, уже давно является одним из столпов передового образования на Французской Ривьере, привлекая семьи со всего мира, стремящиеся предоставить своим детям образование высшего уровня. Основанная в живописном районе Порт-Эркюль, недалеко от здания Le Ruscino , школа развивалась на протяжении многих лет, недавно отметив важную веху с открытием своего нового кампуса в ультрасовременном комплексе Testimonio II.
Да, существуют особые случаи , которые позволяют определенным нерезидентам зарегистрировать свое транспортное средство в Монако, особенно если у них есть парковочное место или недвижимость в Княжестве (см. наше руководство по покупке недвижимости в Монако). Однако эта процедура не является автоматической: для нее требуется солидный файл, в соответствии с требованиями Службы лицензирования водителей и транспортных средств (подтверждение конкретной связи с Монако, страховка, подтверждающие документы и т.д.). Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, настоятельно рекомендуется обратиться в администрацию Монако или к специалисту (монегасскому адвокату, консалтинговой фирме) для проверки целесообразности и точных условий.
Выбор идеального места для жизни или инвестиций может быть непростым решением, особенно когда в центре внимания оказываются два динамично развивающихся микрогосударства, такие как Монако и Люксембург. Оба предлагают уникальные преимущества — от надежного финансового центра Люксембурга и расположения в Центральной Европе до залитого солнцем побережья Монако и привлекательной налоговой системы для физических лиц. Мы уже сравнивали Монако с Дубаем, но в этом сравнении с Люксембургом решили остановиться в Европе. В этой статье мы подробнее рассмотрим, как эти два направления соотносятся с точки зрения климата, налогообложения, безопасности, возможностей в сфере недвижимости и общего образа жизни.
В связи с недавними изменениями в американском руководстве, последовавшими за избранием Дональда Трампа 47-м президентом, многие американцы задумались о том, где и как они видят свое будущее. Для некоторых это размышление открывает двери для возможностей за рубежом, и Монако становится уникальным и привлекательным выбором. Это небольшое, но гламурное княжество на побережье Средиземного моря представляет собой заманчивое сочетание безопасности, эксклюзивности в сфере недвижимости и непревзойденного качества жизни.
Расположенное на Французской Ривьере, Монако отличается теплым климатом, красивыми береговыми линиями и центральным положением в Европе, что делает его идеальной базой для путешественников со всего мира. Известный во всем мире, но предлагающий редкий уровень конфиденциальности и престижа, Монако имеет особую привлекательность для американцев. Эта связь заметно укрепилась, когда американская актриса Грейс Келли стала принцессой Монако, закрепив американские связи внутри княжества. Сегодня Монако поддерживает сильную близость с американской культурой: принц Альбер и княжеская семья Монако свободно говорят по-английски и часто приветствуют жителей из крупных городов США, таких как Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес.
В Княжестве Монако налогообложение коммерческой аренды, в частности, освобождение от НДС (налога на добавленную стоимость), может показаться сложным для непосвященных. Данная статья призвана разъяснить эти правила для коммерческой, промышленной и административной аренды, а также объяснить, почему НДС применяется к одним договорам аренды, а не к другим. Несмотря на то, что наш сайт посвящен налогообложению в Монако и его налогам , мы хотели бы подробно объяснить, почему некоторые виды аренды облагаются НДС в Монако.
В течение многих лет налоговый режим недомициля (non-dom) в Великобритании позволял резидентам пользоваться благоприятным налоговым режимом, уплачивая налоги только с дохода, который они перечисляют в Великобританию. Однако недавние законодательные изменения существенно изменили этот ландшафт. С 6 апреля 2025 года в Великобритании будет отменен налоговый режим для нерезидентов. Это означает, что все резиденты Великобритании, независимо от их статуса домицилия, будут облагаться налогом на свой доход по всему миру, что является значительным сдвигом по сравнению с предыдущей системой денежных переводов.
В 2024 году Княжество Монако переживает решающий поворотный момент в регулировании перед лицом угрозы включения в серый список Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ). Эта перспектива поднимает вопросы о возможных последствиях для финансового сектора Монако и его привлекательности как международного финансового центра. Исторически сложилось так, что даже включение ФАТФ в списки стран, не сотрудничающих с ФАТФ, не оказало длительного влияния на местный рынок недвижимости, который продолжает процветать благодаря постоянному дефициту и роскоши недвижимости.
Сегодня SBM продолжает экспансию в сфере недвижимости за счет новых масштабных проектов. Группа объявила, что хочет перестроить район, где расположен банк Эдмонда де Ротшильда , между Термами Марин и Hôtel de Paris, чтобы превратить его в ультра-роскошный жилой и коммерческий комплекс. Он вынашивал проект строительства второго « Единого Монте-Карло » на террасах казино, тем самым укрепляя привлекательность Княжества для требовательной международной клиентуры.
