In Monaco kauft man ein Lot, keine Quadratmeter
Publié par Paolo Petrini
In Monaco wird eine Immobilie als Lot verkauft: die vermarktete Wohnfläche genießt keine spezifische gesetzliche Garantie und erscheint nicht im notariellen Kaufvertrag. Daraus folgt die goldene Regel des monegassischen Marktes: Quadratmeter werden vor der Unterschrift geprüft.
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Die Regel zeigt sich oft bei der Besichtigung, bei einer tausendfach gestellten Frage: wie groß ist die Fläche genau? Die monegassische Antwort beruht auf einer Unterscheidung, die kaum ein Markt so konsequent lebt: der Vertrag betrifft ein Lot, kein Maß. Die Fläche bleibt gleichwohl eine wesentliche Information, die exakt sein muss und die Verkäufer wie Käufer im eigenen Interesse vorab dokumentieren.
Diese Feinheit verdient mehr als eine Fußnote: in ihr liegt die gesamte Logik der monegassischen Transaktion. Hier ist, was der Verkauf nach Lot genau bedeutet, wie Flächen im Fürstentum wirklich gemessen werden, und welche Reflexe Verkäufer und Käufer schützen.
Das WichtigsteVerkauf nach Lot in Monaco
Das Wichtigste: der Verkauf nach Lot in Monaco
Verkauf nach Lot bedeutet in Monaco: man erwirbt eine identifizierte Einheit, keine garantierte Wohnfläche. Sechs Punkte, um die Regel 2026 zu verstehen.
PrinzipIn Monaco wird eine Wohnung als Lot verkauft: die vermarktete Fläche ist im Kaufvertrag nicht garantiert und wird vor der Unterschrift geprüft.
Gesetzliche GarantieAnders als in Deutschland, wo die Wohnflächenverordnung und die BGH-Rechtsprechung gelten, schreibt kein monegassisches Gesetz eine zertifizierte Messung oder Flächengarantie vor.
KaufvertragDie monegassische notarielle Urkunde beschreibt eine Lot-Nummer, Miteigentumsanteile und Nebeneinheiten (Keller, Stellplatz), ohne garantierte Fläche.
MessusanceKein gesetzlicher Maßstab: die Fläche folgt Marktusancen. Das IMSEE zählt Balkone und Loggien für seine Statistik zu 100%; bei der Bewertung werden Außenflächen nach Größe gewichtet, große Terrassen oft reduziert.
Es geht um vielNach den Beobachtungen von Petrini Exclusive Real Estate wird der Quadratmeter in Monaco 2026 zwischen 30.000 € und 130.000 € gehandelt: jeder Meter zählt.
ReflexVor Verkauf oder Kauf sichern Grundriss und Aufmaß eines Vermessers die Transaktion besser als jeder Quadratmeter-Durchschnitt.
Petrini-Hinweis: in Monaco liest man den Wert nicht am Maßband ab. Zwei Lots gleicher Fläche können je nach Etage, Aussicht, Terrassen und zugehörigen Nebeneinheiten doppelt so viel wert sein.
Was bedeutet es, in Monaco ein Lot zu verkaufen?
Ein Lot ist in Monaco schlicht die Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen: eine Wohnung, ein Penthouse oder eine Villa, als eigenständige Einheit betrachtet. „Lot" ist der juristische Begriff; die Immobilie bleibt die Wohnung oder Villa, die Sie kennen. Juristisch bedeutet der Verkauf die Übertragung des oder der im Eigentumstitel und in den Miteigentumsunterlagen identifizierten Lots, jedes bestehend aus einem Sondereigentum und einem Anteil an den Gemeinschaftsflächen, sowie gegebenenfalls der ausdrücklich in den Verkauf einbezogenen Neben-Lots wie Keller, Stellplatz oder Speicher.
