Marché locatif monégasque 2025

Après huit mois d’activité particulièrement soutenue, le marché locatif monégasque affiche une dynamique sans précédent. Notre analyse repose directement sur les transactions réalisées par notre agence, offrant une vision concrète et actuelle de l’évolution du secteur.

Le penthouse le plus cher du monde : l'incarnation suprême du luxe à Monaco

Le monde de l’immobilier de luxe ne cesse de nous surprendre avec des biens toujours plus exceptionnels. Et aujourd’hui, c’est au cœur de la Principauté de Monaco que nous vous emmenons, à la découverte d’un bien sans pareil : le Penthouse de la Tour de l’Odéon. Considéré comme l’appartement le plus cher du monde, il offre une expérience de vie hors du commun.

Monaco, les profils des nouveaux résidents qui s’installent

Monaco est bien plus qu’un symbole de prestige. Le marché immobilier monégasque connait une évolution constante, les appartements en location sont de plus en plus rares et ceux a la vente de plus en plus luxueux. En 2025, la Principauté confirme sa position parmi les destinations les plus prisées des grandes fortunes internationales (Ultra High Net Worth Individuals).

Nouveaux projets immobiliers à Monaco d’ici 2030

Monaco, avec seulement 2,08 km² de superficie, ne cesse de se réinventer sur le plan urbanistique. Comme nous l'avons vu récemment avec la livraison de l'extension en mer Mareterra, des chantiers audacieux surgissent régulièrement, reflétant un marché immobilier monégasque en constante effervescence.

Analyse du marché immobilier Monégasque : premier trimestre 2025

Si 2024 fut une année historique pour l'immobilier à Monaco avec près de 5,9 milliards d'euros de transactions selon l'Observatoire de l'immobilier 2024 publié par l'IMSEE, début 2025 semble confirmer cette dynamique exceptionnelle. Au cœur de ce phénomène inédit, le projet emblématique Mareterra, lancé dix ans auparavant, symbolise à lui seul cette montée en puissance spectaculaire.

Bilan: Le marché immobilier à Monaco en 2024

Le marché immobilier de Monaco en 2024 continue d’afficher des dynamiques contrastées, oscillant entre une hausse des ventes (+12 %) et un recul des reventes (-5,9 %). Le montant total des transactions immobilières atteint un record historique de 5,9 milliards d’euros, soit une progression de +80 % en un an​. Cette croissance est largement portée par les ventes de programmes neufs, qui atteignent 101 transactions, avec un prix médian dépassant 22 millions d’euros​. La livraison du projet Mareterra, qui a ajouté 130 nouveaux logements dans le quartier du Larvotto.

Suisse vs Monaco : pourquoi les Suisses fortunées s’installent en Principauté

Cet article né du constat de notre agence immobilière à Monaco Petrini Exclusive Real Estate Monaco, qui note un changement de sa clientele et notemment l'arrivée de famille suisse que l'on accompagne de plus en plus dans l'achat de leur futur appartement en Principauté. On vous propose d’analyser pourquoi de plus en plus de millionnaires suisses choisissent Monaco.

Inauguration Mareterra Monaco 4 décembre 2024 : un événement historique

Le 4 décembre 2024 marquera un tournant historique pour Monaco avec l’inauguration Mareterra Monaco, un événement attendu depuis des années par les Monégasques, les résidents et tous les passionnés de la Principauté. Le grand public aura accès aux espaces de ce nouveau quartier dès le lendemain le jeudi 5 décembre 2024. À l’image du quartier de Fontvieille dans les années 1970, Mareterra est une prouesse d’ingénierie et de vision, un quartier entièrement gagné sur la mer, qui promet de transformer la vie de la Principauté de façon durable et ambitieuse.

Plus qu’un simple projet immobilier, Mareterra représente une nouvelle étape dans l’histoire de Monaco. Ce n’est pas tous les jours qu’une ville comme Monaco, si compacte et intimement connue de ses habitants, « débloque » un nouveau quartier. C’est comme un nouv  eau chapitre dans un livre que l’on connaît déjà par cœur, ou comme dans un jeu où une nouvelle zone se révèle. Nous avions déjà parlé de Marlow le premier restaurant du quartier Mareterra dirigé par la SBM qui devrait ravir les résidents et touristes ou des penthouse à Mareterra. Dans cet article nous verrons les dernières informations avant l’inauguration du nouveau quartier Mareterra Monaco le 4 décembre 2024.