В 2025 году Монако продолжает подтверждать свой статус одного из самых эксклюзивных и динамичных направлений в мире благодаря ряду новых построек, которые меняют его городскую среду. В течение многих десятилетий Княжество привлекало международных клиентов благодаря исключительному качеству жизни, средиземноморскому климату и налоговым льготам. Сегодня Монако усиливает свою привлекательность с помощью амбициозных проектов недвижимости, которые сочетают в себе роскошь, современность и инновации.
Проекты, такие как Bay House, Le Lido, Villa Ninetta, Maison Valentina и Villa Lucia показывают, как Монако удается поддерживать баланс между традициями и инновациями. Дефицит предложений на рынке недвижимости, в сочетании с высоким спросом, гарантирует, что цены останутся высокими, делая эти новые проекты надежными и стратегическими инвестициями.
В самом сердце Монако происходит исключительная трансформация, переосмысливающая городской ландшафт с элегантностью и изысканностью. Здание Beau Rivage, являющееся архитектурной иконой с 1961 года, вот-вот начнет новую эру великолепия благодаря амбициозному проекту возвышения.
Проект Neuehouse. Расположенный в престижном районе Портье, этот проект обещает превратить пространство, ранее занимаемое Ni Box, развлекательным центром для молодежи, в современное и динамичное жилое пространство. Находясь в самом сердце городского развития, Neuehouse стремится быть больше, чем просто рабочим местом; Это слияние культуры, инноваций и дружелюбия. Спроектированный так, чтобы органично вписаться в ландшафт Маретерры, этот новый комплекс воплощает в себе стремление Монако оставаться в авангарде городских и культурных инноваций. При участии известных архитекторов Эммануэля Деверини проект направлен на создание среды, в которой работа, отдых и культура гармонично сочетаются друг с другом.
Княжество Монако стремится решить проблему дорожного движения, предложив крупный проект: создание парковки на 3000 мест в Эзе, на территории Браски. Эта инициатива направлена на повышение мобильности тысяч сотрудников, которые ежедневно ездят во Францию в Монако и обратно
Монако, княжество, расположенное на Лазурном берегу, славится своей роскошью и эксклюзивным стилем жизни. Сегодня домашняя автоматизация, инновационная технология, проникает в жилые дома, квартиры и даже яхты в Княжестве. Многие компании предлагают решения по домашней автоматизации для повышения комфорта, безопасности и эстетики домов в этом популярном регионе. Многие дома уже оснащены этой технологией. Но, прежде всего, знаете ли вы, что может принести вам домашняя автоматизация ?
Самый дорогой район в мире находится в Монако: Маретерра. Открытый в конце 2024 года, этот новый ультра-роскошный район площадью 6 гектаров, отвоеванный у моря, имеет беспрецедентные цены на недвижимость
1 min.
Paolo Petrini
23/07/2025
Vanity Fair чествует Грейс Келли в Монако, агентство Petrini среди гостей
В сумерках 22 июля 2025 года пляж Монте-Карло был окутан огнями. Между зонтичными соснами и охристыми оттенками заката над Средиземным морем, Vanity Fair France и Société des Bains de Mer пригласили на частный вечер тех, кто заставит сиять новое гламурное лицо Княжества.
В субботу, 7 июня 2025 года, TF1 покажет новый репортаж в программе 50 Minutes Inside – Le Mag, посвященный центральной теме: «Почему Монако – это всегда мечта? ». По этому случаю редакция TF1 решила посвятить отдельный сегмент Petrini Exclusive Real Estate Monaco, семейному агентству недвижимости, расположенному в самом сердце княжества.
Расположенный на мерцающем побережье Французской Ривьеры, Монако является мировым символом роскоши и изысканности. Это небольшое, но известное княжество стало маяком для мировой элиты, привлекая ценителей изысканной жизни, роскошной недвижимости и высокой моды. Среди многочисленных достопримечательностей Монако – это рай для любителей часов класса люкс, где лучшие имена в области высокого часового искусства, такие как Rolex, Tag Heuer, Audemars Piguet и Richard Mille, находят место рядом с эксклюзивной недвижимостью и престижными бутиками. В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы не только специализируемся на элитной недвижимости, но и любим образ жизни, который привлекает так много людей в это замечательное место.
Монако, символ роскоши и богатства, является домом для исключительных резиденций, которые воплощают в себе изысканность. Откройте для себя эти пять престижных адресов в самом сердце Княжества, предлагающих непревзойденный комфорт. Погрузитесь в мир изысканности с самыми замечательными резиденциями Монако.
В самом сердце Княжества Монако находится архитектурная жемчужина, предлагающая беспрецедентный опыт проживания. Виллы дю Спортинг с их авангардным дизайном и привилегированным расположением переопределяют средиземноморский образ жизни.