Der Verkauf betrifft damit in erster Linie die rechtliche Identität und den Bestand der übertragenen Lots, nicht die bloße Angabe einer Fläche. Diese bleibt gleichwohl ein materielles Merkmal der Immobilie, das exakt mitgeteilt werden muss, wenn es genannt wird: wie noch zu zeigen ist, haben die monegassischen Gerichte fehlerhafte Flächenangaben bereits sanktioniert.
Die notarielle Urkunde beschreibt die Lots, ihr Gebäude, die Geschichte des Eigentums und die damit verbundenen Rechte. Das monegassische Miteigentum regelt das Gesetz Nr. 1.329 vom 8. Januar 2007, modernisiert durch das Gesetz Nr. 1.531 vom 29. Juli 2022; keines der beiden schreibt eine zertifizierte Messung vor oder macht die Fläche zum konstitutiven Element des Verkaufs, anders als das deutsche oder das französische Modell.
Die amtliche Statistik trägt die Spur davon. Das IMSEE, das monegassische Statistikinstitut, berechnet den Durchschnittspreis des Marktes nur aus Transaktionen mit bekannter Fläche: 427 von 470 Wiederverkäufen 2025, also 90,9 %. Nahezu jeder zehnte Wiederverkauf wird demnach abgeschlossen, ohne dass die Fläche in den amtlichen Daten erfasst ist; die veröffentlichten Durchschnitte, die wir auf unserer Seite zum Quadratmeterpreis in Monaco aufschlüsseln, beschreiben den Markt, nie den Wert eines einzelnen Lots.
Konkret: ob Studio, Familienwohnung, Penthouse mit Terrasse oder Villa, wer eine Vierzimmerwohnung in Monte-Carlo kauft, erwirbt das oder die in der Urkunde bezeichneten Lots samt den ausdrücklich einbezogenen Nebeneinheiten wie Keller oder Stellplatz: ein Vermögensganzes, eine Adresse, eine Etage, einen Zuschnitt. Genau diese außergewöhnlichen Objekte, vom Studio bis zum Penthouse, begleiten wir beim Verkauf wie beim Kauf. Die Fläche wird geprüft und dokumentiert: sie beschreibt die Immobilie, ist aber nicht Gegenstand der Verpflichtung.
Die meisten Käufer kommen freilich mit dem Reflex einer anderen Rechtsordnung ins Fürstentum. Meist der französischen, oder eben der deutschen Gründlichkeit der Wohnflächenverordnung.
Gibt es in Monaco eine Wohnflächengarantie?
Nein. In Deutschland kennt man die Wohnflächenverordnung und die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wonach bei Mietverhältnissen eine Abweichung von mehr als 10 % zur Mietminderung berechtigt. Nichts dergleichen existiert im monegassischen Recht: das Fürstentum hat einen solchen Mechanismus nie übernommen, und nichts deutet darauf hin, dass es dies beabsichtigt.
Die Konsequenz muss klar verstanden werden: in Monaco eröffnet eine nach dem Verkauf entdeckte Flächenabweichung keinen automatischen Anspruch auf Kaufpreisminderung. Stellen Sie sich eine der mit 165 m² ausgeschriebenen Vierzimmerwohnungen zum Verkauf in Monaco vor, bei der ein späteres Aufmaß 158 m² ergibt: der Käufer kann vom Verkäufer keine anteilige Preisminderung wie in Frankreich verlangen, denn er hat das oder die in der Urkunde bezeichneten Lots erworben, in der die Fläche nicht als Bestandszusage erscheint.
Darin liegt weder Intransparenz noch eine Falle: es ist die Regel des Platzes, allen monegassischen Profis bekannt und durch eine strenge Dokumentationspraxis ausgeglichen. Da unsere Kundschaft überwiegend international ist, erreicht uns die Frage nach einer garantierten Wohnfläche ohnehin seltener von den Käufern selbst als von ihren französischen Beratern, Notaren oder Anwälten. Die Antwort ist stets dieselbe: in Monaco wird die Fläche vor der Unterschrift geprüft, nicht danach. Bleibt die Frage, was geschieht, wenn trotz aller Vorsicht ein Streit entsteht.