Achat appartement Avenue des Citronniers Monaco : Investir dans le Carré d'Or

L'avenue des Citronniers à Monaco est une petite avenue pavée située en plein cœur du Carré d'Or, l'un des quartiers les plus prestigieux de la Principauté. Bien que courte, elle revêt une importance stratégique, reliant l'avenue de Grande-Bretagne à la Rue du Portier avec ses restaurants renommés tels que Cipriani, La Piazza, et Zeffirino, ainsi qu'au Larvotto, célèbre pour sa plage et ses commodités. À seulement 600 mètres à pied de la place du Casino et à proximité immédiate de l'hôtel Le Fairmont et du circuit de la F1, cette avenue est une adresse incontournable pour quiconque cherche à s'immerger dans le style de vie monégasque.

Penthouse Mareterra Monaco : Résidence Exclusive et Prestigieuse

Le projet Mareterra à Monaco redéfinit l’idée même du luxe et de l’innovation en bord de mer. Niché dans un cadre où la mer rencontre la terre, cet écoquartier unique s’inscrit dans une vision avant-gardiste et durable, offrant aux investisseurs et résidents un cadre de vie d’exception. Qu’est-ce qui rend Mareterra si unique ? Et pourquoi ces penthouses d'exception, disponibles exclusivement via Petrini Exclusive Real Estate Monaco, représentent-ils l'investissement ultime à Monaco ? Nous avions déjà parlé des premiers commerces et restaurants présents sur ce nouveau quartier comme le Restaurant Marlow que la Société des Bains de Mers a déjà annoncé comme le futur restaurant tendance de la Principauté.

Examinons de plus près les aspects remarquables de ce projet hors du commun. Situé en front de mer, Mareterra bénéficie d’un emplacement incomparable offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée. Depuis les derniers étages des résidences emblématiques telles que les Jardins d’Eau et Le Renzo, les penthouses dominent la Principauté avec des panoramas à couper le souffle. Conçus par des architectes de renommée internationale, ces appartements allient design contemporain et matériaux de la plus haute qualité, pour offrir un cadre de vie à la hauteur des plus grandes attentes.

Avenue Grande Bretagne Monaco: un lieu central

L'Avenue de Grande Bretagne est une artère clé du quartier de Monte Carlo, réputée pour son emplacement central et ses résidences de prestige. S'étendant depuis le Carré d'Or jusqu'au Boulevard du Larvotto, cette avenue qui se situe parallelement au Boulevard des Moulins offre un accès direct à certains des lieux les plus emblématiques de Monaco, tels que le Casino de Monte Carlo et le prestigieux immeuble du One Monte-Carlo. C'est une avenue prisée non seulement pour sa proximité avec des commerces de luxe et des services essentiels, mais aussi pour ses connexions pratiques avec d'autres quartiers via des ascenseurs publics et des passages reliant plusieurs immeubles comme Le Victor Palace et Le Prince de Galles.

Trouver des Immeubles proches de la nouvelle ISM (Internationnal School of Monaco)

L'International School of Monaco (ISM) l'une des principales écoles internationales de Monaco a longtemps été un pilier de l'excellence éducative sur la Côte d'Azur, attirant des familles du monde entier désireuses d'offrir une éducation de premier plan à leurs enfants. Fondée dans le pittoresque quartier du Port Hercule, proche de l'immeuble Le Ruscino l'école a évolué au fil des ans, marquant récemment une étape significative avec l'ouverture de son nouveau campus au sein du complexe ultramoderne Testimonio II.

Est-ce possible d'obtenir la carte grise à Monaco sans être résident ?