Пляжный клуб Монте-Карло является исключительным местом для любителей пляжного отдыха и роскоши. Расположенное в бухте Кап-Мартен, на окраине княжества, это престижное заведение предлагает частный пляж и потрясающий вид на Средиземное море.
Подвалы Hôtel de Paris Monte-Carlo, расположенные под зелеными садами одного из самых престижных отелей в мире, — это гораздо больше, чем просто место для хранения бутылок. Это настоящий винный заповедник, волшебное место, которое мы приглашаем вас открыть для себя.
Расположенное на Французской Ривьере, Монако может похвастаться гламурной репутацией благодаря своей роскоши, казино и громким мероприятиям, таким как Гран-при Монако. Но как насчет погоды? Независимо от того, планируете ли вы солнечный отпуск, зимний отдых или поездку, чтобы попасть на волнение Формулы-1, понимание климата Монако имеет важное значение.
В самом сердце Вара, в регионе, где солнце и средиземноморская природа создают захватывающую дух обстановку, находится поместье Terre Blanche, жемчужина роскоши и спокойствия, которая уже много лет соблазняет самых требовательных инвесторов. Это исключительное место, где гармонично сочетаются современность и провансальские традиции, стало незаменимым местом для тех, кто хочет сбежать от кипящего Монако, наслаждаясь утонченным искусством жизни и сохраненной природой.
Рожденный в результате амбициозного проекта по расширению на море, Mareterra Monaco воплощает в себе стремление княжества сочетать современность, уважение к окружающей среде и качество жизни. В самом сердце этого нового экологически ответственного района была спроектирована набережная принца Жака, чтобы предложить жителям и гостям города место для отдыха и общения. Эта пешеходная набережная, которая вьется вдоль побережья, приглашает прогуляться, созерцать и открыть для себя оригинальные художественные проекты.
Среди этих культурных инициатив мы находим La Grotte Bleue , о котором мы уже говорили в предыдущей статье, а также «пространство для медитации».
La Grotte Bleue, расположенный в рамках новой престижной программы Mareterra в Монако, теперь является обязательным местом для посещения любителями архитектуры и природы. Открытый для публики, он предлагает захватывающее погружение в обстановку, где инновации и природная красота гармонично переплетаются. Всего в нескольких метрах от зоны для медитации находится еще одно скромное сокровище Mareterra, La Grotte Bleue, которое впечатляет своей 12-метровой глубиной и смелой интеграцией в пояс кессонов, поддерживающих этот визионерский район.
Паоло Петрини из Petrini Exclusive Real Estate Monaco принимает участие в документальном фильме Nova Lectio , посвященном истории и исключительной недвижимости Княжества. Признанный эксперт на рынке недвижимости Монако, он делится своим глубоким анализом в этом видео.
В Монако, даже более чем в других местах, хороший агент по недвижимости должен также иметь возможность предложить вам подборку офф-маркет объектов, обычно недоступных для широкой публики.
Вы хотите жить в Монако и в то же время основывать там свою профессиональную деятельность? Режим смешанного использования позволяет совмещать жилье и работу в пределах одной квартиры при соблюдении условий, установленных градостроительными нормами и правилами совместного владения. В этом полном руководстве объясняются правила, которые вам нужно знать, шаги, которые необходимо выполнить, и подводные камни, которых следует избегать, чтобы законно использовать многофункциональную недвижимость в Княжестве.
Покупка коммерческого предприятия в Монако представляет собой уникальный шаг с юридическими особенностями, присущими княжеству, которые значительно отличаются от других стран. Во Франции коммерческое право четко различает коммерческую недвижимость (недвижимое имущество) и коммерческое предприятие (сама коммерческая деятельность, включающая материальные и нематериальные активы, но исключающая недвижимость). Это различие также присутствует в Англии, Германии и Италии, но с вариациями в терминологии и практиках.
В Petrini Exclusive Real Estate Monaco мы понимаем, что продажа или аренда вашей недвижимости в Монако требует максимальной прозрачности. Именно поэтому мы инвестируем в громкие рекламные кампании для привлечения новых международных покупателей и арендаторов. Вы же не хотите, чтобы ваша недвижимость была просто еще одной рекламой. Вы хотите, чтобы его выделяли, замечали и выделяли на конкурентном рынке недвижимости Монако. Вот тут-то мы и вступаем в игру.
Read more
0 min.
Paolo Petrini
27/10/2023
Здания с парковкой в Монако: путеводитель
Если вы рассматриваете возможность приобретения автостоянки в Монако, важно знать здания, которые предлагают это удобство. Вот несколько примеров зданий, известных своими частными парковками:
Read more
Subscribe to our newsletter and discover our exclusive Off Market properties.