Was geschieht bei einem Streit über die Fläche in Monaco?
Ein Käufer, der eine Flächenabweichung entdeckt, ist nicht schutzlos: mangels spezifischen Rechtsbehelfs wird der Streit nach allgemeinem monegassischem Recht entschieden, und die Gerichte des Fürstentums haben bereits über strittige Flächen geurteilt. Ihre Linie ist konsistent: keine automatische Bestandsgarantie, aber ein Gebot der Sorgfalt gegenüber den Professionellen.
Die einschlägigen Rechtsgrundlagen existieren. Irrtum und Arglist nach Artikel 964 des Zivilgesetzbuchs betreffen die Willensbildung des Käufers; die Informations- und Beratungspflicht begründet die vertragliche Haftung des Professionellen. Jeder Fall wird einzeln beurteilt, nach dem, was vor der Unterschrift erklärt, dokumentiert und geprüft wurde.
Der klarste Präzedenzfall stammt von 2020. Auf Grundlage der Artikel 1830 und 1831 des Zivilgesetzbuchs bejahte das Berufungsgericht von Monaco die Haftung eines Immobilienmaklers, der seinem Auftraggeber fehlerhafte Angaben zur Fläche einer Wohnung und ihres Stellplatzes übermittelt hatte, ein für eine Vermietungsinvestition als entscheidend gewertetes Element: 300.000 € für entgangene Chancen in erster Instanz, denen das Gericht 50.000 € für den Stellplatz hinzufügte (Urteil vom 28. Januar 2020, veröffentlicht auf Legimonaco mit dem Vermerk „hohe präjudizielle Bedeutung").
Dieselbe Rechtsprechung schützt umgekehrt die sorgfältigen Akteure. Im Oktober 2024 verneinte das Gericht erster Instanz jede Verletzung der Informations- und Beratungspflicht einer Agentur, deren Kaufinteressent sich nach einem Austausch gerade über die Fläche zurückgezogen hatte. Und schon 2002 lehnte das Berufungsgericht in einer Mietsache eine auf den Bestand der Räume gestützte Mietminderung ab, da die Parteien diese genau kannten und die Angabe nicht zum wesentlichen Element ihrer Vereinbarung gemacht hatten.
In diesem Licht sind auch die Vermerke „Flächenangaben unverbindlich" auf monegassischen Vermarktungsunterlagen zu lesen. Sie erinnern zu Recht an den nicht vertraglichen Charakter der Angabe; sie entbinden niemanden davon, exakte Informationen mitzuteilen, wie das Urteil von 2020 zeigt. Der beste Schutz bleibt für Verkäufer wie Käufer derselbe: ein dokumentiertes Dossier vor der Unterschrift statt eines ungewissen Rechtsstreits danach. Doch bevor man Meter zählt, muss man sich einigen, wie man sie misst.
Wie wird eine Wohnfläche in Monaco gemessen?
In Monaco existiert kein gesetzlicher Messmaßstab: die Fläche wird nach Marktusancen berechnet, nie nach einer verbindlichen Norm. Ausgangspunkt ist die Innenfläche des Lots, zu der die halbe Stärke der Wände hinzukommt, die es von den Gemeinschaftsflächen trennen.