Oui, il existe des cas particuliers permettant à certaines personnes non résidentes d’immatriculer leur véhicule à Monaco, notamment si elles disposent d’une place de stationnement ou d’un bien immobilier dans la Principauté (voir notre guide d'achat immobilier à Monaco). Cependant, cette procédure n’est pas automatique : elle demande un dossier solide, conforme aux exigences du Service des Titres de Circulation (preuves d’un lien concret avec Monaco, assurance, justificatifs, etc.). Avant d’engager toute démarche, il est fortement recommandé de contacter l’administration monégasque ou un professionnel (avocat monégasque, cabinet de conseil) pour vérifier la faisabilité et les conditions exactes.

Monaco vs Luxembourg : un aperçu comparatif

Choisir l’endroit idéal pour vivre ou investir peut être une décision difficile, en particulier lorsque deux micro-États dynamiques comme Monaco et le Luxembourg se mettent en évidence. Les deux offrent des avantages uniques, qu’il s’agisse de la solide place financière du Luxembourg, de sa situation en Europe centrale, de son littoral ensoleillé et de son cadre fiscal attrayant pour les particuliers. Nous avions déjà comparé Monaco à Dubaï, mais dans cette comparaison avec le Luxembourg, nous avons décidé de rester en Europe. Dans cet article, nous examinons de plus près comment ces deux destinations se mesurent en termes de climat, de fiscalité, de sécurité, d’opportunités immobilières et de style de vie général.

Déménagement à Monaco depuis les États-Unis : conditions requises et résidence

Avec les récents changements dans le leadership américain à la suite de l’élection de Donald J. Trump en tant que 47e président, de nombreux Américains se retrouvent à réfléchir à où et comment ils envisagent leur avenir. Pour certains, cette réflexion ouvre la porte à des possibilités à l’étranger, Monaco apparaissant comme un choix unique et convaincant. Cette petite principauté glamour le long de la côte méditerranéenne présente un mélange séduisant de sécurité, d’exclusivité immobilière et de qualité de vie inégalée.

Située sur la Côte d’Azur, Monaco bénéficie d’un climat chaud, de magnifiques côtes et d’une position centrale en Europe, ce qui en fait une base idéale pour les voyageurs du monde entier. Connue internationalement mais offrant un niveau rare d’intimité et de prestige, Monaco a un attrait distinct pour les Américains. Ce lien s’est considérablement renforcé lorsque l’actrice américaine Grace Kelly est devenue princesse de Monaco, intégrant ainsi les liens américains au sein de la principauté. Aujourd’hui, Monaco conserve une forte affinité avec la culture américaine, le Prince Albert et la famille princière Monaco parlant couramment l’anglais et accueillant souvent des résidents des grandes villes américaines comme New York, Miami et Los Angeles.

Quelles sont les règles pour les Baux soumis à la TVA à Monaco ?

En Principauté de Monaco, la fiscalité des baux commerciaux, en particulier l'assujettissement ou l'exonération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée), peut sembler complexe pour les non-initiés. Cet article vise à clarifier ces règles pour les baux commerciaux, industriels et administratifs, et à expliquer pourquoi la TVA s'applique à certains baux et pas à d'autres. Bien que notre site traite de Fiscalité à Monaco et de ses Taxes nous souhaitions vous expliquer en détail pourquoi certains baux sont soumis à la TVA à Monaco.

Pourquoi les non-doms britanniques devraient envisager de s’installer à Monaco pour bénéficier d’avantages fiscaux

Pendant de nombreuses années, le régime fiscal des non-domiciliés au Royaume-Uni a permis aux résidents de bénéficier d’un traitement fiscal favorable en ne payant des impôts que sur les revenus qu’ils versent au Royaume-Uni. Cependant, les récents changements législatifs ont considérablement modifié ce paysage. À partir du 6 avril 2025, le Royaume-Uni abolira le régime fiscal des non-dom. Cela signifie que tous les résidents britanniques, quel que soit leur statut de domicile, seront imposés sur leurs revenus mondiaux, un changement significatif par rapport à l’ancien système de base de versement.