Im Übrigen bestehen zwei klar getrennte Logiken nebeneinander, und sie zu verwechseln wäre ein Fehler. Allein für seine Statistik verwendet das IMSEE eine Zählkonvention, Balkone und Loggien zu 100 %, Dachterrassen und Gärten zu 50 %, um Tausende Transaktionen für seinen Quadratmeterpreis-Index zu vereinheitlichen, nie um ein konkretes Objekt zu bewerten (methodische Anmerkung seines Immobilien-Observatoriums 2025, Seite 22). Bei der Bewertung einer Wohnung ist die Praxis nuancierter: Außenflächen werden nach ihrer Größe gewichtet, und eine weitläufige Ausnahmeterrasse zählt selten zu hundert Prozent, oft zur Hälfte, mitunter weniger, denn ein großes Freiluftvolumen erzielt pro Quadratmeter nicht den Wert von Wohnraum. Deutsche Leser kennen das Prinzip aus der WoFlV, die Balkone in der Regel zu 25 % ansetzt; in Monaco ist die Gewichtung Sache der Usance, nicht des Gesetzes.
Es gibt also keine einheitliche Regel, und genau das macht das Urteil eines lokalen Experten unverzichtbar, idealerweise gestützt auf das Aufmaß eines Vermessers oder Architekten. Diese Flexibilität erklärt auch, warum eine monegassische Fläche nicht unmittelbar mit einer Fläche, bei der Wände und Trennwände abgezogen werden, wie es andere nationale Flächenregeln verlangen.
Woher stammen die ausgeschriebenen Flächen? Meist aus den Originalplänen des Gebäudes und aus dem, was den Eigentümern selbst beim Kauf gesagt wurde: in Monaco wird die Fläche einer Wohnung von Hand zu Hand weitergegeben, wie die Immobilie selbst. Hier macht die Tiefe der Archive den Unterschied: die von Eugenia Petrini, Mitgründerin unserer Agentur, seit über vierzig Jahren aufgebauten und sorgfältig bewahrten Archive erlauben uns sehr oft, die Originalpläne einer bekannten Residenz wiederzufinden und eine ausgeschriebene Fläche zu belegen, wo ein junges Haus nur die deklarierten Zahlen übernehmen kann.
Der heikelste Fall sind sanierte Altbauten, deren Originalpläne mitunter verschwunden sind. Unsere Praxis ist dann unverrückbar: vor der Vermarktung ein Aufmaß durch einen Vermesser empfehlen und es für den Eigentümer organisieren. Da die in einem Inserat genannten Quadratmeter nicht vertraglich sind, ist diese vorgelagerte Prüfung der einzige Weg, genau zu wissen, was man verkauft, und was man kauft.
Wenn diese Ordnung irritiert, dann oft, weil man sie an einem einzigen Modell misst. Das internationale Panorama erzählt eine andere Geschichte.
Wie behandeln andere Länder die Wohnfläche?
Jeder Markt wendet seine eigene Messkonvention und sein eigenes Garantieniveau an, und die folgende Tabelle verdient eine aufmerksame Lektüre: Monaco erscheint darin nicht als Sonderfall. Die gesetzliche Flächengarantie nach französischem Vorbild ist weltweit die Ausnahme, nicht die Regel, und das Fürstentum funktioniert tatsächlich wie die meisten großen internationalen Märkte, von London bis New York.
Die Fläche im Immobilienverkauf: sieben Märkte, sieben Regeln
Quellen: nationale amtliche Texte (Loi Carrez 1996, DPR 138/1998, WoFlV 2004), Berufsstandards (RICS, SIA 416, IPMS), Marktusancen. Überblick 2026.