Monaco et la liste grise du GAFI : Impacts et réponses de la Principauté en 2024

En 2024, la Principauté de Monaco se trouve à un tournant réglementaire crucial face à la menace d’être inscrite sur la liste grise du Groupe d'Action Financière (GAFI). Cette perspective interpelle quant aux implications possibles pour le secteur financier de Monaco et son attractivité en tant que centre financier international. Historiquement, même un placement sur les listes de non-coopération du GAFI n’a pas semblé affecter durablement le marché immobilier local, qui continue de prospérer grâce à la rareté et au luxe persistants des propriétés.

SBM Monaco : Nouveau One Monte-Carlo sur les Terrasses du Casino

Aujourd’hui, la SBM poursuit son expansion immobilière avec de nouveaux chantiers d’envergure. Le groupe a annoncé vouloir réaménager la zone où se trouve la banque Edmond de Rothschild, entre les Thermes Marins et l’Hôtel de Paris, pour en faire un ensemble résidentiel et commercial ultraluxueux. Il nourrit le projet de bâtir un second « One Monte-Carlo » sur les terrasses du Casino, renforçant ainsi l’attrait de la Principauté pour une clientèle internationale exigeante.

Les Nouvelles Constructions à Monaco en 2025 : Guide complet

En 2025, Monaco continue de s'affirmer comme l'une des destinations les plus exclusives et dynamiques au monde, grâce à une série de nouvelles constructions qui redéfinissent son paysage urbain. Depuis des décennies, la Principauté attire une clientèle internationale grâce à son cadre de vie exceptionnel, son climat méditerranéen, et ses avantages fiscaux. Aujourd'hui, elle renforce encore son attractivité avec des projets immobiliers ambitieux qui conjuguent luxe, modernité et innovation.

Projets comme Bay House, Le Lido, Villa Ninetta, Maison Valentina, et Villa Lucia montrent comment Monaco parvient à maintenir un équilibre entre tradition et innovation. La rareté de l'offre immobilière, couplée à une demande soutenue, garantit que les prix resteront élevés, faisant de ces nouveaux projets des investissements sûrs et stratégiques.

Beau Rivage Monaco : Surélévation et Restyling sur le Port Hercules

Au cœur de Monaco, une transformation d'exception est en cours, réinventant le paysage urbain avec élégance et sophistication. L'immeuble Beau Rivage, une icône architecturale depuis 1961, s'apprête à entamer une nouvelle ère de splendeur à travers un projet ambitieux de surélévation.

Neuehouse Monaco : Transformation et Innovation au Portier

Le projet Neuehouse. Situé dans le prestigieux quartier du Portier, ce projet promet de transformer l'espace autrefois occupé par le Ni Box, un centre de loisirs pour jeunes, en un lieu de vie moderne et dynamique. En plein cœur de l'évolution urbaine, Neuehouse se veut être plus qu'un simple espace de travail ; c'est une fusion de culture, d'innovation, et de convivialité. Conçu pour s'intégrer naturellement dans le paysage de Mareterra, ce nouveau complexe incarne l'ambition de Monaco de rester à la pointe de l'innovation urbaine et culturelle. Avec la participation de renom, notamment l'architecte Emmanuel Deverini, le projet vise à créer un environnement où travail, loisir et culture se rencontrent harmonieusement.

Un Projet Majeur pour Fluidifier l'Accès à Monaco

La Principauté de Monaco cherche à résoudre son problème de trafic routier en proposant un projet majeur : la création d'un parking relais de 3000 places à Èze, sur le site de la Brasca. Cette initiative vise à améliorer la mobilité des milliers de salariés qui effectuent quotidiennement des allers-retours France/Monaco

La Domotique à Monaco : Les résidences déjà équipée

Monaco, la Principauté située sur la Côte d'Azur, est réputée pour son luxe et son style de vie exclusif. Aujourd'hui, la domotique, une technologie innovante, fait son entrée dans les résidences, les appartements et même les yachts de la Principauté. De nombreuses entreprises proposent des solutions domotiques pour améliorer le confort, la sécurité et l'esthétisme des logements dans cette région prisée. Beaucoup de logements sont déjà équipés par cette technologie.  Mais avant tout, savez-vous ce que peut vous apporter la domotique ?

Mareterra Monaco, le quartier le plus cher du monde

Le quartier le plus cher du monde se trouve à Monaco : il s’agit de Mareterra. Inauguré fin 2024, ce nouveau secteur ultra-luxueux de 6 hectares conquis sur la mer affiche des prix immobiliers sans équivalent

Vanity Fair célèbre Grace Kelly à Monaco, l’agence Petrini parmi les invités

Au crépuscule du 22 juillet 2025, le Monte-Carlo Beach revêtait ses habits de lumière. Entre les pins parasols et les teintes ocre du coucher de soleil sur la Méditerranée, Vanity Fair France et la Société des Bains de Mer conviaient, le temps d’une soirée privée, celles et ceux qui font rayonner le nouveau visage glamour de la Principauté.

Petrini, agence immobilière monégasque, dans 50 Minutes Inside

Le samedi 7 juin 2025, TF1 diffusera un nouveau reportage dans l’émission 50 Minutes Inside – Le Mag, autour d’un thème central : « Pourquoi Monaco fait toujours rêver ? ». À cette occasion, la rédaction de TF1 a choisi de consacrer une séquence à Petrini Exclusive Real Estate Monaco, agence immobilière familiale implantée au cœur de la Principauté.

Montres Monaco : le guide ultime

Nichée le long de la côte scintillante de la Côte d’Azur, Monaco est un symbole mondial de luxe et de sophistication. Cette petite principauté renommée est devenue un phare pour l’élite mondiale, attirant les connaisseurs de la vie raffinée, de l’immobilier de luxe et de la mode haut de gamme. Parmi ses nombreux attraits, Monaco est un paradis pour les amateurs de montres de luxe, où les plus grands noms de la haute horlogerie, comme Rolex, Tag Heuer, Audemars Piguet et Richard Mille, trouvent leur place aux côtés de l’immobilier exclusif et des boutiques prestigieuses. Chez Petrini Exclusive Real Estate Monaco, nous ne nous spécialisons pas seulement dans l’immobilier de premier ordre, mais nous adoptons également le style de vie qui attire tant de personnes vers cette destination remarquable.

Les 5 plus belles résidences de Monaco

Monaco, symbole de luxe et d'opulence, abrite des résidences exceptionnelles qui incarnent le raffinement. Découvrez ces cinq adresses prestigieuses au cœur de la Principauté, offrant un confort inégalé. Plongez dans l'univers de la sophistication avec les résidences les plus remarquables de Monaco.

Les Villas du Sporting à Monaco : Luxe, Nature et Architecture

Au cœur de la Principauté de Monaco, un joyau architectural se dévoile, offrant une expérience résidentielle sans précédent. Les Villas du Sporting, avec leur design avant-gardiste et leur emplacement privilégié, redéfinissent l'art de vivre méditerranéen.

Le Monte Carlo Beach Club : une oasis de luxe en bord de mer

Le Monte Carlo Beach Club est un lieu exceptionnel pour les amateurs de plage et de luxe. Situé dans la baie de Cap-Martin, à l'extrémité de la Principauté, cet établissement de prestige offre une plage privée et une vue imprenable sur la mer méditerranée.

Les Caves à Vin de l'Hôtel de Paris Monte-Carlo

Les Caves de l'Hôtel de Paris Monte-Carlo, situées sous les jardins verdoyants d'un des hôtels les plus prestigieux au monde, sont bien plus qu'un simple lieu de conservation de bouteilles. C'est un véritable sanctuaire du vin, une destination magique que nous vous invitons à découvrir.

Météo à Monaco : meilleure période pour visiter et guide climatique mensuel

Nichée sur la Côte d’Azur, Monaco jouit d’une réputation glamour pour son luxe, ses casinos et ses événements de haut niveau comme le Grand Prix de Monaco. Mais qu’en est-il de sa météo ? Que vous prévoyiez des vacances ensoleillées, une escapade hivernale ou un voyage pour assister à l'excitation de la Formule 1, il est essentiel de comprendre le climat de Monaco.