| Markt | Messkonvention | Vertragliche Fläche | Rechtsbehelf des Käufers |
|---|---|---|---|
| Monaco | Marktusance, kein gesetzlicher Maßstab: innen + halbe Wände; Außenflächen nach Größe gewichtet, oft reduziert | Nein: verkauft wird ein Lot | Kein spezifischer Rechtsbehelf: Prüfung vor der Unterschrift |
| Frankreich | Privatfläche nach Loi Carrez (1996), Wände und Trennwände abgezogen | Ja, im Miteigentum | Preisminderung bei Abweichung über 5 %, Klage binnen 1 Jahr |
| Italien | Superficie commerciale (DPR 138/1998): Wände zu 100 %, gemeinsame Wände zu 50 % | Nein beim Verkauf „a corpo", der herrschenden Praxis | Ausgleich nur bei Abweichung über 1/20 (Art. 1538 c.c.) |
| Vereinigtes Königreich | RICS-Berufspraxis, Flächen in sq ft (GIA) | Nein | Caveat emptor: der Käufer prüft, Rechtsbehelf auf Falschangaben beschränkt |
| Schweiz | Berufsnorm SIA 416, freiwillige Anwendung | Nein, außer bei ausdrücklicher Klausel | Je nach Vertrag; Inseratspraxis uneinheitlich |
| Deutschland | WoFlV 2004: Balkone zu 25 %, Dachschrägen reduziert | Vor allem bei Miete | Abweichung über 10 % = Mietminderung (BGH-Rechtsprechung) |
| New York | Messung bis zu den Außenwänden, Loss Factor von 27 bis 30 % | Nein: deklarierte Schätzung | Sehr begrenzt, sobald die Schätzung offengelegt ist |
Tabelle erstellt von Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Indikative Übersicht der auf Wohnverkäufe anwendbaren Regeln; jede Situation ist mit lokaler Beratung zu prüfen.
Die aufschlussreichste Parallele bietet Italien: die monegassische Konvention ist die direkte Cousine der italienischen superficie commerciale, die ebenfalls die halben gemeinsamen Wände zählt, und der Verkauf nach Lot funktioniert wie die „vendita a corpo" des italienischen Zivilgesetzbuchs, bei der die Immobilie als Ganzes verkauft wird. Was die weltweite Harmonisierung angeht, haben es die 2014 lancierten IPMS-Standards gezeigt: je nach gewählter Konvention kann die Fläche ein und derselben Wohnung um bis zu 24 % variieren. Es gibt keinen universellen Quadratmeter; es gibt lokale Konventionen, und Experten, die sie beherrschen.
Welche Reflexe vor dem Kauf eines Lots in Monaco?
Die goldene Regel passt in einen Satz: alles wird vor der Unterschrift geprüft. Hier die Methode, die wir anwenden und jedem Käufer im Fürstentum empfehlen.
- Den Grundriss der Immobilie anfordern und, falls keiner existiert, einen erstellen lassen: er ist das exakte Abbild dessen, was Sie kaufen.
- Nach der Herkunft der ausgeschriebenen Flächen fragen: Originalplan des Gebäudes, aktuelles Vermesseraufmaß oder bloße Erklärung des Eigentümers haben nicht dasselbe Gewicht.
- Im Zweifel vor dem Angebot ein Aufmaß durch einen Vermesser oder Architekten durchführen lassen: in einem Markt, in dem der Quadratmeter nach unseren Beobachtungen zwischen 30.000 € und 130.000 € gehandelt wird, sind die Kosten einer Messung gegenüber dem Einsatz vernachlässigbar.
- Die genaue Zusammensetzung des Lots prüfen: Keller, Stellplatz, Speicher und zugehörige Anteile, die integraler Bestandteil des Wertes sind.
- In Lot-Werten denken, anhand realer Vergleichsobjekte des Gebäudes und des Viertels, nie durch Multiplikation eines Quadratmeter-Durchschnitts.
Nahezu jede monegassische Transaktion verläuft ohne die geringste Schwierigkeit: diese Wachsamkeit ist gute Methode, kein Misstrauen. Sie ist Teil einer Gesamtvorbereitung, die unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Monaco darlegt, von der Wahl des Viertels bis zur Unterschrift beim Notar.
Die Fläche ist ohnehin nur eine Zeile des Budgets: zum Preis des Lots kommen die Kaufnebenkosten in Monaco hinzu, deren Sätze ebenfalls vor jedem Angebot kalkuliert werden.
Das Ganze fügt sich in einen klar strukturierten Kaufprozess für Premium-Immobilien, in dem die Antizipation auf jeder Etappe den Vorrang hat, von der Besichtigung bis zur notariellen Urkunde.