Domaine de Terre Blanche : Un Havre de Prestige

Au cœur du Var, dans une région où le soleil et la nature méditerranéenne offrent un décor à couper le souffle, se trouve le domaine de Terre Blanche, un écrin de luxe et de sérénité qui séduit depuis de nombreuses années les investisseurs les plus exigeants. Ce lieu d’exception, où s’allient harmonieusement modernité et tradition provençale, est devenu une adresse incontournable pour ceux qui souhaitent s’évader de l’effervescence de Monaco tout en profitant d’un art de vivre raffiné et d’un cadre naturel préservé.

L'espace méditation de Mareterra Monaco

Né d’un ambitieux projet d’extension sur la mer, Mareterra Monaco incarne la volonté de la Principauté de conjuguer modernité, respect de l’environnement et qualité de vie. Au cœur de ce nouveau quartier éco-responsable, la promenade Prince Jacques a été aménagée pour offrir aux résidents et visiteurs un lieu de détente et de convivialité. Cette promenade piétonne, qui serpente le long du littoral, se veut une invitation à la flânerie, à la contemplation et à la découverte de projets artistiques originaux.

Parmi ces initiatives culturelles, on retrouve La Grotte Bleue dont nous avont déja parlé dans un précedent article mais également « l’espace méditation ».

La Grotte Bleue à Mareterra Monaco

La Grotte Bleue, nichée au sein du prestigieux programme neuf Mareterra à Monaco, s’impose désormais comme un lieu incontournable pour les amateurs d’architecture et de nature. Ouverte au public, elle offre une immersion spectaculaire dans un cadre où innovation et beauté naturelle s’entrelacent harmonieusement. À quelques mètres seulement de l’espace de méditation, autre trésor discret de Mareterra, la Grotte Bleue impressionne par sa profondeur de 12 mètres et son intégration audacieuse dans la ceinture de caissons qui soutient ce quartier visionnaire.

Paolo Petrini invité par Nova Lectio

Paolo Petrini, de Petrini Exclusive Real Estate Monaco, participe à un documentaire signé Nova Lectio consacré à l’histoire et à l’immobilier d’exception de la Principauté. Expert reconnu du marché immobilier monégasque, il y partage une analyse approfondie à découvrir dans cette vidéo.

Meilleur agent immobilier Monaco

À Monaco, encore plus qu’ailleurs, un bon agent immobilier se doit aussi d’être en mesure de vous proposer une sélection de biens off-market, habituellement inaccessible au public. 

Guide complet sur l’usage mixte d’un appartement à Monaco

Vous souhaitez vivre à Monaco tout en y domiciliant votre activité professionnelle ? Le régime d’usage mixte permet de concilier habitation et travail dans un même appartement, sous certaines conditions fixées par l’urbanisme et les règlements de copropriété. Ce guide complet vous explique les règles à connaître, les démarches à suivre et les erreurs à éviter pour utiliser un bien à usage mixte en toute légalité en Principauté.

Qu'est-ce qu'un fond de commerce à Monaco et comment investir ?

Acheter un fond de commerce à Monaco représente une démarche unique, avec des particularités juridiques propres à la principauté qui diffèrent considérablement de celles d'autres pays. En France, le droit commercial distingue clairement les murs commerciaux (les biens immobiliers) du fonds de commerce (l'activité commerciale elle-même, incluant les actifs corporels et incorporels mais excluant l'immobilier). Cette distinction est également présente en Angleterre, en Allemagne, et en Italie, mais avec des variations dans la terminologie et les pratiques.

Petrini Exclusive Real Estate Monaco : L'Excellence Immobilière à Votre Service

Chez Petrini Exclusive Real Estate Monaco, nous comprenons que vendre ou louer votre bien immobilier à Monaco nécessite une visibilité maximale. C'est pourquoi nous investissons dans des campagnes publicitaires de premier plan pour attirer de nouveaux acheteurs et locataires internationaux. Vous ne voulez pas que votre bien soit une simple annonce parmi tant d'autres. Vous voulez qu'il soit mis en avant, remarqué, et qu'il se démarque sur le marché immobilier monégasque compétitif. C'est là que nous intervenons.

Immeubles avec Parking Monaco : Le Guide

Si vous envisagez d'acquérir un parking à Monaco, il est essentiel de connaître les immeubles qui offrent cette commodité. Voici quelques exemples d'immeubles réputés pour leurs parkings privés :