Wie bereitet man den Verkauf seines Lots in Monaco vor?
Indem man es vor der Vermarktung dokumentiert: ein gut dokumentiertes Lot verkauft sich besser, schneller und ohne mögliche Beanstandung. Es ist das exakte Spiegelbild der Käuferreflexe.
Ab Unterzeichnung eines Verkaufsmandats stellt unsere Agentur den Eigentumstitel, die Geschichte der Immobilie, den Grundriss und die vorhandenen Maße zusammen. Fehlt der Plan, insbesondere in sanierten Altbauten, empfehlen wir systematisch die Einschaltung eines Vermessers vor der Vermarktung und organisieren alles für den Eigentümer. Die Kosten variieren mit der Größe; es ist, wie wir unseren Verkäufern oft sagen, der Preis der Gelassenheit.
Diese Vorbereitung hat einen doppelten Nutzen. Kommerziell erlaubt sie, belegte Merkmale auszuschreiben und jede Komponente des Lots zur Geltung zu bringen, von den Terrassen bis zu den Nebeneinheiten. Juristisch schützt sie den Verkäufer: da die ausgeschriebene Fläche nicht vertraglich ist, verhindert die Qualität der dem Käufer übergebenen Dokumentation jede spätere Diskussion. Die Bewertung folgt derselben Logik. Bei gleicher Fläche können zwei monegassische Lots doppelt so viel wert sein: Etage, Meerblick, Terrassen, der zum Lot gehörende Keller und Stellplatz, Zustand, Qualität des Gebäudes und Viertel wiegen jeweils schwerer als ein Quadratmeter mehr oder weniger. Wir bewerten also ein Lot, seine Adresse, seine Rechte und seine realen Vergleichsobjekte, nie eine bloße Multiplikation von Quadratmetern.
Hier macht die Wahl der Begleitung den ganzen Unterschied. Ein Lot in Monaco zu verkaufen setzt voraus, die Gebäude einzeln zu kennen, über reale Vergleichsobjekte zu verfügen und zu wissen, welche Klientel jedes Objekt anspricht, eine feine Lektüre, die nur eine lange Präsenz auf dem Platz ermöglicht. Das ist die Stärke von Petrini Exclusive Real Estate Monaco, einem der wenigen monegassischen Häuser, das wiederkehrende Marktanalysen veröffentlicht und das Gedächtnis der Residenzen und ihrer Transaktionen bewahrt. Diese Tiefe der Expertise, mehr als ein bloßes Mandat, sichert den Verkauf, beruhigt den Käufer und verteidigt den gerechten Preis der Immobilie, vom ersten Termin bis zur Unterschrift.
Eine Frage bleibt, die ausländische Beobachter regelmäßig stellen: ist diese monegassische Besonderheit von Dauer?
Wird Monaco eines Tages eine vertragliche Fläche einführen?
Nichts deutet bislang darauf hin: die jüngsten Reformen haben die Marktakteure professionalisiert, ohne das Prinzip des Verkaufs nach Lot anzutasten. Das Gesetz Nr. 1.531 vom 29. Juli 2022 modernisierte das Miteigentum, das Gesetz Nr. 1.560 vom 2. Juli 2024 regelte die Tätigkeit der Immobilienhändler in Monaco mit Finanzgarantien und Konformitätsbescheinigungen, und der am 24. September 2025 vom Nationalrat verabschiedete Gesetzesvorschlag Nr. 271 bereitet eine Reform der Immobilienberufe vor: schriftliche Mandate, Berufsausweis, Regelung der Werbung. Keiner dieser Texte führt eine zertifizierte Messung oder eine garantierte Fläche ein.
Das monegassische Recht entwickelt sich also tatsächlich, aber in eine Richtung, die dem Geist des Platzes entspricht: die Verlässlichkeit der Professionellen stärken statt eine Zahlengarantie aufzuerlegen. Der Käuferschutz beruht hier auf Berufsethik, Dokumentation und Begleitung, nicht auf Flächenprozessen.
Monaco ist ein souveräner Staat mit eigenen Regeln: die Wandstärke zählt zu den Quadratmetern, die Gewichtungen unterscheiden sich von Paris, Mailand oder London, und verkauft werden Lots. Die Aufgabe eines monegassischen Profis ist es, diese Regeln transparent zu erklären und jedem die Schlüssel zu einem Territorium zu geben, das im Wortsinn ein Land ist. Das ist der Geist dieses Artikels: Eigentümern wie internationalen Käufern verständlich zu machen, wie ein Verkauf hier wirklich funktioniert, und ihr Vorhaben mit einer Begleitung anzugehen, die sich der Sprache und dem Bezugsrahmen jedes Einzelnen anpasst.
In Monaco kauft man keine Fläche, man erwirbt ein Lot: eine Adresse, eine Etage, eine Aussicht, Nebeneinheiten und Rechte, deren Fläche nur ein Merkmal unter anderen ist, exakt festzustellen statt als gegeben hinzunehmen. In einem Markt, in dem jeder Quadratmeter den Preis eines Sammlerautos wiegt, ist diese Kultur des geprüften Dossiers statt der vermuteten Zahl keine weitere monegassische Eigenheit: sie ist der beste Schutz für Verkäufer wie Käufer.
FAQVerkauf nach Lot in Monaco
Ihre Fragen zum Verkauf nach Lot in Monaco
- Steht die Wohnfläche im Kaufvertrag in Monaco?
Nein. Die monegassische notarielle Urkunde beschreibt ein Lot: seine Nummer, seine Anteile an den Gemeinschaftsflächen und seine Nebeneinheiten wie Keller oder Stellplatz. Die vermarktete Fläche wird nicht als vertragliche Zusage übernommen, anders als in der deutschen oder französischen Praxis: ihre Prüfung vor der Unterschrift ist daher unerlässlich. - Kann man die Fläche nach einem Kauf in Monaco anfechten?
Einen automatischen Anspruch auf Preisminderung wegen Flächenabweichung wie im französischen Recht gibt es in Monaco nicht. Ansprüche nach allgemeinem Recht bleiben je nach Umständen möglich, die monegassischen Gerichte haben fehlerhafte Flächenangaben bereits sanktioniert: die Prüfung vor der Unterschrift bleibt gleichwohl der beste Schutz. - Wie prüft man die Fläche einer Wohnung vor dem Kauf in Monaco?
Indem man den Grundriss und die Herkunft der ausgeschriebenen Flächen anfordert und im Zweifel vor dem Angebot ein Aufmaß durch einen Vermesser oder Architekten durchführen lässt. In einem Markt, in dem der Quadratmeter zwischen 30.000 und 130.000 Euro gehandelt wird, ist diese Vorabprüfung die einzige echte Absicherung. - Zählen Terrassen und Loggien zur Fläche in Monaco?
Teilweise, und ohne gesetzlichen Maßstab. Für seine Statistik zählt das IMSEE Balkone und Loggien zu 100 % und Dachterrassen und Gärten zu 50 %. Bei der Bewertung variiert die Gewichtung der Außenflächen jedoch mit ihrer Größe: eine große Terrasse zählt oft zur Hälfte, mitunter weniger. Nur ein lokaler Experte entscheidet im Einzelfall. - Sollte man seine Wohnung vor dem Verkauf in Monaco vermessen lassen?
Ja, sobald der Plan fehlt oder die Flächen unsicher sind. Die Agentur Petrini Exclusive Real Estate Monaco empfiehlt systematisch ein Vermesseraufmaß vor der Vermarktung und organisiert es für ihre Kunden: ein dokumentiertes Lot verkauft sich besser, schneller und ohne mögliche Beanstandung.
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